我们隔断香港式的阑珊就差半步，由于在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。
+ v1 U; ~; u8 z; [1 [# V
+ E8 ^3 r& F- C 第一，当局把持地皮开辟权，故意制造楼市火山，并严峻依赖地皮财政，让房地产成为经济支柱。
) \5 h4 S" W% `: `; i3 [3 F" J7 ? w6 Q
香港地皮产权向来为当局全部，批租地皮也是当局财政收入的紧张泉源。地皮代价越高，当局收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”当局对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与比年来我们地方当局争相攫取地皮一级市场收益相似。
: m- J$ U [, g3 A! k- y# O( M1 {5 h# l2 d, e/ f
香港房地产恒久在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢？我分三个层面来说：2 d6 P V6 Z3 x
( }1 U: g- }3 `+ a; w* H: m/ e 第一层面：经济依赖。1997年房地产以及干系行业的增长值，占香港GDP的比重已高出四成，整个经济活动都围绕着房地财产转。房地产投资恒久占固定资产总投资的三分之二。. _$ w, k* T5 H1 o
/ {5 ` f& v0 [# |/ T5 b2 M
第二层面：财政依赖。财政收入恒久依赖地皮批租收入以及其他房地产干系税收。
; P" L0 `+ N i$ d, I" M; l1 g% T8 C$ w3 ^
第三层面：金融依赖。房地产股向来是第一大股，占港股总市值的三分之一，股票和房地产代价“相互拉扯，荣辱与共”。房地产和银行业也相互依赖，房地产开辟商和住民住宅按揭始终占银行贷款总额的30%以上。
9 a* l2 [3 V H+ r. V. [5 s5 Z0 ?" B$ Y
那么，我们对比一下本日本地的经济数据：
4 U3 n8 A# f. k3 R, [) x) A0 V% I2 H. ]& `; K0 T' E! F Z4 O
第一层面：经济依赖。2010年的固定资产投资额占国内生产总值的46.6%。
. i8 |$ i( p1 @8 f5 \, F3 M& \* H- ]. Q" ~. |0 x
第二层面：财政依赖。2010年，在两轮房市调控之下，天下地皮出让金数额仍再创新高；增幅再创新高，同比增长70.4%；地皮出让金占地方财政收入的比例再创新高，为76.6%，这一比例是空前的，反映了地方当局对地皮财政的非常依赖。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 23:59:27