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比起出离，我更喜欢假期于深山里修身养性，清晨绕湖步行，虽偶有细雨，但也着实温润优美。有几日与故人促膝而谈，启发与劳绩良多。
( _( y& `8 [/ g7 P' e9 |讨论颇多的自然是房子这件举国大事，就在各位欢度假期之时，你国政府也没闲着，国庆期间，近20个都会麋集连夜出台房地产调控收紧的政策，不知道各位假期过的可还酸爽？
) E- V) D. K0 m4 `+ c0 g' W0 M正所谓，天下局面，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。政策出台也是情理之中，然而永久都要信托，老百姓都是唯利是图的。后续调控状态怎样，市场自然会给出回复。 X* N6 k- ^. V' r' l% F
本日保举一篇旧文，恰恰在假期前所读，但这次政策的出台更显此文的头脑性和预见性。作者紧张把金融和房地产比作相爱相杀的关系，大抵即为“股票至贱则房价无敌”，根本就是房价上天、股票入地。这种状态恐怕是难以恒久的，各位可否想好怎样面临其态势以及大概的逆转？ 4 _( W4 h+ c, M3 i2 Y. i
以下 $ F6 @; w8 X5 V0 @8 e+ h
相爱相杀：股票至贱的都会 房价无敌
( s4 A& l8 D+ G' x—— 2 M) p; E9 q9 |- p" Q
作者：沈大伟 " j0 F0 u2 {3 I+ s' b8 D- S2 K
公众号：大伟宏观战略 4 e5 J4 G. G) H% u6 ~+ |5 Z
夕阳如血。
# o, H- I% a u( h影子。 5 U4 t7 l6 r+ _- r
两个影子。
! Q |" | ^4 [* i9 D c" ^0 V“是你。” : U4 p5 _: H" w, \
“是我。” / b/ X, W1 K$ }9 u9 c& P3 C" `) C
“你又涨了。” ) \" z1 D" [, z+ c- A
“我又涨了。”
: M9 q; I# p$ {0 o“你不应那么快。” $ _ J- e$ K( W6 G% \+ `5 ]: T
“我已经那么快。” 8 `4 k' U s' q( h% M6 c. L
“你究竟照旧你。”
& i: c6 }! `, B1 g" [“我究竟照旧我。”
/ a/ E- t w( S( ~ f% y“我已跟不上你。”
# \, b$ a1 |( _1 f“你何曾跟上我。”
% F3 ?& `. ^# z( b9 F“你要涨，可以涨，要转头，只怕就很不容易。”
* h4 y, T! P5 b1 ~2 ^0 B) ?, y+ L“我已难以转头。” 7 }0 C! ^9 }& V, E/ C+ K
沉寂。 / m) W- \$ n% ~$ p
——《鼓坊外史》 ' t! K- O) l. R3 B. R, w& D) T0 B. Y
“你（房子所在）的都会股票好贱”，大概是对房地产投资者最美最酷最内在的恭维和祝福。
/ ?1 |' i/ m& Q" h7 ]& x# G; Q——题记 . z2 c/ z' T u% R+ E( R: H
01
/ s% t1 S3 j. Z( ` y第一章
3 f7 c1 b9 y ]9 a p5 P团体趋势：一年多来的股跌房涨 ( N! C" _. e8 M: d/ H7 v, I
已往一年多，回报最高的得当平凡人的大类投资战略是什么？卖股买房。不确定当初金融界“卖房买股”之说具体何时提出的了，如果是客岁上半年，着实有些不太荣幸。从某种广义大周期和布局性视角看，卖房买房大概有肯定的公道之处，此标题本文先搁下，以后再专门探究。已往16个月，最显着的大类资产颠簸简直是，股票是大跌的，一线、部门二线、少数三线都会房价是大涨的。 . R/ j: Q1 z: s6 C8 F. ^
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不谦善地说，2015年中之前，本号对楼市和股市大趋势的迁移变化先后都预判到了。2014年国庆起个人在微博、空间和朋侪圈多次说到2015年楼市将回升、自住者和少数热门都会投资者进场的较好机会在2015年国庆从前，之后在2015年5月19日，本号文章“欢迎房地产大周期调解中的二浪反弹”明确指出房地产全面进入复苏周期。半个月后的2015年6月6日，本号文章“A股大慢牛，你值得拥有：兼论中国生存与投资的深层恐惊”，叙述了所谓国家牛市快速闭幕的一定性。 6 F# T9 m$ y' F: n$ V
; r5 `5 ?) ~2 |1 Z$ s" t8 a" B$ `8 l2016年3月2日，本号文章“房市将以什么姿势崩盘”做出的研判大要是继承看多的：“房价上涨趋势将从深圳上海苏州南京等继承伸张至更多一线、强二线、地区中心都会，以致大概动员部门三四线止跌回升。固然，天下性的普涨看起来是再也不大大概了，除非显着的通胀再度来袭。”在文中我也说到，就个人中性偏守旧、不爱凑热闹的视角而言，“只要负担得起，自住随时买，而对于投资，除非特别相识并看好某些生齿连续净流入都会的某些地区某些盘，如果已错过2015年，临时就别动了。”此文同时给出了客观趋势预判和主观个人认知，盼望读者没有产生肴杂和误解。
# D' Q& D0 i' p这里须要略加区分几个概念，“继承涨”和“买入”无论是在认知照旧举动上都是差别的。比如，客岁A股牛市，涨得最快的阶段是4-5月份，这是客观趋势，但除非具有良好的短线技能，其时间开始买入是不是肯定就会是一个好的主观决议呢？固然，楼市的上涨或（大周期级别）下跌趋势每每都比股市更长更稳固，同时，活动性低于股市。如许产生的决议上的区别大抵就是，在须要由恐惊主导之前，可以放手去干更长时间，而同时也须要预留更多活动性管理的缓冲时间，大要上比股市更需提早制止买入。 Y9 n2 f& ^0 l0 V
区分了“继承涨”和“买入”之后，自然而然地，“别人赚的”和“自己的时机资本”二者的区别就容易明确了。还拿客岁4-5月的A股市场举例，简直，这两个月先前已经重仓的人大多赚了许多，但这跟尚未买入者有直接关系吗？先买入者享受了“继承涨”的长处，用一个盛行的词，有些“躺赢”的感觉。而如果新“买入”，却须要负担更大风险，二者心态和代价都不一样。以是到了谁人阶段，不管先买入的别人赚多少，已然不能被当作是尚未买入者的时机丧失，完全没须要倾慕妒忌。
$ q# }' J9 j$ e. I0 L房价继承上涨的本年二三季度在周期阶段上是不是相当于2015年4-5月的股市，个人临时还看禁绝，现在可以说有不少类似的泡沫症状，只是有些都会像是还没涨完。我们至今未履历过一个完备的大型房地产周期，已往房市纵然低迷也总是一到两年后再度高涨，这次比及团体停涨之后，会是较恒久的着落照旧仍在短期低迷后风云再起，尚需进一步观察。 # P! J3 D' c8 d
8月26日，本号文章“本轮房价上涨大拆解：接下来谁将领涨？”，简便分别了35多数会从2014年底以来的房价涨幅及资金因素的布局，并以为接下来自己有钱的武汉郑州广州杭州大概领涨，无锡、嘉兴、宁波、佛山等多数市周边都会继东莞苏州惠州等而沾恩，天津、福州也属于跃跃欲起。国家统计局刚公布的8月数据证明了这些都会环比涨幅已起。这是是根据最新数据更新的图。
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发表于 2019-6-13 20:09:16
