我们隔断香港式的阑珊就差半步，由于在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。, W/ B# O" ^ ~0 N$ ^3 p
) V' i% r! I' U# j% x 第一，当局把持地皮开辟权，故意制造楼市火山，并严峻依赖地皮财政，让房地产成为经济支柱。2 b0 \7 U1 P( x6 P& V% ^
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香港地皮产权向来为当局全部，批租地皮也是当局财政收入的紧张泉源。地皮代价越高，当局收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”当局对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与比年来我们地方当局争相攫取地皮一级市场收益相似。
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香港房地产恒久在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢？我分三个层面来说：$ X) ?. U) c3 o4 O, _0 G9 k o
6 O6 Y8 l: y$ p2 P 第一层面：经济依赖。1997年房地产以及干系行业的增长值，占香港GDP的比重已高出四成，整个经济活动都围绕着房地财产转。房地产投资恒久占固定资产总投资的三分之二。1 I2 Y0 n& A4 i/ j r
& ?7 t9 ~' Q* s; h# N 第二层面：财政依赖。财政收入恒久依赖地皮批租收入以及其他房地产干系税收。- h" r6 b! e! }3 I
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第三层面：金融依赖。房地产股向来是第一大股，占港股总市值的三分之一，股票和房地产代价“相互拉扯，荣辱与共”。房地产和银行业也相互依赖，房地产开辟商和住民住宅按揭始终占银行贷款总额的30%以上。1 t8 w0 m9 J; W2 l# M9 H
p. v, | U8 a 那么，我们对比一下本日本地的经济数据：2 p* r3 i# C% ~( P
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第一层面：经济依赖。2010年的固定资产投资额占国内生产总值的46.6%。# N2 L, D2 c* C
% G9 }. h2 P0 S+ U& k( _ 第二层面：财政依赖。2010年，在两轮房市调控之下，天下地皮出让金数额仍再创新高；增幅再创新高，同比增长70.4%；地皮出让金占地方财政收入的比例再创新高，为76.6%，这一比例是空前的，反映了地方当局对地皮财政的非常依赖。 | 
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发表于 2019-6-13 23:59:27