“21世纪影响人类进程有两件大事，一是以美国为首的新技能革命，一是中国的都会化。”（诺贝尔经济学奖得主斯蒂格里茨2000年语）。新的时间开始了，你的时钟调好了吗？6 D2 J7 L+ e. }2 {' i! |2 r: i
另一种声音，不得不看！看了必要思辨。偶然候我不知道中国人的头脑是什么特别质料制造的，他们自相抵牾得一塌糊涂，却丝绝不以为抵牾，怎么说都振振有辞走遍天下都是他家的原理。2 C8 G- R0 y2 x
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比如你问他，为什么中国情况污染食品污染这么严肃（情况污染本身就直接危及食品安全）？他会告诉你说，工业产能严肃过剩了！比如包罗中国心脏都城北京在内的华北雾霾围城就是四周钢铁和煤炭企业过剩的缘故。
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* k% j) x( i% H. t隔一分钟，一转头你再问他，中国经济云云不景气，经济下行云云锋利，该怎么办？他会脱口而出对你说：发展实业！: Y) Y0 b6 y! c b6 f! h$ H
6 X9 K$ Y. y7 q' u+ v) _我的天，他所谓的“实业”，不就正是刚刚说过的过剩工业吗？！$ V' w1 q: c8 }6 w8 _) ?8 f
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很多人一辈子就是在如许的自相抵牾中兜兜转转，自我迷宫，自得其乐！
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7 t( J1 D" x* h# H没有办法，期间在飞速发展，但绝大多数人的头脑永世定格在物质生产创造产业的阶段。: S: `! h2 ~6 c; s9 m* u
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工业过剩，农业过剩，转头路是没有的，火线在那里？在都会化，在服务业。将来像美国、日本等发达国家一样，农业只占总产值的1%（但美国一个农夫生产的粮食养活了99个美国人，同时养活了30个外国人）、工业产值占比不到20%，服务业产值占比凌驾80%，这是肯定的。但是服务业显着不符合人们潜意识中的操持经济头脑，服务业的创新也远远超出人们的想像和控制力。很多人对这些将来不确定性的东西，充满了恐惊和无从把握的无力感。因此每到关键时间，都只会向已往，向日落西山的农业和工业探求资源。这怎么会有前程呢？4 Y' {# j2 |/ v3 S& l
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于是他们怎么也看不懂，为什么各项经济指标都在下行，一线都会房价却能暴涨，用什么来支持这种上涨？: u/ d9 m Z/ ~* j
/ N8 V6 P# ^5 g4 ^; {" y2 y% D0 k他们搬出所谓的日本履历，说上世纪80年代日本房价暴涨然后暴跌，导致日本以后失去20年。中国多数会房价再涨，必将重蹈日本当年覆辙。* u( U9 D* l# P6 U1 Q
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但他们不知道，天下上没有两片类似的叶子，没有两条类似曲线的河道。纵然同一条河道，看看谷歌30年的舆图，也会发现曲线发生了巨大的变革而且仍在不停变革！中国的城乡差距、地域差距和日本当年相比巨大得多，真实都会化率40%都不到（日本当年远超80%），以是，齐备正如我2015年11月8日发表于香港东网的文章所显现《经济越下行，一线都会越坚挺》。为什么？由于工农业过剩，资源和劳动力都要到多数会的服务业中探求机遇和出路！
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最新文章《本世纪最大谎话被戳穿！日本经济“失去20年”实为“创新20年”！》也表明，已往所谓日本“经济阑珊、创新本事丧失的失去的20年”，现实上是闭门不出转型创新的20年。在我们唱衰日本的时间，他们正在“为将来投资”。在汤森路透评选出的《2015环球创新企业百强》榜单里，日本以40家高居榜首，力压美国的35家。而中国当地无一入围。, A0 Z7 b7 N0 U; f1 t
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我信赖，中国的创新本事也正在往多数会、往服务业会集的蹊径上不停聚集。中国必将迎来多数会房价暴涨中的创新20年。这个过程，不必要所谓传统的“实体经济”来支持。在此过程中，当局要做的正确的事故，是创建法治，掩护产权，保障左券与光荣，鼓励生齿向多数市会集，减税。
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经济的活力，并不是靠简朴的物质生产来支持，而是靠这个社会的光荣、信心来支持的。抄一个《屠夫欠了妓女1000元，然后……》的故事，教你秒懂经济学：
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3 m8 q4 c- X$ \5 w6 t酷热的小镇，慵懒的一天，太阳高挂，街道无人，每家小店的老板都是债台高筑，靠着仅有的光荣谋划度日。
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1 ]+ S7 k/ U% e- S$ J4 H0 A这时，从外地来了一位有钱的游客，他进了一家旅店，拿出一张1000元钞票放在柜台，说想先看看房间，挑一间符合的过夜。- G1 R- H i% c
