投资人打着“天使”的旌旗，却只能看到眼前的长处，要快速发展、敏捷乐成、3年之内卖掉或上市。撒网式的投资，中奖概率并不比买彩票高多少。大部分资金并不丰厚的基金，会随着股权市场的冷却而成为炮灰。: L' v( H* W! z E. {9 b6 _. j5 Z
1 q' A6 `* C1 n; u- T0 } 这几天最火爆的消息莫过于救楼政策频仍出台。. n6 v/ u. c( A, R+ p* Q
中国楼市泡沫之大，独一无二。现在，中国房地产相干财产占GDP的比重达20%以上，澳大利亚、英国、日本等房地产占GDP的比重在5%左右，而美国只有3%。中国楼市的泡沫，比日本上世纪90年代楼市崩盘前和美国次贷危急时更加严峻。
A, k: L, U( g 大概，这些政策能救一些大都会中央物业。但是，对于绝大多数三线都会、或都会郊区、或州里物业来说，空置楼宇只能继承空置。
7 G3 i! e, x* Z+ Y: L6 u0 ` 没有人能制止那些贴着浮滑瓷砖、裹着纤细钢筋、没有任何美感和特点的修建，凋敝、衰败。
- K7 C4 D5 ~) U 是经济济急、不是挽回楼市) t# @+ g0 \/ D) u, R1 ]
从始至终，新当局并不想救楼市。通过一带一起输出过剩产能、通过万众创业激活国内经济，这是现在看得最为清晰的经济新政。但这两条路对经济的拉动，作用还不显着。: h1 q8 R# R( A' r- {# ^
在GDP、PMI、就业等至关紧张的经济指数已不能直视之时，用房市来济急，是无奈之下的选择。房市是拉动经济、拉动就业最为直接的本事。但过剩的地产，从来就不在中央当局的接济范围内。
0 { x5 i8 ~2 L+ h 1、房地产存货压力非常大。2014年A股139家房企的存货总量是贩卖总额3.7倍；非上市公司数据不清晰，但应该更差。房价上涨时存货是财产，房价下跌时存货是负担，已往鲁莽扩张的地产商将面临资金链断裂。9 ^, H& n, w7 U: v( H( N2 f
2、购房适龄生齿开始降落。2012年中国劳动年岁生齿总量出现了迁移变化点，2015年起购房适龄生齿数量开始降落（25-49为购房适龄生齿）。
2 x& E) E6 p9 E 3、中国式城镇化不能推高房价。（1）从2010年就开始出现“用工荒”，阐明我国农村劳动力转移已经靠近尾声；（2）现实生齿城镇化比率远超统计数据，无论是在中国的哪个地区，险些全部的农村青年都已经离开农村进入都会；（3）中国式的生齿城镇化并不能推高房价，由于只有城镇户籍人谈锋有购买住房的本领，民工哪买得起城里的房子。$ ^5 m+ C. r4 v# c3 w
房产造富的期间已经已往
' F5 v: H5 {8 W! @! W 在已往的10年，最容易致富的方法不是创造社会财产，而是贪污受贿和贷款买房。
, Y7 L; M7 n6 Z2 x$ W$ U 在已往的10年，大巨微小的企业，纷纷扬弃自己的主业去搞房地产。7 P& t+ ]2 K- ?# E0 t+ I
在已往的10年，受过高等教导的年轻人，纷纷为了还房贷而折翼了自己的空想。% g+ ]1 A7 ~* G+ {
房地产泡沫，不光留下一堆堆修建废墟、一堆堆金融坏账，尚有荒凉的技能和浮躁的民气。9 `! | {' o. Z9 c' c
所幸，房产造富的期间已经已往。, e: w' h3 |1 M6 [# w
有人说，如今是股权造富的期间。各人创业，总比各人炒房、各人炒股的好。从这点看，无疑是好的。
. m; I' F& j' P6 ~" [3 k1 N7 m 但是，我身边充斥着如许的创业者：概念、包装、做个APP、拉用户、融资……
* T8 \' m0 n, f5 [ 也充斥着如许的投资人和媒体人：奔走于各种论坛、时候充当创业导师（固然自己没有创过业）、一年看上千个项目、撒网式投钱……
: R/ l8 y4 S, _/ c6 Z! [ 创业者打着“创新”的旌旗，本质上并没有什么巨大创新，大部分是烧投资人的钱，把一种线下模式简朴搬至线上，连贸易模式的创新都算不上。
+ P5 G0 o' K. _. T7 D# ~: p0 o 投资人打着“天使”的旌旗，却只能看到眼前的长处，要快速发展、敏捷乐成、3年之内卖掉或上市。撒网式的投资，中奖概率并不比买彩票高多少。大部分资金并不丰厚的基金，会随着股权市场的冷却而成为炮灰。9 P+ g$ j; R0 W) Z- b& H
无知和屈曲，每每颠末理性的包装，来扭曲现实。
b& H5 V6 g7 A: C6 }+ n 无匠心，成不了大器。无论创业者、照旧投资人，都必须要有匠心精力：对资源有敬畏之心、对产物寻求极致、对股东和客户一诺令媛。 | 
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发表于 2019-6-13 19:54:45