凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：
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& h/ j" q' [* d窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？3 X% X$ O4 f" G* U2 X
5 y S- d: j7 e% M, d+ c郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？
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梁文道：老百姓。
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3 {; s( d r' J' o+ v郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。# |/ J; c- p& g& H- q8 G
6 {3 O) o5 c' `/ W8 G/ ]梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。# f( M' s9 O, A9 ]! w3 O
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梁文道：对。, b1 B1 x4 \; ?/ G! F6 @
! h& J# V7 `0 N* p. k! g# t: e7 `窦文涛：对。
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。3 e2 K2 Z( |1 A1 G
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窦文涛：对。7 x5 b. U; Q, C6 m3 q) }
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。9 M U' w) @" L
! a0 ~& Q% v6 c b窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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" s6 y5 F3 `/ o3 S) S郎咸平：你再跌也买不起。; C4 `+ h% ~$ \5 a
6 J8 H+ {: B' z9 s2 _& W3 K梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
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* X9 G- _7 V9 [! k; _: T8 Y; C! _郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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6 s o O, y+ `; J梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。& U6 \# K$ P, \3 k& M
# R5 _# d$ ~5 k3 H+ l7 v郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。& Y& J7 w" i0 N1 Y' c: r! U
! X i) ~" C7 e8 h) S梁文道：许多主流经济学家。
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9 y1 s9 T0 ~8 n, A0 P2 r$ p郎咸平：对。
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梁文道：喜好讲这个嘛。
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郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。- c& L* P! m' ?* b& H
2 B; U: ~: t1 v- o梁文道：对。* n! K- q" h3 D( d3 H+ m1 _
! _5 [4 Q, _1 ?" o" G窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？9 T" r4 C6 B- a/ z- }! ^! a D! P6 |
* u: P# H1 l" ?; }# X5 ~4 U1 j3 d郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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8 O0 T! V6 A: y第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。. q! a: z9 J% K! \. t
Z0 \2 Q. @: ~: b n窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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+ M+ l2 a/ @1 k( y郎咸平：一样的，都是一样的。
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梁文道：一样的。9 N& E5 X2 h" L& b
' P4 v/ [$ ]3 \7 b; T6 L郎咸平：对，一样的。
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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9 @+ V6 R H1 t3 C( n广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。1 Q1 c+ ]2 l4 [" g. y
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？' ^+ J9 W' u. f! ~
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。; q# D T2 @ k3 D4 C- H
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梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。8 W# D+ G5 n* N& C$ S# @
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梁文道：他本身都怕。1 L; ]* O- q0 u1 C1 @
0 E2 X! ]! G+ f: f2 t0 }郎咸平：他本身都怕。
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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8 J' k5 v2 y( Y4 l% M+ J郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。* a1 k' B! R; r; W3 B, h: w
' t$ B+ X. U3 u窦文涛：更大笔资金来买。" r5 P4 M- O5 ~% _$ K3 Z- W0 `
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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! w( `7 N: I; R4 m窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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1 A, ?% c. `/ u1 h郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。# |' }2 Y6 p6 g+ D( b5 {6 {& j
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梁文道：就是。) x2 V$ [ }/ v8 Y0 h) K( ~
; C8 B: ^6 ?9 A6 X- f" s( Q8 c* _郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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2 o+ C4 c3 z. v9 k! ^8 H窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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. S! N6 f# I9 P4 m O0 ^! U+ }# [$ D梁文道：对。9 _+ ]- [# L( a3 o
6 b! j* h4 a) ^) S郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。: B) B) b8 Z4 N- c5 H$ C
* @- _* a% x0 a( `9 M+ T1 }& v窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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) |/ V, @% L$ H郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48