凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：
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+ a. [4 ~; K7 M* s B9 e窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？8 g+ {6 e( z- Z) f2 Y- V* @
1 [# \0 Y: c: N0 Z6 B7 D: s梁文道：老百姓。) H) U3 S* U% q
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郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。 t" k3 D5 k, H2 D
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梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
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+ {$ X% [. b9 W0 p" q, z; t* V郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。
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/ G2 m/ W. I, l- ?# m- g: [6 h6 ?梁文道：对。! M, y: M7 s- @8 u1 k1 s/ ?- Z
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窦文涛：对。6 Z n; \7 F6 w+ D
. s& H) o4 u) ^郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。6 x/ m, I1 X/ i6 r% h
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窦文涛：对。
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。( y; [" N( D# `2 ^0 F \$ J, y
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。( H' L) ?7 X8 P1 j! T) {
5 y o4 S) \: l8 U6 {/ d郎咸平：你再跌也买不起。
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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( o- O B5 k9 v' e梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。1 |; z) I( C/ |) e& u- ?8 w
( `" A/ {! N$ d$ u3 U梁文道：许多主流经济学家。
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, ?3 |7 G: H4 u6 E4 x郎咸平：对。
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梁文道：喜好讲这个嘛。
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郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。! ?8 H! ` y, e* e4 |2 R3 {
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梁文道：对。* L3 E. T* e, U, |7 [, y! g
- A4 A' K' B; C J/ b$ n( ?. D( d; K窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？* `0 O0 i' g4 q- w/ n9 o+ c
) ?3 `/ L0 m$ P+ ?* X; q0 ~9 ?* _郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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$ N5 \5 R$ {+ U: T5 B) e第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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7 l: n* n* U( K4 p窦文涛：你以为股市也是这么个标题。6 x9 {+ p. O8 u; n5 z
9 F. Z& Q- F# ?: T& H. U- M6 |郎咸平：一样的，都是一样的。
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8 Y# l. @$ D- @( x梁文道：一样的。0 \% E' f* j0 o/ ^
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郎咸平：对，一样的。
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7 G6 f, q$ \# \+ h窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。3 S- M c' z: P0 N* D4 b m
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。# n* M: h2 u- f) P! V
4 h( {) P' o* x7 n2 i广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。. Q$ f5 Q* |: d9 V& a9 ~ e1 M
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。! H% [/ i1 Q3 u0 K9 I1 m
) n0 F9 r, O* v0 j6 V梁文道：跑不掉的，对。) D) b4 \% H# b, I* u+ ^6 v- E
% L+ P- W" q2 E/ C) g4 n郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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# [8 G' a+ R3 ?梁文道：他本身都怕。
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郎咸平：他本身都怕。
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( ]( D3 ~6 X/ j& Y0 }窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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+ f# \+ B% i& C+ ]) @8 N% G郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。' K- S A, E% p
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窦文涛：更大笔资金来买。% e) A% w* V# N& T# b( S
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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* z3 z# T+ V+ W郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。" O" j: ?% ~! w
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梁文道：就是。
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郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。0 i% V0 T% U+ d4 k1 x* U0 d, \
1 X( g* e- A' i0 c2 G }窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。( M d. A; G. t- r0 J# m |* }
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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梁文道：对。0 Y5 d* ]9 Q- `2 z" ?* [6 X
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。: t7 x( H) z4 |2 K. C* Z- x+ u
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。3 ^$ W9 i* K) [& c+ i3 A8 O
5 Z6 A/ r+ y" C3 v( p郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48