万事都是按照肯定规律运行的，道法天然是也。中国房地产的根本就是通货膨胀，即大量投放货币，导致货币贬值，推高资产代价。以是货币才是中国房地产的风向标。8 O' X- z# t7 k; e" }2 j# Z3 \
) n! M, t( x- Y! \. E7 q' W 印钞票，吹泡泡，各个发展中国家办理财务标题的一个通例本事。日本，巴西，委内瑞拉……以亚洲和拉丁美洲等屁国，运用最为深入。朝鲜这个国家更故意思，不客气的说，就是明火执仗的抢了。下面是朝鲜货币兑换方案的摘录：按100：1的比例，到银行去用旧朝币兑换新朝币，每个家庭最高限额换10万旧朝币。剩余的货币则以1000:1的比例换成新朝元，存放在银行里。但每户存款限额为30万旧朝元。
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举一个简单的例子来阐明通货膨胀和货币的关系：
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一个国家的货币总发行量是1000，对应了1000个货品，那么货品的单价是1了。
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?即 1(代价)*1000(数量)=1000(总货币量)( }/ }2 b* n) k3 ?
假如增发1000货币，总货币量到达2000，那么这1000个货品也会随之涨价，涨到单价2了。
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6 N2 y: @4 v1 V8 b. Y1 p ?即 2(代价)*1000(数量)=1000+1000(总货币量)- \$ Q/ v& S0 t; u' E
物价全部上涨一倍，这种情况是上层不乐意看到的，那意味着恶性通货膨胀和CPI大幅增长。那么一个富有挑衅的课题给出了：怎样使得物价和CPI都不不大幅上涨，而又把这1000货币投放到市场里呢？
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1 J& O! p9 E! d9 u' C! w! J7 c 教授（叫兽）给出办理方案：900(数量)*1(单价) + 100(数量)*11 (单价) = 2000(货币总量)1 H, e4 C2 ^& W, F+ l
2 {) F, F+ @/ n, e) Q0 ]7 K ?数量900单价为1的货品就是我们CPI里被统计的那些商品。这些商品一样平常都是些吃穿住行的生存必须品。这些商品大幅涨价会影响国民的正常生存，导致社会动荡，当局固然不会渴望这些商品涨价了。1 l6 R5 l0 d% M6 I9 U# D( J7 ?
?数量100单价11的这些商品，就叫做“投资品”，很痛惜我们的房地产就是此中一个很好的投资品。它比庞大，卖好了一层楼就上亿。对冲增发的货币，房地产最佳选择，别无他物。
( o2 W& L1 {' |5 H) P3 J2 E# C 这种方法屡试不爽，连美国都如法炮制。
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) _$ _2 ^- p6 v7 k% O 另有一个推高物价的因素：输入性通胀，即美元贬值引发的原质料代价上涨。这种输入性通胀引起的产物代价上涨，是我们无法控制的。2 x& H6 e4 Q+ N" E
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引用时寒冰的一些数据：---------------------------------- 开始 -----------------------------------. G3 j* P, ?6 O" a* f( o& u
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中国M2（广义货币供应量）增长最快的时期是1992年（31.30%）、1993年（37.30%）和1994（34.50%），谁人时间发生了极为严峻的通货膨胀。缘故原由有二：一是M2增速过快，快到令天下瞠目结舌的程度。二是中国缺少可以吸纳这些超发货币的范畴：房地产和股市都处于刚起步阶段，规模有限。6 u; ?9 @0 ?/ O' c4 G
于是，当局开始在越来越多的范畴实验货币化，大概说，去责任化。住房改革、医疗改革、教导改革……通过改革，原来应该有公共财务负担的职责，转嫁给了老百姓本身。而住房、医疗、教导范畴的货币化及股市的扩容，成为吸纳超发货币的告急范畴。; V! Y+ U! `# V. l+ l
1990年的时间，中国广义货币供应量M2余额为1.53万亿元人民币，停止2010年8月末，M2余额已经高达68.75万亿元。净增长43.9倍。至此，巨大故国的货币总量已经凌驾美国20%。可歌可泣！ | 
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发表于 2019-6-13 01:18:25