凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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& x& p8 c8 E4 W0 M梁文道：老百姓。
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2 {8 L4 b* ?9 X/ Q8 _( P郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。/ a! ~! M/ t) g8 q
' ^, Q8 q* V: [: X5 |. V% [梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。
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梁文道：对。& ^& Y# z3 F: R
: T3 q+ V" x3 H% s' j8 \+ G$ x窦文涛：对。* @& ~6 h- Z0 M0 f y
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
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V2 _" F3 @8 A9 G. c窦文涛：对。) u+ r" S7 ~/ y! m
* O, I5 h% u- R) P0 C( @郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
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7 n/ j2 t! T6 b' }5 z窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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. a: f C( \5 v1 n' f* m郎咸平：你再跌也买不起。 l0 l: A @+ ^' W4 @( @
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。1 I* N# ]: [0 C/ ]1 V+ O" _
" F) J# c+ f1 c梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。5 q+ O% u1 s5 X) C
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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梁文道：许多主流经济学家。! I5 ]/ q3 G! c# Y# X
7 n; A- j; @! s- S" U( k郎咸平：对。/ X* ~ n8 K; u- ~: ?
: p6 `) K G( F* G$ @& z梁文道：喜好讲这个嘛。- m O* E0 r. Y0 U$ X% u3 e
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郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。, y9 E0 n9 ~ E) |8 `' l ~- O4 l9 i
; L2 T; J2 Y( w$ N, c+ K& O; G' L梁文道：对。
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: P7 s) ]& R" j3 C S+ J( m3 \2 a窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？$ c4 ?7 M: K' I% C' o4 q) `
' A- C0 q% F' u6 E X郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。9 R- `& d: v6 n* ?; Y& ?
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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郎咸平：一样的，都是一样的。0 Y, p/ v2 s/ f1 z# C
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梁文道：一样的。
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郎咸平：对，一样的。
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。) t; f. x# ^7 p0 Z2 b
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。# y2 |: J# ?: y( t% k' K' r
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？7 |$ E7 J# M C4 b0 F
" ?, n7 ]. R; y% e4 s郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。# I+ Y4 r. ^5 y# f- Z
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梁文道：跑不掉的，对。
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8 K) M$ X* ?9 R郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。7 |& J1 R& h9 Q2 [5 [5 s
2 T0 a" r, |! C& ^3 U/ M, u7 P0 P梁文道：他本身都怕。+ o. ~. d, Q+ ~8 ~, {3 d6 |9 x
0 ]7 w6 R. G$ K5 T郎咸平：他本身都怕。1 P# M J/ Q# w I* y! ?
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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窦文涛：更大笔资金来买。7 Z+ u+ m) g! `4 k
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。) k1 \6 ]) m8 ~4 q
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窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？4 I) E& w) p' ^3 _
$ ^6 H0 v$ d4 m郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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# O2 w. C a# Y% z梁文道：就是。2 k( r/ {- j$ W/ `5 U( }4 _
1 s% M; o g! ?2 w- D郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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3 u, W! s8 ?) C# P6 w窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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! I: h. l0 M( O4 }" P' S梁文道：对。' m$ O ]- H0 u* Z
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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0 K" Y8 Q8 l4 T! t$ _/ h窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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( ~1 q' O& a/ E$ A! @# ]9 I郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48