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央企制造天价地王的话题再次引爆房地产行业。
# _! y0 d- K$ m( m( |" Q 2015年10月下旬以来，北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王，继2012年房企疯狂拿高价地之后，土地盛宴再次扑面而来。值得注意的是，随着北京、上海等一线城市土地市场价格被不断推高，资金实力雄厚的央企国企则成为了土地市场上理所当然的“主角”，也无疑是最大的赢家。( [) |# q" b8 d0 @" e
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央企地王的产生，在一定程度上推高了房价，挤兑了民企生存空间，难以保障房地产市场化程度的推进和提高。在第十二届中国地产年度风云榜上就有预测称“央企和大国企资本‘垄断’将使中国房地产失去生机和活力”，此论断不无道理。# h; i7 o$ M1 N9 |
在土地市场上，央企和国企的财大气粗让民企根本无力与其竞争。深圳一位民企开发商称，只要是优质地块，除非十分有实力的民企，一般的民企开发商根本没办法同这些国企和央企“叫板”，“他们竞拍时举牌根本就不眨眼。”
- r3 l+ t7 h* a 央企拿地参与土地竞拍本无可厚非，在平等的市场规则下，我们也不应该戴着“有色眼镜”看央企，央企民企都是平等的企业。如果是自然垄断有其合理性，但是一些央企国企在国有化管理下，恃“垄”而骄，不认真对待公众的监督，必然会导致缺乏竞争，市场化程度低下，房地产行业成熟缓慢。" q6 v4 |) Z9 G% O& m) I8 e
央企拿地代表着国家行为，也是国家意志力的体现。在经济放缓的大环境下，基于房地产的支柱性地位，一则政府仍然要依靠“土地财政”来保证GDP增长，二则总有一些宝地需要有实力的开发商来拿，说通俗一点，央企更听话，而且也有实力，至少不太可能会有资金链破裂的风险，在品质上也会更有保证。从这个角度来说，央企攻城略地，并不是一件坏事。
/ ^' {. q* A% a1 D" J+ @ 然而，客观来讲，央企在一定程度上推高了房价。北京动辄5万元/平方米起的楼面价，售价“10万元+”豪宅市场已变红海。* ?+ I% i: g Q( e
央企号称是全民所有的企业，但是不少央企拿着全民的钱折腾，因为无须对百姓负责，盈利与亏损都不会对老百姓造成任何影响，也不会追究企业领导人的责任。而很多央企除了财大气粗并不懂市场，于是引进民营企业联合拿地并联合开发。) `" H. X% k1 V
SOHO中国董事长潘石屹曾抱怨称，“一线房地产市场目前基本上是由央企主导，由地方国企辅助开发，逐渐形成相对垄断的市场。”经过此轮楼市调控的洗礼之后，“国进民退”现象在房地产行业越演越烈，国企与民企充分竞争的游戏规则正逐步式微。
; d- R; I* T% [8 _5 B 2010年，为了遏制高房价的快速增长，国资委下令，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。实际上，没有哪一条规定央企不许拿地，国资委的“退地令”也没有明确的时间表。于是乎，央企拿地甚至地王的事却屡屡发生。: ?% z4 \ |- x3 f+ o8 j
从让非主业央企退出房地产市场，到如今再默认央企拿地，再加上过去“国退民进”的号召，的确很难想通如今的行为，唯一的解释就是，随着楼市在2013年至2014年再次进入调整期，房地产央企、国企作用也发生了变化，国家对房地产的态度也在发生变化，这是中央有意或无意释放的一个信号，房地产支柱地位短期内还存在，但长期来看不可能再单纯过度依赖于房地产行业，在这一轮大调整中，房地产企业的集中度会越来越高，资源垄断将逐步向央企国企以及一些大民企聚合，而市场上一些中小房企将面临生死考验，甚至被淘汰出局。这是房地产在未来调整中的趋势所在。 | 
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发表于 2015-11-5 22:03:00