回还是不回？涉贪腐案滞留香港的地产大佬

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-14 00:12:02

2014年10月的一天，时任佳兆业董事局主席郭英成回香港家中时，大概已经做好了一辈子不再踏足本地的准备。他大概没想到两个月后佳兆业会走到悬崖边沿。

佳兆业是一家年贩卖凌驾300亿、国内排名前20的上市房企。因被传事涉深圳落马政法委书记蒋尊玉一案，这家公司在极短时间里履历了掌门人辞职、在售房源被锁、项目被卖、互助同伴退出，以及首例债务违约等重重变局。
超乎意料的危急，大概更加固了郭英成留守香港的筹划。
究竟上，佳兆业郭氏家属的案例只是比年来浩繁“失事”地产老板的一个缩影。在已往的十多年中，房地产行业作育了浩繁的中国顶级富豪，但也是官员和老板们“失事”的高发范畴。
有统计称，自2000年以来，半数落马省部级高官涉及房地产。涉事的地产富豪不少选择了外逃，而外逃第一站就是香港。继承相沿英美法系的香港，被这群地产老板看成了暂时的“避风港”，他们暂时安放本身，相互安慰并转达信息。
而与近期老板“帮助观察”，公司正常运作的雅居乐、协信相比，老板失联的佳兆业则面对更为突兀和暗昧的远景。很难想象它将迎来一个怎样的了局。

佳兆业郭英成避走香港
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早在2014年10月17日，时任佳兆业董事局主席郭英成即被传失落，彼时佳兆业干系人士对经济观察报表现，郭英成仍在香港的办公室处理惩罚团体事件。但今后，郭英成并没有在公共场所露面，直到进入11月之后，局势出现根天性的厘革。
2014年11月28日，佳兆业在深圳的上千套房源被深圳市当局锁定；12月，佳兆业两家位于深圳的子公司被当局限定转让股本权益、佳兆业申请重续国家一级资质证书被停息处理惩罚、佳兆业全部地财产务被深圳市当局叫停。
这些步伐对佳兆业来说是致命的。知情人士对经济观察报表现，这次锁定是国土部门根据口头关照实行的，干系部门的意图是通过冻结等本事使在香港的佳兆业郭氏兄弟返国继承观察，而郭氏家属通过股权转让等系列的办法已表明其的不共同姿态，导致局势进一步恶化。
深圳一家地产公司高管对经济观察报表现，项目不能贩卖对房地产企业来说是致命的，对任何一家房地产企业来说，贩卖回款都是最紧张的现金流，没了贩卖，别的的也就无从谈起。
对房地产企业而言，一旦现金流枯竭，再巨大的现金储备也不敷用，银行贷款、工程创建、地皮款等每一笔都动辄数十亿元。
12月初，佳兆业公告称拟向富德资源投资 (生命人寿全资附属公司)转让5.755亿股，买卖业务完成后，生命人寿(连同富德资源投资)将持有佳兆业29.96%的股权，变身单一最大股东。
当月10日深夜，佳兆业公告称，公司首创人郭英成将辞任实行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员及公司授权代表等；其三弟郭英智调任为非实行董事。对于郭英成的辞职，佳兆业公开的缘故起因是系个人康健缘故起因。而一种说法是，为了淘汰个人对佳兆业带来的影响，郭英成选择划清界限，有利于缩小郭英成个人动荡对于企业的影响。今后，佳兆业的焦点高管们也开始连续离职。
本年1月初，佳兆业对外公告称，公司已收到香港上海汇丰银行有限公司发出的关照，公司主席郭英成辞任事项已触发与汇丰银行的融资协议项下的欺压性提前还款条款。公司应于2014年12月31日之前归还上述协议中的全部贷款及利钱，但停止还款日，公司未能按时归还。
这是本年国内首单债务违约，紧接着，两名互助同伴克制了与其的互助，债券收益率也不绝攀升，评级公司又一起低落其名誉评级，1月7日开始，至少有3家金融机构向深圳市中级人民法院申请诉前财产保全，查封了佳兆业在深圳的部门资产，这只是佳兆业困局的开始。
郭氏家属的退出直接导致了佳兆业危急的伸张。1月6日晚间，一则“佳兆业停业重组”的“不确切”传言再次打向了风雨中的佳兆业。此时，郭老板正在一河之隔的香港，他并非不清楚佳兆业的糟糕近况。
题目是，环境还会更糟吗？

