凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：, c f& b0 h% Q
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？# X; d+ r' \3 O) x8 Q7 [' ^
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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8 F7 p! U0 \' w4 w, @6 W梁文道：老百姓。5 a k4 O4 B1 n, @& X4 S* D3 D
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郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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6 Z. \ |) A$ y! t) J$ a! |梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
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2 T) _5 g1 H: Y3 Q5 F/ U郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。' o( h. n( E v% g7 e
% o+ S# F4 {" R- `% D, u6 k梁文道：对。1 t J4 v/ @6 h- Y* A
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窦文涛：对。/ \0 f! f4 m, o4 G4 v
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
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窦文涛：对。6 R% a! m; Z& ]2 X
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。6 U7 |* z' V* M/ [+ h1 W
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郎咸平：你再跌也买不起。. _" p0 D3 I1 @" i- n0 B2 I+ c
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。+ ^ p5 W0 O/ F* [) J
' g p; A! |5 Q4 O+ S( o' [郎咸平：就像新加坡，像香港一样。* P0 T6 w8 G- @- j4 o
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梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。8 Q, |" T! z+ C1 i2 [! G$ E
- z" ^) h4 G2 w9 R3 W4 r郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。+ R8 L3 R1 g. ^8 d6 f
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梁文道：许多主流经济学家。6 v/ _% X% Q; f x, e+ D: y
1 e; ]; W+ K" b! P, Z郎咸平：对。
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; p2 |. ?+ n. m, Z梁文道：喜好讲这个嘛。
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郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。
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8 |2 }/ k' E% Y/ @梁文道：对。 n# C& x0 @+ ^) p# N8 Z
9 f; { V$ M) n, V3 T* p8 C8 k窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？' O8 \" a) l2 e9 c+ w# K
& _3 c, Y* i( F$ P( |, S; E; f: ?郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。8 W9 ~2 x5 ]9 R' l8 |8 B; s
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。' |% }/ y `) S& Y- c8 V6 ?
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郎咸平：一样的，都是一样的。( n9 ~7 O& m& r# g8 z
2 b0 w: }# ]$ \# L, C; y$ s+ W梁文道：一样的。
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郎咸平：对，一样的。
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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. A* @; d: c/ u7 d* G' B" c郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。( y4 G# P, V( u( o- `2 `
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。 F- B) w) B3 E# N5 ]0 H+ g
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？8 k4 E: R/ d) g; z' l& H6 V
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。
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2 K8 q2 F0 v0 r7 q7 |) U( V% s梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。+ s5 ~4 S5 K& M% \5 A( M
% j# c a" O% ^/ {" X, M梁文道：他本身都怕。5 n! v% Q& ^1 @7 R$ A, r
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郎咸平：他本身都怕。
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？+ D9 t3 i% j* s* N
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。' K6 y/ r1 s2 Z5 |, ]
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窦文涛：更大笔资金来买。/ z- k. e! q7 B
% x) a/ \9 k$ f. Q郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。; t5 ~9 v5 n1 Q; z* \( r7 u
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窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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! r% i; S7 ^' P; E3 A郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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0 A, o' ^1 O* R梁文道：就是。
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# h' ?; \8 G0 b- u- i; u郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。/ k) j2 d) r" x" G( o. l
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。+ [# b; M/ E; A3 g
+ L; ?( V+ S0 p梁文道：对。3 T/ |' v# ]& o5 X) _
! J6 C. b1 V7 G: l+ ?+ v5 x郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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. U/ W: {+ \2 {* I( a郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48