我们来做一个游戏吧：一年有多少天？大概幼儿园的小朋侪都会答复：“平年365天，闰年366天。”但假如把这个题目提交给银行，你大概会得到如许一个答案：“372天。”1 y! A' k3 h& Q& |6 s! g
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你大概会以为这个答案很荒诞。但现实告诉我们，这个看似谬妄的答案在银行看来绝对精确！
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1 C) c/ X' e2 \: t4 h 假如你在银行有住房贷款，你大概不肯定知道贷款月供是怎样盘算出来的；纵然你知道月供是怎样盘算的，你也不肯定清晰月供的构成；纵然你知道月供的构成，你也不肯定清晰利钱是怎样盘算出来的。由于在一样平常人看来，这些盘算过程着实太复杂了。% h4 Q- }0 w, ]" m" |$ A4 c5 w
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但利钱盘算过程着实非常简朴。利钱＝本金×计息天数×利率×扣头率。/ E) i( H: S- \2 w* ]& Q
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个人住房贷款的利钱盘算也是如许的，方法没有任何题目，题目出在每月的计息天数上。银行在计息天数上，有几个天数选择：储备存款――每月30天，对公存款、贷款――日历（现实）天数，住房贷款――每月31天。
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" ^8 N6 c# o- a. W) o 下面我以一个实例来证明：
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这是一个真实的银行扣款表，表的前5栏是从网上银行输出来的，现实利率是根据利钱×360÷本金÷计息天数盘算出来的。我团结银行的5年期以上的贷款利率，2008年为7.83％，2009年为5.94％，银行给的扣头是82.2580％，现实利率分别为6.4408％、4.8861％。
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表中，双月利钱计息天数为31天，这没有任何题目，如2008年1月21日――2008年2月21日，这个期间计息天数为31天。题目出如今单月的计息天数上：2008年2月21日――2008年3月21日，计息天数应该为29天，利钱应该是357547.44×29×6.4408％÷360＝1855.11，而银行按31天盘算的利钱是1983.05，多收了127.94。整年的多收利钱情况见下表：
9 L. v+ t$ C1 ]6 Z N& G. q, @每年1月，由于发生利率厘革，我分段计息的金额与表中不绝对不上，不知道银行是怎样盘算的，但由于与计息天数无关，可以忽略。从上表我们可以看出，银行在2008年多收利钱318.75元，按这种盘算方式，银行在2009年将多收332.75元。银行每月扣乞贷人的钱没有改变，多收的利钱，相称于少还了本金。
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假如贷款限期是10年，银行将多扣68天的利钱；假如贷款限期是20年，银行将多扣135天的利钱，银行将多扣203天的利钱。按照贷款100万元、利率5％盘算，10年、20年、30年贷款银行终极将多收利钱（100万÷2×5％×天数÷360）4722.22、9375.00、14097.22，而这还不包罗复利。- g8 T& a4 X: v% F4 D" [& }
# [/ T0 v/ Z. K, [9 w 我非常渴望这是一个个案。但理智告诉我，这绝不是一个个案，而且也决不会是一家银行云云操纵。
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+ `3 \" _3 ~% O$ |, P6 \ 2009年1月6日中国人民银行金融市场司副司长霍颖励称现在个人住房贷款余额2.95万亿，照此盘算，假如银行每年多收7天的利钱，将从百姓口袋多拿去30多亿元。而这30多亿元，本应是归还贷款本金的。由于少还了本金，这部门少还的本金还将月复月、年复年地产生利钱。现在，个人住房贷款余额还在增长，银行每年多收的利钱也还在增长。1 X7 C! V$ V2 O, `/ k% K+ G+ D, i* E7 x
4 X, M+ k6 ], v; e1 N: B7 F3 \ 而这种举动，算不算偷窃呢？（暗中的沉思）
& k% Y9 a" S/ G: a3 R; S这到底 又是一个潜规则?还是银行的人数学都没学好,不懂怎样按现实天数盘算呢? | 
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发表于 2019-6-13 23:16:10