祸升降马高官

和郭氏兄弟一样，更多本地地产老板也在香港“避祸”。一如郭氏兄弟被传涉事落马高官，在香港的本地地产老板中，很多也是由于扯上了落马高官——这些老板曾与那些前高官们来往密切，以致成为其夸耀的资源，如今，却避之唯恐不及。
而在这类变乱中，频现的地产老板身影，再一次阐明，无论已往和如今，这个行业中政商关系的复杂，这是一条几成公开秘密的优点运送通道。
落马广州市副市长曹鉴燎案件中就涉及了诸多如许的地产老板。本年60岁的曹鉴燎是广州本地人，他早在1990年代就取得了当时很热门的经济师资格，既坐拥当局信息之便，还被以为具备比很多地产商更好的市场敏锐度和超前眼光。
早在其任职天河区当局期间，曹鉴燎就辅导一些老板低价囤地，厥后广州城建向天河区大转移，这些地皮代价大幅攀升，对应的地产商对其感佩。
南粤清风网是广东省纪委监察厅官方网站。该网站是在2013年12月19日发布时任广州市副市长、增都会委书记的曹鉴燎涉嫌严峻违纪被备案观察的消息的，但很多人说，他事先就听到了风声，并向相熟的地产老板施压，要求他们出境躲避。
就在曹鉴燎失事前四个月的2013年8月，一家与其关系密切的地产团体刚好通过董事会决定，将旗下至少两间紧张本地子公司的法人代表变动为两个职业司理人，这两个子公司的原法人代表都是该团体董事长本人。这位董事长与曹鉴燎相识已久，曾受后者辅导以低价与村团体互助开辟数十万平方米贸易项目。
这两家本地子公司，一家拥有团表如今在广州唯一开辟中的阛阓及旅店项目，另一家则负责团体的物业租赁，对于拥有八九成贸易物业的公司来说，这两家子公司的紧张性彰显。
由于该团体在从前已注册多个离岸公司，并以离岸公司百分百持股本地的项目子公司，其个人及以其个人为法人代表的企业完全不沾本地项目，使得公司董事长在港期间，既可以或许“遥控”公司业务，又可生存对本地项目标权益。
与该公司有业务来往的人士向经济观察报透露，每当该名董事长有紧张使命交接，就把他们调集到香港。
“他（该董事长）在香港应该没有办公室，每次都是订一家旅店的集会室给各人开会，变乱谈完了就各自散去。”该人士说，“每次都是他本身一个，由司机开车过来，低调寻常得像一名寻常的香港职业司理人。谁能想到他在本地扳连这么大的案件？”
该公司内部人士透露，老板身边有专业状师团队，本地一有风吹草动立刻会给老板发起。2014年7月，曹鉴燎被双开，媒体亦发掘出与该企业有关的细节，老板告急将本地项目标几个重要负责人召到香港。
“重要是向有互助的国际投资者和银行表明，只要能让他们信赖本地项目运营如常就没题目。状师说老板本身人在香港，个人（自由）无须担心。”上述内部人士说。
另一家受曹鉴燎“引导”而发迹的房地产企业，其董事长于曹被观察期间，通过内部步调将其职权“转移”至公司的行政总裁，由后者代为利用。董事长本人同样藏匿于香港。
一名不肯具名的消息人士称，涉及曹案的几名地产老板藏身于香港尖沙咀半岛旅店。广东省有关部门早已前往香港跟他们谈过话，渴望他们返来共同观察。“颠末多次讨价还价，这几个老板拒绝返来。”该人士称，“由于本地和香港是两套法律制度，只要他们不踏入本地疆域，纪检部门就没法将他们备案。只管曹鉴燎已经交接了很多题目，但始终是单边质料。”
其透露，另一家与曹关系熟谙的IT类企业，老板每年仍享受着本地筹谋项目为他带来的5个亿利润，生存无忧。“每次跟有关部门会商，还带着四名保镖出场”。

