凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：5 }+ s( e. i5 r6 q
2 }4 W) e) d! l3 u( P窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？/ [7 F7 X% t+ r( K1 X3 _
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？% [. W! t: `2 H+ T. s' m
% O. X# }% Z/ |$ X( h! J梁文道：老百姓。
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5 S2 T h5 q5 U* B8 |1 H, n郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。 k' m V# E8 x) p% S8 W
/ u" J3 M! j7 [7 z& c, ^梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。( T" C, f; s( [, Z
. y4 u7 F/ s# A4 ]7 J郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。
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梁文道：对。
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$ u' Q* M" E1 f2 t. G窦文涛：对。8 U4 }1 K" W% i; ~5 ^
5 l" ]3 l+ O. x郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
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6 F5 E& l% d" J/ d0 H3 l, V5 C窦文涛：对。" ~$ c3 x- F! Z5 U' w/ c% H
0 j% L$ B8 A. }' t2 {5 S郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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郎咸平：你再跌也买不起。. o* F/ @9 L/ j* B4 m8 ?
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。$ d. ~4 X C$ D
* z- C; o- a) F$ ?0 _' X& x郎咸平：就像新加坡，像香港一样。! G; X* t* v- r/ @) I# e6 l8 \+ m# k) _
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梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。7 d1 f0 O0 }- w h
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。& L* H: u. |/ L+ _: w
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梁文道：许多主流经济学家。
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郎咸平：对。! n. Z1 ?% I3 P( }+ o2 h& d
) \7 C: `* S# d' f梁文道：喜好讲这个嘛。; ]' c Z+ _& q) f% y3 U, o
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郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。
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$ R" r. f X6 G5 l. F% p& R梁文道：对。
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' u0 m, M! c1 o1 t5 m窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？9 D' r. n' ~' S6 ~
; `! B5 b; c( R" q+ I6 F$ ` O( K郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。7 \& ]9 Z/ y* e" {; Y6 g2 m" V
8 }& h. a5 _/ I8 h第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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F, j5 u- H5 W. _7 Y2 _% X2 y+ N郎咸平：一样的，都是一样的。
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梁文道：一样的。4 p' o: x! m4 v9 U- Y, h, E! S
' |4 o, A& b' J3 @& S3 L; A- ] O郎咸平：对，一样的。
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。- v# [, h3 N' p& J* X, G N4 k
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？
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) ~ O( }, L$ `! m* f$ M* B, r. m6 F郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。
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梁文道：跑不掉的，对。% Z; _) w0 _# n4 A. P
1 l3 Q% @2 X7 G2 C$ Z郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。7 d! \7 [' d) f& x ^6 H( C+ D
; C ~6 p* _3 @* O梁文道：他本身都怕。- l8 |/ _. C; B) W" n
( ]6 D6 [+ A4 L6 ?0 s5 z2 Y郎咸平：他本身都怕。+ L, l* Q( R, ^; b
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。* g' P, { E0 d( p* d
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窦文涛：更大笔资金来买。0 O9 N! S* z7 O" Q
/ o, W7 E z6 R ?2 L1 ^3 ~郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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# l/ D# V8 P2 y3 t( ~) E- _6 `窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？/ }4 Y( [, B! `+ ^: E" j
8 I; k A: o6 k+ o y& G郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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梁文道：就是。
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2 B9 v: R: e$ N) q3 ^: X/ `; s郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。2 |, N) b) z# g5 k* u {- H3 u. J& a
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。+ [0 }8 L* \% d( D8 Y, o( n
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梁文道：对。
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: }1 |5 G- g$ b: M* T6 m' K郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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9 ~4 @ f5 b; ?* C; j2 k窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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7 ]4 b6 x1 F. ], }0 J/ X郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48