压上30年青春买的房，你跟我说要跌30%？一个十年港漂女生的香港梦

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-14 00:45:06

我是一个港漂，我俩（我和我的谁人他）是一对港漂。一个叫潘美辰的台湾歌手上个世纪90年代的老歌，是我常常会哼唱的：我想有个家，一个不必要多大的地方，在我倦怠的时间，我会想到它。

本年是我来到香港的第十年。

我们是范例的在香港以读书起步，毕业后开始勤勤奋恳工作，偶然做点儿小梦，两个人一起相互依赖着取点儿暖，还算顺遂的买了房、立了足的港漂。像我们如许的港漂，实在算是比力荣幸，统统都顺顺溜溜的，并没碰到啥大的妨害。

对港漂而言，在“驻足扎根”这件事上，一不警惕就能死许多次：死在找不到工作、死在顺应不了生存、死在高昂的房租（假如租房）、死在15%的非永世住民购房印花税（假如买房）……以是，你大概也不知道，偶然，我们也会偶然倾心那些赶早抽身退步回故乡的“前港漂”，特殊是从客岁开始，香港房子看跌风起，住在贷款70%买来的房子里，每天都在被房价一起看跌的声音敲得闻风丧胆。

来香港读书那一年是2006年。假如没记错的话，当时香港的房价是比深圳贵6倍，比我们故乡西北当地都会的房价贵十几倍的“贵族”。大学宿舍是地处红磡豪宅区旁的赤色大楼，感谢香港赛马会的倾情赞助，一天的费用我们只用付出40港币。如今想来固然好坏常自制，但是和当地大学宿舍的代价相比，就仿佛丽兹卡尔顿旅店（五星）和如家旅店（无星）相比的代价落差。

资料泉源：搜狐金融

在我以为这已是个穷奢极侈的大学宿舍的同时，香港当地大门生却在抗议：为什么优先为当地门生提供宿舍，抢占了他们的过夜资源，他们也应有权利体验大学宿舍生存！

我百思不得其解的问我的香港室友，你在香港有甜蜜的家不回，有你娘做的饭不吃，为啥要来每天付额外的钱过夜舍捏？

室友是个每天除了睡觉、上课就刷网络游戏，魔兽天下照旧什么的，一个瘦瘦小小的女生。她说，我家住土瓜湾唐楼，家里三个房间，除了她尚有三个兄弟，她要是能不停申请到大学宿舍，她哥哥完婚就不消再别的买楼了，由于也简直买不起……相比于再买一套房，每天40块钱过夜舍绝对是个更实际的管理方案……

那天晚上，我和几个死党站在黄埔花圃外貌的海边长廊，看着对面北角住宅区的点点灯光，各人都没语言。我内心的动机，恐怕一辈子也不会忘记，那就是，恐怕我这一辈子也很难在香港这万家灯火中，点亮属于本身的那一点光。

邻近毕业的时间，各人繁忙最多的两件事就是找工作、找房子。这两件事可谓是“一损俱损，一荣俱荣”。以当时四大管帐师事件所雇用应届毕业生的月薪11k-13k（大抵是这个水平）、平凡400平方尺（40平方米）的两房一厅住宅，月租8k来盘算，两个人合租的每月住房本钱也占了收入的将近4成。而假如你在毕业之后出现青黄不接，几个月找不到工作，你父母为你付出的过夜费可要比大学时间翻了许多多少倍。

我们毕业以后不停保持着3人合租的状态，而且顺遂的找到了工作。高考时大陆全市、全省前多少名、大学时拿多少奖学金的光环，也在普平凡通的打工生存、月尾出了粮后刨掉房租还剩多少、是否能给本身买条上个月看中的裙子的算计中，渐渐酿成脖颈上的一圈枷锁。

工作了两三年，被客户骂过广东话讲得烂、被港资外资公司上司私见“大陆习气”之后，也逐步有了本身的奇迹轨迹，生存圈子也从原来的散的差不多的大学同砚，酿成了同事、客户和其他仍对峙在这里奋斗的港漂圈子和老乡圈子。

