导 读
l$ k+ {4 v" P4 ?这算是消息吗？2 t& |, K3 ~. M# i# J
小李：“听说了吗，河南桐柏山发现金矿，蕴藏量105吨，可以开采80年”
, ~# t; D$ S7 N& N大黄：“怎么了，这也算消息吗？”
4 {! x$ |8 g3 i0 Z小李：“你疯了吗，这是消息头条，你算算得值多少钱？”
& C: E' y& i- A0 @大黄：“一吨便是1000千克，105顿就是十万五千千克，也就是一千零50万克，一克黄金287.5元，也就是代价301亿元！”
$ a: D. c1 F, }; x5 j% Z( B3 ~小李：“这还不多吗？”& l+ C( f' P$ E3 j/ v: \
大黄：“在深圳，一个小区约莫30栋楼，每栋楼两个单元，一个单元3×34户，统共6120户，房价5万一平，每户100平方，总代价也是301亿元，开发商两年就能建成，而金矿须要开采80年，这还算消息吗？”
# Q% N7 j6 d2 l3 r/ {3 S& T- c" J小李：“我靠！”
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) Y1 w) j) W: k& _3 ^/ U3 g这是网上近来传播的一个段子。
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在此背后，据《中国证券报》本日报道，楼市恐慌性上涨已引起高层关注。昨天是南京限购令实行的第二天，记者来到华侨路房地产生意业务登记中央，发现房产生意业务非常火爆，竟然尚有抱病市民躺着按指模，管理房产过户。前几天在朋侪圈里，有一个朋侪发了这么一张图：2015年方丈各人去广发证券开账户炒股，2016年方丈各人们转战房地产市场。1 E$ m+ ~" Z. b1 [, N- o
/ z2 E2 R7 h& X# }劝你别买房，但我感觉像是在犯罪。“疯狂对于个人来说是例外，对群体来说是常态。”这似乎是哲学家尼采说的。
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楼市火爆，让王健林都看不下去了！) j' n0 W4 p! T9 w
" a5 G8 T/ C3 W( d1 x$ {9月28日，依赖房地产发家的万达王健林在担当CNN采访时体现，“这是史上最大的泡沫”，“我也想不出什么好办法”，他说，“政府已经出台各种步伐(以限定购房或贷款)，但都不见成效”。
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王健林的话每每举足轻重。据福布斯和胡润排行榜，2015年，万达的房地产和娱乐业务营收约440亿美元。+ Z' v' i+ k+ {: ]2 m7 R+ O" i ^
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楼市泡沫是一个没有出路的死胡同。% P6 r- X4 j5 H( S u2 U
- }/ P. _2 z) ^4 Y2 i正如日经中文网的专栏所言：中国楼市必须有泡沫。
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) {# I! @. s: n% |0 a: S! Z5 `/ p5 f; o起首，政府靠楼市泡沫维持财务收入，我们知道楼市下跌将意味着政府批租地皮的收入降落，也就是财务收入出现缺口；
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( x+ V% X4 S: D s' v# u) b其次，银行畏惧楼市去泡沫，由于楼市泡沫瓦解意味着银行的贷款成为坏帐；
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6 E$ J% p, @# c7 o/ u; W+ |7 v4 E再次，开发商也畏惧楼市去泡沫，楼市去泡沫就是楼价下跌，而开发商手里有很多楼盘库存，楼市去泡沫就意味着开发商倒闭休业。
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0 S1 }! K1 x4 f3 k6 D( e! W, a大概只有购房者渴望楼价下行，但很风趣的是很少购房者预期楼价下行，假如他们真的预期楼价下行，那就没有人去购房了。; F0 ^8 l! i1 E1 j6 a) d
# n( G5 _( R3 P0 {这就是中国楼市的怪像。
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- `7 ` | ]+ v2 a: J9 c; M* H- V很多人把房价暴涨归咎于活动性泛滥，同时又以为造成钱币泛滥的罪魁罪魁是央行。假如说钱币超发是导致房价暴涨的紧张缘故起因，为何同样钱币超发的日本和美国，其房价程度却相对自制呢？' X. r$ z: [( f) d
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经济学家李迅雷（ID：lixunlei0722）撰文提示到：别忘了房子也在创造钱币！, @5 X: Q3 V3 [7 `5 G4 ?/ x
, R8 z) _2 A& s# r O7 O+ D7 v有人统计，自2005年至今，地皮出让金的条约价款已经高出25万亿，若把这25万亿全部作为抵押，可以多创造多少钱币呢？只要房子和地皮不停在涨，那么，钱币供应量M2就还会维持在较高程度，全社会围绕着房地产睁开的齐备经济活动可以正常维持下去。但这是创建在泡沫上的杠杆，或杠杆上的泡沫，只要泡沫一破或资金面出现标题，大概趋势就会逆转。# a( \' Z0 r# |) Z# ?* X
