国内首份显现开发商囤地近况的陈诉———《中国房地产地盘囤积及资金沉淀评估陈诉》昨日在杭州发布。陈诉表现，到本年底，房地产开发商囤地约10亿平方米；克制2006年底，房地财产沉淀在地盘上的资金约2.4万亿元。 该陈诉由核心房产网委托北京师范大学金融研究中心完成。紧张撰写人、北师大金融中心主任钟伟表现，当前中国房地财产可用“资金为王、地盘为祸”形容，“继承维持既有决定头脑定势和市场供求状态，对房地财产、金融业将是伤害而巨大的赌博。”8 I$ t: W0 J! A& s2 p
所囤地盘可开发3年1 o7 Q) q4 W4 K
“囤地征象不是新近出现的，毕竟上，2004年前的囤地增长规模较以后更快。”钟伟在搜狐网、核心房产网主理的“杭州地盘招拍挂十年高峰论坛”上说，之以是引起广泛关注，是由于比年来供应收紧、地价飙升。/ n% g6 H: X$ `: O
钟伟说，万科、碧桂园、金地、河南建业等天下10大房开商是“囤地大户”，此中实际地盘储备规模在1000平米以上的包罗碧桂园、万科、保利和招商地产，“10大开发商囤地总面积约1亿平米”。
- D& C: Z8 C7 `7 N: l; r8 F } 他表现：“开发商现在的囤地规模约可支持静态开发4年或动态开发3年，也就是囤积了一个完备开发周期的地盘。”8 y* m- ]2 Q; `2 q7 M
沉淀资金一半来自银行
8 ^9 T3 f6 I9 A4 q0 p. ^9 M' x 陈诉同时对沉淀在地盘上的资金举行了盘算。“房地产企业囤地的过程同时也肯定是资金沉淀的过程”，钟伟说。$ B8 O" P% w. U, D& G( u2 g2 t
陈诉估算，至2006年底，沉淀在地盘上的资金约2.4万亿元。在这些资金中，来自银行信贷的大概高达1.32万亿。“也就是说，囤地带来的资金沉淀，差不多一半源自银行信贷；银行每发放4元的涉及房地产贷款，就有1元被直接或间接沉淀在地盘上。”钟伟以为，“和房地产企业净资产、净利润等指标比力，沉淀在地盘上的银行信贷资金已有肯定风险。
7 @" s5 I3 _9 K- K0 e; a 地价并非房价关键因素
6 r+ k$ m2 G7 X0 e 由于各地反复出现“地王”，使人们将房价上涨很大程度上归因于地价上涨。但陈诉分析得出的结论是：地价对房价的占比并不是推动房价的决定性因素。4 Q( d5 N. A* t* q
陈诉估测，地价对房价的占比在20%～30%，“因此，单纯从地盘购置本钱和房价形成看，不能表现地价对房价的决定性影响。”" N2 W/ G2 v4 r/ o: }5 [) C, }
陈诉以为，地价影响房价的关键在于现在的地盘开发、供应方式和规模，以及囤地的资金本钱造成严厉的供不应求，形成猛烈的房价上涨预期。 | 
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发表于 2019-6-13 20:17:25