以下为笔墨实录：
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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c7 y, r+ i) G8 x& ~ 郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？) {; k3 O) C& P3 N4 p: I& d ^
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梁文道：老百姓。
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郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。: U* K: d# @9 f
2 r1 O. F6 x% l 梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。' e8 Y5 z* S' j: B; A, Y/ u
# ^) m! H! T3 R$ H 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。
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梁文道：对。
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窦文涛：对。, y' t2 B, n8 b6 b: p& a
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。
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窦文涛：对。
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[& s; {8 h! q 郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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郎咸平：你再跌也买不起。6 I Z% G' c( V6 k& m
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梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。1 g# H. [8 S5 |0 {; a! u/ O3 G
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。7 S) U& E. B" A/ r
( T0 P# q9 B4 J9 ~# c4 p 梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。) y5 D, ~9 v' I; a4 @3 N4 C! P! P9 U
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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梁文道：很多主流经济学家。- }& c: O! O$ }7 F: v p# d
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郎咸平：对。
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$ w* a& d7 z' C3 h& R0 q8 | 梁文道：喜欢讲这个嘛。
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郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。
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, r" `3 Q1 K# ] 梁文道：对。0 R: O3 N; }8 n6 G/ U& y
1 ~+ h' ]- G+ X/ I& O 窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？
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郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。$ B6 [/ E, w0 O" d' C
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第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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1 ] m* h- y/ K1 x( m' X 郎咸平：一样的，都是一样的。$ V& ]* x6 i* P) T/ r$ t" D
% S4 X1 }. l, T% M4 g 梁文道：一样的。3 l5 C7 R& K7 q# G
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郎咸平：对，一样的。* [$ c9 S5 K! D! z5 H& ~' P
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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I- V& [, Q' Q 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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\& J ~/ a# O 广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。4 }9 P5 e" S7 Y+ {; T
7 g1 Y- o: k6 l3 D8 Z2 a; P3 g 梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。7 \4 S& F) M* {; q1 [7 V
: _ F& u' s) G; _' W 梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。, {( w3 o7 W8 @! g
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梁文道：他自己都怕。
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7 J8 K+ ` |2 A- B 郎咸平：他自己都怕。* E" [+ s; \( B# j. g; x
) f* W9 t5 ~. @2 ?' ~# q& h) y$ v 窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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) e# B+ [+ M9 e7 u 郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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窦文涛：更大笔资金来买。3 n1 ]3 F* U! N) K9 J* I, K1 [
: v% e; }- y: L! g" y- k 郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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# Y+ b* c$ o. L4 `1 a. J! x 窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？5 S8 d2 ]) v: M1 S
- W+ Z- z3 P5 Q+ ^ 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。, R, c/ P0 ~: K% x
, t' _3 T0 G- [- w7 ]: v' i, Z$ X 梁文道：就是。# N, D# `+ r3 D; m' H
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郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。9 l* e2 D1 h- `7 }, d3 R3 t$ h2 l
! c, p( R( e0 l7 B 窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。
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& O! E, C2 h$ u# C 郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。" C& P4 `6 E( w/ P& K! x" J
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梁文道：对。% ]: h3 [9 f( s" v
( q, K7 J C% m7 p/ u( r) ~ 郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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+ O1 h# E# }/ D4 s! Y. t4 V 窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:36:44