你到底拥有什么，等你失去的时间就知道了；你到底信托什么，等你失去的时间就知道了。 * o8 l/ C# z' J/ F) w7 |) V
以上来自于佳兆业变乱的感悟，是写给佳兆业前董事局主席郭英智的，也是写给每个地产人的。佳兆业变乱至今未止，但却已经让整个地产圈，尤其是房企大佬们陷入一种巨大的政治恐慌中，并渐渐开始影响到地产圈的贸易生态。
; e/ u( b( @) ~. b% @本日我们就来聊一聊“迷失”的郭英智及佳兆业给我们带来哪些警示：
; ]) w0 n% s( W4 x, e政商关系不可信
8 w1 Y( n/ j7 U2 v1 k$ e3 }% q8 v
/ \' [% u1 r! u8 w5 @4 S佳兆业“旧改专家”的名声绝非浪得浮名，而名声背后谁都懂的就是政商关系。佳兆业这些年在深圳混的如鱼得水分析确一点：当局关系倔强得很。然而，随着政治背景的倒掉，一家TOP20的房企就顺势跌倒了。跌的云云快，云云的“民怨沸腾”让每一个房企老板的后背都是拔凉拔凉的。$ e8 F6 B1 B1 V- `
]4 K$ u$ A) {! s+ }3 c6 G5 n2 l! K9 y写到这时，很自然的想到近代史上一个著名的红顶贩子胡雪岩。晚了一百多年，得了同样的宿命。
' L5 m# M/ m: U- a6 H4 b' e着实，佳兆业变乱当局应该有充足的聪明来处置惩罚，但却选择了最坏的路径。小田要问，为什么不可以参照黄光裕变乱？深圳当局为什么不学习下北京当局？而在几个月前，重庆协信老板吴旭的案例也完全可以参照，但统统都没有发生！) s8 K" |% \1 c7 r& n
佳兆业“跌倒”，税收淘汰受损的是深圳当局，债务题目终极头疼的是深圳当局，员工赋闲再就业责任也是深圳当局，其他房企、企业因此撤离深圳受伤的照旧深圳当局。小田着实想不透深圳当局的作为，完全不科学呀！
) @' |; e- j* Y5 E, a' m# I6 i7 H
贸易搭档不可信9 g3 o' u1 @0 g8 o" F: |# p( s
9 ^5 Q' r+ [5 I% Z, @( H) s" H
12月31日，佳兆业在深圳龙岗区旧改项目的两名项目搭档提出退回他们付出的12亿人民币费用，来由是佳兆业已违反互助协议。% L7 L- Y5 {6 M
看到这，纵使有万万种来由，也逃脱不了四个字：雪上加霜！我们在此没须要追究那两位项目搭档到底是谁，完全没故意义，由于如许的项目搭档无处不在。互助之初是他们是地久天长的战友加同道，一失事便作鸟兽散、兄弟反目成仇。7 P! l: M+ {* I% {* x; {
渴望佳兆业变乱，固然也包罗谁人没玩没了的狗血剧，都在血淋淋的警示房企大佬们：阛阓之上，永久没有真正的朋侪，只有永恒的长处。5 I* H4 k/ n3 R
7 u. _- K# Q$ S9 D
媒体不可信. E D$ H1 K7 o6 I/ Z( X5 m
6 I3 f: ?& ~. O, \+ ]
1月6日晚上，一条微信在短短两个小时之内阅读量高出10万次，而微信的内容来自某家颇具影响力的国内财经媒体。内容很简单，佳兆业停业重组。“停业重组”四个字就是媒体的“舆论暴力”，犹如雨天下起了冰雹，让佳兆业遭遇比“屋漏偏逢连夜雨”更悲惨的田地。
