以下为笔墨实录：
1 p% Y4 |9 z- U+ L5 l/ y, i" ^6 l. D
窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？; g' J4 y! I" I7 M! W9 K6 D
4 @& |' z1 T, ]% P
郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
2 Z' m% ]3 {3 W; T/ w
7 M) y7 }- a7 }' q) @6 W; y 梁文道：老百姓。
+ @' c* d' b7 u* l' X
* l% E$ M0 E' G1 P+ { 郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
/ |* n8 z+ w! i9 x, b4 e3 f+ E( }9 H! `# X9 X/ _
梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
* M$ o( s0 t! G! N6 H# h
# Q+ O/ ?! z( Z" |- B8 g 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。/ E4 z6 @; z0 w
$ c( P% |4 }* w& r& Y 梁文道：对。. h7 k, d( Z- `4 f
) q1 o, A% h8 i# y" V
窦文涛：对。) }3 v0 ~3 m9 ?% ?/ Y3 v
5 K( T' O. \6 W) e 郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。
' l) L$ A: d% g3 q7 m% B! T5 u& z, Q& n! h+ P& I
窦文涛：对。. k, B/ { B, H/ j, ~! c
, r6 \2 D# Q. h 郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。( K# r- G- Z) w" n. t
+ W1 T) w7 K4 W2 ?% J
窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
6 M8 J3 E: q. `9 C$ B+ ~7 t! ~' E* v( j8 p- \) c' f+ _- W4 Q
郎咸平：你再跌也买不起。7 G6 s$ T% V# x% R
+ U9 T( V! Z! x5 Y% ? i8 l) `9 H/ f
梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。: v, J1 `& B6 ~0 ]" s% b/ U
; D+ `* s' [7 `% s; T
郎咸平：就像新加坡，像香港一样。 i1 h. Z( G# g7 b+ O( {
# X9 Q, h+ y5 ?$ y e4 ? 梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。
9 c; D( e& M0 v1 W4 }' T( _: u' X7 ?& V0 m
郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
3 t7 Z% j0 S7 [9 J; N/ y: X. e1 ]2 L9 B
梁文道：很多主流经济学家。
: I: v+ n; v- |% h( @. b
6 ^2 ~ p4 z& y; {; |) c" q8 B 郎咸平：对。, T: a% p( k* Q+ M: Z
; D+ K+ i8 |' I9 P5 A
梁文道：喜欢讲这个嘛。* ^6 M% t5 k* }; H, m1 I" v1 d
# x* [! x6 k7 g- J' C m* B/ l 郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。6 m9 j F& o$ t% x q6 r, ]: ]& c
& \: v5 o7 F* }. p
梁文道：对。
$ |, A( k1 ?3 Q, P
: D: a# N: D3 H: R1 w8 ? 窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？. @- f- _, A# e, ]: K, o$ Q% a
. M$ H' e; I7 g+ p 郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。
: b" C3 ]7 s! w! X7 }3 ]* z7 N4 w7 k J2 v# u D+ V) Z
第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
2 }1 d) N( C+ j* D( ?
6 J l8 v6 B: y 窦文涛：你以为股市也是这么个标题。0 M+ D% `0 {. O% x7 H
3 M+ o* N9 a2 n9 C+ ^& p
郎咸平：一样的，都是一样的。
! k8 R, Y3 |" F' u
! ^* X7 _# g0 a( L! o+ g) W 梁文道：一样的。' p/ S' u: A) B# G
+ N/ ~& l( H9 `3 Y 郎咸平：对，一样的。
: ^6 ?/ [* K0 K" R' ^2 l0 ]! K% ]) _
) O3 q7 G* _7 ~ @7 c# ~, f/ J 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
5 t1 {( |) X$ H/ f
8 V3 X. m6 R3 e+ v8 B 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
' t4 \5 \2 I2 E( f
# ^6 x% E v# c% h 广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
. x0 ?% b7 i9 R( q2 y) @5 J, ~7 x$ T/ d5 t6 } b1 N
梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？6 C, X4 |! e, t+ v! G. R w
* I4 r1 P* k) _( ], l& y: B
郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。
" j/ O0 X" v+ \3 ~- a9 J5 y/ ]
/ k7 S0 ~4 j& K% T# K# ? 梁文道：跑不掉的，对。! D6 q2 r! B& u$ R' t/ `
6 `( B- x5 p7 S+ q
郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。) B8 o0 j( }- {. W/ o
4 e9 q8 g$ R, _- J- ? B* _1 c 梁文道：他自己都怕。3 l. Q/ t5 T# P: F
% a. D- E. m$ }) [2 w% H0 z 郎咸平：他自己都怕。
: t# i! w$ v, y0 l+ w! D8 {4 r6 P& e, W* R7 ^- e! t. J! r
窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？' j- L7 F, f3 S
C4 o5 |: h. i8 l; b1 H
郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。/ r1 B: U# Z3 G$ B; |$ W1 r3 h- \" _4 X
: d T4 {4 e9 c0 d3 [
窦文涛：更大笔资金来买。
) n& R D; R8 ]' O" l# H" _( P7 r
郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。6 ], U' [: w! K; {
$ W, Q) p- x( _- C' K# y) s! s
窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？9 ?. {" L# i9 E h) n
! ^8 B; q# `$ D9 Y; D+ c
郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。2 M5 H; w$ Z4 q+ }" {/ E) `5 }5 k
2 c4 m9 Q8 _5 d) U Y* q+ K
梁文道：就是。6 h- t% V6 G; N9 C8 p' j. N
* }/ ?# G9 G. G/ ? 郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
$ M# N* v t9 k2 ]( d8 q, a! v
! O5 V- d4 i2 M$ ]& u0 { 窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。: b8 a& i" C; W; C- }( l7 b
, e- b8 B* P5 P, D: q
郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
& u$ A. Y4 j6 N) v
' @+ O: x `; _1 s 梁文道：对。1 \+ v V: p6 X5 R+ r" W2 P
8 Q: P( Q$ O o1 @/ O) _. x 郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
% {! d F& ^) P' _* m7 t [, Q+ J
2 V6 r" Y; D( Z; g4 ^; r 窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。9 |0 `) X: a5 V$ ?6 t+ L' R
: V( x6 ~* C: y% U4 G) T( E+ w
郎咸平：对。 |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 20:36:44