凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：) K* M( E% k1 T' h
! Z! B1 s0 k' {2 E9 ^% r1 `窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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+ l/ R+ S& @6 Q0 F. S0 l郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？$ ~1 p2 g# M6 k9 {9 q
5 h$ b! ^9 r O梁文道：老百姓。
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( `4 }" F$ E! E! ~* G1 i4 e# M5 {8 R1 a郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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, C9 t; W9 ^9 E$ C' C/ @2 R, e梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。' R/ ?# d1 ~; w) {' p o+ s
- r. b7 M/ K7 s4 Z& j- t8 `梁文道：对。, y0 G' V, j& [! h: {3 L; H. h I
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窦文涛：对。
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) S5 B/ }9 q, ~* m郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
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# j3 A1 A4 h- }/ @1 j3 Y* _& O' w窦文涛：对。
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* ] A/ @' C' D: b8 [. k: k- C郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
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, v4 L3 u* r+ `" e4 H- f窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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郎咸平：你再跌也买不起。
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。' J: `' i% M* N
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。4 W/ P8 t5 b$ r5 f; ^- |; `6 a
1 y1 q i' r; @+ X7 q0 r. Y梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。0 S; Z ? j- G; r$ t9 _+ C7 e
6 A, H7 U e2 H+ \0 R2 a8 g A$ o郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。& _5 d, K, Z3 Q, b8 Z' N% s
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梁文道：许多主流经济学家。1 u' ^) F3 [* I$ K
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郎咸平：对。
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梁文道：喜好讲这个嘛。
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郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。
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7 F# Y* _; S1 v/ j8 i6 |梁文道：对。9 f$ d! w( f' j+ u$ I& ^% l
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？% f8 C0 h; @' m2 V
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郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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& |2 P( D: C8 J* p8 F6 @; Q第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。1 u3 J% L$ H; I* h: |* ]
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郎咸平：一样的，都是一样的。
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- f. w* w2 [7 _2 |# f梁文道：一样的。
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1 ^7 k6 u( ^# w郎咸平：对，一样的。5 {: m# g2 ^' d/ [0 a% l$ n
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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. |6 w1 G+ n7 q郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。" O0 p7 t3 Z) ~# x; a2 J7 T
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？
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& k7 V! O: Y0 u/ I7 u. F郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。
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梁文道：跑不掉的，对。3 E6 A3 K1 R" R% I0 \
6 }) L) Z5 y+ {7 y, p5 C郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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, N# Y1 } |( a' n+ Y* ?' h/ Y j梁文道：他本身都怕。: ]* @% x* S! L- d& Q
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郎咸平：他本身都怕。" A5 [7 O. i; t& S1 }
& ^/ b7 w. [4 S5 v6 f% r) ^! B窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？0 y5 P; t l4 j, s4 r
" b: i1 v! ?# _6 X% s郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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& Z: B0 \, z5 ?2 V# Q5 F+ J# l- x窦文涛：更大笔资金来买。
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" j7 h& H* N" u4 U! o0 V/ ]郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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% J0 C" f5 j$ `7 W1 R窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？8 _% ?, H% T7 }
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郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。. r/ ~0 ]1 g6 [* V
; e! E. i* V# g8 e$ d' a: }梁文道：就是。. r G' ?) y! v l+ m1 R
$ n& j- f9 \2 q% G郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。# m4 U" h% X) a6 }3 F3 e
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窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。5 I3 P3 T( L) \1 Y6 c
) [1 ^8 Y) O2 T6 F3 k% L. g& W4 E郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。2 O4 |9 _$ Z* r& v& g [. y
; i. U# c3 w7 @; z/ \梁文道：对。1 Z9 @5 X# Q/ T( }( h. U; ~
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。. o! u) d* e5 Z2 h
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。' V u6 ? \3 F
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郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48