以下为笔墨实录：
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, r0 X2 w" [3 ?! \9 e 窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？' ^" L m, c7 I0 `
, B; V5 f" z1 [( p7 Z 梁文道：老百姓。: d, v Z" A: K% ^) O* h% |
: u7 e2 @/ Z! C1 j3 H% Z 郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。/ ~. s- i& ^* g7 h
! h* s& D. l; j 梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。; R5 n' t& N) m5 N- X
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。- `1 B8 z0 m0 D* w( t; U7 r; z
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梁文道：对。. j- ~) ?' O n* h% v# a7 E
' m6 s. U& S4 n# v, f0 I" ?7 K5 h% g( | 窦文涛：对。* k; ]8 F1 S7 r
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。
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# {3 Y. J- }9 k5 u/ g( N) O 窦文涛：对。
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。8 @0 n1 A0 A$ L+ C& A# b9 \2 i
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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郎咸平：你再跌也买不起。2 x H$ E {" H/ s/ J% V
, @1 Y& a7 A% D 梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。
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4 S( D* E; n1 A; |" o* ~1 y 郎咸平：就像新加坡，像香港一样。" E. d4 D* \. l3 H9 ~) [
+ s- {1 L4 i& k- a9 @ 梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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' Z" x2 _( ^/ z& C( K 梁文道：很多主流经济学家。- |5 ]9 l. {$ H5 z
8 v' O# r& ~& H5 ^1 I) K# \; y 郎咸平：对。
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梁文道：喜欢讲这个嘛。
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郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。% @* X* }* `" I
Z2 b n4 Q2 @. K; ^* J 梁文道：对。
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) s& Z4 h4 a) W 窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？
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郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。- o8 D3 c! E/ t: f* J1 x
7 i" d' `% L- p* T" G8 C 第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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郎咸平：一样的，都是一样的。
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( S& Z0 n& w f/ a; _: Z 梁文道：一样的。
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郎咸平：对，一样的。
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1 v* I; ?/ U4 H 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。/ G+ t u+ i8 i9 I3 W6 z
! P3 o& U% h c 广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。 I6 ~1 W# g( q% E) q5 H
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？. H- j3 G4 I4 q) k7 a
2 l& v$ i; z% i8 J 郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。% n* }' t Z! z( e& ?) C) v2 g
" m, ^" [" {( q& W p) j" L 梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。" p* M# V& d' [' o2 l! T# |7 M& J
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梁文道：他自己都怕。
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% U! ]) h: h+ o 郎咸平：他自己都怕。4 a) h8 F- V5 K8 n! t- f
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？, G3 d' ^0 |: z0 K1 l9 X% G
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。: i) L' D: E0 ^: I+ n, h
' d" d+ }! u l2 i8 H N 窦文涛：更大笔资金来买。
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。# R' _- J4 }) l( G7 |) F; y
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窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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, B6 w7 S0 w% Q" { 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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梁文道：就是。
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/ R3 o$ ]* T. h9 w% b 郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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, u/ Q( q# o9 p& l! S 窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。# I. F! ]0 L2 s5 r
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梁文道：对。
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。. t! d" h( v0 z
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。8 G# I& }5 W" p1 ^
2 c E) A4 S1 V K* A 郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:36:44