某银行挂出178套房产！金融机构、上市公司年末会集“卖房”，这是什么利用？ w1 ]/ I: N# V
卖卖卖！7 { H, E6 ]3 M$ U A5 ]
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相比年底，多家贸易银行参加会集“卖房队列”，引来看客围观。& w) _1 n; I9 M& i* s
( L1 D! Z0 S3 J. d6 ?12月26日，《国际金融报》记者登录上海团结产权交易业务所看到，浦发银行于12月20日挂牌转让14套房产，包罗浦发银行总行3处不动产、浦发银行闵行支行10处不动产、浦发银行虹口支行1处不动产，合计挂牌底价6190万元。. ?1 y" H9 z# R+ |' U! U/ [) r
3 C0 t+ T" s. j5 z9 u [: S3 D浦发银行并不孤单。《国际金融报》记者在阿里拍卖平台看到，本年以来，哈尔滨股份银行在该平台挂牌出售的房产近178处。此中，10月30日至今挂牌出售的房产近112处。
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记者梳剃头现，本次“甩卖”潮中重要是以地方中小型股份银行及相对较偏远银行分支机构的挂牌转让居多。
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为何银行会集“卖房”？楼市拐点来了？
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1 U; k8 q+ A4 V* Z图片泉源：图虫创意. M1 ^5 W1 g) H1 R( B
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浦发银行年末会集甩卖25套房5 K6 X3 |7 k. T$ w5 `" x) w( q9 s' v
: S6 ^- f4 @9 g详细来看，浦发银行出售的上述14套房产，包罗13套住宅和1套商店，挂牌均价从3.8万元/平方米到5.8万元/平方米不等。此中，出售最多的是浦发银行闵行支行在闵行区的房产，达10套。; d1 ^7 J ?2 _
( M- l& G0 x9 S) a& G) h. J披露信息称，因标的为国有资产，其转让过程较其他转让方式有所差异，除不可抗力因素外，整个转让过程约270天左右，并采取网络竞价拍卖方式一次性付款。如受让方须要按揭贷款，可通过中信银行、创建银行、兴业银行及上海农行商管理，前期至少首付50%。+ t1 ^ J# F0 K$ r* t' O& q
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这并不是浦发银行本年第一次会集甩卖房产。根据上海团结产权交易业务所网站披露的信息，10月22日，浦发银行总行已会集转让上海虹口区的11套房产，转让底价为2731.5万元。$ Q9 `: w d1 i% [* I3 s7 r
: n8 w7 e& Z3 Y0 p# e8 _那么，上述被出售房产的挂牌代价与市场价是否有很大收支呢？
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以一套位于闵行区水清三村45号68.98平方米的住宅为例，浦发银行给出的转让底价为310万元。而据记者相识，现在闵行区水清三村划一条件的房子，二手交易业务代价广泛在320万元至330万元上下，对比公示信息的转让底价有小幅度贬价。2 ~) B% e7 a7 d9 s; X: {' ^
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就此，《国际金融报》记者扣问了上海团结产权交易业务所方面，相干负责人对记者表现，“该房产采取竞拍的方式举行，不设涨幅限定，除非挂牌期间内仅一位意向者，交易业务代价才气以310万元交易业务。”- t* @. k" }6 ^: o. q( R+ {, G
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据上述负责人透露，现在购房的意向者虽不多，但本次房产转让差异于司法拍卖，不会有较大的降落及扣头，如在270天内没能有符合的交易业务者，代价也仅会在小范围内调解颠簸。
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- j3 M7 C3 d5 D6 D* v% g就会集卖房环境，记者也向浦发银行相干人士发去采访提要，但停止发稿，暂无复兴。 q' p# {6 T. i* d0 R
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“卖房团”频现券商、上市公司身影
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除了银行机构外，年底抛售房产的队列中尚有券商及上市公司的身影。% t n4 O% w" k4 B$ R
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12月14日，华西证券公告称，根据协议，公司分得华西证券总部办公楼B区项目2号写字楼1-22层，3号楼裙楼1-5层，3号楼主楼1-13层，地下室1层全部车位以及地下室3层车位139个。公司拟自持部门贸易、公寓房屋和地下停车位，项下B区项目别的房屋资产拟按对应资产评估代价分批公开挂牌出售，挂牌代价不低于评估值8.17亿元。3 \7 b! M) T( F. B, [) O6 M0 M
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12月3日至7日，上海团结产权交易业务所披露，国元证券相继挂牌出售5处房产，转让底价合计5112.02万元。* v) K7 z3 G f/ Q' Q8 f" K
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另据相干媒体统计，停止12月初，有44家上市公司公布出售房地产资产，10月1日至12月18日，有21家上市公司发布售卖房产相干公告，第四序度成为上市公司的卖房高峰期。
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对此，一位从业多年的投行人士对《国际金融报》记者称，上市公司年底出售房产等征象早在客岁就曾出现，只是本年对比以往更为“惨烈”。现在，实体经济，特殊是工业型企业面对较大困难，利润率及开工率均有较大下滑，上市企业为了克制被ST化、退市等会采取此类办法。$ M$ B, ~) P8 J8 G. g