0 E' d. c3 Y* N; o T, M3 e& ?0 j$ g- j. h0 D* ?
只管佳兆业第一时间举行了澄清回应，但已经无可挽回，由于消息出来的那一刻谁都会推测是自动放风照旧机密泄密。
|! q/ f; } Z6 K6 T大概，房企大佬们该从中罗致一点思考：媒体是客观态度，大概就是没有态度，而没有态度更可骇，由于你压根不知道“暗箭”那里飞过来！& |) }) t. ?0 a
% b2 H8 k0 h9 \3 K
银行不可信! E5 g) V+ K1 ]7 V' S
, T: \2 h' K5 B& }: E
佳兆业变乱爆出后，谁还会告急？固然是佳兆业的金主。以是我们看到如许一幕：从前酒桌上觥筹交织的各大银行司理们纷至沓来，追着佳兆业催还贷款。而制止现在，至少已经有3家办法快的金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全，查封佳兆业在深圳的部分资产。
' x/ k- T$ E: \# i& q2 F) g: j V7 \3 n
3 \* q% |( y4 |; r' ~到此时，我们才更加明确房企不外是银行的长工，哪天抱病了，他们关心的不是你的病情，而是你抱病给他们造成的丧失。
" v5 a1 m+ U9 A8 k; _, l" O- `1 S
1 F" v- x2 U$ |& I2 A评级机构不可信
& o1 O/ y8 K; u: j3 G, |' w3 }) } 3 ]/ S9 L$ o0 Y# t
1月元旦假期刚过，国际评级巨头穆迪、标普等纷纷火线下调佳兆业名誉评级：穆迪从B1下调至B3，并表现大概继续下调；标普由“BB-”下调至“选择性违约”；评级机构们将全部佳兆业的债券从投资级别BBB降为垃圾类的CC级。评级机构再次成为绞杀佳兆业的帮凶，后续大概就有大概迎来一群狼的打劫。8 |) }" i: }& h- |3 O( E# c
, h/ v2 c& O7 C9 w$ {* g
着实，我们谁都清楚评级机构从来都不独立，评级机构的背后就是财团。但我们照旧乐意、大概不得不待之如庙里的菩萨像，求着他们、供着他们。究竟上，他们在绝大部分的时间里也如庙里的菩萨，但比及夜深人静的时间他们就酿成茅坑里的石头上面的停顿的苍蝇。
5 L/ G2 L- D' M2 w, K
3 b$ J; \' Q1 {境外发债不可信
, e0 b9 m& V9 E6 y$ Z1 E1 K2 x
9 E4 i/ x6 k1 h2 Y2 a6 v9 X+ C前些年，国内融资渠道不畅，拥有外洋融资渠道的“内房股”纷外洋融资，融来的钱又多又自制。好比佳兆业，已往三年时间发行了4笔美元债以及1笔可换股人民币债。倘若在正常的年景里，这真是件功德变，融到钱就是赚到钱。可对于现在的佳兆业来讲，可谓烫手的山药，而且随着时间的推移越来越烫手。唯一貌似荣幸的是我们国家规定“境内公司启动清盘步伐，在岸的债权人将得到优先清偿，而外洋投资者排在末了。”
# o5 a! o }+ Y
* A% s7 v9 f6 k- h& o9 z \* [据悉，将来3年内房股离岸债应偿总额高出230亿美元，就请房企大佬们祈求房地产行业和自己在接下来的3年时间里“风调雨顺”。 K2 r4 U4 m+ n& o( ^2 o$ F! o
1 i* o1 x1 g! s4 C. g C2 j$ X
偕行不可信# R- N$ i# H( e( s9 U
6 W1 i% I- r. t$ e2 }. U1 H房地产行业着实有几个半官方构造和非官方构造，他们平常的重要作用就是颁奖，他们领导的重要作用就是当受邀高朋。在大巨微小的场所，有这些构造的领导出席似乎都会蓬荜生辉、星光熠熠。3 V+ l1 d, W4 m5 f8 |9 n4 d
L, r$ S5 q6 N. G7 v$ ~. t5 D; x) k
然而，在佳兆业变乱发生后，在小田看来，这些被房企供着的半官方大概非官方构造应该是有所办法的，无论是痛斥照旧维护。但是我们谁都没有看到，每个构造都屏住了呼吸，恐怕喘息声被人发现。, T6 d0 n, j3 T+ `
信托佳兆业在行业这些年，也积聚了不少偕行互助搭档，但似乎没有谁感觉应该有份责任，哪怕是一份关于佳兆业的倡议（怕被当做异类）。你们不是在救佳兆业，着实你们在自己的贸易生态，但你们除了政治恐慌，什么都没做。
( u' w ^/ r; |# O5 D大概，下一个就是你、我、他！ | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-14 00:11:45