凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：
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8 G% \( d& A5 o窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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3 @: e( u. O' J9 y g) K郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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梁文道：老百姓。
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3 _. {2 s+ o3 u) c' v. r0 L( n郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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3 a& m: f' A4 Q, S" E梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。: V+ e1 b+ C8 u
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。
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" ]: Z* b& [3 X, b' t4 j梁文道：对。: c7 t& i5 d* r! n2 }; g& b& H* F
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窦文涛：对。. c. \7 D/ Y) ~' m1 {8 W
7 D, W: c) Y/ x/ h8 ^郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
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窦文涛：对。
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。8 ]& r( k1 i5 w a
0 n( [! t; t$ S0 s! G0 s3 v窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。" b$ a/ H. h, L3 K# q7 \
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郎咸平：你再跌也买不起。
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3 ?. q. K0 t+ ~ Q! g# t" M梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。5 ?" N* g8 r1 x Q" z
5 D* R8 Y* j4 L$ `7 K郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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0 }9 f) v" A! x: Z& j; @' G梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。: [# K6 c" l5 q1 |1 @; e5 n4 H* X
4 d$ t4 S( @- }4 l' O* g$ V; A' `郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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梁文道：许多主流经济学家。8 P1 R( y7 l* n& h
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郎咸平：对。
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; M) N" r) D, H梁文道：喜好讲这个嘛。) s" r8 b( ~* ^2 [. s5 Q8 V
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郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。
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梁文道：对。
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" l# t5 |/ r5 \' r窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？; k" ?* o( w- w9 a
: [+ ?( v9 [4 Y4 t$ R郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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# p$ u& B) T. y) A窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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% C# z; m$ f$ [/ L郎咸平：一样的，都是一样的。. Z, m* E9 f! ~' V9 v6 U5 q8 H
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梁文道：一样的。$ d; j1 Q5 j2 w+ L8 `
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郎咸平：对，一样的。/ U' W* u+ E3 C7 s; u4 L
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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/ A9 ]2 t* J& y郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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5 {2 ^& |4 Q: y, Q0 K广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。4 O6 z) G9 R8 E9 b$ x
) A# C( j: \) N9 q$ {梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？$ C0 s$ p9 v" `' d9 Z
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。5 v K. Q* } V3 K' c! a/ H
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梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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! l5 b( h( l" X3 L) z/ I梁文道：他本身都怕。
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4 y I8 {9 ~* |! c9 Q n0 l郎咸平：他本身都怕。& D# W2 [$ E; R4 e0 q
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？# d; U* e6 s0 v1 c' i: H( k
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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/ V) \4 Z: H- q8 P. Y窦文涛：更大笔资金来买。# X- |/ Z7 D5 b3 Z
% @9 O$ Y( Y' H# p+ U9 `/ [郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？7 `/ M1 t! N8 Q |7 F$ \
5 a8 B* [$ `" e9 a0 {( Y* D郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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梁文道：就是。
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# |! B e0 x0 }2 k, n4 O: G郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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5 `, c" U- v; F4 N5 ?7 h. o窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。
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/ n2 `) U% c: z# [% _) o4 |! B郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。/ F* K; w6 @( r, v9 _5 `: W! e
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梁文道：对。/ Y j+ ~4 S2 @) @) O! w
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。- ^# E7 W, l h
( Y5 G8 S' `; |0 g郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48