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就在此人上楼的时间……; v( q, r2 r( t$ d
k# t j9 @; o9 X1 y& ^旅店老板抓了这张1000元钞，匆忙地跑到隔壁屠户那里付出了他欠的肉钱。9 w- S V# j" p$ R. X0 L
6 f2 y" h0 k0 P% s屠夫有了1000元，横过马路付清了猪农的猪资源。, J- z' W9 O( [$ U- y& l. e
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猪农拿了1000元，出去付了他欠的饲料款。
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* H+ S% g" O1 H谁人卖饲料的老兄，拿到1000元赶忙去付清他召妓的钱（经济不景气，当地的服务业也不得不提供光荣服务）。
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# Z8 a3 J/ R6 X4 c有了1000元，这名妓女冲到旅店付了她所欠的房钱。
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旅店老板忙把这1000元放到柜台上，以免游客下楼时起疑。) ]) ]2 V! N( j9 Q5 o% w0 x& l
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此时那人正下楼来，拿起1000元，声称没一间满足的，他把钱收入口袋，走了……
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这一天，没有人生产了什么东西，也没有人得到什么东西，可全镇的债务都清了，各人很开心……, `5 E0 S) k, Z5 ?8 H
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通过这个故事，渴望各人都能头脑急转弯，从“生产”观念变革到“互换”观念中来！8 S `2 U5 F9 }3 {* a3 n, t
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经济越下行，一线都会房价越坚挺
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广东告急、浙江告急、江苏告急、福建告急、山东告急……随着经济下行压力增大，出现大批私营企业倒闭潮。他们占中国企业总数的99%以上，对GDP的贡献凌驾60%，对税收的贡献凌驾50%，提供了近70%的收支口商业额，创造了80%左右的城镇就业岗位。水木然在《中国私营倒闭潮引发连锁反应，恶果由天下人民买单？》一文中以为：
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; v) S v7 N2 E- J/ b“如今中国95%以上的私营企业，大概在5年后将会消散。从时间的角度，预计到2016年中期，这个猜测目的将根本成为现实。而2016年则是私企的会集倒闭期，并将引发相应的连锁反应。固然，一批极新的私营企业将诞生，并组建极新的商业逻辑，重构中国商业文明体系。2014年私企倒闭潮开始， 2015年情况将加剧，2016年到达最恶化。不要说中国私企了，即便像IBM、GE、通用汽车与柯达这类曾经天下一流的OSM企业，一旦科技创新跟不上，照旧会被镌汰。有资料表现，2011年8月中国亏损企业家数为4.1万家，到2012年8月就忽然上升为5.3万家，这已经算是触目惊心的亏损伸张。也就是从2012年开始，中国经济开始步入下行轨道。2013年亏损家数维持在5.4万家，看起来那两年的日子都还能委曲熬得已往。但是到了2015年，熬不下去了，亏损家数暴增到5.9万家！旧的不去，新的不来。对于中国经济大情况来说，这些污染大户早该缴枪降服敬佩了，我们渴望中国的这一代90后能继承和发扬新期间的商业文明，不停的创新和创业，改良中国私企的基因！从而创造更加公平的商业氛围，同时祝愿中国早日实现崛起！”% J- s2 V* E1 @+ v5 O
- a" I! E6 z+ C* ^' {只管经济不景气，工业企业利润不停下滑，房地产投资和供应都在萎缩，但一线都会房价却一连上涨。停止2015年10月，百城房价一连6个月上涨，同比一连3月上涨。9月一线都会新居和二手住房代价同比分别上涨了12.1%和15.7%，深圳新居和二手房价同比分别上涨32.66%和40.68%。在代价水平上，京、沪、深均创汗青新高，二手房价初次进入了“四万元”期间。同时，南京、杭州和武汉等重点二线都会房价涨幅也一连3个月进入涨幅TOP10。
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与此同时，本年1至9月，一线都会商品住宅成交同比增长51%，待售库存已降到了7-8个月。借助于宽松的钱币政策，开辟商劫掠地皮的战场已烧到了全部二线都会。三季度，二线都会地皮出让代价涨幅以致靠近一线都会。" T+ v$ p2 V/ a; A( @6 V! J7 t
