凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：
3 M/ ]% J: R% O+ X* N" U5 N$ k2 j' ~- M% {; @5 t
窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
* _+ O; l. S: G' P4 ~; y) O' G9 @
郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？. | W6 X0 k' ^& m; v% `5 ?
$ e) T1 G8 N" c& h
梁文道：老百姓。
+ D* N; g( x: W9 G1 E) q" P: P" t6 z( s; a' l
郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
3 l$ V1 `6 c4 Y5 ]1 j" }' I. `# G6 j$ ~" q3 A
梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。8 J V2 c9 f$ O
( f1 f( b1 ~0 U% U4 Q6 \, e
郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。+ l2 ]. f; Z( u5 A3 Z* N1 v
4 C9 P, N, w/ v. A" Z! s, j梁文道：对。
# I, N2 \: a+ v8 i7 d b% Q7 x7 J
窦文涛：对。
1 Q* L+ a# B( O4 c6 T( ^& H6 g- M
8 Z+ @$ w1 P2 m8 z$ A; `+ s郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
) ]5 e+ u' I. u1 ]# h, K' J1 m, t! ?0 O v6 @& m
窦文涛：对。
& ^; k! u" O' @- n0 V0 x9 d3 u( H7 {3 f
郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。" t2 Y Q& K; o5 k7 \7 b
/ J5 A P' K8 K. [5 A# @
窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。0 K$ C2 h& A3 E6 Q
# }/ h0 ]& s! d% L; m; E
郎咸平：你再跌也买不起。
+ q: P) u4 S9 g% N$ U# G; s/ J- [ H3 n8 b$ B2 {( A
梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。0 T1 c4 x, [2 j: Z# h
# d/ q+ s' H0 L3 q
郎咸平：就像新加坡，像香港一样。6 o( G ^* u7 Q9 p# z
: o c* f: W. @+ S+ l梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。
) u" P8 w$ H4 t( D, ?8 X
# V0 z; X/ x) p5 O `# n郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
" n0 Q4 A* T; [, `" c2 d$ t
! ?% V; g. x1 M& S梁文道：许多主流经济学家。
& n1 G) v8 G# m: z& m6 |: Z
) `! H% M5 p7 V3 u郎咸平：对。8 F0 ?2 u2 }5 ?4 o8 f
, k* h2 ^" n* ^0 J+ ]
梁文道：喜好讲这个嘛。$ Z; L' p' r0 G3 L" T8 T6 P7 z, v5 F
6 e% j' S Z6 h7 o' i8 P/ E郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。
$ h$ s f0 d: a2 J, _" h# l/ T3 g6 V* O3 `) S% @
梁文道：对。" n1 ?) [7 F: K4 h( h
6 L2 b7 A4 ^2 R0 |9 t6 b( l窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？
D+ p/ G; v- Y. I
7 f) i& s' ]8 o8 _, `% ^* \8 T郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。: q5 H+ `) c ^+ u; Q, ^- J) d2 k
! A, U, ^0 C1 H: v1 G- w
第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
" M8 c. j6 ~6 a
& L& }, ]/ x9 t9 s1 |& [窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
; i9 s r; d9 H$ R7 I1 w$ y( N; e
郎咸平：一样的，都是一样的。
! \* X: [% k8 w+ k
$ c2 c; P3 w$ S. ~ ]梁文道：一样的。" X" l- k5 J; f. k6 s5 m
0 X* a F- I" g ^) q郎咸平：对，一样的。
" ]8 b# O8 r5 m, t5 [) ?( _& }( E b, n! o t2 m7 p' G
窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
- y Z9 B: b# |; Q+ @2 g
) s% U' [7 |! G I4 J郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
4 w( ~: T4 H! F4 e
. T, N# l; K, C* J广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。6 E- i* u) c ], \$ n r; w
. |' W) v( ]+ ?( b9 z2 q4 m; W梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？
' ]8 V& N, Z9 K* |: i. g& S
$ Y% E P5 d* y, e3 g6 I0 K3 h郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。! c5 q% w9 Q& J D1 |2 e2 Q
" g! C6 H5 B0 b) E: V9 t: f- @9 @梁文道：跑不掉的，对。
1 i! B) F, a4 k" o2 x2 Z0 J8 o, i1 K& K! @5 j) F/ K
郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。8 J) y5 d2 A2 t9 z% n$ q
. Q! T6 Y- c& y6 g7 {* `8 Z( v梁文道：他本身都怕。4 Y8 f/ V$ u7 X* Q$ l
# l8 o8 \8 E) E- E& g郎咸平：他本身都怕。: R6 v; T- |* \" {; C& c. e. M
% z! g( {7 ^" n l# ]窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？ m# J9 z5 m, Y. t
. K3 T5 ?# A1 o: o- @8 B- U郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。4 x9 K C1 N) k% z. |( m
- }. |. Q2 q5 ` w, _窦文涛：更大笔资金来买。( {" C$ _+ p6 N1 O
( D9 e7 t( f9 \! `
郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
7 v+ p( W" a. D/ {- y$ _6 @
/ ~/ G/ M# o) H/ B3 g+ H4 t* s窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
" h$ M2 n6 ^4 f% B' R* D; ?0 q+ b( J" a3 Z
郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
8 q: c9 f0 Q# T, W- @3 R4 `' @* w5 `2 F6 }' `' D2 z* ]( ^& B D
梁文道：就是。
7 x9 a4 X& h/ h
O4 Q1 Z+ Z; T, J! p p2 Q郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
! ~7 x! C# r F; s O# o4 ^) v3 F- [, m/ Y" S" t
窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。
# U: U6 c. B+ B% _5 [
1 s! d; [( r2 Q% P4 X2 q) n+ [郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。% n& |# `2 M( F! B- M. _/ K) a5 Y/ R
! h8 ]/ ~1 V+ U8 P) Q4 B# q梁文道：对。
2 Z b( Y% a7 x3 P9 T- G9 o0 `9 I- X, F
郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
4 \* G7 G) d2 ?' A& x& e
9 e Q$ D: Z6 k" [& w9 D) z/ d窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。( J7 @/ q# P) t1 w5 G# z# b
( c% a! ?9 u- c
郎咸平：对。 |
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 20:33:48