这两天，一篇《田朴珺撩汉往事，天下就如许被走野路子的女人抢走了》，生生跨界震撼了地产、娱乐、影视、文化等多个范畴板块。7 G& a/ u; q. J
5 P; d4 e0 e2 @- h6 g# J3 \没办法，yuyu职业病有点冒头，看完那篇文章，直接就被内里所说的格式年老总曾宝宝的那几句话给勾到魂了，好奇心直线爆棚。
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“闻名二代、格式年老板曾宝宝发微博炮轰过田小姐如许挣万科的钱：先于万科拿地前谈地，再一分钱不出高价转手卖给万科， 自古婊子的最大焦点本领不是独立，是跪舔，只是田小姐更多了些期间的烙印，所谓互联网的精神，不要脸的精神。 ”
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* |9 G. V: O$ k' L2 `6 [这还只是故事的引子，劲爆的还在反面。
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/ K! y' x; Q/ }' g! r) j. j看不清图的同砚，请看笔墨：
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1 ^$ ~3 B: n1 W& R2 i' H G7 h9 D”曾宝宝说的并非空穴来风。田小姐做的地产买卖也有跟万科有关的。1 s, e& `! T4 g, B" s/ X
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1、在中国某一线都会焦点中的焦点地段，穿过一个没有门牌号的大门，走过一个几十米胡同，进入一处深深庭院。这里是万科团体售价最高的豪宅项目之一，占据了中国最好的一段龙脉。但对于如许一个本该吹上天的项目，万科保持了一种稀有的低调，险些没有任何宣传——由于这块地听说田小姐也有参与。
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三年前，万科通过一家不着名的投资公司，从某东南亚开发商手里把这块地买了下来。该东南亚开发商朋侪对兽爷说，坊间听说这块地是田小姐帮着他们卖给了万科，田小姐从中捞了多少钱，无从得知。但如果真的参与，田小姐挣的钱肯定是一个天文数字。
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' ~4 I3 Z Q5 v, r: P/ W) R2、听说田小姐不但倒腾地给万科，还炒万科的房子挣了不少钱。听说田小姐曾经一分钱没交买下万科某一线都会焦点地产的绝版豪宅一整层，然后又转手卖掉赢利数万万。- P2 H; [% M, m
: Y2 b3 [4 @0 B6 V你们猜猜，这两个项目都是什么项目？“" s; c1 Y8 B4 x' a" _+ m6 o$ e
# r% ~, O$ l" K" Q这段笔墨一下子勾起了很多人的好奇心，特殊是第一个豪宅楼盘项目，到底是啥地块、楼盘？; t% A( U" v* c
+ q }0 e. z& b又是龙脉，又是豪宅的，万科买下来还不做宣传，藏着掖着不让人知道，秘密到这种地步？！' \" }$ f) v- f7 R& z$ g8 x5 f
) Q: v( }$ R$ b/ o& z于是，yuyu开始来劲儿了。大晚上不睡觉的，盯着电脑直接问度娘要答案了。, A8 @9 ~0 _0 R5 t' Q' i8 m/ K+ w1 ?
