昨日 （12月30日），成城股份（600247，收盘价6.43元）发布资产收购公告称，公司拟以1000万元（税后）代价收购中德房地产开辟有限公司（以下简称中德公司）100﹪股权。此中，中德公司拥有商业地产面积约3.5万平方米，住宅面积约4万平方米。" v2 J/ e" t f6 \7 m$ ~# I" X3 x7 O
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据大略估算，按照收购代价，成城股份收购地产每平方米仅133元左右，而当地平凡住宅的代价都已到达3000元/平方米。云云算来，可谓是天上掉馅饼！而公告表现，卖出方为多位自然人。为什么这些自然人会亏本甩卖，究竟是天上掉馅饼，还是另藏玄机？
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% h( c, s+ C: }" N1 z) @( e3 l133元/平方米拿下地产项目4 |* j4 V/ X9 L) b5 L& P* w# j* s* {
4 Q! |' |4 G8 ?& `% [2 T8 _ 公告表现，公司拟以1000万元（税后）收购中德公司100%的股权。而资料表现，中德公司如今重要拥有中德期间广场、中德东水岸、东经名邸社区等项目，此中商业地产面积约为3.5万平方米，住宅面积约为4万平方米。9 R" a9 a/ s; X( }9 W
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成城股份董事会表现，通过此次收购中德公司股权，可增长公司在湖南省常德市商业地产面积3.5万平方米，增长公司的主业务务收入，增长一样平常现金流量和公司净利润，以到达进步公司团体筹谋效益的目的。& @1 r% V0 v& P" Z& A
" }. Y6 j h! q. @ 此次收购对成城股份来说，可谓是捡了大自制。以1000万除以房地产面积7.5万平方米盘算，公司购地资本仅为133.33元/平方米。而据常德市当地中介先容，当地平凡的住宅代价每平方米就到达3000元左右。1 y+ t: e- a% o' H" u! b, w
5 u* J. V. Y4 E! l; t 公开资料表现，被收购方中德公司创建于2001年8月，系国家二级房地产开辟企业，筹谋范围包罗依法承办征地，拆迁，并从事房产地产开辟，代建房屋，以及都会各项根本办法和服务配套公用办法的综合开辟，构筑质料及装饰工程。- y8 _& Z2 S! U) ~% H
" B3 c) Y# F s 昨日，记者以成城股份投资者身份致电中德公司，公司一位工作职员承认当地商品房代价大概在3000元/平方米，而中德公司也简直被成城股份收购。不外，对于中德公司为何以133元/平方米的代价转让干系房产，他以公告为准，自己不清晰为由挂断了电话。/ t% }5 d# ?1 n. H# Y* ], G* `* q
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研究员连称“搞不懂”1 z5 p7 o2 R% ]' a
7 P$ f7 K- m" Y* y6 f: G 记者随后采访了多位房地产行业研究员，他们对于中德公司以133元/平方米的代价转让房产也均表现搞不懂。
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! b& o3 m7 [1 R( ?# C3 U( c7 J& j 资料表现，2008年12月31日中德公司全部者权益为4953.92万元，整年净利润为329.07万元；而停止2009年11月30日，中德公司全部者权益为5427.72万元，资产负债率为68.55%，2008年1~11月份净利润为473.8万元。同时公司表现，公司无对外包管，无较大比例的非经常性损益。
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北京一位地产行业研究员指出，公司收购一样平常会思量标的资产的净资产（即全部者权益），而中德公司的净资产远远高于收购代价，这黑白常少见的；别的，中德公司本年1~11月份就实现了473万元净利润，这意味着成城股份花1000万元收购中德公司后，两年就能收回投资，收益率非常高。
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+ i9 m4 K& a! X. ^/ I 而上海一位研究员同样表现出非常狐疑。他指出，彭文节、袁远航、张志成和李勇进分别持有中德公司97%、1%、1%和1%的股权，作为自然人，他们不大概看着公司被云云平沽。而且按理说，成城股份收购了中德公司一块这么好的资产，公司股价应该有所表现，但昨天公司走势却比力弱，收盘时还下跌了1.08%，着实是蹊跷。（逐日经济消息）* N$ ]4 ^4 V+ ]$ R" ^' m
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发表于 2019-5-6 11:17:59