我很荣幸地在这个灯火迷离的多数市活了下来。

既然没什么不完婚的来由，那就完婚吧。

作为一个跟中国人立室立业的传统观念一点也不沾边的人，我实在早就抱定了租一辈子房的计划。但是从理性的角度来讲，香港的租金回报率简直偏高，没有房产的人永久都在为房东打工。而房东也挺冤屈的，说本身在给银行打工。

于是，开始在房价没有那么高的九龙新界看房。

租房是一回事，买房绝对是别的一回事了。我可以忍受就业初期的马路边唐楼的居住环境，但是绝对买不下去。而且风俗了当地购房的风俗，一样平常都是看大地产商的新楼盘。两个人斟酌加冲动决定后，看中了新界一个靠海的新鸿基楼盘，楼龄十几年，维护和会所办法都非常新净，客观的说，当地同样楼龄的房子绝对比不上。

这个时间，是2012年。

数据泉源：中原地产

香港的房价自2003年SARS发作后，履历了2008年，2011年两次金融危急，一连上涨了13年。还好，在2012年我们决定了买房子，由于在当时看起来，买房子已经晚了许多年。

拿着父母积贮下来的首付，拿着本身还不算丢脸的工资单，去银行贷下来一套房子70%的款，30年付清。构筑面积678平方尺的两房，在香港算大的。由于房东急着换房，我们拿到了一个连房产中介都赞叹的“笋价”，425万，这个成交纪录还上了《晴报》。

从这一刻起，我们开始了在香港的房奴生活。

我常常开顽笑，买了房，却卖掉了两个人30年的芳华。固然，实在根本没有看起来那么苦，就算我有425万，我也未必会全款付清（固然我也没有……），我们的贷款利率是2.15%，当时深圳的购房贷款利率大概要6.8%左右，如许比力下来，香港的房贷利率，显着划算许多。而且由于香港租金回报率较高，以是每月的房贷月供，加上物业和差饷之后，是低于在市场上租同样的房子的。

荣幸的是，就在我们置业三个月后，香港ZF推出了15%的全新买家印花税。这算是我投资门路上最荣幸的“战绩”之一了吧，顿时以为本身闪避本领棒棒哒，哈哈哈。之后房价如上趋势图，一起上涨，我的房子固然是自住，但是内心也是以为甜甜蜜蜜。

然而，这两年发生的事变太多，发生了太多变革。香港的网上关键词从我最初来时的国际视野、外洋跳板、金融中央、言论自由，酿成了占中、驱赶蝗虫、政改失败、外资撤离、以致港独。

关键词属于媒体，平凡人的一样平常生存照旧一样的过。看似照旧那么波涛不惊，但却是不停在逐步发生着深刻的变革。

身边不少香港同事，工作多少年，没有买过房子，不停在看“上车盘”（香港人把买第一套房叫上车，意思是上了有本身财产的车），上车盘的价格却不停在涨。作为金融中央，20年前大学毕业找到金融业的工作，那绝对是高级打工仔，积极几年升职加薪，靠打工买套房子照旧个实际的人生操持。如今的金融从业者已然自嘲金融民工，行业上风险些丧失殆尽。

有多少人，憋着一股劲儿，攒着钱，租着房子，结了婚，生了子，从青年才俊到了中年大叔，还没比及香港房价到本身心目中代价的那一天。

从客岁12月开始，美联储公布加息，香港被动加息，贷款利率提拔，导致各人更不肯意买房了，加上香港本身就经济疲弱，外资产生灰心预期，放肆撤离香港，房地产市场出现了量价齐跌的情形。港府施政陈诉又提出，会继承增长房屋及地盘供给。各个影响因素，都让香港房价越来越灰心。各大投行放话，将来两年猜测香港房价会下跌15-30%。

