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为华为撤离与对深圳影响，大概是“财产空心化”对深圳房价的致命打击，以及2015年天下一线都会房价上涨逻辑的证伪。而这统统对于我们全部人都息息干系。 : a: a$ E0 k# e" a$ @3 f6 b" z
昨日，一篇名叫《千万别让华为跑了》的文章刷屏了。这篇文章说，华为已经在徐徐搬离深圳，由于无法蒙受深圳的高房价高本钱，而深圳政府为了留住华为，也出了各种优惠政策，但是无可怎样花落去，华为仍然去意已决。 0 N5 \; j, b/ I! M. k, @0 N3 O
固然华为曾在公开媒体上透露临时没用撤出深圳的计划，但业务区块“去深圳化”的趋势已经非常显着。
% }4 T) ?2 O [; i, g据媒体报道，华为已拥有巨大的地盘储备。停止2013年底，华为共实际付出31.33亿元，用于地盘利用权的购买，并建立了11个都会的重要基地，以及其他零散的地盘资产，这11个都会包罗：深圳、上海、杭州、廊坊、南京、东莞、北京、成都、西安、武汉和苏州。
1 U% k U7 `8 k; n) {停止2015年3月尾，华为累计得到的地盘面积约为714.2万平方米，规模相当于一个天下性的中小型开辟商。2014年1-11月保利这个天下排名第二的房地产巨头得到的地盘是393万平方米。作为中国最大“本心”通讯企业，完全用地产开辟来表明华为拿地显然是不公道的。
; K( Y# r* d+ N! N9 d- t+ ?8 ~深圳与龙岗地方政府的税收收入与我们关系不大，但我们全部人都应该顾忌华为的撤离。由于华为撤离与对深圳影响，大概是“财产空心化”对深圳房价的致命打击，以及2015年天下一线都会房价上涨逻辑的证伪。 # s: m% H/ G! l# e" }2 U
与北京上海广州不一样，深圳并不具备天下范围大概大地区范围内的把持性的行政、教导与人才的聚集上风，其都会命根子只能系于财产竞争力。一旦领军型企业出走，对深圳的打击肯定要比北上广更大。《别让华为跑了》一文中华为方面提到的几个题目，教导题目险些无从办理，包罗医疗，养老等都会配套存在顽疾。
6 J7 m1 ?5 |* e: n- X0 r6 D" T除了华为之外，另一颗“深圳之星”腾讯好像也在撤离；与华为在东莞转移个人所得税和分支机构的做法类似的是，腾讯的明星产物“微信”落址并不在深圳，而是在广州。现在微信团队广州公司的员工已经从最初的10人变成多达5000人，腾讯的新生态结构重心已经开始显着侧移。 . k6 M- K5 \& ? `: f
深圳的最大代价不在于拥有多少明星企业，而是培养这些明星企业背后的土壤。只要这个土壤还在，深圳就还能下蛋。但很显着，本日这个土壤出了点题目，那就是地盘资源紧缺、房价暴涨，导致下的蛋一个个被人掏走。
; `1 K+ F% i; W$ E链家曾对2015年房价区块的涨幅举行过统计。 + H4 y; H: B* C& ?0 R2 G3 x
5 R2 W" N8 j0 v; V8 ~此中，华为地点的龙岗区，整个2015年，当地配套偏健全的龙中地区房价上涨幅度到达了40.8%。这一涨幅在深圳55个区块房价涨幅中排名第4。
, W! `5 n" d; o7 r. Y8 X7 R4 n5 ]1 c- ?8 X另一个数据也能阐明一些题目——客岁深圳房价成交麋集的地区中，华为地点的龙岗地区房价成交总量到达深圳全市的27%，排名全部区第一。相比之下，南山区房价成交仅占13%。
2 ^* c/ D4 ]5 m8 i" ^3 c' S( H题目换到腾讯头上，房价与地缘的关系好像更为细密了。 $ B! R8 o# ]2 _# H+ R3 N5 K5 v- d; W6 Z& m
腾讯在深圳的重要落址重要在深圳南山区科技园和深圳大学附近。撤消北边生态麋集区，东向华侨城地块2015年房价涨幅到达48%，南向后海地块涨幅达47.6%，西向宝城地块涨幅44.5%。三个地区的房价涨幅似是如“鼎足”一样压在“鹅厂”之上。
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5 C) `; B5 H% N6 J3 b' p在六个被链家列为第一梯队中，靠近华为的龙中，靠近腾讯的宝城、后海与华侨城四个地块涨幅六占其四；四个地区的房价涨幅排名分别为第一、第二、第四和第五。
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, S; Z- O. E2 ^4 x现在我们要问的是，华为和腾讯的人，是不是真的买不起深圳的房子呢？
o- f$ u1 a6 a根据公众微信号港股发掘机的统计，经国际管帐师变乱所毕马威独立审计的2015年年报华为2014年员工总人数为16.9万人，2015年为17多万人。根据工资薪金及其他福利费用为802.14亿元，华为人均年薪47万元!，相对客岁人均36.4万元，涨薪高达30%。
- j' ~2 ]* ^6 {! e7 O如许的薪水深圳买房应该不难。那么我们看看腾讯的环境呢? ) U0 f% i) P4 S
据干系人士透露，腾讯的员工还是要分岗位和地区。单从一样寻常平凡员工来讲，假如你认认真真工作，3-4年的薪水到达30万还是比力正常，假如你不乱开销省吃俭用，一年也存个15万。 % o$ E4 e2 |& x$ p! {2 J% b
不外腾讯刚毕业的肯定就没有这个报酬。腾讯有个福利是上市公司公告也阐明确的，就是满了3年以上的员工，可以享受公司安居操持的50万无息贷款，加上你3年多的存款，你自己不靠家人啃老，就可以首付一套300万的房子了。 4 T# G: d/ x7 g) ~9 ]% ^. D' V
据相识，300万的房子在深圳南山附近一样寻常都是老少区而且比力偏远的地方，50多平米，西乡龙华60平米，固然，更远一点就是布吉龙岗80-100平米，而且都是二手房的代价。
N0 ~- i" C% F% N, X3 Z2 G有人盘算过，假如你是一位研究生25岁进入腾讯，辛劳3年拿出全部身家买一套60平米的二手房，肯定是不甘心的，除非你另有其他的收入。由于300多万的房子，贷款200万，月供1万多，月薪应该不止2万，若没有足额缴纳公积金，根本你是还不起房贷的。 ' g' I7 j' L& e" b% B9 h" l" x
据腾讯的员工透露，腾讯深圳的报酬也不是最好的，不外深圳这边还是能排进腾讯团体报酬的10--20%。这就意味着，腾讯的员工，绝大多数也是买不起深圳的房子。 : k+ N+ D& n' M( a
深圳房价的上涨一度被以为“合乎逻辑”。深圳市的财产结构领先水平全中国来说无出其右，加上政策订定者对新兴财产的支持与工业消耗升级的需求，一度让这个都市成为全中国新经济的宠儿。
4 j! ]: \* ] x+ P显而易见，假如诸如腾讯和华为这类的企业开始撤出深圳，那么支持深圳房价上涨的逻辑将会荡然无存。而作为2015年全中国房价上涨引线，深圳房价上涨逻辑的证伪，对一线都会以致天下楼市又将有着深刻的影响。 | 
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发表于 2019-6-14 00:53:11