国家对楼市的调控，使一些投资者意识到投资房产所获收益布满不确定性。而有些投资者从购房转向投资房地产信托，他们应该留意些什么呢？& n$ p+ `0 w) y* k3 C Y4 u* w" A" d
' ?5 {/ T- U" S1 F: {; ^$ i 投资房产是实物投资，而房地产信托产物投资是金融产物投资。7 o g# c8 Y( n
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近期，楼市的二次调控政策犹如隆冬之霜雪降于房地产市场。限购、限贷、加息等楼市的利空政策不期而至。谋利性需求得到克制的同时，又使更多的购房者按兵不动、连续观望态势。当下有人提出“买房不如买房地产信托产物”的说法。而这一观点拨动了不少投资者的心弦。8 g0 Z$ x2 U* ?' n7 }- T) w* x2 t
现在房地产信托产物发行状态怎样？投资者转战房地产信托又有哪些风险？怎样选择好的信托产物？就此记者采访了北京唐古拉投资管理有限公司的副总裁张晓光老师。6 b8 e. y3 h- Q, a
谁是信托之主力
4 S. W: h4 c$ v8 |, e; ^8 n4 P- A 据用益信托工作室的数据体现，1-9月，信托产物的发行总量为1335个、总发行规模是2480多亿；而房地产信托产物发行数量是377个、发行规模高出1240亿。相比而言，房地产信托发行数量约为信托发行总量的30%，而发行规模则占总发行规模的50%左右。即整个信托管理的资产有50%的资产都投向房地产行业。房地产信托缘何成为信托市场的主力呢？“这是一个双向选择的标题：信托选择房地产行业的同时，房地产企业也选择了信托。”张晓光表明道。 . j0 I* i+ a2 }$ f$ |
房地产行业是一个资金高稀缺性的行业，始终存在融资的需求。而现在市场上比力主流的融资方式有二，即银行和信托。就银行而言，本年伊始，银监会对其控制非常严格，导致银举动了迎合国家政策，不得不进步房地产企业融资的门槛，加强其对房地产项目的风险稽核，以致会出现不贷或惜贷等征象。而吃了闭门羹的房地产企业就只能依靠信托这一渠道举行融资了。
1 t( c% o4 g* V# \8 v' j 收紧信贷是调控楼市政策之一，那么，未来银监会是否会打压信托来调控楼市呢？“很有大概！” 张晓光体现，。现在，已经有14个都会出台了限购令。这着实是带有操持经济性子的调控本领，可见政府对楼市调控刻意之大。现在来看，银监会对银行的限定是起到了肯定的效果，而对信托尚未收得那么紧。如果国家调控的刻意依然很强，那么对信托行业举行限定不无大概。 “譬如，限定地产类信托发行的规模或一段时期内停息对房地产项目的融资，都是有大概的。”
) }4 B3 N. b5 \$ O/ u 而信托选择房地产项目多是出于长处驱动。众所周知，房地产行业的利润率相对较高，其通过信托去融资的利率也较高，通常在15%以上，以致也有大概到达25%-30%左右。这就不难明释为何信托选择房地产行业了。 | 
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发表于 2019-6-13 01:16:38