未来，房地产市场将不再是全社会最大的资金池，中国人的财产设置将发生汗青性变化：平常家庭的资产，将由房子占80%到90%，金融资产只有10%到20%，渐渐变成金融资产占30%以上，以致占大头。着实，这正是当前这波股市行情产生的一大缘故原由，也是很多人声称“汗青性大牛市即将到来”的配景。/ @' w9 Q' [, A: w6 F( l
( F( J3 O4 B3 O. X" v所谓“印钞票保增长”，指的是通过货币超发带来资产泡沫，引发买房热情，从而推动城镇化高速发展。如今这条路已经走到了止境，这不光仅由于房屋供应量全面过剩，还由于企业负债率已经靠近极限，再如许搞下去肯定出现经济危急。
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4 u( H7 F7 y/ u7 N8 r% [' x所谓“印股票促增长”，是指通过IPO注册制改革，将“面向社会融资”的天然权利归还给企业，从而引发民间创业、投资热情。一方面刺激了实业的发展，另一方面用“直接融资”替换走到了止境的“间接融资”。$ N* w; D h5 O, W" Z4 C
" y# P1 y+ Y4 {* y* c“印股票的期间”正在到来，IPO注册制方案已经从证监会报到了国务院，《证券法》的修改工作也正在紧锣密鼓举行。种种迹象体现，注册制将在几个月后“粉墨登场”，中国股市史无前例的大扩容期间到来了。+ t, A, ?1 ^* M7 x3 M+ d
9 Z. F( Y9 i& d1 {% }% R1 h8 {那么，在如许财产大洗牌的新期间，谁将暴富，谁将失去原有的财产呢？我们还是要分两种情况来讨论：一是十八届三中全会建立的改革步调得到乐成，得到落实；二是这些改革步调成为空文。
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在第一种情况下，最大受益者应该依次是：
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1、股票乐成上市的创业者。这些人，着实就是“印股票的人”，他们的财产将得到数十倍上百倍，以致成千上万倍的增长。迩来看到福布斯的一篇报道：滴滴打车80万资金发迹，3年就发展为百亿级美元的移动互联网公司。未来，这种古迹会不绝发生。假如说“印钞票期间”，最大受益者是当局和房地产公司；那么“印股票期间”，最大受益者将是创业者。当局由于无法通过“铸币税”和土地拍卖分红，得到的收益在降落。着实这是功德，未来的当局不应该再把持那么多资源、赚那么多钱、饰演投资主力军，应该把资源交还给社会，只提供好的公共服务。
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2、有眼光的投资人。在中国财产设置的新期间，会涌现大量的私募基金、投资公司，他们如星探一样平常探求好项目、好的创业者，盼望在上市前得到股权，蒙受高风险、享受高回报。6 ?' e5 J& e. i4 Q2 [$ j, \
8 p n" e& V, n4 E3、中介机构。在企业建立、发展、准备上市的过程中，必要大量专业人士到场，提供资助。比如状师、管帐师、保荐人、承销商等等，这些中介机构将得到源源不绝的业务，同时也大概随时变身为投资人。他们也将得到巨额回报。
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4、二级市场的机构投资者。IPO注册制后，股票宽进宽出，而且上市公司多如牛毛，散户股民将越来越难在市场上生存，只能将钱交给机构投资者。机构投资者可以发挥市场研究、公司调研、资金等方面的上风，得到散户股民大概企业的投资理财委托。$ j" _& C6 \+ \: Y3 v/ }7 ?0 `7 X
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那么，在如许一个大期间，谁将成为投资的输家呢？我想不外乎如许几类人：
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' V. b4 v- Y3 V' b6 I/ h' _1、对峙散户头脑，自己炒股票的人。IPO注册制实行后，人民币自由兑换、资源市场对外开放的期间，也将随之到来。到当时，举世市场一盘旗，大宗商品、股票和天然劫难、政治变局全部联通。你自己炒股票？除非你超长线投资，否则你必要24小时看盘，稍一不注意，就大概被一只“黑天鹅”闹得家破人亡，大概栽在一个退市企业身上。以是，未来当散户黑白常困难的。
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2、死守垃圾房产，坐等财产蒸发的人。什么是垃圾房产？就是“没有效”的房产，无法出租，也无法转让。如许的房子，一样平常会集在生齿流失型地域，大概是三四流风景区火食罕至的地方。比如三四五线都会的郊区、新区，以及中小都会过剩的都会综合体里。这类房子，假如不趁着本年当局继承救市脱手，未来很难有咸鱼翻气愤会的。
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, B7 X: |* H) u+ U- v在如许一个变动的期间，我对于年轻人的发起是：只管创业，成为“印股票的人”，而不是“买股票的人”。你越是站在食品链的顶端，越能得到暴利，也越安全。假如不能创业，也应该进入向阳产业，大概到创业型企业里地痞履历，千万别留恋什么国企、公务员的职位了。
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那么，对于拥有多套房产的中年人，必要不必要卖房子进入股市呢？我的发起是，假如你的房子都在多数会的中央区，不妨先拿着，如许的资产还黑白常可靠的。中小都会多余的房子，可以先脱手。但股市风险非常大，要很审慎。尤其是中老年人，必要思量防守，而不是盲目打击。
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那么，假如改革步调没有得到落实呢？那中国将出现经济危急，然后是严肃的通货膨胀。人民币计价的资产，折算成美元将贬值，但以人民币标价大概急速涨价。- R; E( f5 D; r, N& C$ o( k
! ?8 J* K; O- p8 S) k7 n/ K0 ~在这种情况下，能得到“印股票”时机的企业家，仍旧处于食品链的顶端，人家继承暴富。可怜的是打工一族，以及在二级市场上讨生存的散户。这时间，你会发现，“有效的房子”仍旧是最安全的资产，而金融资产都是电脑里的数字，说没有就没有了，连张擦屁股纸都不如。
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! }6 r& P. H: m+ @" S什么是“有效的房子”？固然是能出租，也能自住的房子。这些房子，位于中小都会的市中央，大概位于大中都会的市中央。房地产最好的时间已往了，但对于房子这种资产，我们仍旧要保持敬畏。对于大多数才智平常的平常人来说，真正超长时段的、能跑赢通胀的，可以仰仗终身的资产，仍将是多数会中央区的平常住宅。不信？走着看吧！ | 
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发表于 2019-6-13 20:04:50