凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：/ j4 E, T/ U+ } v
/ J6 Y {: M3 C L窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？6 f9 w6 B# @* r% L4 o7 A5 C0 ` }
0 E* x' x$ W% ^0 U8 Y! Q郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？; T s+ `* r* H8 L* q8 W
8 W3 F7 q) N" N8 y% m# b梁文道：老百姓。9 V$ R1 _( c9 o& O! I1 a# M) `
# l; P6 `2 |' }, o( d郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。' K- m; P/ a6 h; q
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梁文道：对。8 e" |& m7 W. o% Y6 e
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窦文涛：对。" J2 k" c* H2 T1 g6 I2 m( x& [# Z
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。
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3 d1 B5 [" u7 n7 ~. S+ R% K& V窦文涛：对。
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: o) f: t0 b6 M郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。8 \6 g: ~. }4 z) B G' z4 D
3 H3 v2 ^# [" t7 H I窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。7 F% f0 ?9 M/ ?+ {% f4 D
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郎咸平：你再跌也买不起。' G$ N& O! K" y8 O* r, a2 E" z
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梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。
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5 S+ S, E# c( w9 o- m郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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0 L( u0 F4 Z3 ^. b2 ?. u) H/ U1 s梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。4 e8 l. O) f+ b3 r2 {1 g5 `
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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) b1 [5 p% [$ @* v' c梁文道：许多主流经济学家。" r9 {1 v$ U$ k) ~7 x
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郎咸平：对。
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梁文道：喜好讲这个嘛。* n. q5 s1 b; k0 _! @/ ^# C# \
% z. S& s p! q4 }4 \郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。' A" K# c0 p8 {/ S, U. m; n @
& H( l1 p& \* Q/ H# ^8 y$ J9 k$ _梁文道：对。8 H& B! p6 a7 o
; _% ~( _" t8 `7 P+ W窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？
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郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。. ], I4 {- j; h& k) G" Z
9 }- ]+ I8 K) J- v% r- R第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。; B$ R7 n3 ?* V
9 l1 y; ~" {$ c s# G# V3 j窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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+ \, ^3 G' N: D) X5 V郎咸平：一样的，都是一样的。
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. Z: c6 S8 [ x4 x梁文道：一样的。, J$ c2 d. A4 {1 x8 K, p) s# S1 R
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郎咸平：对，一样的。# e9 K4 c) f* G/ d; ~8 M) S, \
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。/ z1 z. T& P( ^; c
' ?! {( z. M& v* M' K% t郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
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: |% w4 {% q9 j; {5 p8 E梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？2 O5 I9 {) l a/ S
2 x3 E, E- ]0 E7 D, T0 g# W郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。% R j( n: L7 m' @; `
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梁文道：跑不掉的，对。
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9 q" A7 x0 O+ }/ Z4 d郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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" c1 B& ^5 d! _, A, A% M梁文道：他本身都怕。
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郎咸平：他本身都怕。
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？* e0 v4 f& Q9 c6 a6 O+ y! ~
2 m* B% t. o" r) i* |' _郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。# a4 t5 r: R0 p2 M3 |, E$ d% {" Y) |
4 K9 J( H0 ?- Q8 P窦文涛：更大笔资金来买。' \# U/ F* F/ i
" \' Z5 `& A) ~" [6 F5 ]郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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! k( W% k k6 a X' K( P% u2 z4 P窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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. ?' z: q# N+ n" i4 B) W梁文道：就是。
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郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。1 g$ _/ S4 B" f% y
- G( t: M5 j; ]窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。, j* e2 G$ g+ j) R
" [& U ]9 W0 c2 }) q* B. U郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。+ |# x& X% y* w3 q. ?+ C( s$ G# Q* l
7 {2 z# Y) D9 j2 V, A' q1 S梁文道：对。
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/ S0 ]7 a4 i$ D4 S郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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^, Z1 B9 `5 [窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。" H3 F8 y7 @3 d: E5 D+ w
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郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:33:48