上海迪士尼周边房价涨五倍

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-23 23:40:11

上海迪士尼周边房价涨五倍

上海迪士尼在本年6月就要开门业务了，作为天下第六个迪士尼主题公园，上海迪士尼如今建立的情况怎么样了？它对当地经济以及股市的影响又有多大？最受公众关注的门票代价定了没有？带着这些标题，北京青年报记者日进步行了实地拜望。

上周，华特迪士尼公司和上海申迪团体连合公布，上海迪士尼度假区将于2016年6月16日正式开门迎客。上海迪斯尼是天下第六个迪士尼主题公园，其一期制作投资340亿元(约55亿美元），其带给中国公众不止有童话般的幻梦，另有片区产业经济的重构。

那么，6月份的开园将引爆哪些主题投资？只管有专家评估其预计5年后才气红利，斲丧者最关心的迪士尼门票多少钱一张，运营方也仍然未公布，但沪市的迪士尼概念股早已受到热捧大涨，此中交通运输板块、餐饮旅游板块、商业零售等行业的股票被投资者看好。

拜望

“奇幻城堡”正在装饰外立面

上海迪士尼乐园所在在那里？上海迪士尼乐园主体工程于2011年4月8日正式破土动工，2016年6月16日正式开园。园区规划北至S1公路，东至南六公路，南至周邓公路，西至S2公路红线以西约1000米，规划面积约24.7平方公里，此中核心区为7平方公里。间隔上海人民广场约21公里，间隔陆家嘴金融中央约18公里，间隔浦东国际机场约14公里，间隔虹桥交通枢纽约30公里。

北京青年报记者实地拜望“迪士尼度假区”，其位于离浦东机场约10分钟车程的浦东区川沙新镇黄楼社区旗杆村和赵行村，上海地铁11号线浦东方向的迪士尼站止境站将在开业前开通。

园内未见到迪斯尼最闻名的米奇Logo或形象展示，只挂了“上海国际旅游度假区”牌子，仍蒙着秘密面纱。入口有保安站岗，不允许未持有证件的职员进入。戴着白色安全帽的外籍职员正在与施工方讨论，绿色景观带里仍有推土机等在告急施工。

园区内的蹊径有四车道，每个十字路口都有红绿灯，蹊径两旁是绿化带，到达每个景点都须要走一段路程。园内标志性修建“奇幻城堡”正在装饰外立面，其外墙以墙钉为装饰特性，这是中国传统装饰元素之一。加垛口计划符合迪士尼修建计划城堡寓意，与迪士尼主题乐园修建风格遥相呼应。

此前，华特迪士尼乐园和度假区亚洲区总裁及董事总司理安明智曾表现：“我们把已往60年来所积聚的统统关于怎样逾越游客等待的法门，加以迪士尼永无止境的创新精力和丰富创意，来打造如许一个‘原汁原味的迪士尼，别开生面中国风’的神奇度假目的地。”

在上海迪士尼一期开园后，或将继续举行乐园二期和三期的扩建，紧张是在规划7平方公里剩余的3.1平方公里地皮上兴建。

追访

周边房价最高的每平方米超3万元

最新公布的上海旅游业“十三五”规划征求意见稿中，提到以迪士尼开园为契机，将做大迪士尼产业。

该片区现在除了迪士尼效应带出的房地产投资热之外，其他干系的旅游休闲产业仍发展空间巨大。除园区内的两家旅店外，现在，迪士尼周边只有间隔约3公里外的一家五星级旅店——川沙凯悦旅店。现在分布于川沙板块的多为二手住宅与旅店式公寓，高端综合体、旅店险些没有，因此迪士尼的产业效应临时看不出效果。

上海都会房地产估价有限公司数据研发部项目主管邵明浩表现，迪士尼属于点状大项目，其对周边房价地价影响紧张体如今两个时间段：规划落地前后，受规划利好房价与成交量大涨；开工建立阶段，房价与成交量大涨。

川沙的一位村民告诉北青报记者，这里6年前房屋的代价只有每平方米6000~8000元，如今商品房已经到了每平方米2~3万元，最高涨了5倍，与上海市内差价小多了。

据公开信息表现，受迪士尼板块概念的驱动，川沙板块的房价七年来从2009年的11153元/平方米涨到客岁的29264元/平方米，猛涨162.3%，高于全市的101%，而板块内最贵的项目成交均价已到达3.97万元/平方米。但是，川沙处于非市中央地区，近期上涨动力不敷，2015年全市房价上涨了18.82%，而川沙板块则仅上涨了2.46%。

