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一、贷款利率的扣头
7 N7 J3 f/ r% Y. y6 R: X# S现在，买房时要以最新政策为准，肯定要去查这个细节！（发稿时最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍） % |4 A9 Z& F: C1 \
二、选择还款方式
, q9 Z# ^( f" _# i大概很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款另有方式可以选的。家庭条件限，可以大概省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供各人参考！
: V& z* |% J7 p$ c. y) T e0 y9 A% H1、等额本息还款。
$ B' k7 P( y. N: A/ O! }0 @8 K# w着实，你在看一手房子的时间，售楼小姐给你算的都是这种，由于每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者继承。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？ . V6 n" J: N- M+ t5 @ ~
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----此中，5458.33元是利钱，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部门是银行利钱，而本金还的较少。
" C" X! _" B" x! x; k& O0 k到了还款限期一半的时间（好比是20年还，你已经还了10年了），利钱已经在前10年还的差不多了，但是你的本金另有很大部门没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是反面的根本是本金，利钱很少，你提前还已经没有什么意义了。 " A8 }* W: k7 V
你在银行，根本只跟你说这一种，由于如许，银行的长处才会最大化。
! P; E+ h+ C& V O) ]+ c* I大部门家庭，既然贷款20年，不大概会在很短几年就还完，但是10年后一样平常能还完。如许，银行的利钱收益会镌汰很多，以是，他们这种方式让你前10年都在还利钱，而本金根本没怎么镌汰。就算你有钱了，再还，银行的利钱都收入了绝大部门了，你提早还对银行没什么丧失。
2 R3 i" s/ _" [6 T5 v2、等额本金还款。 ' m: M3 I" k6 d S0 n: a* N' w: s) f
我发现一个题目，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。根本都只说前一种。还好我之前相识过，就提出要还等额本金模式。这个照旧以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。 + k3 J0 c( p- {& m2 Q k2 R
每月还的钱要比等额本金多2140多元。此中-------4166.67元是本金，5458元是利钱。
( N0 q8 O3 R! l# o5 y( @第2个月开始，只还9602.26元，由于本金上月还了4166.67元，这月利钱重新盘算，要少23元的利钱。以此类推，越到反面还款压力越小。而最紧张的是：当你要提前还款的时间，好比5年后，由于你选择的方式，本金还的更多，这个时间本金已经相对上一种方式要镌汰了很多，提前还款的本金部门冲抵的更多，如许重新盘算利钱的时间要少很多利钱付出（每少一年都是近万的利钱）。
$ E3 m' ^. B4 H e1 ~/ }而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利钱！只是前期压力较大！但是为了长远的长处！
5 \+ s! y. V( t# G8 J: B9 w6 {说一个插曲：我前几天去银行办贷款具名，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面谁人女的，5分钟就具名走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行服务职员只字不提还款方式。 1 V" A q+ m# ]8 k
轮到我们了，我们提出要用等额本金还，谁人人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的详细还款(厥后才知道是故意把我们隔脱离来)，然后就走了。等过了10多分钟，我和女友探究好，照旧对峙自己的选择--等额本金。 - C% Q+ a0 n. e) Q# \# S4 R
我们走归去找谁人服务员，他已经在帮别的的人管理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。厥后又轮到我们了，我们提出照旧等额本金还款。这个时间，旁边的人问我们，“另有别的还款方式？”谁人服务员立刻打断我们，说是由于我们条件好点，有本事想多还点，压力就更大。 p0 g6 ?" }2 @+ T! L7 \ ?( w. _
我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不乐意让我们选择这个方式，由于银行少赚了很多利钱。你想一个人节流2-3万利钱，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！ 4 Y) i8 D9 _$ j2 ?
作为我们这种一样平常阶级的人，购买房子是大变乱。以是，在签订条约后，肯定要在银行贷款这方面多研究一下。着实如许算一算，银行贷款这方面，公道分配，可以节流十几万元的利钱付出乃至更多。折算成房价，就是少了近千元/平。 | 
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发表于 2019-6-13 19:50:59