凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：
: r5 R3 D( J' J( n, w
4 ^4 Q2 ~- _7 x# r6 T9 r窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
4 Y# N/ i0 b7 a, K" A/ u, n, u6 Z1 S. [1 d7 Y3 s2 [
郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
& `; B7 q5 F( H% ^3 P: m1 r
$ V7 F+ l/ u0 h& T$ H; m梁文道：老百姓。
7 r) G; G1 k/ o* w2 M2 b
) w# G3 l1 S/ j) _郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
# n9 R: ?; o2 D4 C+ E1 ]+ d9 M2 K0 _
8 T/ L. k9 T/ }* S3 M梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
0 m/ N" M' i+ D. A, l; C
& z% _# V2 o" U. P! Z郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。4 O) F2 E% r! M7 ? {9 o$ U3 i) v
7 z( M' I/ X) K) l
梁文道：对。
* b* W! k$ ^5 }5 B, K7 O" n9 p3 A' u* P% Z; ~( q. _8 Y
窦文涛：对。
! I" T+ ]4 K' Q1 E; e
7 ?8 Z b3 ^; ?' C9 {* d郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
% O9 y; V, |3 y- u( @& y
( p* U2 n/ z0 Q, S' \2 }窦文涛：对。
% y0 K) o% K! J) k: K& ~0 X
* h; P$ `2 N1 c5 w# d6 s郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
4 l" R8 x( ~0 ~6 h0 u; q
- e# E3 X# J d$ [8 G: k0 B窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。- [) R9 ]4 \' x2 I) k+ i" ~
9 I8 n* I: _# O5 j9 T- N/ Z& v0 A$ A郎咸平：你再跌也买不起。- {$ u7 @5 U/ |
9 I% P4 `9 N' ~6 \. Q& _2 x' q' ^
梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
4 J& F9 m4 r2 D+ v- F8 L
6 F6 y) H1 D" @" J" }! W/ f6 C郎咸平：就像新加坡，像香港一样。' H% Q: k# T# E/ J
# L& o& w" S9 m梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。* e e' F: @) M$ ~; P/ i
) x$ F$ V. b0 l
郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。% r: B' M, j7 K2 w
3 Y; A3 |8 A' K9 o" [ p
梁文道：许多主流经济学家。- H) F6 E i4 _; A X
; N! M; n8 c; x$ c/ B, v {
郎咸平：对。: a' W8 B7 E" y! R
& p" I/ Y4 d; D( |% n" O梁文道：喜好讲这个嘛。! R" c; B( N- _7 e: q. i
. t4 s/ K' H- Z$ s: Y& d6 L2 i郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。
( H0 H( T( ?* Y' f5 `# A$ U- [1 Z1 d5 N
梁文道：对。; |+ i- l$ z/ z, z
. D M/ _* f1 y) e
窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？
" W# V3 O0 m b4 _# V) s
j1 u$ `2 H7 W& {0 a; r" W0 G郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
) R/ C5 s6 I5 `( }, e7 q5 A+ @$ Y& O7 S; u6 s" k& d# Y5 f
第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。. x b( p- N2 b5 W9 o2 {
, `4 e( @6 X8 j6 e9 t3 D窦文涛：你以为股市也是这么个标题。6 h' f. g6 p4 A, I- q
4 @2 |" @8 L2 G/ l1 u郎咸平：一样的，都是一样的。% a3 r+ P. e/ A8 Y4 h
$ i1 N5 o2 L# n, ]; e
梁文道：一样的。
! p( x1 f$ n/ H2 U& Z
+ N. h0 L# s8 G) q, |郎咸平：对，一样的。9 W, c( _% Z! k; m$ l
6 y" m) r T- I* G6 b
窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
8 x/ g* ^# |! z+ H) D9 B6 Z, `9 e( n, m7 W0 D+ L i
郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。. g" `7 U. d2 l8 Y4 M% z
3 d. S4 m# d a1 Y% z
广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。0 n- Q, Y$ ?+ c1 g6 e. D. ]
4 o6 u) q0 J0 ]5 k梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？; j& F+ W& y) d
[& h& ?$ i% r5 F0 @0 Q
郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。0 _9 q" e0 g, _2 I
d K( I+ R, G5 o6 I梁文道：跑不掉的，对。$ A" }3 h/ z1 h9 s$ p5 [6 }
; e! V$ n ?: Q- O郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
# S# ]+ a+ e" f5 X, B* y3 I& ^) ~3 @. c7 U' z( ^. M; r# M# _. P
梁文道：他本身都怕。
* r" _% @2 p4 q; U. Q1 i2 Z1 P
/ F l- M5 A8 T, P# Y% d7 [郎咸平：他本身都怕。
7 v- X9 _( t3 p- G$ c) ~6 C0 Z" G( O! d# o! r9 O+ Z4 O
窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
7 U- `. r. l5 V1 [4 y- ]& q7 {6 B' ^# A% b& y7 C
郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。9 l& b7 ~. |6 B3 ?# x! G3 |
! r6 k# V' B7 |. Z# G0 B( \/ J窦文涛：更大笔资金来买。
( x4 X% k' D6 ^6 y# o
# I; v+ T, G; s' W) ~郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。: H) |" Z. b/ P8 o j
@% ?4 Y& ?) V; y' T6 E, R
窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？+ v% j, h8 F# M
6 E0 c- |% ]* h3 \郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
; ]( S9 J7 T4 V
: o4 b+ L4 K& L7 D2 v& X+ Q梁文道：就是。8 l5 }2 u! Q3 I6 g* h& ~" U
$ m2 ?( U' G( r K5 j0 A郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
K0 _5 Y! V* M$ m; j
7 ?& x! _. ]' V, e* F7 ]$ k窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。$ j( s( M0 o( `5 q+ g J+ s. Z+ `9 r
, i0 x3 p8 [4 g, n' r郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。1 `. ^3 P+ I% M$ y- m# Z0 o. p
- I9 c' U: C& d1 F* K, E3 {7 W
梁文道：对。
/ }/ C! `7 Z; t# z. ~/ y/ C$ @) Y2 v# B0 l3 ?
郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。" x0 q5 N8 l$ X G$ ]$ l8 T
6 Q; y* T0 T( D$ X窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。# x4 I. p# a* }* s
4 S, w4 |$ u& v" \- R3 O
郎咸平：对。 |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 20:33:48