继成都采购商品房用做保障性住房之后，上海、杭州等地方也传出正酝酿当局采购。分析称，较之调低生意业务环节税费、低沉利率等救市计谋，地方当局直接向开辟商购买商品房的方式无疑是更为直接的救市计谋，在增长保障性住房供给的同时，也给部门开辟商解套。但也有专家以为，当局此举不但倒霉于市场规律，反而会留下更多深条理的题目。
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4 @) {% Y) e8 U) x 成都：团购450套商品房
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?8 J9 x7 }2 Y6 ?* K9 G 《逐日经济消息》报道，成都市住房储备中央11月4日发出告示，初次采取公开招标的方式，在成都全城的东、南、西、北四个区位，采购总数不凌驾 450套小户型商品房用于住房保障工作。成都市当局采购中央工作职员称，现在，告示的实行细则正在酝酿之中，详细的实行方式尚在议定之中。
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* u( w1 H* |7 e2 O+ Q# f! r' F6 s 据成都市住房储备中央工作职员先容，此次招标采购的对象为构筑面积60㎡(含)以下套一或套二成套商品房，位于“三环路内或三环路外不凌驾1公里范围内的建成和在建项目”。同时，在竞标代价上，城东项目不凌驾4800元/平方米;城西项目不凌驾5200元/平方米;城南项目不凌驾5300元/平方米;城北项目不凌驾5000元/平方米。照此推算，此次当局采购的最高金额将凌驾1亿元。
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一位成都本土开辟商表现，本次成都市当局对行业的器重水平、政策出台的高效、政策调解的力度“远远超乎预料”，“不管末了的实行方式怎样，但是当局会合采购开释出的当局态度，可以大概极大地规复成都房地财产的信心。”
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11月5日，上海市住房保障干系主管部门也透露，未来，上海当局将渐渐收购市场上存量的小户型房源作廉租房，满意廉租家庭的实用性必要，但详细资金筹措细则还在酝酿中，现在还没有终极确定。
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深圳：已筹集千余套保障性住房
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按照《深圳市住房保障2006~2010年度操持》，在实际工作中，近两年，深圳市当局共使用当局构筑、社会捐赠、地铁物业、开辟商兴建等8种途径先后筹集千余套保障性住房。深圳国土房管局售房中央干系负责人表现，深圳的保障性住房建立工作，在提倡“以当局出资出地兴建为主，开辟商以辅”的同时也得到了机动运用。
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. k7 T# J. D% O* U5 S+ J$ ?3 ? 早在2007年12月深圳市推出的首批保障性住房，以及本年7月再次推出的6006套保障性住房中，就分别有350套房源是当局通过从开辟商已经建立竣工的商品房中，批量购买得到。然后同其他途径筹集的房源一起，以全市同一的保障性住房代价向中低收入人群优惠贩卖。
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深圳市社会科学院都会运营中央主任高海燕以为，此举也是各地当局对低迷楼市的一个积极作为。固然海口、深圳、重庆、成都等地方当局先后采购的详细房源有区别，但某种水平都是当局扶持楼市的办法，客观上有利于资助中低收入人群管理住房困难题目。
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救市?救开辟商?
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但深圳国土房管局售房中央干系负责人同时夸大，当局从开辟商那里采购的商品房数目的多少也是个关键点，否则当局为中低收入人群提供保障性住房也会失去它原有的意义。
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星彦地产顾问公司资深分析师王诗泰则以为，当局向开辟商团购商品房，在某种水平上是通过财政付出转移的方式，用全体公民的当局财政收入，变相确保某些开辟商房屋贩卖数目的稳固，不但倒霉于楼市的长期稳固，反而操纵过程中会带来许多深条理的社会题目。
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' K. s( {4 \! M# ~4 ?0 @+ c 可以预期的是，当局团购商品房的步调不但将对市场上待售的存量房、对部门开辟企业的资金压力起到有效的开释和缓解作用，有利于萎缩的房地产市场行情规复正常。! O3 o( R& J8 i* T8 W8 w- c
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深圳市兰江房地产开辟有限公司副总裁杨大谷说，当局对商品房的会合招标采购，可以淘汰房产贩卖的中心环节和贩卖费用，对制止房价的“暴跌暴涨”有极大作用。“会合采购将直接影响和改变楼市畸形的需求布局。” | 
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发表于 2019-6-13 20:39:10