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泉源|搜狐理财 8 Y7 [& d; L& v
一、贷款利率的扣头
2 L- ^" ~2 ^5 M$ y# \2 k现在，买房时要以最新政策为准，肯定要去查这个细节！（发稿时最新的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍） 9 g5 p5 Q( y4 A# O+ z' S
二、选择还款方式
! N4 o7 O v0 s& H3 q& |, |) S大概很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款另有方式可以选的。家庭条件限，可以大概省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供各人参考！ % w1 l8 m' a* V% p+ g1 k- w
1、等额本息还款。 ! w% Q# O5 m, {. ^
着实，你在看一手房子的时间，售楼小姐给你算的都是这种，由于每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者继承。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
8 d/ p# s: A* D' N, ^& p8 {3 _以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----此中，5458.33元是利钱，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部门是银行利钱，而本金还的较少。
8 I% c# c& t1 Q6 |" ^; S5 v到了还款限期一半的时间（好比是20年还，你已经还了10年了），利钱已经在前10年还的差不多了，但是你的本金另有很大部门没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是反面的根本是本金，利钱很少，你提前还已经没有什么意义了。 . ] `# T- @7 e0 F# G
你在银行，根本只跟你说这一种，由于如许，银行的长处才会最大化。 ) p4 o# S# h, Q' ~# H6 W
大部门家庭，既然贷款20年，不大概会在很短几年就还完，但是10年后一样平常能还完。如许，银行的利钱收益会镌汰很多，以是，他们这种方式让你前10年都在还利钱，而本金根本没怎么镌汰。就算你有钱了，再还，银行的利钱都收入了绝大部门了，你提早还对银行没什么丧失。 6 {" y" J4 _0 d1 i/ [0 H& c& V
2、等额本金还款。
( Q8 W3 F% K P3 J我发现一个题目，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。根本都只说前一种。还好我之前相识过，就提出要还等额本金模式。这个照旧以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。
( O& r3 ?* p$ q' j9 \每月还的钱要比等额本金多2140多元。此中-------4166.67元是本金，5458元是利钱。 0 n z# }; o6 E! |6 q. i5 X6 f
第2个月开始，只还9602.26元，由于本金上月还了4166.67元，这月利钱重新盘算，要少23元的利钱。以此类推，越到反面还款压力越小。而最紧张的是：当你要提前还款的时间，好比5年后，由于你选择的方式，本金还的更多，这个时间本金已经相对上一种方式要镌汰了很多，提前还款的本金部门冲抵的更多，如许重新盘算利钱的时间要少很多利钱付出（每少一年都是近万的利钱）。 * C' Y7 B# k- d1 i4 f) d
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利钱！只是前期压力较大！但是为了长远的长处！
* Z6 b6 r4 [ Q说一个插曲：我前几天去银行办贷款具名，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面谁人女的，5分钟就具名走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行服务职员只字不提还款方式。 ) ~5 |* ?, U1 R) p* U+ K3 Z6 b
轮到我们了，我们提出要用等额本金还，谁人人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的详细还款(厥后才知道是故意把我们隔脱离来)，然后就走了。等过了10多分钟，我和女友探究好，照旧对峙自己的选择--等额本金。
( }. F" ^- [* g8 v0 D% n6 j# h3 `6 [我们走归去找谁人服务员，他已经在帮别的的人管理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。厥后又轮到我们了，我们提出照旧等额本金还款。这个时间，旁边的人问我们，“另有别的还款方式？”谁人服务员立刻打断我们，说是由于我们条件好点，有本事想多还点，压力就更大。
% y2 i* O% \7 y- P, t我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不乐意让我们选择这个方式，由于银行少赚了很多利钱。你想一个人节流2-3万利钱，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！ 4 [! s# |0 l3 S
作为我们这种一样平常阶级的人，购买房子是大变乱。以是，在签订条约后，肯定要在银行贷款这方面多研究一下。着实如许算一算，银行贷款这方面，公道分配，可以节流十几万元的利钱付出乃至更多。折算成房价，就是少了近千元/平。 | 
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发表于 2019-6-13 19:50:59