在房产行业从业近6年的施然（化名）昨日透露了住房“假按揭”内幕，并称此举在业内很盛行，“假按揭”被以为“三方得益”：购房者解购房资金之困，银行因放贷得利，开辟商则实时收回投资，但亏损的是国库。她表现，开辟商搞“假证按揭”，没有银行的暗中共同办不了。* H8 I R$ Y J( V3 A, H; c+ t; Y
, R8 s" K: v5 n2 O: @! k 爆料：“假证按揭”需银行共同
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施然表现，银行购房按揭贷款有着明确的规定，不但须要乞贷人出示相干证件的原件，而且银行负责信贷的专员还要对其资格举行考核。施然说，这些规定对于很多房产公司来说，就是走一个过程。' z2 S! X8 C# q1 t# l
( g$ X& S9 Q/ E; c) @" Z 那在考核中出现假证怎么办呢？她表现，对于银行来说，客户是以本身的房产作为抵押的，银行不亏损；对于房产公司来说，回笼了房产开辟资金；对于客户来说，通过假证为本身省了几万元的利钱。她同时承认，这统统的“顺遂”举行，要“归功于”寻常“多走动和交换”，一样寻常环境下，开辟商会把按揭贷款签订在与本身关系比力好的银行。
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, l" M t5 Y9 E 差别按揭利钱相差上万元
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深圳发展银行北京分行个人信贷部总司理郭庆春老师昨日算了一笔账，以50万元贷款10年限期为例，贷款基准利率为7.38%，利钱总额为208458.40元，每月月供5903.82元；第一次乞贷人按揭按照规定可以享受8.5折的基准利率优惠，利钱总额为174378.40元，每月月供为5619.82元；两者相差34080元。根据2003年央行的121号文件精力，同一乞贷人第二套以上按揭房不再享受基准利率8.5折的优惠。
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) }# c5 i" |7 n8 ]% D1 S9 H 同时按揭房的首付款比例也不尽雷同，根据央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的关照》，乞贷人购买第一套自住房时，首付款比例实行20％的规定，购买第二套以上(含第二套)住房，应恰当进步首付款比例。# `# v5 e, y$ M
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开辟商用假按揭套取开辟资金
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. u* z$ o4 B0 w; j2 o 除了购房者通过假证来套取国家按揭优惠政策外，很多开辟商也在按揭贷款上动起了头脑。7月23日晚，一房产公司的营销总监杜飞（化名）透露，开辟商的“假按揭”那才叫各人伙。
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他说，按照规定，对于商品房贩卖，一样寻常要求楼盘封顶才华管理按揭贷款。但住房预售制度使得管理按揭与办房产证之间有一个“时间差”，这个时间差为“假按揭”开启了方便之门。据他先容，办“假按揭”在步伐运作上也很简朴：弄来一些身份证，给身份证持有人肯定报酬，由持有人在管理按揭贷款的格式条约上具名。
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开辟商得到银行贷款，但同时也付出了极重资本：垫支的首付款、办房产证之前的月供等。要把这些资本挣返来，惟一的渴望就是炒高房价，在办证前有人接盘。假如贩卖不理想大概开辟商将资金挪作他用，该楼盘的结果就不妙了。 | 
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发表于 2019-6-13 20:37:14