9 O0 l- M4 a( M- Y) i1 g$ V0 B只管李迅雷也以为，现在上海等一线都会的房价上涨更多地体现为钱币征象。但钱币的创造又或多或少地与房子和地皮代价上涨有关，故活动性泛滥与房价暴涨，着实是互为因果，相辅相成。9 t' M% [: T+ I8 _7 x. q8 \
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那么， 一个国家会在什么时间下刻意挤泡沫呢？
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国外有一个“摩天大楼”理论：泡沫通常在摩天大楼封顶的时间破裂。对中国而言，答案大概变成了“政府何时会下刻意？”这与钱没有关系，重点在人。9 t: {* j Z& r7 _6 e
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“庐陵书生”在港股那点事公号（ID：hkstocks）上发文体现：
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& f8 d) S" g+ v& ?3 n9 k1 z% [+ C对于非纯粹的市场经济国家，何时去杠杆是一道逻辑题，尤其是赶上了新老瓜代的时间。肯定要选择对新老瓜代打击最小的机遇。无论是接任者，还是在任者，在交接之前挤掉泡沫都不符合他们的长处。前者怕经济动荡影响交班，后者则渴望享用末了的盛宴。二者唯一的差别在于：前者不渴望涨得太狠，怕轮到自己以后弹尽粮绝，没法软着陆。
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5 p' l) @6 d& o( @% d+ t但是无论怎么说，去杠杆只大概发生在交接之后，不大概发生在交接之前。8 o1 I1 n1 p9 `$ g. C' Z
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住民储备不耗尽，房产税难落地。
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不动产登记有声响时，一样平常房产税就会跟着炒作一波。+ I7 n) ]( W. {/ x" O& { C- h
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这次也不例外，9月28日，上海公布不动产登记制落地（上海市规划和国土资源管理局公告，自10月8日起，上海市全面实行不动产同一登记制度。届时，房地产登记由不动产登记替换，房地产权证书和登记证明制止发放，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》）。 W% y; Q! s* a9 T p# f7 f
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由不动产登记很快就会遐想到房产税尚有多远？再想想就在2个月前财长楼继伟在G20集会上的慷慨宣誓：中国将当仁不让地推动房产税和个人所得税改革。- }0 z& O, F5 r* @$ g7 s
8 n* l; v0 G% T3 H6 \+ }. L2 \# X房产税是楼市高烧时不时被端出的那盘苦药，痛惜念来念去只是本难念的经。9 N* E$ N2 j$ R3 p: M
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两周前，退休的住建部副部长仇保兴拿出了一个较为详细的方案，“前段时间我向国务院提交了一份发起，按照他提出的假想，起首，要把各人最敏感的房地产税变成一个组合税，至少分四个税种，即斲丧税、空置税、转让税、物业税，依据差别的环境施策，增长征收的公道性。以意大利罗马等地实行的斲丧税为例，着实行方式为，首套购房免税，第二套购房征收14%的斲丧税，第三套购房征收26%的斲丧税，第四套房征收40% 的斲丧税…… 这被称为房地产暴热期的瞬时冷却剂。+ ?: Z$ a3 n m Q+ z7 k
8 b/ n; z4 W' D8 a/ z, `金羊毛工作坊（ID：goldenfleece21）以为，中国由地皮出让金变革为房产税，中国税制由间接税变革为依赖房产税和个人所得税的直接税，遥遥无期。房产税增补财务的两个须要条件是房价高到肯定程度与住民储备已经最大化进入楼市，假如征收，必会配套出台限定贬价抛售，变相冻交友易的步伐以防影响税源。比如二手房生意业务的首付比与生意业务税大幅进步，大概过户资本高到一套房子市值的50%都是大概的。: `$ k1 H2 ~5 `. a9 w
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假如征收房产税也不会天下同一实行，也是优先最有税源的省份。
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我们又想起了别的一个段子：
5 Z B$ _: S6 f' q2046年，当张生还完末了一个月房贷的时间，他想起了30年前同事先容北京大土豆、财上海、深圳淘房志等大V微博给他熟悉的谁人下战书。
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. ?& f% q! |! x9 t3 i7 F年老的他已经不太记得，谁人政府公布再次延伸退休限期的日子，谁人房产税开始征收的日子，谁人退休金发放政策修改的日子，谁人医保政策修改的日子，谁人辅导政策修改的日子。。。。。30年前以为买了房就是齐备，到现在才发现买了房也终究没有摆脱中产的辛劳一生。6 ?4 C/ F2 k A% L5 c% G
; m; A* I' b$ y8 F" I然后他去把他这个月的退休金3600万取了出来，花36万吃了一顿麦当劳。 | 
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发表于 2019-6-13 23:08:54