凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：, s. ^; \* L7 z( ~
# M' m$ `& K# R6 H, n! J窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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3 [+ i, c8 v3 a+ ?4 K8 N郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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梁文道：老百姓。
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; j4 v* D! s. o$ U7 R郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。# y) O. X. Y. Z5 o: Q
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。& {1 q* W& D2 ^- g
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梁文道：对。
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窦文涛：对。, H1 c+ N0 ^: I4 W$ e; w
9 u7 c6 g: b; U郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。0 u* k$ Y R- N
# z: w; z/ j5 f( s窦文涛：对。
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。8 g7 I1 d+ q7 F2 C; F- {
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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; V8 p! ]8 a6 Z. i( ^3 o3 B9 K郎咸平：你再跌也买不起。& B, ]8 I5 a% v8 `7 r$ g' t$ S
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
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0 k" f, q6 p& L( Z- G: l. U郎咸平：就像新加坡，像香港一样。 S; t* d6 K% V! U/ e( L$ ~
5 k5 N8 Z% _9 j4 T梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。
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( i# ?8 V7 A9 m8 {9 `& o# [郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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梁文道：许多主流经济学家。
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$ t4 l' n: j1 R2 i7 j& h r郎咸平：对。( R- j# z; `! S8 _& F7 X8 F
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梁文道：喜好讲这个嘛。, R8 Y, s d( X2 y' @! v
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郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。
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, _+ [3 k% i. a梁文道：对。
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？
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5 H1 j, p S7 e* b) ^! S, u4 i郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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* n; C2 T" K" V+ U9 f窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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' F- R% S$ C+ X: F9 V) w) o+ A郎咸平：一样的，都是一样的。9 ]/ t! E/ D% Z* E( o$ @7 I/ |, L
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梁文道：一样的。1 D7 ^0 c( n0 U8 f
/ ]( ]2 F/ _1 @郎咸平：对，一样的。" t' J4 d9 _5 m6 I+ n; ~% \0 @( F
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。0 D# `. ^- L8 T! a
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。: @) ~% J" X: x# h o) I
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？
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/ e; W+ \: i# f- u1 A郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。3 F1 g H3 ]8 f3 x
7 e: r- g9 ]8 I梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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) m7 g; v; b* U* I( w* `4 ^梁文道：他本身都怕。
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郎咸平：他本身都怕。
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" ?) j' W8 h0 x1 |; a窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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8 b( m3 q: y; {8 W' x郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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6 U: w' B, F" ^8 S1 T4 y窦文涛：更大笔资金来买。
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？" t% R+ f& D0 l6 y ~' T
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郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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# a3 _% C8 [9 P# s% l) r梁文道：就是。, p8 T2 h4 Y$ X( F4 u8 W
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郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。3 s U5 f& h! b, V, O
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窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。
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. }# K" Z3 _/ r+ ?郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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梁文道：对。
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。: W. l' H9 |. k% {9 p
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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, f2 T( R9 Z0 y# B郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48