机遇

当前可结构后迪士尼周期的潜力股

对于迪士尼概念有哪些投资机遇？交通、旅游、商贸零售三大板块可否被引爆？国泰君安分析师訾猛表现，上海迪士尼预计首年欢迎游客达2000万以上，按照门票单价400元测算，10倍经济撬动杠杆，有望带来千亿级别的斲丧增量。

訾猛表现，从汗青履历来看，无论是香港迪士尼照旧奥运、世博题材，干系题材股均提前反应且一连较长时间。如香港迪士尼开业前一年，恒生指数涨幅为8.8%，迪士尼受益股周生生涨幅达128%、利福国际涨80%、六福团体涨50%。而上海迪士尼增量客流可以引爆地区斲丧，当地斲丧股有望一连受益，保举豫园商城、百联股份、老凤祥、益民团体和新天下。

安全证券则发起把握好三条主线：与上海迪士尼存在股权关联关系的公司、直担当益迪士尼乐园的行业内的公司、与上海迪士尼或迪士尼公司拥有战略相助或特许策划权的公司。

东方证券分析师测算，从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%泉源于门票，70%则泉源于地区二次斲丧（包罗斲丧品、旅店等），这也意味着地区内的零售业等商业地产将受益。按照每年2500万人测算，如果按照每位游客在长三角逗留三天，每天餐饮斲丧150元和每张床位200元盘算，迪士尼每年给长三角带来的餐饮旅店收入250亿元。

游客除了在园区和迪斯尼周边地区举行斲丧外，还会动员在上海其他紧张商区，给商业零售行业带来发展机遇。海通证券分析师以为，游客数增长的园区表里斲丧，将直接增厚当地商业股受益。

国金证券分析师李立峰以为，当前时点结构迪士尼概念恰逢时宜。根据香港迪士尼概念股投资汗青复盘，开园前1－5个月是迪士尼概念退潮期。上海迪士尼将于2016年6月中旬开园，另有不到5个月时间。从时间周期上来说，干系概念行业，尤其是后迪士尼周期的有潜力的个股标的在当前时点依然可以酌情结构。

热门关注

迪士尼一日票价到底多少钱？

上海市当局召开的2016年全市旅游工作集会会议上透露，2016年上海旅游业预期目的是：整年欢迎入境游客815万人次，旅游外汇收入60亿美元；欢迎国内游客2.89亿人次，旅游业总收入3650亿元。游客满足度排名继续位于天下火线。2016年迪士尼乐园即将在上海正式开园，上海将迎来旅游产业发展的黄金年。

预计上海迪士尼开业后游客规模应能到达1000万人次，开业初期将为上海带来300-500万人次的新增游客，约占上海整年欢迎游客规模的2%-4%。

上海市当局干系负责人称，2016年上海旅游业主要工作，是做好迪士尼开园准备和运营服务，落实好大客流应对、票务贩卖、园区旅游公共服务等工作。

不外，6月16日即将开门迎客，但迪士尼的票价还迟迟未公布。有媒体猜测票价大概定位500元，被主理方予以否认。

现实上，美国洛杉矶迪士尼乐园一日票为99美元、奥兰多迪士尼乐园一日票为134美元、日本东京迪士尼乐园一日票为6900日元(约合59美元)、法国巴黎迪士尼乐园一日票44欧元(约合48美元)、中国香港迪士尼乐园一日票为499港元(约合64美元)。

专家分析

上海迪士尼最快5年后红利

作为国际顶级主题公园的迪士尼乐园，其自身无疑就能产生大量客流，对所在地周边文化旅游斲丧将有很大动员作用，从而成为当地经济的有力引擎。经济学家估计，迪士尼项目将为上海带来至少336亿元的经济增量，相称于2013年上海GDP总量的1.6%。

复旦大学旅游管理专业教授夏林根先容说，已经建成的五家迪士尼乐园并不都策划状态良好。法国巴黎的迪士尼不停惨淡策划，1992年开业后不停亏损，直到1995年才获微利，之后又陷入亏损；直到2007年才又扭亏，现在只有微利。而迪士尼落户中国香港至今已近10年，只管在开业的第7年才扭亏为盈，在2014财年净利润达3.32亿港元，同比增长36%。

策划较为乐成案例则是美国加州、奥兰多和日本东京迪士尼乐园。以加州为例，迄今为止已经有凌驾5.5亿人次游客入园嬉戏。东京迪士尼游客一连三年创新高，2014年达3137.7万人次，占东京2014年游客总人数的6.2%，2014年4月至12月的业务额达3521亿日元，净利润达608亿日元。

根据业界猜测和公开数据，上海迪士尼乐园每年有望欢迎1500万－2000万人次，稍低于每年3000万人次的东京迪士尼。夏林根猜测，上海收回第一期的投资至少须要5－10年的时间。

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