我们隔断香港式的阑珊就差半步,由于在香港所犯的三大错误之中,我们已经犯了两个半。& d1 ]! t7 W4 ^; S+ n
- `; y! B3 D, o& C3 J% ^4 B 第一,当局把持地皮开辟权,故意制造楼市火山,并严峻依赖地皮财政,让房地产成为经济支柱。
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香港地皮产权向来为当局全部,批租地皮也是当局财政收入的紧张泉源。地皮代价越高,当局收益越大。人们现在已经认识到,回归前的“港英”当局对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责;其急功近利与短视,与比年来我们地方当局争相攫取地皮一级市场收益相似。/ }- L( i2 J4 b3 u
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香港房地产恒久在经济中“独占鳌头”,金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢?我分三个层面来说:1 a+ b6 s6 h6 F2 ` ^. s; w" B
3 h. @+ s, l# T1 m5 w9 s0 N; E 第一层面:经济依赖。1997年房地产以及干系行业的增长值,占香港GDP的比重已高出四成,整个经济活动都围绕着房地财产转。房地产投资恒久占固定资产总投资的三分之二。
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1 N; Q( z2 o* X& E9 J1 u 第二层面:财政依赖。财政收入恒久依赖地皮批租收入以及其他房地产干系税收。
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2 u A/ w8 T, X/ J 第三层面:金融依赖。房地产股向来是第一大股,占港股总市值的三分之一,股票和房地产代价“相互拉扯,荣辱与共”。房地产和银行业也相互依赖,房地产开辟商和住民住宅按揭始终占银行贷款总额的30%以上。( m# |$ w4 q8 r) S) L
3 t% \5 Z% l# O) j D9 O. P- ? 那么,我们对比一下本日本地的经济数据:: F4 e' p+ |0 _5 p6 z s, H( i
' A. |8 Z: o# K7 V- J# \) l. J 第一层面:经济依赖。2010年的固定资产投资额占国内生产总值的46.6%。
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第二层面:财政依赖。2010年,在两轮房市调控之下,天下地皮出让金数额仍再创新高;增幅再创新高,同比增长70.4%;地皮出让金占地方财政收入的比例再创新高,为76.6%,这一比例是空前的,反映了地方当局对地皮财政的非常依赖。 |