凤凰卫视《锵锵3人行》6月11日播出节目：“郎咸平：中国楼市不存在拐点”，以下为笔墨实录：, q2 I9 F1 f3 ~
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？" ]( }# Z. Q1 N* G$ v& v2 x
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？' m* W1 y6 J; V4 g k7 g6 ?
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梁文道：老百姓。5 D' [# p" b `2 G8 n p6 P
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郎咸平：一样平常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。7 a3 o/ O- c/ [! {
% i+ D/ j9 V- J1 h* t, J8 E* q# z梁文道：对，而且这个很伤害，比如说假如你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，许多老百姓的收入会不停低沉，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不停在跌下去。0 d* e/ f# ]( O* ] a9 z
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郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样平常还是买不起，那我们现在走到香港的路，但是各人注意香港当局他是有公屋的。4 w4 S# b, a! E4 h* u9 w2 j
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梁文道：对。
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窦文涛：对。9 ^$ q0 a7 k. o) k7 o. {+ M* {
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相称多的人。 `- R. I( v6 C& a: t0 T
) R. v+ Y& D6 Z4 V* N5 m% w窦文涛：对。3 }9 E }5 @! @' b5 s
! s2 b- e# d- ]% v郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样平凡人还是买一起。
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% A- l u4 ^5 J- V! r3 B" y窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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: U, Q' s% W- c: O6 I' z4 E郎咸平：你再跌也买不起。$ a$ s' w s2 v( v
, y9 @4 d6 m8 [+ l梁文道：有许多，比如说我们在香港许多人就不是很明白，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来比如说像新加坡模式。 L% G5 y) m' U& c% u0 ]2 x* o# _
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么现在反而是中国的房屋是完全交由市场。1 C# `. j: X$ d, I0 [
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郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那实际上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明白，而且是我们许多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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梁文道：许多主流经济学家。' z3 C3 M. E5 d0 ?+ P
* O# Z5 W! t; f. O9 Q郎咸平：对。7 x" p3 q5 k( j8 Z; A
3 D0 |2 R5 T2 @梁文道：喜好讲这个嘛。" ^* g8 t" z; I0 n# y. M; H: A
: K" u: [7 `2 M; j O& p; [郎咸平：他们都是有标题的，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是许多标题的，当局不参加是不可以的。 A* C& H& e( G, ~
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梁文道：对。
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2 t- H* n7 c2 X窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是当局要参加？
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7 U9 U4 a2 K; o2 X1 V: P4 t1 |7 y郎咸平：针对差异的标题，管理差异的标题。
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第一个过热的部分怎么管理？过冷的部分怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么效果？你一进步利率，过冷部分他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故起因在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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( m( E6 y* X4 O8 P* j' B6 R窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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郎咸平：一样的，都是一样的。5 z4 d6 g, w1 G+ ^* G
3 N d8 o7 [6 b5 A. f M# y4 Q8 Y梁文道：一样的。
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7 J4 g5 ]6 _/ ~3 [" V; ^郎咸平：对，一样的。
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' n' }" G" P! d9 a( }3 Y( k窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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郎咸平：假如是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的土地上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的现在是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个环境，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，比如说他们在这个环境底下他们赢利吗？
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商现在我讲一句比力公道的话，他本身也是惊骇不安，为什么？由于他的资源是刚性资源的，比如说你购地资源，尚有各种税费，都是刚性资源，你资源是你控制不住的。
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# w' X/ D* ~4 W4 d" j* i: ?9 L7 L, M梁文道：跑不掉的，对。2 N3 _ c: u+ _: t. S( f
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个变乱让地产商感到惊骇不安，以是近来我在许多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。& d* _* x& e( \# J* L& | `
, q! \- _# D8 I梁文道：他本身都怕。, _. H# m. Q. v* [+ t
4 R+ a/ u6 D/ ~1 l! a郎咸平：他本身都怕。0 v0 k( R2 l2 b) _
( w! f P) ~9 w- i7 Y窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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) T* I: |2 n* B7 m- P郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。# r5 _0 P8 V3 f, l" d( I
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窦文涛：更大笔资金来买。
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。- w& y* d0 a) [. C1 x9 y
U/ i3 j9 q8 |2 B窦文涛：那像我们一样平常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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& P6 K8 R3 x( R郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，着实整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资环境出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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# s7 X. b3 ]7 r D8 h梁文道：就是。. x- U9 P" P2 V# b( Y
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郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。' V+ q# n. q( J" R+ P
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窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过类似的征象。* V& _( k: ^* A& N2 r& k4 r
4 t& m7 `2 q- v V* B# H! \2 I郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，比如说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低沉，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。- Z" ^9 _8 }$ b4 V' p: E
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梁文道：对。1 h6 B* X2 c3 G, F
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。
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郎咸平：对。 | 
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发表于 2019-6-13 20:33:48