我是一名IT从业者，在中关村(000931行情,股吧)工作，年收入14万元，前年买了一辆汽车，养车费每年约莫必要2万元。现在新街口豁口租房居住，每月房租是2500元，每月的炊事、交通等开销1500元，其他开销是1000元/月。现有存款25万元，盼望购置一套100平米左右的房产，不要求在市中心，但求交通便利配套较好，叨教应该怎样订定置业筹划？——张老师; B3 N$ B- m$ h& o! T
解答：根据张老师的收支环境，年收入14万，月收入约11666元；养车费每年2万，每月折合1666元；扣除养车费、房租、炊事、交通、娱乐等费用，每月结余5000元，每年结余6万元。根据张老师的存款及收入，有两种方案可供选择。
% S) u1 W. p: y m# d, s/ t& j% G/ M 第一种方案：立即购房5 r% k! s" l$ G& r: K
张老师现在存款25万元，按3成首付算，可购总价83万元的二手房；贷款58万元，按照现行优惠利率、贷款20年，每月还款4378元。根据银行规定，贷款月供不能凌驾月收入的50%，张老师月入11666元，月供可付出5833元，满足银行贷款要求。
0 W0 C& X2 V/ V( @/ k6 V 购买100平米左右的房子，单价可控制在8300元/平米以内。现在房价在8000元/平米的二手房告急分布在近郊的回龙观、天通苑、通州、顺义等地区；思量到张老师在中关村工作，可选房价在8000-8500元/平米左右的回龙观、天通苑等地区。由于张老师有车，因此应选择环线交通、有主干道的地区为主，避开地铁站周边，单价可低1000-2000元。
* N# o7 c( I4 z. n. X# P 第二种方案：再赚一年首付/ [$ D/ n5 G% ~( ]/ o
假如张老师盼望离市区近些，则可以再赚一年首付，即首付31万元（25+6），可购总价103万元的二手房；贷款72.1万元，按现行优惠利率，限期20年，每月还款5442元，张老师的收入是符合要求了，但是每月5000元的结余不敷还月供，因此，为了购房，张老师必要节省，每月至少节省442元。% E5 ?2 _0 Z: I$ @' V$ {8 {: o& i
假如总价103万元，面积100平米左右，那么单价在10000元/平米左右。现在单价在10000元/平米左右的地区告急有清河、立水桥、朝青、石景山等。而清河地区的西三旗、安宁庄等地区靠近亚运村、中关村商圈，具有配套成熟、交通便利、次新居多的特点，非常恰当有车的张老师。 | 
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发表于 2019-6-13 01:01:48