以下为笔墨实录：
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3 }$ t/ Z. ]( \! C" i: C 窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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8 v9 ]5 g! @- B: V! X/ @ 郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？3 A7 s1 _) U; G Z. b9 L/ W
7 ]2 U+ {* W% l) K: b 梁文道：老百姓。
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! h( F- M& p! \( R6 d8 w& r4 P 郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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! W6 i2 l2 }+ y6 `" _$ T# r5 t 梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
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9 H# ]4 s6 s+ e4 S* V1 S 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。1 F3 A9 e1 I1 R. ?; a- C! l, i
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梁文道：对。
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0 G0 T1 J' F1 y# } 窦文涛：对。
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。4 I/ C( H0 ~6 H( t1 @3 Y/ Y
$ M. O* N7 J/ \0 g2 a1 ]) D 窦文涛：对。
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+ S: C, [" g& ~; I9 {' ~2 u 郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。1 M/ l% V* P. l7 F( Y2 B+ n
2 |4 {1 l' X1 D' h) F 窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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郎咸平：你再跌也买不起。
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梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。' y. }% C# c" h3 G0 K5 M* _
A, y! Y/ E q5 Z2 z$ I8 @ 郎咸平：就像新加坡，像香港一样。% f" o5 U8 R0 D7 I% D
! i/ V8 T/ B6 E5 p) Z! ` H7 m$ r 梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。
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/ \$ E+ z' c1 P% V: H 郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。 n7 Q0 R6 O- W% W( A5 @
8 d% d$ v8 r, ?# ]1 M 梁文道：很多主流经济学家。/ i2 W. j/ J4 v
1 {2 [5 V" K5 n9 S( K 郎咸平：对。
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梁文道：喜欢讲这个嘛。
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0 i- I/ s9 A5 v }3 F6 h 郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。4 Q; G) R/ j2 u2 S1 |* r' b# C
/ K+ m; E& k" ?% V6 l C 梁文道：对。, V2 q4 P) I5 l* Z" E0 Q
! O2 t* r1 w. r% s4 p8 z/ k; P 窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？
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郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。
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第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。& P3 f0 e9 T$ M, @2 n7 X+ j
+ b/ w6 d* z( Q( ] 窦文涛：你以为股市也是这么个标题。( j$ _% @) [$ T* s
- ^3 Q$ t% B; X1 e/ e" x0 V0 w1 p3 K 郎咸平：一样的，都是一样的。) `& {% ~; i1 P1 o. i5 N
" V: r6 j: A6 w6 f$ l) I7 n$ K 梁文道：一样的。; W( Z1 t. q& L' d$ Q; S- M. e
; c: C; V% ~ l4 T 郎咸平：对，一样的。
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2 g6 y4 y1 R+ x3 q4 g* h2 T9 f$ W 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。( e) m5 h3 c0 s7 v) t
. \3 C- G$ e$ ]# c; X 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。! e5 A2 J! v! H$ g+ e
. y9 m; [ E' a7 S1 ?7 [8 m: g e 广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。 x2 W/ @/ y9 _# C+ O; T3 d* V6 F
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。
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梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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梁文道：他自己都怕。
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郎咸平：他自己都怕。/ w2 Y- s0 s2 W- G
% r# F7 f* B" Q2 C) u- C. X 窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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: ]* W7 }3 [0 \+ }7 V 郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。# \0 {3 R* a! j; S( z: R5 s+ w
. L$ D! ]4 a1 l i3 T% r 窦文涛：更大笔资金来买。( e+ D# U3 u# {* [% z, g4 Z
. W/ w; C0 r: l) U, |4 A+ B 郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。8 g$ s/ a6 f( d$ a: K; o1 S
' b# ?) ~: W- `- g9 ^9 ? 窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？; L" b- }2 {+ l9 f6 E( D
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郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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梁文道：就是。
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郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。5 p, b; b4 l3 `0 ^
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窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。
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& t; F2 n4 I6 M9 k1 y$ j* Y7 F 郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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梁文道：对。( a% w V/ a0 p/ {' g9 s1 x1 e
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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9 z0 f7 J H/ Z6 W4 {4 E 窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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* @' T+ U0 x0 M* m- W" H 郎咸平：对。 | 
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发表于 2019-6-13 20:36:44