下面这个图，是瑞银发的，说香港是天下上房价泡沫仅次于伦敦的天下第二大都会。

简单来说，就是没人乐意买房，房子供应还会增长，如今的代价又是个大泡沫，你说，我该灰心呢，照旧灰心呢，照旧灰心呢？

无数香港人说，09年时听说楼价会跌，当时一批过全都卖了，套现，想等着再跌下去后买返来，谁知，再也买不返来了。

我想说，如今，每天都听说楼价会跌，卖房子？不舍得。不卖？不甘心。

我也不知道我卖掉的是芳华，照旧家。

就像黄家驹那首经典的歌曲：你知道我的迷惘？

延伸阅读：

为什么楼市越火越易崩盘？

泉源：凤凰财经（finance_ifeng），综合楼市参考（house0929）、中国谋划报等

中国早已进入了冰封千里的冬季，而楼市却仍旧涨得热火朝天，这里的“火热”是指中国的一线都会的楼市盛况，冰火两重天的天下让不少人离买房的空想越来越远了。

前几天，国家统计局公布了2015年12月天下70个都会的房价数据。其他都会就不看了，直接来看看北上广深的数据。

2015年12月北上广深新建住宅代价数据

2015年12月北上广深二手住宅代价数据

数据泉源于国家统计局

从这些数据可以看出，北上广深房价涨幅都特殊猛。尤其是深圳与上海，而深圳的涨幅就像火箭发射一样直窜云霄，涨幅遥遥领天赋下，而且把涨幅排在第二的上海甩开了几条街。再来看一组更直观的数据。

数据泉源于房天下

为什么一线都会的房价会这么火爆呢？

有生齿流入的都会，房子供不应求，肯定会涨

中国的都会模式完全差别于美国，中国的生齿正从墟落涌向都会，一线都会和省会都会的生齿高度会合。这种趋势一旦形成，很难改变。以是，有生齿增量的都会，就有住房的需求，房价很难回落。加上人民币钱币供应量长期偏高只会推动房价不绝上涨。

与生齿麋集的一、二线都会相比，三四线都会却因生齿不绝流出，房价不绝回落。

数据表现，将来三、四线都会生齿总体将一连外流，而一、二线都会生齿总体保持流入态势。三、四线都会如今商品住房高库存及滞销题目较为严峻，而其将来的生齿又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩题目标突出，将来将有部分新城将沦为空城。比方鄂尔多斯已经是一个活生生的例子了。

经济发展态势越好的都会，房价涨势根本停不下来

随着整年经济数据的发布，中国GDP增速创造新低，如今中国经济发展最快的都会照旧在北上广深。这些大都会聚集了大量了跨国企业总部、各种力气强盛的央企和国企的总部、以及无数大巨细小的创业公司，这些都是商业资源匮乏的小都会无法相比的。

正是由于中国经济发展的不均衡性，以及大都会存在着大量的就业时机，导致了大量的毕业生从天下各地涌向北上广深，去探求工作，并渴望实现中国梦。

于是大批的生齿动员了住房的需求，房价被投资客越捧越高，末了真正的刚需群体却很难买得起房子。

随着中国政府推出了一系列长江经济带、扶持西部发展、东部再崛起、鼓励新农村建立等政策，

一线都会地盘代价节节攀升，房价被无形的手推着上涨

近几年，一线都会地盘市场竞争越来越剧烈，尤其是三四线市场逐年出现低迷状态，一线都会成为浩繁大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地。

“面粉贵过面包”的地盘屡见不鲜，大都会天价地王反复出现，房价十万一平米的豪宅也不是传说。既然楼面价已超3万，以致5万，开发商开始楼盘佳构化、高档化，于是精装修、高科技、贵配套等渐成“标配”，为了收回本钱，将房子卖出一个好价格，这都必要“砸钱”，天然增长了房价本钱。

有人说，大都会市中央的房子只有富豪精英才买得起，而平凡的老百姓渐渐在边沿化。确实，有人能轻松砸千万买一套房子，各种地段和配套的挑选，而老百姓倾尽百口几代人的积贮外加背上将来30年的房贷，也很难供得起一套大都会的房子。

楼市库存云云多，背后展现了什么本相？

统计局数据表现2015年商品房待售面积初次突破“7亿”大关，到达7.18亿平方米。不得不提及的是，近5年商品房待售面积呈门路级增长，均匀每年增长1亿平方米。对此，专家以为，官方公布的数据低估了待售库存的规模，实际库存规模远宏大于披露的数据。

怎样管理巨大的楼市库存呢?