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与此同时，该投行人士指出，本年券商广泛业务不景气，以致某大型券商也开始降薪裁人紧缩业务，中小型券商此时出售资产“过冬”也较为广泛。, l- ~% Z3 R" l, n. }0 \
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银行“卖房”为利润冲刺做预备？
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* N! q9 b5 x1 k6 T0 o0 A1 _4 s0 u而在上述投行人士看来，“银行出售资产还是较不常见，大概是由于部门支活动自身利润冲刺做预备，很多银行年底都有较大的利润考核目标。”" V0 R9 e$ X6 ~% A7 g
; ^! N/ |& U/ C9 A7 T某国有银行支行司理也对《国际金融报》记者表现，“现在经济环境处于下行周期，多数银行重要还是由于贷款无法收回而被动成为房主。特殊是，地处地域经济环境比力脆弱的中小都会银行分支机构，坏账率不停攀升。银行此时出售房产，或多或少有出于考核目标的考量。”+ l! ]( F3 ~+ N4 g! D9 |% z
0 a! v. `' g0 k- h5 Z11月19日，银保监会发布《2018年三季度银行业重要羁系指标数据》，停止2018年第三季度末，贸易银行不良贷款余额较上季末增长751亿元，达2.03万亿元；贸易银行不良贷款率1.87%，较上季末上升0.01个百分点。
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# W# y R/ [6 L( c8 E2 y不外，0.01%的增幅，较上一季度0.11%的增幅有显着降落趋势，银行不良率得到有用遏制。9 M7 V/ W# ~* n; e& s8 d0 s1 O
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数据表现，2018年第二季度，贸易银行的不良贷款率为1.86%，创下2009年3月以来的最高水平；不良贷款余额较上季末增长1829亿元，达1.96万亿元。3 ?9 T5 F- O. r) u' p6 e
7 l; ]: `* U' m: I: g1 |易居研究院智库中心研究总监严跃进在继承《国际金融报》记者采访时则表现，近期贸易银行的政策环境也有肯定变革，大概存在肯定水平上要求银行低沉负债及进步红利本领，基于此种考量，不清除银行会积极抛售部门房产物业等用以改善银行的策划环境及红利数据的活动。不外，从房产的角度考量，近期政策固然开始松动，但从逻辑上讲房产代价继承萎缩的大概性不大。
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值得一提的是，克日，中心经济工作集会重申“对峙房子是用来住的、不是用来炒的”。对此，严跃进分析称，“企业持有贸易办公地产没有标题，但是从企业持有住宅房产的角度来说，后续不清除2019年出台一些羁系政策举行调解，因此，企业持有大批住宅类房产来说风险是有所增长的。”2 d# ^4 G# U1 D9 y3 P( A
: G Y3 p9 k! P2018年资产收益大盘货！没几个不亏钱的！严峻告诫：来岁或继承走熊……
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4 n, e8 q1 w% V+ N8 X: q1 }3 B图片泉源：图虫
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细数本年的大类资产投资，确实没几个不亏钱的。+ I5 D( a* q7 k. G
) K. L/ B' L9 O; w% [' ?! K01 、再见，2018！史上投资收益最差的一年！
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+ P8 |6 s( i: f4 U0 e如下图：（股/债/汇/商品）年初至今涨跌幅
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（一眼望去一片绿油油，但亏幅榜榜首还是我大A。做我A股民，这么苦的命也是没谁了。点击可查察大图，图片泉源wind,信达期货，停止12/25）
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4 Q; q/ z" e6 e. Y0 E4 [# `+ B+ c本年仅有的几个正收益的标的：美元兑人民币汇率、孟买指数、新西兰指数 。
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5 B) S0 ?# s6 P( h& R0 S0 D* h) k可以简朴粗暴的说，本年假如你是投资赢利的话（清除了炒房），要么直接存银行，要么有这三种选择：% t* ?' Q" B' Z$ N/ w6 o/ O2 q
' N# m+ l! L' t% E- h; E1、买债券 2、换美元 3、去孟买买股票) P0 E/ W. W- ]2 a
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2018年，分散投资也在灾难逃
/ }. b/ m# ~$ g8 k! r都说鸡蛋不要放在一个篮子里，但是装鸡蛋的篮子却都在一辆车上。在史上最差的一年，分散投资也在灾难逃。
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举个栗子，分散投资者小明：: [6 e: F" ^- a6 {! {: ~: n2 x
5 Z: N4 i1 `; J C* [& }; T俺向来信奉分散投资理念。年初时便将投资分散到各类资产中，买了股票型基金、肴杂基金、FOF、美股ETF、黄金ETF、原油基金、QDII等等，想着到年底怎么也能有一半取得正收益。, p& Z/ y! B/ q" C6 L3 a
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万万没想到，这一年各类资产根本都是负收益，从股票型基金到美股ETF再到原油基金，全都亏惨了。8 `3 E4 i) q" ~: g& U7 D- I
