凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：1 W4 V9 ]3 z3 [
" D: ]6 K5 }# B8 Q, [0 e' ]6 [% o/ z窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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% n6 ]# `: T1 r2 Z: b E% Q% ]郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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, Z- h/ w9 C: z$ t/ B2 ?梁文道：老百姓。
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郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
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" g. d P, [" ^- y郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。2 F* o! ]! j! }0 @1 q6 z- u r; D
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梁文道：对。8 q- ^1 C+ }- l2 C3 a
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窦文涛：对。
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* K( |! Y _. r7 [* p/ Z! E8 k郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。 |" n. [% j5 E( R4 E
1 T& K8 D5 b; @/ I' k; e$ `! d, @2 @窦文涛：对。8 N& \ P% c, D' |
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。2 [+ {% ?+ ]+ s% m* R7 o
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。, P* o* b6 B$ s' y
- Y# q, f8 k( u' x% o+ ]" M. O郎咸平：你再跌也买不起。( {3 n* l0 D4 `) c0 R
+ G' N y( u2 e梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。& D( G, y6 v4 T, \# ?
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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8 _" ~& b/ R; \, P: s' [: N梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。
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" d( R- D8 N; Q& b5 v2 d) l" Y* |郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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6 ?/ |" b' I8 `& _$ j$ v; v5 Q$ u; k6 @梁文道：许多主流经济学家。* G5 X, n2 p/ h2 _" \* c
. R( a2 M; N* D" {郎咸平：对。( B1 Q- i6 Q. h/ A
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梁文道：喜好讲这个嘛。1 z! l/ Z; W. U
* W% a4 }1 b! b3 Q郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。9 }2 d; x: y- \- X1 ^
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梁文道：对。
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？
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9 e! E) b! q" ~* i郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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窦文涛：你以为股市也是这么个标题。1 E. U# r# n3 v1 G5 D
3 P' l3 R$ H4 r* A9 e) I8 t y郎咸平：一样的，都是一样的。
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; ]7 J- {5 J8 d: j5 Z% I7 ?1 t梁文道：一样的。
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郎咸平：对，一样的。% h/ Y* f. W. r2 K
' }; S# v$ C- o F4 y窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。1 y; B/ Y; F: o, u! r( i+ @9 T& N
$ q8 h( y9 W: [( N2 [7 } E, n郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。: R: N" y. [# ]! r$ } G
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。; d% p3 D9 [' X' n8 l6 m/ S, ?/ z
/ u; }% t" h& D+ H+ W9 @7 t. Z梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？- S2 [ e2 \, |( l$ ?/ w
6 s+ z5 n. f3 c8 y8 V: I6 `郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。
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梁文道：跑不掉的，对。 m- W1 D9 V% [2 q; s- U
# O% \+ ~: L% |# @郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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梁文道：他本身都怕。% z' y) q* N4 k* k' X% I% L1 l
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郎咸平：他本身都怕。- F( E; q: J) b+ q
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？$ n0 r4 L: L! e( W2 \! y/ M
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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窦文涛：更大笔资金来买。
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: h( L+ F2 M3 k3 S1 F8 r, Y# \郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。0 U* j R; Y/ o9 `8 D5 k
- m) ~$ z; R$ k6 {& ?9 N3 ]窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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! D1 z0 B2 J( e7 T! o* _梁文道：就是。
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- A' m _5 w0 p' _( x- c$ O郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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% ]- J9 o5 d4 C( h& J) } F$ P窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。, p8 R3 o+ `* Z, E2 ~ m# g9 ]: L
T ~0 v* V x9 ^0 o郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。7 S; ~$ Q/ T: Z7 V5 p" k* x
. D; l9 g8 O3 e5 |; m" @" t梁文道：对。
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8 U3 z3 t( p& R d/ ~: N+ k( {3 r郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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/ G" \1 y5 f# A/ b/ M8 o窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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/ p. |" E+ B A: E/ p2 Y. j- A) @郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48