凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：+ a# v5 I: G2 A" B
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？( S+ e: U2 N' Y8 i
) r0 J/ Q$ f+ P郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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梁文道：老百姓。
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0 L: k2 x( k0 K( ~! b r郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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! v2 |1 ~: ?7 x( S y6 `4 ~) j9 g梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
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- e, A K4 M* I) u) d1 W- k/ g( G郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。4 r; z: X- B3 ~& o
5 J, w: n) e: x: U8 s7 G' b# ~# s梁文道：对。# z' b! p2 _" P% e, f
- G" D; P4 W' v- t$ J5 Z; P3 D窦文涛：对。
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。2 z7 R8 r% N+ [( ?1 K5 |+ l' y
0 ?) b5 |, f! w1 Z7 C8 ]窦文涛：对。2 M! K. U5 B' T& ^. p
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。# m* O2 \0 n7 D- T
( Z9 d; \2 U+ b; i, |& E窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。' P8 U2 h" X0 B3 C' B
2 O5 L4 R: t6 O郎咸平：你再跌也买不起。! F) ]6 h' Y3 H) b. z
0 J' f" [* f' U' T5 o梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。7 [' b/ B8 b: g; u7 @
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。9 p6 [* _" i- D
5 G$ W$ O, k* Y: n6 @6 U梁文道：许多主流经济学家。
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郎咸平：对。
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. z! v& I5 [# o, T3 ?2 j; Y+ e/ J梁文道：喜好讲这个嘛。
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3 [" i& I4 b/ z+ _9 W郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。6 V% U+ \$ s; \! j' p1 m9 m
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梁文道：对。
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？1 H8 A1 \7 i5 j4 [1 U, G
5 w4 @" v& l; T2 d- K9 U2 ?郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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1 L3 K( x P3 [- P. Z第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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9 A4 \, m1 L# `, L窦文涛：你以为股市也是这么个标题。3 Z' P0 t6 H4 x4 R
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郎咸平：一样的，都是一样的。& [" l: B6 s/ @! [
% k' _# G+ k5 w/ h: G梁文道：一样的。
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8 |- Q/ c& ^4 C, P; f; V郎咸平：对，一样的。% q. q4 q# R( i- j0 M* S7 O
* d+ y6 G* c0 T. n* ~窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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( W. w, F. T( m, \' a. ^* ^) x郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。& [' e+ k; L8 [8 B, o# p; e( P
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。1 k6 A! M( C" H
; |0 L4 i+ L" |# U梁文道：跑不掉的，对。
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/ r7 h8 O! V/ V( n郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。8 y* C) G* P) J# V w
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梁文道：他本身都怕。+ T0 f+ Q1 R9 J2 g& z4 K
$ }1 @: |1 Y$ T* c5 O/ E郎咸平：他本身都怕。
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？" g5 c! [1 L, J/ p2 D, m
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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窦文涛：更大笔资金来买。
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% x! \6 ]8 J: [, U' Y/ [郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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9 _- p) B0 a* |2 B0 Z8 s郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。" @8 d, v. Y3 B t) ~. E" J% o
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梁文道：就是。; M0 a/ W1 o: k! [7 r; f
# y1 R2 b) ?1 q7 u郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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# p. R$ _* u& T+ _* J7 p: P/ u窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。( t: E2 v# u) o, E+ ?9 E8 Y7 `4 b4 ?
* s& x- Y; k- n+ p+ Z郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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梁文道：对。0 f. ?5 R8 I. U5 v
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。7 r3 q* b9 d. n! y; J, p5 @
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郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48