以下为笔墨实录：# Z) C6 o8 k* a6 y |
3 Q: w0 R3 x- K+ ]0 h+ I x 窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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' @% q1 ~/ ^- i# R# [, M* ? 梁文道：老百姓。7 V% W. ^4 s7 I2 j
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郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。& ~6 U4 |6 b, s
1 @5 o- R7 O* G' W# o6 \2 I 梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。! o9 b( N- ~% V% ~( u# d
) X" C( |9 C- S5 X7 `3 [$ n. ~ 梁文道：对。' L9 S' C7 z: d4 u. n7 }* q
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窦文涛：对。" e$ o! {# I4 A0 x0 }$ r/ y
+ z& W# h$ \3 C+ a: s 郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。
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& b/ Z. U+ H+ m) C! v 窦文涛：对。
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# I1 A' r, t2 l% }) ` 郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。1 G$ g& B+ j( M0 R
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。" T& O( l/ f8 d9 B
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郎咸平：你再跌也买不起。
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梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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+ A% ^7 A8 n9 i0 e 梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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梁文道：很多主流经济学家。
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郎咸平：对。- C v7 n! Z) y5 G2 R
' [+ F+ K! d* q" F- }- J1 ^4 u% l 梁文道：喜欢讲这个嘛。
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5 e& V6 j" g5 k' g' `. f 郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。
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梁文道：对。8 G5 ]+ k; N3 @
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？' ]- g; Q y; j/ X1 f, A
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郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。
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1 J) w# i$ D8 k# E( H. b$ ? 第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。' U" h! h% b( G0 I" `
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。7 T( C/ \* o7 y7 S
4 n: k) y! `/ N8 x2 ]! E8 x 郎咸平：一样的，都是一样的。
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梁文道：一样的。
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6 Y" Q) N9 o8 W& F8 y 郎咸平：对，一样的。
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; a0 T9 a1 { T) U9 {3 b, {8 `/ z 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。$ a' x: n, O1 H+ p% a
& S& O$ ?/ `/ v5 m' I ]0 N3 h 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。% U" X9 f5 y/ E1 k
! J3 p+ t6 ^ I 广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？
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" w$ e$ R0 o# }+ J( W3 @7 J7 g 郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。: g9 z% g( A; T5 q* F
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梁文道：跑不掉的，对。" }+ p/ A/ t& Q( W! n3 G
! q, ^" d: W) W1 R6 F |$ y 郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。& ^ `3 d- i( M0 @, N, w
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梁文道：他自己都怕。0 D* {" B3 E3 d" _6 k! r5 {; t
& K; m! y1 M" d. g( m 郎咸平：他自己都怕。+ J* G# U8 q7 P
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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窦文涛：更大笔资金来买。
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! h& L+ c+ g! T7 f& m# h 郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。9 u, }) h! N; P7 ^) d
9 J4 _$ `, g& _) r Y" I 窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？+ {; W1 B: G9 s4 N/ F w
9 x% d( p- W) N5 }' V 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。. Q, w. B$ {! Q, M
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梁文道：就是。
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郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。1 O8 }0 f' t! u
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。/ z* a" G& q' D- N7 H7 {
5 h. M: N6 T) G* s 梁文道：对。- ~$ N ~/ I' D5 }3 A5 h' h
: C/ l! R. T0 u- X2 T# x9 b' S 郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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) A2 v9 V# w: u2 ?) C Z; }) n 郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:36:44