1 X6 q, L* T k5 p到底怎么才气查出这个秘密的豪宅楼盘呢？) ^5 m( [( G0 @
2 h J- u- O8 j$ z( H0 ~万科是上市公司，先从年报查起。8 o" C. T0 g" t! h
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从原文内容来看，这一豪宅楼盘项目是在三年前完成的买卖业务，那么至少是在2013年前后。就从2013年的年报开始查起。# L5 e: e0 N2 W) L/ Y
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查询2013年、2014年、2015年三年的年报，有这么几个楼盘跳入yuyu的眼中：
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2013年年报，万科新增104个项目。按照原文中的“一线都会”形貌，那就是“北上广深”这四个都会中找了。
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2 [: N% w a. Z% V统计了一下，四个都会大概有二十多个新增项目。那到底哪个项目才是传说中的谁人豪宅项目？# F$ E+ h3 H- A% i
1 r1 `! k* B% o- g: w& `! f N原文中是这么形貌这个楼盘的：“在中国某一线都会焦点中的焦点地段，穿过一个没有门牌号的大门，走过一个几十米胡同，进入一处深深庭院。”
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从这段笔墨中，咱们开始感受到的是哪些关键字？
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3 N. Y* F( Y! z, b: Z“焦点地段”、“胡同”、“深深庭院”，这些具象的字眼。& q0 |6 r9 o. ?, S+ K/ q9 q
8 [1 M `1 _! u0 b* H“焦点地段”：北上广深四个都会都有，这个关键字，可以忽略；
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“胡同”：这个词，最常出现在北京，其他都会不会用这种字眼；$ [* F* ^. G4 T
" {; I, d3 _# q6 w" _1 x. d“深深庭院”：北上广深四城中，北京有四合院，上海有花圃洋房，都能跟这个词搭上边。
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so，综上所述，这个豪宅项目最有大概的都会坐标是：北京。; E7 I0 ]) |% J- Q5 D) A
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2013年这一年，万科在北京新增有11个楼盘项目，那么到底是哪一个豪宅项目呢？, y6 c4 x$ M& [7 h* J6 G0 T
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这下子就要用到度娘了。, ]# c5 c Z1 J! w9 ?$ X4 a
2 t8 n+ @1 j* {4 v- f2 O8 m原文中对这个项目的形貌用了这么几个关键词：“豪宅”、“某东南亚地产开发商”、“龙脉”，全部用上后，跳出的N多搜刮页面。有很多多少篇文章，险些同等的指向万科2013年5月在北京收购的一个豪宅项目。
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$ p& ]! f. @0 H5 c9 L答案，呼之欲出。5 A- M+ ?# ?8 F9 m0 d! {/ J: p
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在一篇名为《万科北京收购凯德豪宅项目 毛大庆表现凯德色彩》中，文章中提及万科当时旗下位于北京的三大豪宅项目：
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, M3 \6 Z: a" j" o这三大豪宅楼盘分别是：万科如园、万科多数会、万科御府七七。乃们感受一下豪宅跟豪宅之间的对比哈。! B! A+ |7 V0 N; W4 M S
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0 n; w% _) ?- J s* l8 M+ y. x之以是出现这篇文章的缘故原由是，2013年5月万科以6.92亿元，重新加坡凯德团体手上，拿下了这个项目。+ |) }- o$ J; P$ i" W
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! C q0 N, t7 _6 r: J: y. r! V对比三大豪宅，最靠近原文中田小姐疑似参与的楼盘当属此中的“御府”项目，又名“御府七七”。
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1 h. Z7 A' w" F- |1 C原文中提及的“东南亚开发商”，碰巧凯德团体，即为新加坡最闻名的地产开发商；
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原文中所提及的“三年前”，御府七七项目收购之年即为2013年5月，时间上也较为契合；( ]. N" S3 B. ~0 l0 i/ q; j
4 K# q+ t- U6 B4 H% o, r原文中所提及的“通过一家不着名的投资公司”，当时多篇围绕万科收购御府七七的文章中都提到这么一家公司——“北京弘华伟业投资有限公司”。( w8 s( f5 ]6 a. v7 }
& w+ b$ x( @/ m) p0 jyuyu曾随机扣问了身边三位从事基金、股票投资的朋侪，此中两位朋侪，其自媒体排名在微信公号与新浪微博上均位于前10和前50，但三位财经从业者均告知yuyu：在其从业的十多年中，“从未听说过这家投资公司”。, E; v$ C i9 c7 _& W9 X7 e
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云云比力之下，“御府七七”项目较为靠近原文中所说的田小姐疑似参加的项目。0 W& K7 O3 B1 C! b6 v% S
