投资人打着“天使”的旌旗，却只能看到眼前的长处，要快速发展、敏捷乐成、3年之内卖掉或上市。撒网式的投资，中奖概率并不比买彩票高多少。大部分资金并不丰厚的基金，会随着股权市场的冷却而成为炮灰。0 O1 q, W! y: @4 x3 A1 M
! f T0 Z% _' g( L/ @; ?/ X 这几天最火爆的消息莫过于救楼政策频仍出台。
: u& U* ]4 @: e& D6 Z# _* _' J 中国楼市泡沫之大，独一无二。现在，中国房地产相干财产占GDP的比重达20%以上，澳大利亚、英国、日本等房地产占GDP的比重在5%左右，而美国只有3%。中国楼市的泡沫，比日本上世纪90年代楼市崩盘前和美国次贷危急时更加严峻。
2 u8 d7 C9 j; R5 e; W, G: O 大概，这些政策能救一些大都会中央物业。但是，对于绝大多数三线都会、或都会郊区、或州里物业来说，空置楼宇只能继承空置。3 P8 m1 E0 d% T: @$ \" J$ z/ d
没有人能制止那些贴着浮滑瓷砖、裹着纤细钢筋、没有任何美感和特点的修建，凋敝、衰败。
. _. W/ G) z l1 n 是经济济急、不是挽回楼市& J& B: H' U5 q1 `( Z, h
从始至终，新当局并不想救楼市。通过一带一起输出过剩产能、通过万众创业激活国内经济，这是现在看得最为清晰的经济新政。但这两条路对经济的拉动，作用还不显着。
) V1 ]/ O- g+ [" @ 在GDP、PMI、就业等至关紧张的经济指数已不能直视之时，用房市来济急，是无奈之下的选择。房市是拉动经济、拉动就业最为直接的本事。但过剩的地产，从来就不在中央当局的接济范围内。! N( Y: J; V' O1 r/ o+ k2 v2 `
1、房地产存货压力非常大。2014年A股139家房企的存货总量是贩卖总额3.7倍；非上市公司数据不清晰，但应该更差。房价上涨时存货是财产，房价下跌时存货是负担，已往鲁莽扩张的地产商将面临资金链断裂。( U: `* m V* g# H
2、购房适龄生齿开始降落。2012年中国劳动年岁生齿总量出现了迁移变化点，2015年起购房适龄生齿数量开始降落（25-49为购房适龄生齿）。! f, V5 G7 V# y% j4 @; p
3、中国式城镇化不能推高房价。（1）从2010年就开始出现“用工荒”，阐明我国农村劳动力转移已经靠近尾声；（2）现实生齿城镇化比率远超统计数据，无论是在中国的哪个地区，险些全部的农村青年都已经离开农村进入都会；（3）中国式的生齿城镇化并不能推高房价，由于只有城镇户籍人谈锋有购买住房的本领，民工哪买得起城里的房子。
. o( Y% H: m* A% w5 P 房产造富的期间已经已往
6 M! k6 o1 }* \% m 在已往的10年，最容易致富的方法不是创造社会财产，而是贪污受贿和贷款买房。" N0 T6 f- O0 @+ V7 Q& h2 V
在已往的10年，大巨微小的企业，纷纷扬弃自己的主业去搞房地产。+ }( U( z" I5 P! y# Y! ]
在已往的10年，受过高等教导的年轻人，纷纷为了还房贷而折翼了自己的空想。
W( w( b8 ^, Q9 U5 [6 [ 房地产泡沫，不光留下一堆堆修建废墟、一堆堆金融坏账，尚有荒凉的技能和浮躁的民气。
* j3 K( i# @" A: O 所幸，房产造富的期间已经已往。
# n/ s; r* D2 |' x; }6 K! ^& G 有人说，如今是股权造富的期间。各人创业，总比各人炒房、各人炒股的好。从这点看，无疑是好的。
# `1 G* H' H" b. k: z5 E 但是，我身边充斥着如许的创业者：概念、包装、做个APP、拉用户、融资……
- ^5 v; }, S8 P 也充斥着如许的投资人和媒体人：奔走于各种论坛、时候充当创业导师（固然自己没有创过业）、一年看上千个项目、撒网式投钱……
2 I3 ^9 `% ]. G. @0 r* ]) `1 ~ 创业者打着“创新”的旌旗，本质上并没有什么巨大创新，大部分是烧投资人的钱，把一种线下模式简朴搬至线上，连贸易模式的创新都算不上。, r. g: b4 K" c3 K! [( L
投资人打着“天使”的旌旗，却只能看到眼前的长处，要快速发展、敏捷乐成、3年之内卖掉或上市。撒网式的投资，中奖概率并不比买彩票高多少。大部分资金并不丰厚的基金，会随着股权市场的冷却而成为炮灰。" ]: m8 g+ T7 x0 X- ~* Y+ z) b
无知和屈曲，每每颠末理性的包装，来扭曲现实。4 P$ ^3 I2 v b* D- i
无匠心，成不了大器。无论创业者、照旧投资人，都必须要有匠心精力：对资源有敬畏之心、对产物寻求极致、对股东和客户一诺令媛。 | 
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发表于 2019-6-13 19:54:45