凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：5 @# n% K' E8 \+ H( Q9 m. ?
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？7 _8 l* I0 K* H/ r
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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梁文道：老百姓。
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0 P. U2 o/ r G1 Q* t4 u郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。2 {$ t; L$ B( y) u
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梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
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2 m J, L3 ~/ l- u& s郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。
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梁文道：对。5 q5 N- j1 l: p3 K
% D6 {. }4 k& D& h窦文涛：对。5 \3 q g3 c& Z
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
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窦文涛：对。
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
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( l; q" ~8 F) H: J# ]! y' ~% d窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。' S3 M! u# k# `
( k8 q4 Q7 E9 M* o( p9 r郎咸平：你再跌也买不起。
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* O5 a- V# G% g) t1 l0 N梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。9 T2 Z5 d L8 s7 ^
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。
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( t7 G( i7 [5 n- I$ j7 Z! X3 t. y郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。: @+ E1 j* ?5 o& u( ]. \
$ Q$ x0 k* Z/ ~$ B梁文道：许多主流经济学家。
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6 w4 J% q4 U1 J" e" p7 D郎咸平：对。8 E2 ^$ G: a$ c4 K7 @) a( `
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梁文道：喜好讲这个嘛。4 B2 A4 k0 u$ T5 h3 X
5 y% B, |/ ?( N郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。
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2 G/ ~" C$ G) @* r& c9 ~: m* [梁文道：对。
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! B% B6 J) w& C" v窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？) B3 b8 B+ q3 b. F Y' f
; s. ~0 N8 }4 \" H5 T7 h+ ?5 ~郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。8 y" g$ _8 J+ m2 R
. o9 @; F) u/ T& w' @2 C6 n窦文涛：你以为股市也是这么个标题。 m& f& B; A& m8 d
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郎咸平：一样的，都是一样的。
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4 a. Y* V+ u/ Y7 g4 ?4 M: R0 M梁文道：一样的。
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5 n9 ]3 e1 K/ q) ~" f' x4 z郎咸平：对，一样的。
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( b* k! u H" Z5 \* Z窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。" }( [* I; s- x, U* W5 c. M
' y, ]2 J7 L+ r0 G I! ]郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。7 ^( t5 k2 O9 X+ g5 D! q# h: E
+ \% k( m a: d广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。$ M* K! O, v0 j/ P$ C( U4 O9 Y
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。
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) x1 j b* q: w" y梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。* N# p! N4 X w, g: K$ R4 {: F. D3 K
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梁文道：他本身都怕。% `+ n* U/ p6 j R) b
- h, T* m0 x( \9 j; m5 R郎咸平：他本身都怕。( t* C- _% y/ m4 n$ s' {
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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# K: J" ^& R4 {& } I8 f- P郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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窦文涛：更大笔资金来买。& ^3 j- o) l( b6 {: M
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。" [) P. p2 ~# l. y* s4 w6 R, w
2 d) Z4 I# p) M. e4 K( ~梁文道：就是。
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+ G) a$ J6 p* m1 o, x郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。
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" q" o) _ n/ C8 U7 y9 P郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。8 z3 T; x' B+ @- }2 m; f5 u
: ~7 Z* p7 T- N& b2 H5 E% G% O梁文道：对。
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。0 }) a0 _' H7 J& X6 k
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。3 i" @+ e; D7 j
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郎咸平：对。 | 
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发表于 2019-6-13 20:33:48