凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：
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& ?: E% T# \. ]# d窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？2 D( h; d+ @* _1 N d2 J; y
5 J2 [6 W+ r$ I+ Z/ g a& h; |' x1 ^ G梁文道：老百姓。7 V2 z- Y" b5 q, u. O) ^
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郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。 i& w; L) n2 g! O; K- u0 H( B
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梁文道：对。) k. J6 {: r5 N9 g: i) i
" ^9 c A$ x2 s% S/ l. o; h' L窦文涛：对。/ q! L& k" [0 _) N" h; @6 M0 s0 @
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
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窦文涛：对。, `, S0 \& C- _2 C$ t! \" @; _
: T3 v6 `/ M& g% K* [郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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6 P i$ ^6 {0 o6 R y6 n; F郎咸平：你再跌也买不起。
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。
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, p+ X0 W r; d( P( W# W' d郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。4 i5 M Y! T( x* N% S
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梁文道：许多主流经济学家。/ Z& b% Y6 c: C: c/ ?5 m0 W
5 l( D" d. w/ z9 N* |; r4 R郎咸平：对。2 m9 f: k$ \! s9 ^
$ \1 T# u1 o. g8 a梁文道：喜好讲这个嘛。! N7 \- S w. |' T$ P; }
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郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。
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梁文道：对。
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1 q# t& y' g( h! d$ Q9 K窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？
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郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。1 }# k3 P8 q: Z5 V
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第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。- ~7 W8 P- [& S3 N5 g+ K* u
" X \6 m( Z8 @郎咸平：一样的，都是一样的。
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: M& i' ?) Q) {* A q梁文道：一样的。
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0 T9 k1 y4 \7 u& B郎咸平：对，一样的。
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。3 A4 n/ M. P0 S$ u7 i- O1 t7 c
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。4 m! L9 p4 q* c$ m& P3 Y
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。6 H: ~; x4 T: f+ S; w% L* K
% b2 O+ G3 k1 |# k- \梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？
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- V+ s& I" U1 J$ P郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。
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梁文道：跑不掉的，对。
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! u. `/ i! u, g9 @" O1 x郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。. ^3 m) C7 P. x8 G1 s8 `5 r
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梁文道：他本身都怕。
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) ?; E3 m6 C. z/ s# F! V0 ~郎咸平：他本身都怕。) F: T- Y7 e9 t1 h% \6 f) p6 M6 z
: T3 W5 l" G0 P, x窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？7 t) x0 @2 R2 P2 Z, R4 O3 K4 S1 V7 O
" `" D- k; ~- I8 E; t% o1 j) {3 P3 i郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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; Z9 e7 T3 s% @' H; N窦文涛：更大笔资金来买。
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？) ?& d9 O/ \2 W3 Z. A' f6 B4 M
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郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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梁文道：就是。5 K; C# t- r# T6 |' m
- A; t3 L( V$ l! {) k郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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6 Z9 S# [6 @' x" _窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。
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8 E1 N/ T! P. A+ U U) c1 T郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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1 b5 `8 m) t6 z( w5 K梁文道：对。+ A& \# Z- o' n4 l9 L0 _
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。* r$ l, p5 x$ X. d, O& a' E5 y
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48