在北京华远团体原董事长任志强看来，当前最大的题目在于，有相当一部分库存是无法消化的。“以天下房地产一年近13亿平方米的贩卖面积来看，靠近7亿平方米的库存并不算多。但题目在于，这此中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说，只能炸掉，不会由于任何政策而消化掉。”

究竟上，房市高库存背后是房地产行业的产能过剩。

揭秘：什么样的环境下，楼市容易崩盘？

你以为房产云云高的库存会不影响房价吗？你以为高房价能突然降下去吗？这是灵活的假想，而炸掉楼市库存等则袒露许多人缺乏正视题目标继承。如今高库存高房价泡沫带来的经济压力已为切身痛楚。

从这两年的环境来看，房地产行业流入的钱币最为生动，随着房子频仍被生意业务，越来越多的钱币从银行存款和股市流入到楼市，从而引发了楼市的过分繁荣。在一个行业里，钱币流通的速率越快，就会粉碎供需均衡。

举例阐明，假如市场上的房子存量对应的钱币量是100万人民币，政府只需印发了50万的钱币，钱币的流通速率为2次，这个时间钱币就能供需均衡，楼市代价也不会有大起大落。但是实际的环境是，由于楼市过热，生意业务频仍，100万的钱币在楼市至少要流通5次，流通1次就产生100万的代价，流通了5次就便是这100万的钱币负担了500万的代价职能。于是楼市开始涨价，使房子的代价能与这500万的钱币代价相匹配，从而引发楼市泡沫，导致房价急剧上升，以致会引发通货膨胀。

当肯定时期内楼市创造的财产速率跟不上钱币的流通速率时，社会上的钱币流通总量就会膨胀，形成了楼市泡沫。

如今政府在对一线都会的楼市举行限购，也是由于这些地方泡沫太严峻了。一样平常环境下，钱币具有逐利性，钱币总是向红利高的范畴活动，当一个范畴的利润潜力被发掘一空之后，又会继承流向下一个红利的行业。因此在市场经济还不完满的环境下，还必要靠政府去靠行政本领去调治。

倘若继承让钱币肆无顾忌地流入到楼市中，结果很严峻的。一方面，过多的钱币聚集在楼市，会进一步推动房价虚高。比方让一线都会的楼市成为了谋利客炒作的工具，许多有钱人囤了N多房，不是为了住，而是比及房价被炒起往复卖给下一个高价的接盘侠。而真正有住房需求的老百姓就要为高房价买单了。

别的一方面，再三四线都会已经出现了楼市高库存的题目。与房地产相干的行业，比方大量钢筋水泥行业随着初期房地产的疯狂扩张，而迅猛发展起来。末了由于三四线城楼市购买力有限，大量的房子积蓄卖不出去。这时间不但钢铁水泥行业的产能会出现过剩，在三四线都会随之会出现大量的空城鬼城和烂尾楼，从而导致房地产行业产能过剩。这些空置的钢筋水泥森林不但是社会资源的巨大浪费，也会随着房地产泡沫的破碎，重挫以地盘财务经济为主的地方经济。比及谁人时间，三四线都会的赋闲和经济冷落就不可克制了。

总而言之，结论如下：

1、在三四线都会，楼市库存越来越高，越来越多的社会资源被困在根本无法消化的楼市库存中，而房子又无法卖出去，导致与房地产相干的行业都会受到打击，末了房地产泡沫破碎后，重伤地方经济。

