保险对房地产的热衷并未因各地限购政策的出台而有所荒凉，前者的眼光聚焦于持股和拿地带来的久远投资代价。如今，房地产股受保险机构关注并会合持有的水平仅次于金融股。别的，投资性房地产的远景及“保险+房地产”协同效应也被业界所看好。4 D! p! ?& K8 M6 `9 S
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险资青睐房地产
& ?6 P. v2 j$ J: @# z& n- P6 z- H 在二级市场，房地产股被保险资金看好的趋势在连续。“宝万之争”热度刚过，上市公司三季报又显现险资在房地产板块上倾注的精力。西南证券研究发展中心陈诉表现，房地产板块持仓市值连续四个季度维持在第二名位置。2016年三季度被持股的上市公司有29家，比本年二季度的37家少8家；2016年三季度持仓市值为715.84亿元，比本年二季度的651.25亿元增长64.59亿元，增幅为9.92%，对比大盘累计涨幅出现增持状态。- K+ w8 H8 d5 n, k& M
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与此同时，保险机构对所持房地产股存在分歧。数据表现，虽多只房地产个股被险资增持和维持仓位稳固，但被险资减持的标的也不在少数。分析人士以为，在思量到房地产企业业绩大概分化的条件下，险资会根据差别的投资目的选择试点调仓换股，如许的操纵对于市场判定板块内各股的投资代价具有肯定参考作用。0 U3 F6 |# A' J2 Q8 L
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团体而言，房地产板块还是险资较为看重的投资对象之一。数据表现，从2015年四序度开始，房地产板块跻身保险机构持仓市值最高行业前三名，并维持“榜眼”职位至今。最新的保险资金三季度持有市值前十名股票中，金地团体、万科A、金融街成大赢家。2 J0 ~/ Q1 |0 q( n8 b3 P8 X8 ^' i
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看好“保险+房地产”协同; S# |/ T3 U- I: r, s& ]2 p3 v
随着10月以来房地产宏观调控进入新阶段，险资在房地产行业投资实体项目的趋势也引发业表里关注。据媒体报道，克日，保监会向各保险团体、保险公司、保险资产管理公司下发内部文件，要求各类保险机构应当就不动产及底子资产为不动产的金融产物投资情况开展自查。保监会夸大，保险机构应当严格服从不动产投资羁系政策规定，规范开展投资运作，严格控制投资风险，并开展自查。/ s8 X. P; |2 s! R: [
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保险机构已成为经常“刷脸”夺取地块的到场者。公开信息表现，中国太保、中国安全、前海人寿、上海人寿、国华人寿、合众人寿、中英人寿等保险公司，在竞拍地块或购置写字楼方面均有所斩获。
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9 S! X8 K( D6 ?' }- {( N 某咨询机构市场部人士以为，以战略投资的方式进入房地产项目的保险机构，现实上也面临市场泡沫破碎风险，房地产企业通过加杠杆举行资金腾挪运作，大概危害到保险资金收益的稳固性。随着政策力度的加大，保险机构适度规避房地产风险，有助于稳固金融和房地产市场。通过到场REITs等产物投资，险资在赢利上将更有保障。
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- l- a9 Y9 L3 `0 P& h, s" {3 c 市场分析人士以为，在“资产荒”情况下，收益相对稳固、现金流可预期的房地产项目依然是保险机构的紧张红利点之一，而相应的财产协同效应也值得看好。在保险业积极拓展上鄙俚财产链的同时，拿地本身为险企开发医疗、养老、康健管理项目提供富足的展业空间，发展远景值得等待。
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发表于 2019-5-2 15:10:03