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借助2015年的一波股市行情，本年还被称为一线都会的“豪宅元年”。据易居房地产研究院统计，若以每平方米6万以上成交单价为豪宅尺度，三季度一线都会豪宅有成交记载的项目达145个，比二季度大增83%；一线都会豪宅成交3734套，创客岁以来的季度新高，同比增长380%，环比增长39%，成交均价到达平方米7.8万元，创汗青新高。本年前三季度，一线都会豪宅累计成交7429套，同比增长326%。
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+ }$ Z: Z! g k* H' c; A4 b3 T一线都会房价逆经济下行形势而上涨，固然有钱币政策宽松、利率不停下调等一系列当局救市政策起作用，但比起当局自上而下的拉力，更关键的缘故因由是民间资源自下而上的推力！这种推力表现为：天气温暖的时间，每一种动物都可以是孤独的王者；天气变冷的时间，动物们都要聚集在一起抱团取温暖。. g/ E! a+ Y" C6 z
2 m8 y* T N2 {5 G* F现行经济趋冷，是传统工业和农业发展模式走到止境的标志，过剩的都要被出清，说了多年的经济结构转型在市场气力下敏捷推进，大量跟不上形势的50、60、70后将不光被镌汰出局，以致于被迫市场化吐清他们过往几十年辛劳积累所得！6 @' c! |2 W7 c+ m% N
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一线都会不光是资产安全的避风港，也是就业安全的避风港！( U3 D; K* T6 _% |! I0 q8 e" i) C
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很多人还在做故乡牧歌的春秋大梦，以为大量都会的传统企业倒闭、工人和农夫工赋闲以后会回到农村，又来一次“农村广阔天地大有作为”。如许伪诗意伪浪漫伪情怀的春秋大梦照旧别做了！2014年第一产业GDP只占天下总产值的9.17%，这个比例只会越来越低，就像美国一样，作为环球第一大农业国，它的农业产值只占GDP1.2%。中国的趋势也是工农业产值占比越来越低。传统的工农业浪费大量资源却养不活那么多人。不是说不再必要工农业，而是过剩的都必须出清。小城镇和墟落提供不了充足的就业，在短暂的企业倒闭潮和民工回乡潮之后，肯定是更大规模、一连时间更长的回流一线都会和地区中心都会潮！只有多数会的汪洋大海，才容得下充足的就业和空想！
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2 w, z. V @+ j4 N将来很长时期内，房地产是中国支柱产业的职位不会变；一线及地区重点都会加速率吸附生齿和资源的趋势不会变；传统工农业为主向服务业为主转型的趋势不会变；传统物质生产为主向将来非物质生产为主变革的趋势不会变，重新设置资源成为社会最大的产业源泉。比如UBER的诞生，将镌汰环球数亿辆汽车需求。互联网的订单式生产，也将告别以往的盲目生产状态。抱着权利大腿、弯腰赢利的期间已往了，拥抱聪明、站着赢利的期间真正到来！
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面向将来的人才有将来，望见将来的人才有将来！我们必须把头脑模式从回望墟落彻底变成面向都会！包罗管理墟落题目的钥匙也都在都会，而不在墟落！
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) O }' f A% W4 L9 `0 G这是中国大地上墟落文明和都会文明的末了一次顶峰对决！也是都会头脑和墟落头脑高下胜败立判的一次头脑大解放！处在本日的中国，必须有互联网头脑，也必须有都会化头脑。都会化+互联网大革命，这个很多人没认识到。这个大洗牌，汗青上从未有过。农业期间，倾其全部哪怕在荒旷野岭盖座大土堡，也可以成为子孙子女上百年的产业；都会化期间，有钱任性沿着农业期间的头脑买房子，几百几千万刹时就成为淹没本钱！
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2015年11月5日，由由北京工业大学、北京市社会工委及社会科学文献出书社及社会科学文献出书社共同举行的《社会建立蓝皮书：2015年北京社会建立分析陈诉》披露“6成外地大门生想离京”。有人问我的看法。我说2010年各人都在说逃离北上广的话题了，我其时说，别冲动，到时你还要返来！效果呢，第二年的话题就变成了逃回北上广。3 C4 v& N4 [4 ]+ o- J
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钱钟书说婚姻是围城，如今的多数会何尝不是围城？想冲出去的多如牛毛，真正冲得出去的有几个？就像每个人都想成为亿万富翁，但真正可以或许乐成的百不敷一。我想用本身18年研究都会化的履历说：如果多数会你都立不住，就更别想在小都会过得好！多数会才是空想天国，小都会你只有关系网。6 N5 e" `% L/ w; U" M' I h
+ R8 e; k1 Q& p* C, X8 g6 d这是一个永世的纠结，但末了的结论会很明确：离开的少，进来的多。如今均匀每年进入北上广深四多数市的生齿凌驾2400万，流出的在1100万左右。前者比每年从农村进入都会的生齿还多！都会化不光意味着生齿从农村进入都会，更意味着从小都会进入多数会。这就是潮水！由每一个人、每一滴水汇成了大河奔涌。顺应潮水，才是人生最大借力。很多人只懂得搞人际关系，却不懂得要让本身顺应期间潮水。
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7 t- \! o. r- n全天下的年轻人，都会选择去往多数会，忍受多数会的欠好，这不光是中国才有的独特风景。; r; P2 c9 i. W1 V# z3 l
