以下为笔墨实录：
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？/ k8 T$ e' q% W+ Z1 ^
/ W) e0 B6 [9 v( p/ }% ^8 G( S4 ?; T 郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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梁文道：老百姓。
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1 g9 Q+ l9 Q. s; v9 g, K5 a/ }# s 郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。8 s& F3 ^* o" ?8 k3 F- P
% s0 B: J. Q8 F. y+ s5 D7 t3 W4 \5 W; { 梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
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) t7 s8 [4 W2 c+ t 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。& S0 D5 q8 D9 {1 \' ]7 S
; J! D2 ~7 A# T2 [4 J+ u 梁文道：对。
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窦文涛：对。
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。
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$ l' e* X- R' ?' w' ?! T 窦文涛：对。$ T: ], q! n( K5 T0 R3 E5 B' d! j1 o
2 F2 s& |6 u/ N3 H; _ 郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。
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7 F& Y. X; _# S( l0 ^8 ] 窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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郎咸平：你再跌也买不起。
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梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。1 _3 Q) u- | f8 v; U/ z- [1 l8 W- q" m
, q8 P! V. F, B" p0 v& l 郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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& E3 D5 }% D2 Q0 c! n 梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。3 y( n2 E& s! E+ ?6 J$ F2 d
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。- h; ]& w1 q# U- p3 `) E% L. B
* K& d: v: J& Q5 R W# @ 梁文道：很多主流经济学家。6 p6 p, W, ], ~4 B* o, Y
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郎咸平：对。* y6 T/ r* W+ f& C
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梁文道：喜欢讲这个嘛。" X1 w* X8 V7 v% t+ V" _: p
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郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。
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2 V( \+ Q3 ]! r- V* W' l4 A 梁文道：对。
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, i' ~1 S- v- Z8 S7 t, U/ z" V 窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？
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+ N7 q3 [. Z: P1 m 郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。
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" A" o2 R8 }: v) f 第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。) N1 |( r; V& B3 S) w
& c5 c2 K, e1 F( q) Z, L# Q1 a# a 窦文涛：你以为股市也是这么个标题。* z4 C( B0 n x( y; b+ x% F
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郎咸平：一样的，都是一样的。
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" z" F2 ?0 n4 L8 A 梁文道：一样的。- L, m1 C+ q% V3 N
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郎咸平：对，一样的。 K0 [9 m2 U& |
; U, U( ] W1 W, f& ~& R 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。+ \4 K! j; |% G0 w! `1 _
' m- A& f; Q! d n4 V) W; n6 g( K 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
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/ h6 @. G+ A7 P5 D# L1 H7 p( v3 v 梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。
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梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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梁文道：他自己都怕。+ b( J' e* ?7 {+ p G
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郎咸平：他自己都怕。. |+ K* q u% s' s8 A
9 i! s, q$ u% h" \# J, Z 窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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窦文涛：更大笔资金来买。9 T( ^& A1 {3 `% @: h) Y. q! T
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。' j4 L" o- o( }4 u: ?8 }" a
& E% e! u" v, f 窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？$ J* E; z$ q2 t+ b( Z5 H
1 L" p" D- p4 w 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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梁文道：就是。
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4 K7 @7 [ D( Y( j/ ~ 郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。: A( \: [2 t+ m$ W. u
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窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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( |4 {% v4 B; m3 O3 v 梁文道：对。3 q. T# Q# _6 i
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。& K3 }+ I; h! _& ]( n9 x" f0 F0 r
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郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:36:44