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安全观点当前中国房地产行业所蕴含的风险有目共睹。固然房地产在国民经济中的紧张职位决定了当局不会袖手观看，但在防风险、去杠杆的金融羁系主题下，当局对于房地产泡沫的容忍度在明显低沉。因此，我们有须要探究当前银行及金融行业在多大水平上被房地产所“绑架”，以及房地产行业一旦发生风险袒露，大概给银行业及金融市场带来的连锁负面影响。根据我们测算，贸易银行总体涉房贷款规模靠近四成。停止到2017年上半年，我国贸易银行涉房贷款总规模约43.3万亿元，占各项贷款余额37.8%，占银行总资产25.5%。此中，个人住房贷款20.1万亿，房地产开辟贷款7.8万亿，其他房地产贷款1.8万亿，以房地产作为抵押物的其他贷款13.6万亿。一旦房价出现大规模下跌，靠近四成的银行贷款都大概受到关联影响。差别范例银行的涉房贷款结构存在差异。①从规模上看：五大行涉房贷款规模最大，其次为城商/农商/其他机构，十二家股份制银行涉房贷款规模最小；②从占比上看：五大行涉房贷款占总贷款比例最低，其次为股份制银行，城商/农商/其他机构最高；③从房贷结构看：五大行个人住房贷款占比力高，开辟贷占比力低；股份制银行总体开辟贷占比力高，个人住房贷款占比分化较大，与各银行业务重点差别有关；城商/农商/其他机构一样寻常个人住房贷款比重较低，直接房贷总量也相对较小。涉房贷款风险比年来有所上升，但本年以来风险有所控制和收敛。房价下跌大概从持有资产代价变动、房企资负状态变革、抵押品代价变革等三个渠道向银行体系传导风险。个人住房抵押贷款的风险比年来随着房价的攀升而有所上升，不外随着调控升级与利率攀升，个人住房贷款增速已有明显放缓；房地产企业比年来资产负债率在不绝上升，其结构性分化也较为明显，加上房企融资渠道受限，活动性风险也有所上升；房企会合度将进一步进步。<font style="color:rgb(25, 25, 25)"><font face="""><font style="font-size:16px">综合压力测试效果与其他定性角度思量，我们以为房价下跌20%即会给银行业带来巨大压力。房地产行业风险一旦发作，农商行和股份制银行将首当其冲，国有贸易银行抗风险本领较强。风险水平：五大行 | 
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发表于 2019-6-13 07:49:31