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都会的氛围使人自由。恩格斯一百年前就已经说过。举个例子：小都会10人竞争8个岗位；多数会1000人竞争800个岗位，比例一样，但是多数会的人应聘乐成的概率高100倍，多数会企业找到符合员工的概率也高出100倍。以是福布斯每年30岁以下30人良好创业者评选，评来评去全部出自一线和准一线都会。这不是偶然的。更不消说生齿聚集带来更大规模更细密的社会分工，进而创造出更多的就业机遇。
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不要以为多数会是年轻人的专利，老年人也正随着年轻人离开故乡，进入多数会！
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2 d9 H+ S/ \! c" ]8 y( y' j以为多数会只得当更有本事的人，这个想法是错的。高收入人群越多的地方，肯定也包罗着大量低收入人群。高收入者越多，低收入人群也越多。这就是社会生态链。高收入者的高度越高，生态链就越长。
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+ v- T& z# J6 Q1 U( r小都会墟落的过细和体味，肯定是生存优渥之下的产物，如果都还在为生存而奋斗，那注定只是个梦。故乡牧歌，一叶扁舟，大概草原疾驰，别人看着很诗意，不知当事人有多艰苦。
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9 S# w# O5 [* _9 c生齿会集肯定带来高房价。但多数会的高房价，是挑衅更是机遇。就看每个人怎样对待和利用。利用得好，它是屌丝逆袭千载一时的好机遇。利用欠好，它就是住房、教诲、医疗三座大山里最大的那一座。在空前的都会化进程中，房屋资产成为阶级升降的紧张指标以致是紧张指标。资产收益对产业的影响宏大于劳务性收入。这也是环球性的规律。
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有人问我，发展中小城镇的战略可行吗？我说完全不可行，试图通过行政气力发展中小都会的战略完全违反天然规律。我们已往一直这么做（户籍限定、知青下乡、三线建立、州里企业和小城镇建立、西部大开辟、就地城镇化、严控特多数会、多数会住房限购），但无论已往如今照旧将来，都只有失败的运气。如果用行政气力，那肯定是劳民伤财。究竟上我们已经建立了大量空城鬼城。上一届当局搞限购限贷的时间，2011年2月11日，我就在FT中文网撰文，以为它们只会制造更多的鬼城，这比多数会高房价还可骇。几年已往，是不是齐备应验？！究竟上当代中国66年来不停都在克制人们进城，越搞越乱。到本日照旧如许。天下上都没有这么无知的国家和民族。
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我会以本身的方式跑到前面等你们，等着都会化向自有规律回归。我以致以为自由自主的多数会化是管理中国题目的一把万能钥匙：情况掩护、公平服从、自由同等，都在这里表现。我们的墟落主义，不知道粉碎了多少天然。
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马太效应、幂次法则、万有引力定律才是都会发展的自有规律。硅谷投资家彼得?蒂尔称幂次法则是宇宙法则，该法则以为天下的分布是不匀称的，最有粉碎力的地动比全部小地动加起来造成的粉碎还严肃，最大的都会比全部微型都会加起来还要大。
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平衡发展是社会和天然的劫难。我们不停不让农夫进城，不停想平衡发展，效果呢，300多万平方公里的地皮在半个世纪里沦为荒原，由于人不能从地皮上解放出来进入都会，因此太过耕种太过放牧太过开垦，导致土质恶化和沙化。全天下只有中国，66年来是不停反对都会化的，不停停顿在墟落伪浪漫的情怀中。* a) L6 f. V+ i1 P
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南方周末曾做过一期报道，文中将选择在北上广和在故乡的境遇，相比成“沙丁鱼”和“死咸鱼”，前者要蒙受挤地铁、高房价的压力，后者则迷失于小都会的平庸与固化。“在他们对都会做出选择的反面，是都会对他们的选择：北上广抑或是小都会，都拒绝这批经济上以及心灵上，均处于无根状态的人。”“这些年轻人左右为难的路程背后，是险些一代平常青年艰巨安放的前程与渴望。”7 h# S. ^; ^3 n+ N$ |
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任何期间任何社会，都拒绝心灵无所归依、头脑没有定力、举措没有方向感的人！与其说是期间扬弃了他们，不如说他们本身迷失了方向。他们看不清期间的潮水和方向，天然也看不清本身的方向。" L& ]3 b, T* Y- |" n
" }3 t: ~8 x3 C. c“21世纪影响人类进程有两件大事，一是以美国为首的新技能革命，一是中国的都会化。”（诺贝尔经济学奖得主斯蒂格里茨2000年语）。新的时间开始了，你的时钟调好了吗？ | 
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发表于 2019-6-14 00:52:09