2、在一二线都会，是高房价和库存齐飞。一方面是高端楼盘的难以消化，另一方面是一二线都会楼市还具有投资代价，越来越多的钱币涌了进来，直接推高了一二线都会的房价。长此以往，将会出现的环境是一二线都会的房价越来越高，另一方面楼市的库存题目也会相应存在，只是没有三四线都会那么严峻而已。

天下上没有只涨不跌的商品，消化不了的楼市库存和急剧上涨的房价终将刺破房地产的泡沫，听说房地产商甘心炸掉房子也不肯意贬价，终极房地产泡沫破碎的结果将由地方经济和老百姓来买单。

高房价泡沫如同横亘在经济面前的堰塞湖，举高着经济运行和转型的本钱，压低了投资的边际收益率，使不动产等占据了大部分经济增长的有限收益，加重了国内的债务负担，使全社会新增融资规模的相当一部分陷入钱币“空转”，并正对业已起航的供给侧改革和双创形成掣肘。

值得注意的是，连习大多数提出要化解房地产库存，促进房地产一连康健发展。政府已经在研究楼市去库存的题目了，住建部推进存量房转安置房，并大力大举推动棚改钱币化安置，如一些地方夸奖选择钱币化安置方式的住民上浮20%拆迁补偿款，这些办法既能满足老百姓住房多样化需求，同时有利于促进房地产市场。

警惕！这些都会房地产库存濒临崩盘

泉源：腾讯财经（financeapp），综合自丁祖昱评楼市、界面消息

起首来界定一下待售面积和库存量二者的区别，待售面积是指已竣工但尚未贩卖或出租的房屋构筑面积，而库存量是指拿到预售证但还未贩卖的房屋面积，以是从数据口径来看，待售面积会远远小于我们的库存量。

从统计局已有的数据来看，天下商品房待售面积不绝上升，在2015年行业团体竣工量镌汰的配景下，整年的房屋待售面积仍高达71853万平方米，较2014年增长了近一亿平方米，此中住宅待售面积45248万平方米，占比约63.97%。

在2015年一线和部分二线都会贩卖创新高的环境下，待售面积仍在增长，实际也表现出“冰火两重天”的现状，阐明部分三、四线都会的库存题目到了非常严厉的水平。但鉴于国家统计局暂未公布各个都会的待售面积数据，对于都会的分析，以是我们仍旧以库存量和消化周期来举行都会的相干分析。

从库存量和消化周期的排名前、后10来看，可以看出，消化周期较高的都会，库存量广泛偏高，此中二线都会也不例外，以沈阳、青岛和西安为例，消化周期在12个月公道范围之上，库存量也已突破2000万平方米，后续去化压力较大。

而消化周期偏小的都会中，多数库存量也较小，如苏州、南京等，以苏州为例，2015年年底消化周期仅3.6个月，库存量也仅513万平方米，同比大幅下跌39%。但仍存在库存量处于高位的都会，武汉的库存量高达1323万平方米，消化周期仅5个月，从侧面佐证了，其市场需求尤其茂盛。

联合库存量和消化周期的同比增幅变革环境来看，多数热门二线都会的库存量和消化周期都有明显的下滑，紧张缘故因由照旧在“去库存”政策利好周期中，这些都会经济面较佳、具有较能生齿吸纳本领，购房需求富足，成交的大幅放量，此中苏州、合肥、南京等需求茂盛都会消化周期更是跌入了半年以内的低位，经济和生齿上风是市场需求的最大支持。值得注意的是，固然二线都会库存压力得到大幅缓解，但大连、沈阳这类都会的库存量仍高居不下，此中大连消化周期仍高达28.2个月，去库存题目已经到达刻不容缓的田地。

但大多数三、四线都会库存题目依然严厉，内涵的缘故因由，一方面是在当前库存高企，都会的新增供应量仍大幅增长，另一方面是都会经济发展水平有限，大部分内生需求已经得到满足，外来生齿导入需求不敷导致成交不振，将来这些压力都会的库存题目还必要更长的时间改善。

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