1000亿与200亿！黄奇帆点破真相还是搞出乌龙

2016年，中国100多万亿的贷款，有百分之二十七八，是房地产干系的，开辟贷加按揭贷，也就是说，房地产用了全部金融资金量的百分之二十七八。0 W/ i% J( b, `9 U2 q
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各人知道房地产在国民经济中产生的GDP是7%，绑架的资金量是百分之二十七八，客岁，工农中建交等告急银行，新增贷款的百分之七八十是房地产，天下而言，到客岁年底，天下新增贷款量的46%是房地产。
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+ v# y! e1 N/ C# R9 @从这个角度讲，房地产绑架了太多的金融资源，也可以说，脱实就虚，这么多金融资源没有进入实体经济，都在房地产。

这些年，中央加地方的财务收入，房地产差不多占了35%，听起来还好，但是由于中央没有房地产的收入，房地产收入属地化，以是这一块房地产的收入、地盘出让金、预算外资金有3.7万亿。
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在地方的税内里，有40%是房地产关联的税收。我们整个国家的税收是17万亿，地方税总的10万亿，有4万亿与房地产关联，再加上地盘出让金，预算外资金，叠加起来，快要8万亿。
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讲这段话的意思是，整个地方的收入是多少呢？一共是13万亿、14万亿，内里有靠近8万亿，是和房地产有关的，假如地方政府离了房地产，是会断粮的，以是这也是太依赖房地产。4 D- n+ c2 Y; {5 N4 y4 S5 o/ ?- _
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对于怎样创建长效机制，黄奇帆以为税制从来都是告急的调控本事。% E" ~3 M! B( p' m$ F" H2 @
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第一条，高端有遏制，中端有鼓励，终端有保障。3 J% b7 \  @+ I3 t
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好比，你假如想买一个5000万元的高端别墅，买卖业务契税，大概要交5%，平凡住宅交1%，保障房0.2%，还可以抵扣，如许的话，就叫差别化税率。/ y! t3 \( R& h/ F) G
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别墅买了以后，两年大概五年就要炒掉，我就把买卖业务税从5%，递增到8%，香港就这么干的，不停在印花税上递增，加到没人敢炒。0 h. z" F' W  D5 I( X
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中端有鼓励，老百姓买的是自己住，总的有各种抵扣，我以致以为，住房首套房，按揭贷款的钱，可以抵扣个人所得税，我信任中国政府搞税制改革，分类税改成综合税的时间，是可以按揭贷款抵扣所得税的。
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全天下都是这么抵扣的，美国个人所得税，账面上39%，现实上25%，就这么抵扣掉了。
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低端的有保障，不但不收税，政府出钱帮你管理住房标题。2 @2 {" l0 {8 x0 `/ U) z

4 ]' `$ o! C! J这是三端调控的体系。
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* b! h# w4 x: b第二个是要把物业税、房产税大概以后总体上叫房地产税搞上去。- a4 X! C1 k! f$ O$ n. `! T3 x' M
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什么叫房地产税？一是对这个社会存在的各种存量、增量都要收税，不是说只收增量，试点的时间可以；
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二是假如物业代价上升了，根据升值的额度来收税；# Y$ M; s8 ~) |5 U' o  ]3 S3 M
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三是越高档的房子持有的资本越高；! ^# a) H+ p( w9 D

( @3 }+ f9 K# U: Q' n! w四是低端、中端和公道的住房需求，房地产税里是有许多可以抵扣的，末了这个社会百分之七八十的老百姓，只管房地产税是广泛实行的，但是末了的结果是压力不大，肯定是对高端的炒房持有者会有巨大的压力；
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& w( W0 W3 Y: N$ d/ c五是各人会说，房地产税收了，地盘出让金是不是就不收了？你不能前道到，后道也收。国外地盘是私有的，没有地盘出让金，国内地盘是国有的，有出让金是公道的，并不是有房地产税就要否掉地盘出让金。
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( n+ H" Y! k& a( P8 X! H7 V' k出让之后，是不是70年以后再要第二次出让呢？有房地产税覆盖，淡入淡出，就不消补交地盘出让金了，这也是一种逻辑上的肯定。
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5 p- ?; O6 D: S" d- D' q房地产税有什么利益呢？3 r, }$ m! Y0 k0 ?+ e

4 H8 i/ j8 n* Q9 G第一，让税制健全，中国广泛是间接税，缺少直接税，房地产税是一种持有环节的直接税，在美国欧洲，直接税占总税收的40%，中国连10% 都没有，这是税法体系、国际惯例的一个方向性实践。" D$ c0 ~8 K/ o9 c
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第二，房地产税对炒房是有肯定的遏制作用的。说房地产税对炒房没作用，要么是弱智，要么是闭着眼睛说瞎话。! U. E/ k6 m& }/ G( I
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第三，有了房地产税以后，持有环节资本进步，对资源优化设置、对租赁市场的形成有利益。+ L# O* G. a; I7 v! ]0 f1 F0 j( M

8 G* c& v8 y$ B5 u( H第四，对社会在房屋范畴的意识形态故意义，以是2009年、2010年在财务部领取了这项使命，在重庆做了试点。
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税收方面另有一个事，三中全会提出，农村的团体地盘和都会的国有地盘，假如在一个地方拍卖，如今的办法黑白要把农村地盘征用，然后一起拍，征地的时间，一样平常地价比力低，如许就淘汰了农民的长处。
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三中全会提出，同地同权同价，要把这件事落实到位，税收要跟进。由于地价，拍卖的时间很大概卖出500万元一亩，明显是农田，怎么会变500万一亩，由于地价并不是征地资本决定的，它和底子办法干系，有地铁固然高，底子办法配套好地价会高，这些地盘的地价高，是社会资源的投入。国有地盘拍来的高价，固然去盖这些公共资源，团体地盘拍了高价，全部归团体家庭全部，这个不公平。3 U+ V8 }4 _" [8 |5 w

; @/ }- d! d9 ?3 `# L/ z以是在美国、台湾、马尼拉有个税收，不管哪一类地盘，资本算掉以后，增值部门，增值50%，收40%的税，增值100%，收50%的税，增值200%以上收60%的税。, l# ~- E+ u2 r

5 {8 L7 x) |* f这个增值税如今还没有出台。  }6 w  {! z( ^/ w2 _

9 ]% `0 W; m& w6 I- a+ i没出台呢，真要把如今的地盘同股同权同地价去拍，拍出来之后农民就拿钱吗？也不肯定。9 f7 B9 r0 S# e3 d# o' X0 G: R' A
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这块地恰幸亏金融区边上，拍了个500万一亩，谁人农民同样的地，在学校旁边，拍下来就是造学校，50万一亩，这个农民不就亏损了吗？
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这个意义上讲，拍的低的，地盘增值税交的很少，拍的高的，地盘增值税交得高，也是一种均衡。