以下为笔墨实录：
$ G8 o/ M1 m, h* E
8 x! v! l5 v7 ~8 s 窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
, g6 @3 j4 a, F1 g* L$ q' K o
$ m ~$ h; r% ^7 d w1 ]) a! h6 } 郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？+ k1 x7 ~# G! S/ X6 X! T- x
# h4 T! N: n) j* { p5 D; Z) p
梁文道：老百姓。
8 b5 L; E! m/ r/ T+ X9 j/ B3 G5 p. _/ S% R
郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
0 n7 Z: b2 g8 ?3 Q* D) Z
8 F0 Z9 H6 p5 }( x 梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
: `: Z) w1 Y+ v. x& `
5 {* |3 e6 e" K, F& W+ E 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。. H# W- e) y+ E; l1 E& U' ?, G
2 O% o8 B5 E0 n
梁文道：对。7 @/ E/ q5 E0 T) w7 X
1 m. ?/ h' r2 G8 ^/ J0 p" N# E 窦文涛：对。* h; D' F9 |+ w" w, a9 y( k' v7 M
) F/ Z+ d0 e" ]+ _$ N$ D
郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。
) [! T* f: b+ |: r# y0 v/ ~% |
窦文涛：对。
; C" x& k, r" D, q5 y5 S0 c+ G' ?4 F9 C$ d3 M7 P( `2 R
郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。
, z) J- L4 \# T* G
& \7 I6 k4 k# [5 ]" k. Y6 {! N% ^ 窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。) c4 ^0 J+ o W9 C; A% o
6 V4 w+ k( U) L4 s
郎咸平：你再跌也买不起。' Z+ G1 s: S: G- J0 Q
' \& J0 ~8 D8 p
梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。
, R! C% a- l# `) G: b
8 L2 E9 g( W, u 郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
6 f0 Y& P' m4 e9 u& j8 Q( A7 q- f: F' c2 d' N$ v! b9 r
梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。
2 _ i* y5 a/ B: |) d4 a1 I
# n# w$ U2 W- B5 c) P/ U' f 郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
, q6 a' N8 [' [; A
$ [; }0 k! j5 C s/ d 梁文道：很多主流经济学家。
& t1 E# a4 \ \; S3 Q! T b$ u2 O, e1 p
郎咸平：对。+ Z2 I k! C# q3 m+ m/ i0 l0 c
& r: ~, l. e2 }3 o% a4 N h O" B1 p3 [* Z
梁文道：喜欢讲这个嘛。, r/ W j" k0 q! }! E) ^
1 f6 x2 m$ z% ]; } 郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。
1 F+ B" B, H+ @5 l' \, X6 Z" K6 d+ p* e! k; z2 c! P) u) @. e
梁文道：对。. U' Y% W5 {! l! o0 V- r8 L; Q& @% |
( C$ g$ b" P; L 窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？, N6 f/ Z W8 H7 `' X9 r. y6 q
/ r# P( I: w! c* \7 E+ }4 y$ i 郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。! }6 E5 e+ d3 s8 H: y
) L& |* u( ^5 y+ U 第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
+ E8 r! J9 l8 n% v% p2 \( P0 F2 G4 F
窦文涛：你以为股市也是这么个标题。$ C8 r% u: e- O6 X
* J* l# g( w1 h# U9 g5 h2 v 郎咸平：一样的，都是一样的。; S2 b! c; }7 ~$ t5 k
* c e- s+ p7 _2 | 梁文道：一样的。: T: u, t4 m, d, u4 v1 y& R
; O0 V, f' k- h
郎咸平：对，一样的。
& n, e7 q& ]0 {6 X- j
3 k$ z$ X1 c1 P' D; Z# ? 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
7 N. M$ Q8 t+ _
; {/ V. M9 h. N" g! x 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。! i. @ Q# K% V/ X
+ B2 N' }0 k+ v( h( [% b8 t- e) O
广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
2 i2 _- K% X% b V
: f# m) W: U% f9 N1 B- Y6 a/ I2 [3 s9 p 梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？9 e" |9 w- q+ x& X+ P
- o l) ^" L8 o( s 郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。% x. Q( s* P: a2 h
" d% V. o# i* n6 T1 O 梁文道：跑不掉的，对。7 w# G8 [- k2 T+ R% \
% P. m" w1 E |6 E& ]; ?* a
郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
9 Z0 o+ {( a A8 ?+ M/ \5 }1 o; M' q# y0 p
梁文道：他自己都怕。7 i6 v( x) s: S* l
+ l% d# X; \7 M, L1 P! V$ j8 e( ` 郎咸平：他自己都怕。
% f; G8 H! Z: p( R5 N" b
1 ]/ N8 ^# y+ v1 u+ \( z: T h& d 窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
0 s) C5 g' ]/ n* W0 J8 C
2 T9 i2 A5 C$ M 郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。3 R. m- M3 x1 K
$ Y9 B; k* \- m6 |5 [
窦文涛：更大笔资金来买。/ ^ m- z, L5 o) l
; i. ?8 N1 l x. o1 |& ?4 q7 E 郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
9 [3 X& Q4 }0 ]. A# i" z( v% L
1 x! j# A R0 Q 窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
+ d1 A9 \( D) ]( H( `4 m) y4 X
i: A# X5 i# K- Z9 z/ G+ v5 L+ z 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
, C4 \% _2 i i* N* c" r+ W* D
* }0 e9 w6 D9 Y% V- I) s+ [ 梁文道：就是。
4 m8 k& g/ n! w& @5 i! O) f
( [, v& r: J0 l5 }! h5 i* s 郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
# p4 I7 x" V$ ?- }
! R2 Q/ `6 i2 _2 L 窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。' S0 A, U- M' F
' K- J* H: f) `6 |8 q* ]) a% Y, O
郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
3 Z% p+ b% o6 c/ H5 i( U$ T; b
& C+ l4 ~) j2 H V5 h* U 梁文道：对。: i0 r p- v! o8 \/ W
! c0 I6 p! L, Q1 g; I) W1 J 郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
; a' J0 u- J8 } M3 {1 {$ m# ]6 P+ v2 M
窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
6 T. r r1 i9 I& p) y7 l' N. A+ ~0 C" z3 D
5 G% P3 h% e# ^4 o2 a5 I5 V9 T 郎咸平：对。 |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 20:36:44