克日，关于租售同权的消息刷屏，而A股干系概念股已如饥似渴地上涨。2 U" H/ N1 \3 {, f
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A股又一强势概念——租售同权概念股大涨 部分个股涨幅凌驾四成
' l- {5 b& D/ z, Y( ^9 H 最为范例的是世联行（002285.SZ），该股自7月18日开启升势，根本与住房和城乡创建部等9部分团结印发《关于在生齿净流入的大中都会加速发展住房租赁市场的关照》的时间同步，至现在，其股价涨幅已凌驾六成，远远跑赢同期大盘涨幅。
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5 p* i) _: _* }$ k+ c 股价的大涨源于世联行现在正优点于租售同权的风口。据世联行2016年报披露，其长租公寓业务实现快速增长，世联红璞天下签约间数凌驾2万间，根本覆盖焦点一二线都会。别的，世联行克日发布的本年上半年财报表现，长租公寓业务的收入为6767万元，同比上升近5倍。9 n/ m, Y& ?: v+ E
2 l, k. a. J% _% P4 Y8 j 在股价连续大涨后，世联行总市值已凌驾200亿元，而在7月中旬之前，世联行总市值恒久低于200亿元。与之形成光显对比的是，一家主营长租公寓，但仍处于不红利状态的平台估值却有200亿元。
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/ V* ~7 q, ]( y7 s: x 不但是世联行，A股市场多只干系概念股也早早闻风而逃。. T; F8 v0 Z. n- F" C9 Y
+ j& O E1 W* R8 O6 a% q6 j) l 据数据，A股市场租售同权概念股数量现在还不多，仅有10余只，但思量到租赁市场空间巨大，后续大概有更多上市公司参加此中，这一阵容有望扩容。, l8 W0 |. K7 \: s: m$ |
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数据表现，当前A股市场和租售同权能扯上关系的多是切入地产中介干系业务，部分涉足长租公寓。据相识，许多房地产开辟商实在也涉足租赁市场，只不外业务占比临时还不大。3 y. j" V5 c- b. C. z r2 T5 o* Z
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, g* k. P4 i! ~9 _ 楼市调控转向 各人都盯上了租赁这块“大蛋糕” % d* {, r/ W' w7 c, `" E
综合中央和各地的政策动向来看，“租”这个词越来越得到器重，楼市调控已然转向。: Y6 E, T7 ?) q n- b( B
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早在客岁6月，国务院办公厅印发《关于加速作育和发展住房租赁市场的多少意见》，明确提出支持租赁住房创建。客岁以来，住房租赁市场得到国家层面鼎力大举支持，本年干系政策已进入落地期。
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克日，国土资源部发布公告表现，为增长租赁住房供应，缓解住房供需抵牾，构建购租并举的住房体系，创建健全房地产平妥当康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡创建部根据地方志愿，确定第一批在13个都会开展利用团体创建用地创建租赁住房试点，这13个都会为北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。- ]1 b! _& a; G4 C" D) Y4 R
1 s8 G, G4 k# d+ U 试点方案提出，村镇团体经济构造可以自行开辟运营，也可以通过联营、入股等方式创建运营团体租赁住房。团体租赁住房出租，应服从干系法律法规和租赁条约约定，不得以租代售。承租的团体租赁住房不得转租。探索创建租金形成、监测、引导、监督机制，防止租金非常颠簸，维护市场安稳运行。6 S7 H% C: x8 H6 J- y' g
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各地也连续出台政策规划，鼓励发展房屋租赁市场，保障租购同权。* k+ b6 \9 _7 x* I
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广州市当局公布的《加速发展住房租赁市场的工作方案》中，最受关注的亮点在于赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
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$ P) c& x, N }; T 上海此前发布的《上海住房发展“十三五”规划》提出，“十三五”时期上海新增住房供应总套数要比“十二五”期间增长60%左右，此中将大幅增长租赁住房供应，在产业集聚区、交通枢纽区、商办过剩区重点发展租赁住房，预计新增供应租赁住房70万套。& P) Y! l4 J- b# `( D9 f+ E" M
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克日，上海浦东新区规划和地盘管理局对《浦东新区租赁住房地块所在街坊（部分）控制性详细规划局部调解（实行深化）》予以公示，将世博、三林、张江3个黄金板块的5幅商办用地改为租赁住房用地。就在8月23日，上海市规划和国土资源管理局网站发布公告，拟挂牌出让涉及徐汇区、长宁区、浦东新区3个地区的几幅国有创建用地利用权。根据公告，这些地块的地盘用途为租赁住房。本年7月，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地正式成交，两幅地盘采取“只租不售”模式，项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。
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没有农村的深圳，地盘资源非常紧缺，但也在想方想法为租赁住房“开源”。深圳市规划国土委发布关于征求《深圳市关于加速作育和发展住房租赁市场的实行意见》及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）的关照，提出鼓励原农村团体经济构造及继受单元开展规模化住房租赁业务。“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套（间）村民自建房或村团体自有物业，经质量检测、消防验收等步伐后，同一租赁谋划、规范管理；福田、罗湖、盐田区外，其他行政区、新区、前海深港今世服务业互助区应于2018年6月尾前至少供应一宗地块用于全部创建自持租赁住房或商务公寓；自2017年8月起，以招拍挂方式出让的商品住房用地除按规定配建肯定比例的保障性住房或人才住房外，还应按不低于规划修建面积20%的比例创建自持租赁住房，自持年限为70年。
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提及租赁住房，就不得不提到长租公寓。而在股票市场上，跟长租公寓沾边的A股股票早已鼓起一轮炒作。只管长租公寓还处于抢占市场和烧钱的阶段，但市场对这个行业的估值却居高不下，大概是投资者看好厥后市的告急缘故原由。
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" x2 o3 j, c$ z B0 r6 G' b4 w6 d 据市场资料表现，2016年长租公寓整年的融资变乱到达13宗。从2014年雷军的顺为基金向YOU+公寓投入1亿元开始，短短3年有近100亿元资源流向了这个范畴。
. |+ I: A; M( M+ Z 一份国内券商研究机构给部分品牌公寓所做的估值分析引起市场关注，此中对魔方公寓的估值高达205亿元。与此形成光显对比的是，世联行作为A股上市公司，现在也在发力长租公寓。
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8 C' A+ M) n( n! I% W 不外，世联行董事长陈劲松也表现，赚租金差并不是很好的模式，未来长租公寓会出现并购潮。 w6 t5 F$ }% m5 ]! O# N. H% F
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据克而瑞统计，现在TOP30房企中，有1/3房企通过差别方式参加到长租公寓范畴。克而瑞以为，拿地自持比例增长、存量市场到临、作育潜伏购房客户等缘故原由促使房企抢滩长租公寓。除了传统的收租模式，房企涉足长租公寓未来的发展模式会在现有底子上更加趋向于资产证券化方式，房企的进入大概末了还会买通金融关口，未来才有更好的收益。在中国的长租公寓市场上，比力常见的是公寓资产证券化的类REITs（房地产信托投资基金）模式。
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以是，想象空间照旧有的，市场的反应似乎也能明确。2 b! O% J/ d, P, \& `/ |* _
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发表于 2019-5-1 17:25:23