返来，照旧……

“郭老板不会再返来了”，佳兆业内部人士说，“哪怕是在香港，老板的运动范围也很小了，只管的低调。老板是个比力固执的人，宁肯什么都不要，也不乐意返来共同观察。”
资料表现，除了佳兆业本身，郭氏三兄弟在香港的别的一个企业为富昌金融团体。创建于1999年，属于大型金融团体，2011年起在本地市场开展业务。而兄弟三人均已在多年前入香港籍。
“香港身份，还拥有浩繁其他财产，都是郭氏兄弟可以或许选择放弃佳兆业的一个缘故起因”，佳兆业内部人士称。
其他很多地产企业的员工也信赖，大概他们的老板终身不会再踏足本地，由于共同观察不光要指证他们当年的“提携者”，本身也无法逃走法律制裁。
一名地财产内资深人士对经济观察报称：“曹鉴燎应该‘感谢’这些老板实时逃走，否则他本人可以入罪的远不止这些。”据有关部门开端查明，曹鉴燎涉嫌收受他人钱物折合人民币7000多万元，尚有2亿多元的涉案金额查察构造正在进一步观察取证。
广东靠近港澳地域，在此做买卖的老板从前多有入籍香港的传统，而且一旦察觉本身大概被观察，就会前往香港“避风头”。由于在逃匿之前实时安排业务交接，他们的企业如今仍能如常运作。假如逃得不实时或没有切割好职权，就大概拖累本身的公司。
另一个例子是来自广东揭阳市的创鸿地产。涉嫌贿赂揭阳前市委书记陈弘平的董事长黄鸿明，在陈弘平失事半年后如常上班，在2013年底一个加班的夜晚被纪检部门带走。
据相识，创鸿地产旗下项目公司，多以黄鸿明夫妇两人为法人代表，项目与投资机构互助创建的融资筹划，亦以两人为包管。
2014年，当时的创鸿团体副总裁刘琴在继承媒体记者采访时坦承，创鸿已无本领推进广佛多个项目，正寻求互助方接办项目解困。随后，刘琴本人也继创鸿原总裁王寿庆之后，脱离创鸿地产。
经济观察报还相识到，创鸿为完成其广州项目标收尾工作，左支右绌，与业主之间闹出多次事端。来自揭阳的该项目司理面对业主感叹心力交瘁，项目交付后再也不踏足广州。
对于这些地产老板们来说，同样是被有关部门带走，但由于涉事缘故起因和水平各异，处理惩罚效果也不尽雷同。
2014年5月，重庆协信地产董事长吴旭开始帮助纪检监察构造观察有关案件，并在将近6个月后，回归正常工作。此间6个月期间，纪检监察部门对于吴旭采取的步伐不停为“帮助观察”，而不是“继承观察”。
协信地产董事长吴旭帮助观察期间，协信地产的一样平常运营管理根本由总裁刘爱民主理。公司一样平常运转以及重要工程进度、贩卖进度均保持正常。
类似的履历还发生在另一大型房企雅居乐身上。10月10日晚，雅居乐发布公告称，其非实行董事、公司董事局主席陈卓林夫妇陆倩芳在10月1日知会公司“收到昆明市查察院关照”，并于9月30日晚上起，该查察院已经对陈卓林实行了“指定寓所居住的步伐”。
2014年12月14日晚间，雅居乐公告称，公司接获关照，昆明市人民查察院“指定寓所居住步伐”对陈卓林已不实用，并将于12月15日规复公司实行董事、董事会主席及公司总裁的职务。
相比之下，佳兆业在这次危急中的处理惩罚方式比力特别，除了股权转让给生命人寿外，大股东和焦点高管的相继退出，不免有“金蝉脱壳”之嫌，毕竟，这是一家上市公司。
法律界人士表现，香港对这些本地地产大佬来说，也绝非“法外之地”。作为中国国土的一部门，香港和本地尚未签订引渡协议，但是有相助机制。根据《香港特别行政区根本法》第九十五条规定，“特别行政区可与天下其他地域的司法构造通过协商依法举行司法方面的接洽和相互提供帮助”。

