以下为笔墨实录：8 l, I. w( D H0 L; j
; z) S) ?! M+ M8 q3 D 窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？5 l; j, \! U) C4 G3 J; ~
$ o7 ]- \# L4 t! P4 ^. T( R; \ 郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？8 e. C7 Y8 e: p' E7 g; R% v" s
5 e: b' s9 l, \) t
梁文道：老百姓。+ S4 h' g& S+ C/ r
( w3 Z( c. [( e8 T
郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
7 h: j, I8 f3 C k/ M! ^+ [" V# k% M3 [ a
梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
: \8 v4 b; r- E* g1 I
H0 L. U( H/ J 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。
0 [( S; N0 d5 u% s+ N* V' ~6 ~, A) W. e( U# k
梁文道：对。
' {8 q3 ~, o8 j; ]
9 h( f' |3 z" n" |( T! \( f5 n 窦文涛：对。% J6 @" T3 _) g$ m% E' X) s7 J* X
5 j1 I( y0 S# H2 j8 |9 m 郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。" s1 q! y' e( V( P" H
5 h$ R. r1 @ I% ^
窦文涛：对。+ w6 S8 u2 o' t2 `: ]
" G0 w. m3 M+ a, }; h' n7 p A 郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。
* ^: c5 A* J. X5 _
' c( H& ]; ~# K$ u 窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。( [5 Y% D* r6 p. V3 z4 Y" \
$ T# q" @6 r6 l; a9 _0 n
郎咸平：你再跌也买不起。
7 `0 o0 {3 I7 `% S0 r' u( G3 @* ]- w! G' K' u3 T
梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。
- b. T: M. ^# j* r
' W( r2 Q. q# T5 [ 郎咸平：就像新加坡，像香港一样。; w7 q( T( f f
?8 Z& v. K/ G% L5 Z0 R+ n
梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。
6 S3 A, I7 C* H6 X4 K, J' C5 @3 l9 u7 c$ x! Y
郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。. v. s6 L4 f) x6 j9 y7 }# w
n8 U2 L4 d8 Y9 r3 f$ o 梁文道：很多主流经济学家。
% R" `! m3 I/ H
. e/ V! G6 f, a: x& E 郎咸平：对。
1 [+ X) Y6 o' X6 A) o% e9 Q0 v! w- ?. g* b3 U$ I& y
梁文道：喜欢讲这个嘛。
' W# e) n5 x- ^# Z$ G
* h) K }( z* ], g. z, f6 f 郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。
9 ?7 s) V/ q5 R1 e1 n/ f5 l( u6 |3 c/ E& G! R" Q+ d3 C6 B( g
梁文道：对。
0 _: X! C6 |: Y8 S
; }! v) M2 ] h n T* c 窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？
' b9 V( x$ H1 F4 Q( j3 d8 r. C
! z, j6 V6 v0 |! Z* i) C 郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。
- U1 X+ A# {4 L
. _5 R: Q3 p: C; T3 b, P 第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
* ]# p" g0 E& e1 o3 N ~' W: d6 ~# {% M6 @: ~, q
窦文涛：你以为股市也是这么个标题。; t- W6 f0 P4 V! t
% ~1 L3 S r, F8 p# T 郎咸平：一样的，都是一样的。
1 I" l8 ^0 e7 ? g& O
2 K( C, ]6 A3 p# {/ ?+ K2 u 梁文道：一样的。
4 j: J5 }7 @* d- S% X# O. I4 q; H
郎咸平：对，一样的。
$ _3 C/ n! V1 s0 f) I2 F
' e4 Q, f, f; X 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。+ @3 o; R7 k$ f; ]0 ]1 t
4 k$ V' B$ U5 i/ ` z% @ 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。& L. S$ A) K- {; Q2 L; r! ?- R2 [$ V
( D& b! p( i0 M 广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
4 X! ?4 B; m; y9 v2 n: v* k; z7 [# i! Y) Y/ ~5 ]
梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？1 B* m, R+ J, S' {, R
. z4 o2 o t+ \/ `" e 郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。
/ | R* @; a. q5 u8 V+ j
2 p; M! T h8 D G 梁文道：跑不掉的，对。) D! X$ t0 ~ M
5 u- k. G3 H( n- p7 N' F
郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
6 b2 M* x4 Q5 l
) i0 C& s/ j3 ]+ R* x/ J/ ] 梁文道：他自己都怕。3 O: x: C/ }! R+ @5 _ J
# I3 A. r$ \. {! H o- Q8 q) q
郎咸平：他自己都怕。5 n& Q3 `0 Y9 w. r; U
( D# S9 p6 y- t
窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？, }( e" H( [2 p2 c
* e0 p3 G' Z3 C5 e 郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。; R: O3 f4 f6 r
- |1 ]# l5 F' U5 x1 W' {
窦文涛：更大笔资金来买。9 X& B, o; J# s r1 ^4 j
. Y" e9 y% C" f/ s$ T3 d4 R/ P 郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
6 R$ }0 `$ Z6 s) l |& j
- E' |! a. K9 ^( B( T 窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？2 N2 H. W+ L# a0 @( p7 f
" _9 L% u2 r" W9 j0 l8 L+ n 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。2 _: P/ k, z k4 `& L$ s q- F7 z
+ M2 V% `4 Y; ~4 e! Q# z- U- [
梁文道：就是。) J+ r1 N S- N: f) S
4 U. q" N/ i9 ^( j
郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
& B- o! E( V7 |. M' J) p0 C P: b
& k) f/ Z/ Z. Y- H' Y8 l& F 窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。
: u* k5 t+ p# f9 e% Y' W4 C# {, W9 A7 W U; n
郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
# D, D3 ~8 y+ ?! c% v. Z
# h( f- ^9 P) d+ b 梁文道：对。
: S! b! V5 K8 h/ \ Z
0 r! X- {6 F$ B/ I+ J 郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。/ n4 c8 A4 ^/ U( M
# w, \8 o, v3 e% V
窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
; N s9 b3 F1 E' f' J5 ]3 d
$ Z) d, l" h% V# c; B3 |% ] 郎咸平：对。 |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 20:36:44