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6 y _9 J" V0 P; V, O本年投资理财真的不轻易，牢牢握在手里的钱，还是像流水一样止不住地从指缝中溜走。' o% n% r- U/ j% f& ?5 D
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“ 有句话说得好，本年不炒房、不炒股、不买币、不买P2P、不买债、不买彩票，躺着不动就是赢家了。 2018年，宜冬眠。”
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一言以蔽之，各人都跌跌跌的缘故起因是什么？？米国加息呀。. `& c1 R6 s5 k
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2018年由于美元继承处于升值周期，导致环球风险资产和以美元计价的避险资产的全线溃败。这个锅，固然得美国央妈背啦。。。。
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来自德意志银行的陈诉以为，2018年将成为各种资产回报史上最差的一年。
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4 e7 K+ b/ n+ K _4 t6 t. r p; o根据本年至今的大类资产回报盘算（按美元盘算），这已经是1901年有统计以来最糟糕的一年，秒杀了此前的最差1920年（84%资产负收益）以及1929年的经济大冷落。- ^3 H: ~& A& C. j) w" ]
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12月21日周五，德银又发布陈诉更新了上述可骇的数字：停止12月20日周四，以美元调解后计价，本年累计负回报的资产占比已经高达93%。: F* m! P& j$ {, ]; k4 A# R
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图：1901年以来环球积年负回报资产占比
( j- K% [. V( c0 J( J* d史上最差！秒杀1929年大冷落，2018年环球超九成资产都在跌
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02 、告诉你一个本相：更可骇的是，环球熊市或才刚刚开始& Q) t0 n5 W! d5 F j/ N
1 a7 g: S" V* W) r; `本日一早，铺天盖地的消息传来：昨天，美国股市迎来了史上最惨烈安全夜。( N, k$ D" ^+ i4 x) C
) x" G' S- m" \, w- A2 a惨烈状态形貌一下：- `4 a7 A% l/ B3 F J
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道琼斯大跌600多点，创15个月以来的新低，纳指收盘跌2.21%，报6192.92点。已从年内高位回落近23%。标普500指数大跌2.7%。
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1 K* g2 G& ?( F! x5 K# t12月25日，日经指数暴跌5%，沪深股市也遭遇打击，而港股市场因休市暂时躲过一劫。
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+ u7 e" U; a% M" z: S) ^除了环球股市跌残，油价也出现连续暴跌，国际油价已经跌倒42美元附近了……
/ V3 u5 F* X6 e! x) S( J# [/ L. J( C看原油本年的走势，本年前9个月都在稳扎稳打地一步步往上爬，
2 P" |+ O, Y6 U3 ?& L忽然在10月初变脸了，高台跳水，表现也很受伤，
9 [) S. I8 b" D* e这么倒霉也没谁了。/ {5 w7 Y0 j4 m! x$ G$ O' x; Y
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固然，万马齐喑，尚有一种投资品是涨的，那就是黄金。
6 R) G: | F# y* Z贵金属方面，金价本年表现算是坚挺，
; }6 g2 V2 ^( @COMEX黄金年初至今跌幅近为-2.5%( f3 j# b" V3 v' K6 j5 n4 P. S
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当美元走弱，黄金则相对走强，而且黄金是公认的避险工具，各人要对峙定投哦1 c" w1 a/ ?* l' l1 u
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※ 美元与黄金走势出现负相干※
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如今，就连华尔街的战略师在担心：! ?. F' Z7 x* r! S: Y7 s
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来岁的环境恐怕更加糟糕了。
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w6 F6 ^, M1 ?, j在美联储预计来岁还将进一步加息两次的形势下，企业将变得越来越难以归还自身债务，这将导致某些企业债务违约或是债务评级遭到下调。: L+ Y, U o8 D, E
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也就是说，很大概率下，来岁美国股市将继承挤泡沫，
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% { t$ k0 I; ?- Q( i) P. h而环球股市将重演本日这一幕，美国崩，咱们也跟着崩。, F6 D( s0 y6 K# l: b8 ^% I
4 @6 p) b/ J; W3 p& ~9 E不管怎么样，2018年都要过完了，2019年也快来了，纵使投资虐我千百遍，我待投资如初恋。
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N( k$ G/ \1 I- H纵使江湖再邪恶，也是已往了，各人摒挡心情重新出发！！ |
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发表于 2019-6-13 20:20:04