等候已久的迁移厘革似乎到来了。据报道，广州的楼价下跌，听说有的楼盘每平米降了一两千元；京沪楼市如今“有价无市”，深圳二手房买卖业务量大幅度萎缩；银监会严令各家银行年底前控制贷款，乐观者以为，开发商的资金链由此更一步告急，低价变现的大概会进一步打压房价。 只是从这些外貌征象中得不出房价调控已经收效的结论，更不能说中国房地产市场就此步入了拐点。! q7 \7 C/ I5 @1 D9 v7 m0 a: ?3 K; s
银监会在前一段时间针对二套房的调控政策无疑是打击房地产市场谋利过热的一剂良方，但却并不敷以在一个多月的时间内将房价以一两千元的幅度打压下去。从各家银行针对9·27政策出台的实验细则来看，银行方面并无真正对房地产市场“惜贷”的意愿。
0 n: \6 I3 P# k& m% ?2 h 比方，各银行将“有一套公积金贷款购房”的二套房投资者从调控政策范围中剥离出来；而甄别公积金贷款的条件是各家银行的征信体系和各地公积金中心数据体系对接。各家银行的上级羁系部门是央行和银监会，各地公积金中心的上级主管部门是创建部。眼下各地公积金中心的数据和体系并不同一，和各家银行的数据对接更必要高层行政部门间的和谐以致靠行政下令强力实验，推行本钱之大，足以造成对9·27政策的拦阻。同时，在各家商业银运动自身业绩思量，一步一步地抵消着央行和银监会的二套房政策下，房价一月便降下一两千，恐怕只能是个案。2 X, C& C' m: ^" m
那么银监会的“控制贷款”之说又做何解？
. ^" h: Z+ L: U. e1 A, n2 `& I A 说出来大概令人灰心。自2003年房价走强，尤其是2005年固定资产投资过热局势难改以来，险些每到第三季度统计数据公布之后，有关部门都会以内部关照的方式严令各家银行收紧银根，压缩放贷规模。为什么这么做？由于每年央行都会对整年贷款额度做一个筹划，而这两三年，险些每到三季度竣事，各家银行就早已将年初央行的贷款筹划额度用完，以致大规模“超贷”。9 S/ n. x; J- e) p- _7 d6 y
故意者不妨去央行的网站看一下2007年前三季度货币政策实验陈诉，从一季度开始，商业银行贷款增速就已较上一年大大增长，到了10月份，人民币各项贷款增长3.5万亿元（2006年人民币新增贷款为3.18万亿元）。不光早已到达央行年初设定的贷款目标，而且早高出了年初所要求的“只增长15%”的目标增速。这意味着，假如还想让来岁初出来的2007年整年货币实验政策统计不至于在贷款一项上“超贷太多”，那么各家银行就必须在第四序度里勒紧腰带，把住银根，最少让放贷增速降下来。云云，来岁出炉的2007年四序度统计才华“看上去”悦目一些，才华得出能让各方倍感安慰的“在金融宏观调控步调的综互助用下，货币信贷过快增长势头有所缓解，信贷布局进一步优化”的结论。待2007年竣事，2008年新的筹划贷款额度下来之后，各家银行又将开始新一轮“放贷激动”，地产商拿不到贷款的局面也将敏捷扭转，房价走势可想而知。- i% y+ N T, m: g* `" p6 T( i. \, e) u
行文至此，看到某流派网站上“广州部门楼价‘雪崩’”的消息跟帖已经高出了500条，不由得想发自心田地提示广东的朋侪，冒充欢呼可以，千万记得准备冬储商品房啊。 | 
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发表于 2019-6-13 20:18:58