凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：; c" ^5 ]$ e) f1 Y$ h/ a
1 u; ~+ ]6 R f$ i# R& B窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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. _2 V$ [0 r4 K& A' d x6 N2 s郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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: U N! w* i4 h/ r/ E: |7 Z梁文道：老百姓。& H& ~% l/ `& L! h- U- [" E
2 W5 ?( l8 E/ C郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
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2 d+ R: C* D2 X8 E0 \* X/ T郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。
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梁文道：对。
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4 w1 E. w8 M- G* u1 V/ y2 |窦文涛：对。
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1 }( U) e- j# Q. F郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。+ I% e8 [1 p- m- }2 f3 v
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窦文涛：对。
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
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( b: K, H' E$ ~& z1 ]窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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- C" F0 [5 `, t6 o. _/ W) Z) \) A- u郎咸平：你再跌也买不起。. D* Y/ {; D5 w0 I8 f$ x
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。; k. O: w, n0 `% X9 n
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。8 R, j: x, h6 I, S& ?3 ^
/ X; R0 m9 V6 e! v' ~! z梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。& C5 c+ ]% U7 `6 B
% d8 Q" f, g5 }# j. U% q) m郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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" I! w6 l9 `5 c. T- w: k梁文道：许多主流经济学家。1 @* F4 G2 p' d* Q: y
& \; }7 Q; D( D# v4 `郎咸平：对。+ r2 z- V, }' [7 U
$ J7 U- H; v. L$ L/ m6 Q- ?5 K4 T8 j梁文道：喜好讲这个嘛。
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7 d- M- V" n; I' R郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。; c3 \+ [) z) [ o) W9 E3 O
8 h; o% X4 f- L& q r: S* I梁文道：对。$ F% _+ @+ _* c3 }
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？: o0 E4 I4 N1 \+ _! p U7 i
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郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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/ c& b) Y) y( J. F9 i4 E+ R; M第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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% v. P6 W; i- b窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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8 _) E: }3 T% e9 ?3 R6 M( y郎咸平：一样的，都是一样的。
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9 U1 E+ c* z6 H梁文道：一样的。
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6 y7 U# j% s1 P5 D) @郎咸平：对，一样的。
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6 E) }. N( y5 w/ I$ Z; c' N ?1 X窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。& ~3 h5 x/ q' s5 O; E% G
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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& r5 ?6 E: o& b: l) L广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。) ^% d& N8 w' h, @6 N1 [: U3 _
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？4 q$ M. w4 }" }& ]% L* I7 I( @7 X: R
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。
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梁文道：跑不掉的，对。6 B* e3 v o* ~. R7 D; N' d7 e
# c8 x: ` X0 ]6 w+ m1 B郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。1 N! D k" d( F- i
, P- C7 v% C+ Z3 E, U& v) D梁文道：他本身都怕。6 _8 B) [0 i7 a$ ~8 X7 s* k: z
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郎咸平：他本身都怕。
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？5 I; t: ^4 I% K* z7 @9 ~8 i% b
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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窦文涛：更大笔资金来买。
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2 ]9 r6 s$ y+ \5 e; i2 U郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。5 L; }$ A9 }7 O
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窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？) a8 v# x4 t3 `2 T% }6 h
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郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。3 N; I& u+ \, H, [7 K( Y
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梁文道：就是。3 ` N2 L s0 g0 Z
; q8 Y( ?% |( i) t郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。+ {' ~+ K, ?6 \- L( q1 u
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窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。' D5 o+ Q" I0 g' {' A
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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4 g0 U! N6 s9 ]8 ^梁文道：对。" Z4 l, p9 e; x& I3 k# @, c
4 @& s" E8 U& |* ]" q4 V# U郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。5 p4 k/ w8 Y8 e. }- S$ P* J
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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5 U. O9 s; E: ^郎咸平：对。 | 
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发表于 2019-6-13 20:33:48