又想要孩子，又想换房子，这是不少深圳年轻人当下面对的两大经济压力。怎样通过理财来同时满足这两个愿望？昨日，记者挑选了两个典范家庭案例，约请招行理财专家做出方案。3 h; p0 [, l. `
案例14套住宅怎样换成华侨城豪宅？
3 |% Z- o* c5 d0 p: k; @ 杨小姐本年35岁，老公是香港人，本年40岁。两人家庭月收入税后为1.5万元，现有4套房产。此中一套在罗湖，用于自住，现在月供5800元，尚有两年供完，市值约160万元；尚有一套在莲塘，市值约45万元，已还清贷款用于出租，月收租1500元；尚有两套分别在华强北以及东风路，一套还要供20年，每月还款6035元，市值160万元，另一套还要供5年，每月还款3500元，市值55万元，这两套房子均出租，每月可获租金9000元。家庭米饭钱月付出3500元。
# ?+ E) F& Y; o+ ~6 @ 夫妻两人都有社保，杨小姐尚有寿险和重疾险，年缴保费1.3万元。除了房产外，家里尚有现金35万元，此中28万元放在A股账户抽新股，别的7万元则为活期存款。, Z6 K6 _, \9 h1 X5 |+ Q
理财目的
6 Q6 @2 P' [+ A. m v4 E# V5 G 筹划本年要小孩，渴望三年内能搬到华侨城居住，换购一套总价不凌驾350万元的房子，叨教应该怎样理财才气实现这一目的并减轻压力？
* S, F% T8 u+ M8 e( B7 z, R; K 理财发起
- x `5 Y9 G$ v' ^ A。杨小姐一家现在有四套住房，一套自住三套用于出租，但发现莲塘出租房收益率在4%左右，其收益率大大低于现在银行五年期贷款利率7.83%，可以思量先卖掉。如杨小姐要在三年内换代价350万的住房，可将莲塘和自住这两套房子的售后房款作为购置新居的首付款。华强北及东风路的投资房因都在商业区，出租轻易且租金相对高，发起继承保存。9 C, o7 \4 Y' u: O! M+ f
B。杨小姐可管理一张名誉卡用于寻常的斲丧，如允许以将7万元及35万元现金购买货币基金和银行理财产品进步资产收益。发起分批购入部门偏股型基金以及债券型基金，在风险有限的条件下，进步资产投资收益。6 B; D4 P3 K( f6 K% t3 N+ k5 R
C。应该思量其老师购买寿险和重疾险，保额应以其老师将来10年的收入总额为参考投保，具体的险种可思量中美多数会祥瑞一生寿险附加提前给付的庞大疾病险。% }8 B/ u+ A5 U& k2 R i
案例2怎样多购一套房让父母居住？
) s* d. h; i& ?. f% V$ W7 @ 汪小姐本年26岁，公务员，匀称月收入8000元，丈夫28岁，从事IT业，月收入约8000元，年末奖5万元，匀称每年代收入增长1000元。有7万存款，3万元股票型基金。有45平米的一房一厅，2007年11月贷款47万元20年，现在月供3500元。两人其他付出每月5000元。双方父母有退休工资，暂时无需赡养。
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% a! I: I* W" f$ Y! {% ]. t, } 筹划一年后在附近再买一套两居室供父母居住，照顾孕期和小孩发展。
0 Y6 y5 g$ V- p# l+ [ 两年内生小孩，为他准备出生和教诲储备金。 q, h. d. b1 U8 M
3年后买10万左右的家庭轿车。
' |$ ]! c0 F' m' h# S, M 5年后将现有一房一厅换为两居室。
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A。汪小姐家庭月收入16000元，生存付出5000元，月供3500元，每月节余7500元，一年储备9万加上5万年末奖和7万存款共21万元，可作为买房的首付款。" W" Q8 i7 n8 q
B。房子买了后可筹划年内生个小宝宝，每月小孩米饭钱付出1000元，并为后代做好教诲金的规划。发起购买一个由保险教诲年金、基金定投组合的教诲金组合。
; |* p8 r0 \/ E C。再过两年汪小姐丈夫的年末奖可拿到10万元，此时可以思量添置一部汽车。" z4 O$ v8 M. L. z
D。想在5年后将现在的一房一厅换成两居室，由于前期已经买了一套两居室及买车以后，大概在资金上还储备不敷，可以思量将旧房卖掉或推迟购房筹划。
# A2 |$ j! ~/ P 别的，发起购买保险增补保障。汪小姐夫妇现在假如只有社保是不敷的，必要购买商业保险举行增补。发起起首以保障为目的，购买不测伤害保险及适当的医疗保险，购买原则是年交保费不凌驾收入的10%，保额到达年收入的10倍左右。 | 
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发表于 2019-6-13 01:15:44