有木有发现如今身边的人讨论租房的变多了？自国家发文提出发展住房租赁市场以来，多地房屋租赁政策麋集出台，相干企业也纷纷进军房屋租赁市场。A股市场上，本日房屋租赁板块大涨4.5%，世联行等多只房屋租赁概念股大涨。
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“租售同权”引爆房屋租赁市场改革
# `. H# q* i# u9 i 自从客岁 6 月国务院办公厅发文提出发展住房租赁市场的具体要求以来，短短两个月内，中国掀起了一场由政府主导的住房“革命”，房地产市场或将进入一个全新的租房期间。据中原地产研究中心统计，迄今已有凌驾30个省市出台了有关住房租赁的政策。; A% E% O( e7 [% Y1 t2 H; v
& @/ A9 ?1 B5 b& @& t 而本日房屋租赁板块大涨，重要是昨日两项相干政策的发布：( l0 s& e/ w% I w
第一，8月28日，国土资源部发布了《利用团体建立用地建立租赁住房试点方案》。# w, q# L1 m4 r, A
6 |+ F$ A# v0 F' j- N& y3 m$ T 该方案提出村镇团体经济构造可以自行开辟运营，也可以通过联营、入股等方式建立运营团体租赁住房。团体租赁住房出租，应服从相干法律法规和租赁条约约定，不得以租代售。承租的团体租赁住房，不得转租。探索创建租金形成、监测、引导、监督机制，防止租金非常颠簸，维护市场安稳运行。
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# A7 S. {. ]9 u9 @: i5 D 国土资源部会同住房城乡建立部提出，根据地方志愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个都会开展利用团体建立用地建立租赁住房试点。
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第二，昨日，由深圳市规土委牵头订定的《深圳市关于加速造就和发展住房租赁市场的实验意见》(征求意见稿)(以下称“《实验意见》”)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)(以下称“《工作方案》”)公开对外征求意见。
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两份文件从造就住房租赁供应主体、完满公租房管理、完满住房租赁立法和支持政策、加强住房租赁市场羁系等多方面，对深圳租房市场出台了一系列规定。. V/ X$ d7 k9 c! A
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深圳的地方性意见有几个重点：$ t8 N1 Y. c2 o# I" F B8 ~
1.鼓励原农村团体经济构造及继受单元建立住房租赁企业或委托专业化的住房租赁企业，将符合安全、质量、消防、卫生等条件的住房同一出租、规范管理，并委托物业服务企业提供服务，享受住房租赁企业相干的政策优惠。
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) ?5 S2 U. U$ Y 2.为“商改住”在特定的条件下开了一道“口子”：文件提出，在符合都会规划和公共配套要求的条件下，经行政主管部分同意，答应已建成并空置的贸易构筑以宗地为单元按规定改建为租赁住房，地皮利用年限和容积率稳固，并按规定调解地皮用途。改建后的住房仅限租赁或团体转让，不得分割转让或以“以租代售”等情势变相分割转让。$ a7 @! ~4 E5 E! a+ U( e
4 k& E& `/ Z3 ^ 3. “十三五”期间，深圳还将鼓励300家房地产开辟、经纪、物业管理企业或其他市场主体转型为住房租赁企业或设立子公司拓展住房租赁及其他“管家式”业务，并在“十三五”期间鼓励300家各类产业园区、总部基地、大学城区管理机构及驻地单元，利用其自有或管理的配套职工宿舍、公寓和住房，开展专业化、规模化租赁谋划，大概委托给专业租赁企业举行规模化租赁谋划，优先面向园区单元或职工出租。
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6 X4 A2 }* K& H O( ]9 Z 别的，克日北京、上海等地也纷纷出台发展房屋租赁的政策。, h* L" v7 c, _* O0 Z$ D
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北京：北京的租房新政提出，团体户口租公租房，可以落户；符合条件的京籍无房家庭租房，厥后代可以享受在租房地点区继承使命教诲；非京籍家庭，可根据住房租赁羁系平台登记存案的信息、北京关于非京籍职员后代继承使命教诲具体规定，管理适龄后代在出租住房地点区继承使命教诲的手续。
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上海：迩来，上海克日推出4幅租赁住房用地，地块分别位于古北、南浦大桥、龙阳路、上海南站，总构筑面积靠近20万平方米。有估算称，这4个地块假如做商品房地皮市值靠近200亿。
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- A0 E. }. e' n; [ 团体来看，多地具体实验步伐包罗三方面内容：. {. _+ g. b5 d8 W
1、租购同权；
, C7 R* D8 m6 f2 A) z0 q2 H7 E9 n+ ^ 2、增长租赁房源；
7 A2 d. X- ~. C( k 3、鼓励企业参与住房租赁业务。- w+ ^7 F9 f* C, c" z( O1 |
. r& y( X$ v I6 i) j4 Z 在时间节点方面，除广东省将政策目标节点定位于 2018 年外，辽宁、四川、河南、安徽、江苏均将 2020 年作为政策目标年。因此，2020 年将成为多数地方租赁市场政策和实践查验的告急时间节点。$ a# I6 D# T: r+ M0 S+ u" L- ^
