凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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梁文道：老百姓。, m& r7 S: U8 ?2 ]$ T% p
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郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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+ t% K1 U# ^: Y- e梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。$ K5 @+ b/ ]' }5 W
( Z& X2 S8 W& I/ b* H3 _5 O郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。
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梁文道：对。
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6 I" Z9 [( F4 O h/ w窦文涛：对。
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% @* A% e% m0 {9 i1 x( c( z" s M郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。1 Z+ B) S9 `7 W
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窦文涛：对。; d9 l* i2 s1 n/ x) g9 T% q
9 B1 y2 b& k) e6 g4 S% [郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。* `( G7 U8 T7 a, S
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。 o5 H( _! R" [( Z, g9 u
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郎咸平：你再跌也买不起。
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。' v6 {0 B6 k9 D
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。. J5 @/ e$ J% ^; p: w
- h x" T! `$ [3 I3 _梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。
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' N/ G+ m; ]7 N" \5 X4 ^郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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梁文道：许多主流经济学家。! d5 R5 f7 _2 |! \& h
. Y- e, l! S) k1 [3 |郎咸平：对。0 m6 }4 Y0 \ s" G
4 i3 x6 D" l" \ n5 U; ~% j& a1 P/ j梁文道：喜好讲这个嘛。
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郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。8 `( o9 [1 }' R- g, u8 x1 u
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梁文道：对。% X9 Q; Z; s# x: _
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？
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* F. w6 X9 _5 F; _/ z郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。% \/ C' O+ G$ A/ B
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第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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: a' s4 T: n' E- C" w郎咸平：一样的，都是一样的。/ @- N& p% \7 s! x( P6 ?
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梁文道：一样的。' B/ }: Z y! k5 y
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郎咸平：对，一样的。 z) Z% \, K7 J5 Y
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。1 k, T5 B, E$ B0 g- R1 S
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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: ?! ~7 x5 t) e& ~% Y( G U广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。3 w% C7 I% y8 _+ y
' H4 n) g8 U6 f: |7 L2 m梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？* d/ G" c+ r/ ~4 e
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。
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/ o! p5 z6 r2 N- m/ P% V+ A" B梁文道：跑不掉的，对。
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6 ^' Y: T+ ^8 w郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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. b+ N8 [! C0 S) y梁文道：他本身都怕。
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郎咸平：他本身都怕。6 s! W: f/ ?# F: ^: c
3 P8 s% u0 x6 j4 H窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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, b* s# ?/ W% h6 N5 g; `窦文涛：更大笔资金来买。
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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. t7 `- O0 E/ \1 n窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？% F$ r3 g, z, N5 @ t
2 k: P2 |+ c# p6 s1 I, ~) H& W) g郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。; Y- c( x) v: Y- F6 T% @
! c4 D: f$ {0 @+ U7 Q梁文道：就是。
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; N1 q E. }' ]6 Q4 U郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。, G( L c7 T+ k: E1 Y! |1 }
' Z/ x3 d; m- J/ C4 c; ^7 w窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。7 ]1 F: F9 \7 K/ a% i
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。 v! E2 ?3 R$ c# X1 c+ Z2 M! x
4 {( m: A w1 H& ^梁文道：对。
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2 z; s6 ]& I5 r U9 a9 E郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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" _7 k+ ]* A p8 v窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。9 M7 o- M+ J v+ t. b6 V: V
3 o6 C9 Q r, X郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48