导 读
( r; ]+ ]! m; {0 {' {4 @' p在本日上午的博鳌亚洲分论坛上，金融专业人士朱云来狠狠挤兑了一把安邦保险团体董事长吴小晖，说你收购华尔道夫做成住宅，是典范中国的打法，就像白手套白狼，美国人也不傻他们怎么不做，“纽约独一份被你落着了。这种天上掉馅饼的事儿怎么不掉我头上了？”
0 a0 d6 i: O+ h3 G# i7 v% G作为纽约地标性构筑，华尔道夫旅馆占据了曼哈顿焦点地段的整个街区。
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5 \" @- h+ p: U; y# s2014年10月，安邦保险团体斥资19.5亿美元从希尔顿举世旅馆团体控股公司手中拿下旗下位于纽约哈顿公园大道49-50街的华尔道夫旅馆大楼。根据声明，希尔顿与安邦保险告竣了100年期合约，将继承策划华尔道夫旅馆。
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在对话环节，朱云来讥讽吴小晖说，安邦买了华尔道夫，把它做成住宅，这是中国典范的打法。白手套白狼一样。按说这个路数美国人也不傻，他们也能做出来，为什么他们没做？
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) H0 j' _$ {2 `2 C2 N c吴小晖立刻表明说，美国有一个1031法案，这就是走出去的机会。曼哈顿上全部的东西都转让过了，只有这栋楼华尔道夫没有转让过。别的如果旅馆自己改造要纳很多税，他卖给别人就不必要纳，而且旅馆盼望保存华尔道夫的品牌。- ]& ]0 T9 w8 ^& W) P7 i& a: l1 }
7 W0 ?6 z+ K, N朱云来接话说：“明确了，你就是纽约市独一份，让你落着了。”
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吴小晖表明：恰恰有1031法案。
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朱云来体现完全不信赖：“就剩这一个，恰恰给你了。非卖不可？”
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吴小晖澄清说：“有两个，我以为不得不敬佩美国上市公司的夺目。”
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朱云来挤兑吴小晖说：“我也敬佩你的夺目，天上掉馅儿饼的事怎么不掉我的头上。9 Q8 f2 v5 p; _/ G# y( y
% D2 z7 B+ g# J$ |$ |* r吴小晖无奈了：这就是一个共赢。! B4 U, U7 i/ b: I- J% \% s
2 M( d% p: K% F2月28日，华尔道夫旅馆在其官方认证的Instagram账号上写到，末了一批住客将脱离纽约华尔道夫旅馆，与此同时，这一地标性旅馆也将开启一次大规模的翻修。0 I$ b- N* P) u( g" l6 A
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在此之前，据《华尔街日报》报道，安邦保险团体筹划将华尔道夫旅馆四分之三的客房改造为公寓。报道称，在华尔道夫重新开张时，这家旅馆将有300—500间升级至豪华尺度的客房，别的房间将作为公寓出售。而这一笔改造费用预计将凌驾10亿美元。* g: l9 `1 q$ [5 B! C* p' K
. {; p- F* K- \' Q5 g早在2015年，吴小晖在哈佛大学的一次演讲中就透露，要将收购的华尔道夫旅馆的两个塔楼改造成顶级住宅，同时，买家仅仅有钱是不敷的，必须持有款子以外的“筹码”才有资格购买。5 ]/ d! o2 U C. z
& X/ ~1 J9 `9 p2 a华尔道夫拥有1413间客房，曾是举世最高且最大的旅馆。1897年，李鸿章访美时住的是该旅馆的旧址，宋美龄夫人也在这里住过；厥后成为美国总统的艾森豪威尔也常光顾该旅馆，他去世后其夫人选择在此永世居住；别的，第31任美国总统胡佛也在该旅馆建立了永世住所。二战竣过后，英美法苏的代表也在这儿签过《天下宁静协议》。1974年邓小平访美，在华尔道夫旅馆谋面了时任美国国家安全事件助理基辛格(Henry Kissinger)。
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' j {$ U6 ?( s7 C3 M, Q& ?可以肯定的是，华尔道夫的“公寓化”可以大概令安邦在最短时间内举行“回本”，然而改造完成后的华尔道夫还可以大概依附汗青积淀的魅力续写光辉吗？
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在这座拥有1413间客房的旅馆内，预计将有1100个客房被撤掉，而在重新开张时，这家旅馆将有300-500间升级至豪华尺度的客房，别的房间将被改造为豪华公寓举行出售。不外，旅馆的外貌和部门内部装饰由于受到当局掩护，预计将得以保存。8 B- s. p$ W4 E7 T. O; j& r
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别的，据吴小晖在博鳌论坛先容安邦保险团体的投资战略时透露，安邦投资到现在，全部是红利的，而且都是用非常低的本钱；在选择项目的时间，原则上只要回报率低于10%就不投，这是安邦投资的铁律。
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他举了个例子，此前安邦保险团体公布100%股权收购荷兰VIVAT保险公司，进入荷兰保险市场。吴小晖说，收购完以后就花了1块钱，但是完成了会商，也称得上是中国对外并购汗青上最自制的一件事。而且安邦改造了这家公司之后就红利了，客岁赚了七八十亿。
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& g2 E8 k+ ~0 D' r他说，安邦的投资每一个项目都是乐成的，由于安邦非常非常的审慎，每一单项目必须挣钱，由于没有人给我们出本钱，必须是每单的项目都必须要有很好的利润，在最坏最坏的假设条件下，要拿得到。 | 
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发表于 2019-6-13 15:37:09