凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：- {, N2 ~& B$ V% P
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？5 ?% `4 H. v: m' y4 F8 Z! F4 K
0 H& u0 R. j# g2 A. M! h3 ?/ Q郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？. d1 _& b# W8 m! [
" m9 G0 Z. \" L' t梁文道：老百姓。9 T1 B# A2 J+ ]% p8 ~) m6 [
# U! A9 _4 f( k w' t郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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/ T" c5 F' s# x' F9 ^梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。
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5 P) r/ z/ W' t( {0 O梁文道：对。6 }' d2 V7 n; h+ k6 [3 N
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窦文涛：对。
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。/ Z2 _* b; {8 e/ t6 }$ F& c
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窦文涛：对。
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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郎咸平：你再跌也买不起。$ o" G5 p6 v9 J4 S2 _$ T: v5 J: n
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。$ k- B p, ~+ H( i# Q
- o( Q2 U) H9 [2 d7 P. @' z! J梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。* p" E( W7 b9 E, j! G
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梁文道：许多主流经济学家。2 Z- S9 q _8 @5 X4 Z' B% C
; F8 C! {: |/ ^$ C q7 @; V3 ^郎咸平：对。* N6 E) T$ J5 a3 d+ H; O
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梁文道：喜好讲这个嘛。5 T$ r5 J$ R t$ H* Q; j8 A
4 V* n) V0 T5 V. n9 \郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。
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8 h6 M4 M/ m7 _9 u0 E0 M& T3 {梁文道：对。
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？4 O* d6 s5 P$ Z2 D) Z
: Y$ [$ ?/ w( k4 g- O+ X _! T% _郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。8 k- Z9 j( l4 i7 P& L$ C6 n
4 ~5 }% T: ~0 L; S$ Z' X第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。1 \* F. e" o5 a
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。. A- q9 u" N8 ^% S
' n" ?9 Z1 ~; N# A郎咸平：一样的，都是一样的。$ l3 f8 Y# c& C2 Q$ U
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梁文道：一样的。
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郎咸平：对，一样的。8 G3 K V! y8 \. |% z0 }+ v
7 o9 ` M) h/ P* [7 `窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。! d6 C: p3 e( o. q j
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。, v; j; d1 g7 G; A: z% [* u
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？2 s+ q# K- h+ x
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。! {. c* q5 r* r3 V
$ z" |5 {+ ~6 s3 T2 m( {7 e* m R梁文道：跑不掉的，对。7 f$ F$ Z2 l' }% T( [$ C
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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" E: u( @+ i2 N/ I梁文道：他本身都怕。* C* B3 G8 q" a0 L1 K+ |( ~8 ^
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郎咸平：他本身都怕。3 U2 `+ f4 }. R0 A3 i! G( v& j
8 h3 A6 G9 y2 z窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？4 c5 Q% {4 ?4 }
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。, ^ u- S8 t5 L
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窦文涛：更大笔资金来买。& [1 ? q7 I c3 r: Y, U
# V4 h9 C; N1 B$ Q) n0 a) M: Q7 I郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。: \* y6 Z M! D
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窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。3 V2 x( K, A; H8 N$ z1 n
; }5 V) P8 \$ O9 J2 N梁文道：就是。' h+ M0 o& {8 A7 E/ F( n; z
% i9 @- O6 m8 J/ [郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。6 c2 E) X# f+ {9 P# F+ {. N
# F% @( \: O4 V窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。+ K+ ?0 t. V3 Y, w( W2 _
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。) E$ N& C u; }# ]3 K' c& X7 S
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梁文道：对。! K- c$ n) K+ }, |$ w: Y4 Y$ u6 H
* ]. \0 Q' g* T) f郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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% Y1 t( U( ~5 a2 F郎咸平：对。 | 
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发表于 2019-6-13 20:33:48