“从现在公布的房企年报来看，行业团体利润正在‘降档’，为数不少的房企都要靠卖项目渡过难关，尤此中小房企的日子非常难过。”一位业内资深分析师对《证券日报》记者如是表现。
% o q' @& j- d3 P8 f, K$ a h/ G; z随着沪深两市上市房企年报的麋集披露，大量上市房企净利润下滑的迹象也越来越明了。 4月14日，浙江广厦(600052,股吧)公布2011年年报，陈诉期内，公司实现业务总收入18.12亿元，同比降落18.98%；实现净利润2.86亿元，同比大增123.92%。8 ~* L5 H! G: I7 a
值得留意的是，年报表现，扣除非经常性损益后，公司净利润仅剩779.1万元，同比大幅降落94.71%。更值得留意的是，年报表现，从2011年年初到2011年年末，公司的应付利钱一年内暴涨了23倍。# J* R2 I* b. @9 V2 a4 u9 r
一年内应付利钱暴涨23倍1 F0 L* g/ }+ [; R, H8 e) k
根据浙江广厦2011年年报表现，公司2011年年初应付利钱为0.05亿元，而2011年年末这一数据上升至1.25亿元，变动幅度为增长了2261.98%。此中，2011年初，短期乞贷应付利钱为0.24亿元，长期乞贷应付利钱为0.29亿元；2011年末，短期乞贷应付利钱降落至0.22亿元，长期乞贷应付利钱却增长至1.23亿元。) d" L3 F* S! ]7 S' X
对此，浙江广厦董秘包宇芬称，紧张缘故原由是本期计提的应付华澳贷款利钱增长，这部门利钱2011年全部计提了出来。不外，包宇芬也坦言，利钱增长，融资源钱确实也随之增长，而且现在中小房企多数都处在资金本钱增长的状态中。( q( s0 _! g% @6 V" S
不外，也有业内专家向记者表现，应付利钱暴涨一方面表现出融资源钱增长，公司的资金本钱在飙升，谋划压力也随之增长。不外，该人士同时夸大，应付利钱暴涨另一方面也能看出公司正在积极投入工程建立，力图扩大在建面积。
. L0 z1 |+ v6 z/ @. b: G0 q0 N 高策地产顾问机构董事长李国平则曾对记者表现，2011年信贷规模收紧，银行对房地产行业的新增贷款发放数额淘汰，导致开发商不得不到处找“钱”，通过各种渠道高息融资。* _+ Z+ _* B7 a- z# F
“除了贩卖不畅，资金回笼不力，融资源钱飙升也会导致一些中小房企陷入逆境，乃至亏损。”北京大岳咨询有限公司总司理金永祥向本报记者表现，一些中小房企可调治资源不多，资金周转困难，又蒙受不住大幅贬价带来的亏本，负债与融资源钱再走高的话，处境将非常困难。
' H7 q4 J' ?; c( x. x1 r 有业内人士向记者表现，这个档口，一些房企大概会选择“断臂求生”，房子卖不动，就卖项目、卖资产来渡过难关，以求后市发展。+ }; ^( H4 m: R+ [5 \! @. ^( H
究竟上，上述年报数据也表现，浙江广厦的净利润同比大增123.92%。有业内消息人士称，这正是由于公司转让了旗下一个子公司的股权。包宇芬也证明，公司净利润大增确实紧张源于转让蓝天置业股权产生的2.8亿元收益。, L" Z9 o2 u3 p) h
除此之外，值得一提的是，从2011年初到2011年末，浙江广厦的货币资金下滑了六成以上。“紧张是公司子公司南京投资公司归还华润信托贷款所致，这部门信托贷款已经一次性还清了。”
) @: O0 N3 i- i4 h# [ 信托贷款将靠近26亿元
/ B/ I6 X% Q5 | 据浙江广厦2011年年报表现，公司一年内到期的信托乞贷金额共计11.82亿元，占一年内到期的非活动负债近九成，短期乞贷中也有4亿元的信托乞贷。别的，公司的长期乞贷中也有7.14亿元为信托乞贷，占比近七成。
) \3 f, W2 D% ]$ h4 d 按照上述数据盘算，浙江广厦的信托融资到达23亿元。有业内人士表现，显然，公司对信托融资的依靠非常大。1 J5 F9 \+ k/ l, \ W" P
然而，浙江广厦申请信托融资的步调并未制止。
# s; m& L6 u8 }# `& v9 s) ] 3月14日，浙江广厦公告称，公司拟以持有的浙江天都城旅店有限公司、杭州华侨饭店有限责任公司、浙江蓝天白云会展中心有限公司三家旅店之将来投资收益权出让——到期回购方式，向信托公司申请融资贷款约为2.6亿元，紧张用于旅店装修。
9 V d- p+ T# }' A; g 据悉，该笔融资限期为18个月，融资年利率为8.8%左右。公司同时以持有的位于杭州余杭星桥欢西路1号1～16幢房地产为此次融资提供抵押。
/ K/ D- l! V- |0 n! c/ N 对此，包宇芬表现，该笔信托融资正在洽谈当中，乐成得到的大概性比力大，估计近期该笔款子将会到账。
& Y1 Q K% w% F; m- H 至此，记者统计发现，浙江广厦的信托融资总额将靠近26亿元。
% u$ \2 V+ d! u 而中金公司近期陈诉指出，当地地产公司信托还款在2012年和2013年，连本付息高达2500亿元和3100亿元，本年三季度为信托还款高峰期。- o" u' N& r; S" y
上述人士指出，如果浙江广厦的信托融资还款期会合在本年三季度，那么，这将成为公司信托产物的“命门”，公司的还款压力大概会随之增大。) J$ }, J5 S- ?) L, z; y4 O
对此，包宇芬指出，公司信托兑付会合在本年11月和来岁，公司正在陆连续续兑付信托贷款，公司的信托贷款并不在信托还款高峰期会合兑付，因此还款压力相对较小。 | 
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发表于 2019-6-14 00:00:46