以下为笔墨实录：
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! b+ e, K6 r4 S- Q& l$ T 窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？4 F) f' C4 _( z# \; l
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？+ w+ q. T: z5 \3 H5 u2 _* F
; Z* q9 G+ r+ s0 H 梁文道：老百姓。) @1 Y# F% V. M% K) E" B
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郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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2 j) K- ]+ }& e; J% G& ~ 梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
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I+ E( g) o6 ]; y" \ 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。( o' N1 K& f: q# p* X
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梁文道：对。. k% H5 e- K! F3 e5 I
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窦文涛：对。
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。4 h6 Z3 Y* ^: b, H
+ N* u, s/ W8 e! m5 ? 窦文涛：对。
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6 d8 b' ?! G2 C9 s1 {; h# P 郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。 U& Y/ c) l" R# E8 \8 e* ?
# i3 _0 n( d, F5 }; b 窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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郎咸平：你再跌也买不起。
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% a4 z' S7 Y# ] 梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。6 P2 i9 K* k2 {1 L2 _9 g
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。# d! n. \. T1 T7 g2 @, e
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梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。, O7 K+ ]+ K5 o; c
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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$ t. Q s* E. E- B) S 梁文道：很多主流经济学家。
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' E3 z2 ]3 h/ M 郎咸平：对。
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梁文道：喜欢讲这个嘛。% y a. ]5 _8 h% p- z6 n. k
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郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。
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: x) D& o" m! v4 p" `, g 梁文道：对。" ?- D8 f9 b0 h/ A" ]
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？
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郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。6 }0 i9 y9 S% Y0 v
1 W) B' t2 r. a0 e. @ 第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。 o6 g" {; H- f A0 J2 {
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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郎咸平：一样的，都是一样的。7 b. ~4 U- ]" j" G1 L$ F
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梁文道：一样的。0 t T- _3 Q4 X1 x' o
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郎咸平：对，一样的。
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8 Y P/ a, r/ e- V6 P 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。. _) Y7 z/ c h5 ^. x
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郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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) U1 \' C/ o& }' ? 广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
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{4 O5 d! X6 v% l# ~; V- b& u) _ 梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。
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/ y6 q: Q+ e0 j" `/ A* a/ g 梁文道：跑不掉的，对。( r3 o" b# \0 c! E1 c
% U9 p' F: @, i 郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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梁文道：他自己都怕。
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郎咸平：他自己都怕。6 e: }1 u+ O4 S
+ ?' I5 r# U9 g2 O8 G. {- A3 H 窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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0 _+ s# H# V1 O, v, g3 d! L 窦文涛：更大笔资金来买。
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。+ _ h- w5 \/ d$ h: j
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窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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6 U% }/ A% N5 p, @ 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。" {; P, _: k/ z2 s6 m8 K5 ?
?/ \! t$ @( J0 q( j ^ 梁文道：就是。5 Q9 k( V8 f4 I0 e. T
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郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。 r! E8 T2 e( ], }( K1 i
# X. d7 G( ]& u 窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。: V0 n. y) Z x4 ]. u8 E, A
+ d" f9 L- G! X! i D1 D) |, u 郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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3 _0 O- L1 ^. w Z4 \9 c6 p4 x 梁文道：对。- ?+ X- v3 F6 u8 L% G
- L8 `) J% C, T 郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。9 s1 C! i+ n4 N! T% l* l
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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; i% @9 U1 a1 e 郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:36:44