延伸阅读：等候政商关系新常态
泉源：经济观察报
几天前，在广州召开的外向型企业负责人座谈会上，有企业提出在对外贸易中屡遭一些国家不公正报酬。国务院总理李克强表现，你们要把一些广泛题目向干系部门反映，我也会在国家间会商和当局商量中直接提出，哪怕是小企业遇到的各种不公正报酬。当局为企业争利就是为国家谋利。
当局为企业争利就是为国家谋利——在这句话之前，我们大概也听到过不少当局亲商的言论，好比说要资助企业办理现实困难，帮企业办实事等等。但近些年，恐怕少有当局官员做云云亮相，纵然不说这是为官者的忌讳，但恐怕多少反映了一样寻常官员避嫌的生理。
这是既往中国政商关系的真实写照。已往几十年，中国政商关系几经曲折，但似乎始终别别扭扭。改革前的轻商、抑商不消说了。改革开放之初，有一种说法叫“不找市长找市场”。这是说企业要有市场意识，恭敬市场规律，不要动辄找市长——当局调治本该由市场办理的题目。今后市场真的生动起来，法治的市场经济体系尚未建立，很多时间政商关系又滑向了另一端。对一些企业来说，搞掂官员就即是得到特定资源的分配权，一旦权利不受监督，官商勾结就很难制止。本日的环境似乎又差别。面对反腐高压，贪腐者固然心惊，避商躲商唯恐不及，一些正常的官商往来也成为禁忌，尤其是事涉民企的时间。
以是我们不停没有正常的政商关系。忽远忽近之间，什么是符合的间隔，没人说得清楚。但题目从一开始大概就错了。政商关系的正常大概良劣与否，不在远近，而在是否有清楚透明的界限，官员和贩子是否各守其志，按规则服务。规则以内有自由，规则以外有监督。扭曲的政商关系是好的市场经济的大敌，良性的政商关系则有益于经济发展和贸易繁荣，由于当局部门的暗箱操纵固然会淘汰，企业营商本钱也会大幅低落。
固然这起首取决于当局的归位，把错装在当局身上的手换成市场的手——这是绝不容易的自我革命。李克强总理是深谙这个原理的，以是他才说，要有壮士断腕的刻意。已往一年多来，中心当局着力于简政放权，鼎力大肆淘汰行政审批，夸大企业法无克制即可为，当局法无授权不可为，推行企业投资和当局行政的负面清单，从政商关系角度看，就是为了规定清楚的政商界限，进而塑造新型的政商关系。
我们以为，这不光是李克强总理，也是中国企业盼望的政商关系新常态。如许的政商关系里，在国内，当局就应该营造公平竞争环境，鼓励创业创新；面对国际市场，当局自然要为中国企业夺取合法优点，拓展营商空间。当企业遇到不公正报酬的时间，当局在国际商贸规则和法律框架下为企业争利，固然就是为国家谋利。由于企业是财产创造的主体，也是增长与创新的发动机。
也只有在如许的新常态里，跟某某官员铁哥们、可以或许搞掂谁才不会成为一些企业夸耀的资源，跑当局才不会成为企业乐此不疲的比赛。真正的企业无法在扭曲的政商关系里实现基业长青。“眼看他起高楼，眼看他楼塌了”——在过往的政商关系史里，如许的变乱发生的已经太多。假如我们渴望中国企业不光在规模和利润上，也可以或许在贸易规则和文明的创建上赢得天下的恭敬，这是我们肯定要迈过的一道坎。而且，当企业必须也只能依靠市场赢得竞争的时间，这个国家的贸易也将得到新的时机。
作者 : 吴娓婷廖杰华　　泉源：经济观察报

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