凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：, Q# N, W5 `. t7 G& Z% ?
w# k7 Q3 }2 L" a- G窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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- X: j: [$ G- m- b; U* {& V郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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% l2 W; L7 a1 V, G3 a7 l梁文道：老百姓。
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8 s3 X$ Y, j1 E5 D# |3 I" W: J郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。) `/ z$ `7 U+ l: i
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梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。/ _+ D* u& [4 _. T( g& G8 B
S3 ^, e ~$ H. y0 x0 ?- `郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。2 ~2 V! }1 j- }& Z
% ?3 w& ^1 H2 ~# F梁文道：对。# K# V& W' W1 d$ q* f
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窦文涛：对。
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# X& _4 N- j' |郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
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+ Y4 r2 w$ y* `$ {$ N0 E窦文涛：对。' Y6 ?% i- l/ ]% I- N3 a
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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9 W$ n( C# Y- V郎咸平：你再跌也买不起。
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。 z+ ^- n( Q: b, i6 a$ }+ ^: r
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梁文道：许多主流经济学家。
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郎咸平：对。
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* F& i% W: P4 J' Z! {8 Y5 z A4 s梁文道：喜好讲这个嘛。- n1 Y' Z2 t, z7 u
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郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。3 m+ v$ T2 {0 w2 V c+ W% p
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梁文道：对。8 T6 i# H: [! n+ T
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？& t$ u& n% ]. |. |7 Z/ w: b* d; t
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郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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# q7 P$ l5 H5 @- ?第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。" V; L& q4 a& X# Q( O
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。1 z0 [. m" I1 Y
( f! s6 x: v/ x郎咸平：一样的，都是一样的。; [; }& o* l" X' E/ Q
9 B6 d6 O" Z+ H |梁文道：一样的。
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& K1 _- y, j. p+ I' n郎咸平：对，一样的。
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。, n9 A6 v! B Y5 j( |( m
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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; q @3 W% L2 }; w/ I广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
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% J6 J L8 l7 ?) H梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？/ C; B1 w+ g# m5 F, v7 F
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。
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梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。' Y- M2 i, b4 z. O7 v
, q# ^6 f& Q$ ?+ Y7 O梁文道：他本身都怕。& d# y: y2 Z$ g$ A+ [/ q
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郎咸平：他本身都怕。
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0 g: t& q8 W+ ^ Q" D, M窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？ f! N' I' [8 W8 o) E9 J( u+ e
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。! U: ~- K( G& E3 M! N
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窦文涛：更大笔资金来买。2 o+ g+ a% J' i
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。/ W: C1 V7 Y/ S) l2 t ~; [; a1 g
+ L5 l3 t3 c6 Z- P6 ?' L3 ]窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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+ {3 s0 x6 {* ^0 Z+ g郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。- F+ S0 h6 I% o+ B( J3 D
7 W' S$ g7 {, g梁文道：就是。
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& p) S& D( I# ^8 g郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。2 V0 z7 _& Q. w7 C0 j
) C4 }7 c( {3 ^8 \3 R) J6 R6 ?3 T窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。- i) j" A* d2 k J3 O7 j- h: [! _
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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/ t. R7 m! k' N3 m梁文道：对。; W8 e3 N4 J% h3 j
8 H$ u3 C5 A5 u2 w( o$ H7 e郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。' e8 t- }: E$ Y, F
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郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48