投资人打着“天使”的旌旗，却只能看到眼前的长处，要快速发展、敏捷乐成、3年之内卖掉或上市。撒网式的投资，中奖概率并不比买彩票高多少。大部分资金并不丰厚的基金，会随着股权市场的冷却而成为炮灰。
: A' R9 i/ B4 v+ A1 I% q
. x( r5 \ M" r6 W9 u 这几天最火爆的消息莫过于救楼政策频仍出台。
! V, h7 p( ]1 |9 S& s 中国楼市泡沫之大，独一无二。现在，中国房地产相干财产占GDP的比重达20%以上，澳大利亚、英国、日本等房地产占GDP的比重在5%左右，而美国只有3%。中国楼市的泡沫，比日本上世纪90年代楼市崩盘前和美国次贷危急时更加严峻。: z2 S& m {! K! J$ C+ i' H# r
大概，这些政策能救一些大都会中央物业。但是，对于绝大多数三线都会、或都会郊区、或州里物业来说，空置楼宇只能继承空置。: O5 d% S) E! w5 o! [8 @/ V
没有人能制止那些贴着浮滑瓷砖、裹着纤细钢筋、没有任何美感和特点的修建，凋敝、衰败。3 p6 p4 v& U! L7 R" K3 s
是经济济急、不是挽回楼市
) n0 o$ U+ E6 |" P2 Y1 n5 T5 D/ H9 ~ 从始至终，新当局并不想救楼市。通过一带一起输出过剩产能、通过万众创业激活国内经济，这是现在看得最为清晰的经济新政。但这两条路对经济的拉动，作用还不显着。
6 D/ r. y; K, H- R u1 Z, G 在GDP、PMI、就业等至关紧张的经济指数已不能直视之时，用房市来济急，是无奈之下的选择。房市是拉动经济、拉动就业最为直接的本事。但过剩的地产，从来就不在中央当局的接济范围内。2 l! }6 C9 R6 R1 E, }9 U- ?& \
1、房地产存货压力非常大。2014年A股139家房企的存货总量是贩卖总额3.7倍；非上市公司数据不清晰，但应该更差。房价上涨时存货是财产，房价下跌时存货是负担，已往鲁莽扩张的地产商将面临资金链断裂。
3 ]( j' V) p) k6 X) @7 q* p 2、购房适龄生齿开始降落。2012年中国劳动年岁生齿总量出现了迁移变化点，2015年起购房适龄生齿数量开始降落（25-49为购房适龄生齿）。
4 n: l7 V0 f! H1 c9 F; r, } 3、中国式城镇化不能推高房价。（1）从2010年就开始出现“用工荒”，阐明我国农村劳动力转移已经靠近尾声；（2）现实生齿城镇化比率远超统计数据，无论是在中国的哪个地区，险些全部的农村青年都已经离开农村进入都会；（3）中国式的生齿城镇化并不能推高房价，由于只有城镇户籍人谈锋有购买住房的本领，民工哪买得起城里的房子。& l8 h) N2 W* m+ L5 S% t; v8 s
房产造富的期间已经已往: m6 J1 l3 U& p$ \; d
在已往的10年，最容易致富的方法不是创造社会财产，而是贪污受贿和贷款买房。' B1 e/ ?- [& G0 p
在已往的10年，大巨微小的企业，纷纷扬弃自己的主业去搞房地产。
! X8 y( z& t' o! k9 I [5 ` 在已往的10年，受过高等教导的年轻人，纷纷为了还房贷而折翼了自己的空想。0 c& ^7 F5 ]+ C; Z
房地产泡沫，不光留下一堆堆修建废墟、一堆堆金融坏账，尚有荒凉的技能和浮躁的民气。
e) k3 @0 L( i. k 所幸，房产造富的期间已经已往。
4 `7 g( I' d7 Z% ]3 C- ? 有人说，如今是股权造富的期间。各人创业，总比各人炒房、各人炒股的好。从这点看，无疑是好的。9 [8 t: T; z2 W6 d
但是，我身边充斥着如许的创业者：概念、包装、做个APP、拉用户、融资……; }8 @( {" V7 J) N1 U# T
也充斥着如许的投资人和媒体人：奔走于各种论坛、时候充当创业导师（固然自己没有创过业）、一年看上千个项目、撒网式投钱……- p7 m2 o% z6 H9 x" j9 I6 O* a, [4 Y$ d
创业者打着“创新”的旌旗，本质上并没有什么巨大创新，大部分是烧投资人的钱，把一种线下模式简朴搬至线上，连贸易模式的创新都算不上。
7 F3 i6 I! F! L! v4 g 投资人打着“天使”的旌旗，却只能看到眼前的长处，要快速发展、敏捷乐成、3年之内卖掉或上市。撒网式的投资，中奖概率并不比买彩票高多少。大部分资金并不丰厚的基金，会随着股权市场的冷却而成为炮灰。
/ R Z( |4 Z6 h) w; n- B1 s 无知和屈曲，每每颠末理性的包装，来扭曲现实。/ K2 }2 L' _% z( v
无匠心，成不了大器。无论创业者、照旧投资人，都必须要有匠心精力：对资源有敬畏之心、对产物寻求极致、对股东和客户一诺令媛。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 19:54:45