% x- X+ X2 G; G2 v( q 租赁政策频出短期对房价影响有限
6 C9 C4 P- E1 y) `0 R) Q4 z 对于房屋租赁政策频出的影响，小e走访了多名业内人士，以为短期对于房价的影响有限，但是从恒久来看将刺激租赁市场的发展，而市场租赁房屋的供给的增多，使得房屋的投资属性降落，从恒久来看还是会对房价产生影响。
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中银国际证券首席宏观分析师朱启兵以为，在各种因素的共同作用下，租售同权对房地产投资并无太多负面影响。就2017年而言，在地皮供给增长、房地产企业现金流改善等因素作用下，对房地产投资实际完成情况并不悲观，预计在几轮强力调控政策的影响下，下半年房地产投资增速渐渐放缓后将保持一个相对稳固的程度，不会对经济稳固增长起到拖累作用。4 j6 A2 j1 V+ x$ V
( z3 q g& p$ N 朱启兵还以为，在各地的鼓励租房政策中都有着多渠道加大租赁房供给的政策，乃至在地皮拍卖中，“只租不卖”用地也低价被国企购入，这些政策形成的低价租赁房在短期内会对租房市场代价产生打击。
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3 }2 ?8 X. z6 K7 h. C& t 但国家出台政策的目标是稳固房地产市场，而不是创建一套住房福利制度，因此低价租赁房有其地域大概人群的特别针对性和时效性，在绝对规模上难以和个人或机构租赁用房相比，且租赁用房根据区位、配套等条件差异有着自身的订价体系。1 M* C+ T7 v' q ]
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因此，随着都会的发展和本钱的渐渐进步、从购房市场转移至租房市场需求的不停增多，恒久来看房租将分条理呈稳步上涨趋势，政府供给租赁房上涨速率将慢于个人或机构提供的租赁房。别的，“租售同权”政策自己也将会动员资源会集地域房租上涨。! z( G5 m8 k& `& V
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房屋租赁概念股标的不停增长
# k$ S$ q+ y' T+ e5 U 而A股市场实在对房屋租赁市场的迅猛之势有相干的反应。克制记者发稿，房屋租赁概念板块大涨逾4%，世联行、昆百大A涨停。国创高新、联结互动等纷纷大涨。( ^9 o* o K {4 w$ x
l) J% f7 f3 k3 A5 X9 P 世联行与昆百大A灵敏涨停
/ j$ X' d* E1 v; H; v 看看最正宗的房屋租赁概念股世联行，本年的股价体现非常突出。- E: G# ?# @! N' y
2 H; B2 N0 J- x/ J+ W& r<img id="aimg_bEkhz" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20170829000210" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />% f g9 {: o+ r! V2 x& y* M$ e0 t
世联行董事长陈劲松就租售同权专门发文，以为租售同权将从租的权利金融化、多条理的租赁供应天生和各类REITs的诞生三个方面带来商机。
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<img id="aimg_LRC8R" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20170829000211" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />+ |& ?( G2 }, w
小e发现，1个月前梳理房屋概念股的标的还寥寥无几，如今这个板块上已经有十多个投资标的。关于谁是正宗的房屋概念股有差异的版本，但是可以肯定的是，这个板块的标的将会越来越多。
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' c; K" |& Y/ ~" q 房屋租赁概念股保举
% s# t/ ~! @! Z# E2 N1 j& O& r<img id="aimg_bYL8w" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20170829000212" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />
" Y+ c7 K# K, U0 _% g9 e+ u<img id="aimg_mxBbY" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20170829000213" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />4 L6 D) z G$ X9 G1 h9 j8 b! w0 h
<img id="aimg_f427p" class="zoom" file="http://img.cfi.cn/readpic.aspx?imageid=20170829000214" lazyloadthumb="1" border="0" alt="" />/ k* I( t* I% x8 h
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西南证券分析师胡华如在研报中以为，租售同权是根本制度保障，长租公寓是告急载体、REITs的发展是融资工具，相干受益标的包罗世联行、嘉宝团体、天健团体、陆家嘴等。
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发表于 2019-5-1 17:16:12