* O: N% q I# o9 g1 |. s6 e$ N但另有末了一个环节，如果把这一豪宅项目跟万科2013年年报中北京的新增项目逐一对比，好像又没能对上号儿。+ Z @8 b- \$ ]' ]; X
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继续查。, W$ Q# T: e- }) e% c9 u
) e8 ]" F t$ |+ S很快，一条新浪微博博主的内容引起了yuyu的关注！
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( l) C' f" x! J. U6 n1 p& y/ P# b一位名为“狮创诺狮程伟新GaryCheng”的博客，在其博客中发了这么一篇文章《北京万科北河沿甲御府柒拾柒号中式居住区园林景观计划》。
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, \/ R" i8 h- ` y& C8 X1 R原文链接如下：http://blog.sina.com.cn/s/blog_7fac5d550101cp4x.html4 z' w* y& E( B8 _
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/ H( ^( X' R1 r! A# `4 n6 r ) o7 ^. G8 k. Q6 x
% G c; J a9 e9 \ N z（上述图片来自该位博客主博客，如涉及版权标题，请实时接洽我们）
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5 Y( m" r4 l7 T- y' V& F“北河沿甲”、“御府”、“柒拾柒号”，这说的不就是“御府七七”楼盘吗？！这不就是万科2013年年报中北京的新增项目：“北河沿甲77号”吗？！4 E, T, n0 k4 J3 f3 j( W7 N, H* w
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ouye！一段由于好奇引发的豪宅楼盘大筛选，也终于浮出水面。3 D& ` t9 g: T" l( A% {3 r) }
2 E ^. H0 P( l2 d: P ^1 ]( u. N3 e如果你以为如许就竣事了？！( t, _7 c9 W) ~- ]
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NO，NO，NO。
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围绕这个豪宅项目的收购，当时固然很多媒体都打着“万科6.92亿元接盘御府七七”的消息标题，但实际上并不是万科一家完成了接盘。7 z( q0 L+ z3 ~& k; e
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万科只是持有了此中90%的权益，剩下的10%权益，归属于上面那家“不着名的公司”——北京弘华伟业投资有限公司。
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当时万科北京“一把手”毛大庆的一段话，乃们可以推测一下噻，“这家投资公司没有操盘的资格，以是委托万科，我们紧张提供智力支持。”3 X; z6 O% R; K, Z, d+ z# r
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据《逐日经济消息》的记者报道，一位靠近该项目的消息人士向记者透露，“着实凯德之前从未与万科有过接洽，都是通过这个第三方（北京弘华伟业投资有限公司）来举行项目出让商谈的，直到万科发出公告，凯德方面才知道是被万科拿下。”
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看着这段采访内容，不知道各位看官啥感觉。反正yuyu看着挺古怪：一宗6个多亿的项目，卖家凯德团体临到收购揭锅才知道买家是谁？！4 y( K% A" {; E' j; z
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有关这家北京弘华伟业投资有限公司，yuyu通过工商局和天眼查，查了一个晚上，结果，越查越来劲儿。8 b& n+ [ `- j7 V2 l) K, p
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这家在御府七七项目中仅占据10%权益的投资公司，背后的投资关联方和交织持股局面却像一张蜘蛛网一样平常，交织复杂。8 q! Y- Y* V2 }. A; u0 ~/ u, ~
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田小姐到底有没有涉足此中，估计只有田小姐自己最清晰；但万科作为一家上市公司公司，好像有须要复兴一下：御府七七收购项目中，那10%的权益背后到底有没有未公开的关联买卖业务？2 l% M8 z! w/ b @3 V9 K
& R* ?/ h& \- I- h# Y- v }0 Z0 S作者：蔡燕兰，前一财记者，泉源：毓心咨询机构* W$ v2 V' h Q2 k G3 w
' I) |4 S4 g6 ]: [4 ~1 n末了，再增补点信息。
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# F4 g3 w @- r& J/ ~0 o9 u万科 北河沿甲柒拾柒号，从舆图上就能显着看到产物的最大卖点——远望紫禁城。听说在北京市政府出台克制构筑新楼与限高政策后，便成了皇城根附近唯一的高楼。下图就是豪宅景观。
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# y) a: C4 r, \ a% k" k据娱记报道，田小姐好像对此豪宅也颇为喜好。搞定了笨笨，大宅顶层的私家会所天然成为田小姐的后花圃。工作职员透露，“田小姐在这里办聚餐，固然不消收取园地费，她就是自家人了。”' ~! q* v4 h- V
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嗯，好一个老板娘！
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发表于 2019-6-14 00:53:08
