我们隔断香港式的阑珊就差半步，由于在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。
$ `8 v% f: L0 y# r* R Y
. b, V. d" g$ Y7 h4 Q/ N 第一，当局把持地皮开辟权，故意制造楼市火山，并严峻依赖地皮财政，让房地产成为经济支柱。9 z2 v3 w8 i+ |
# t) Q: x% U5 O$ V, n 香港地皮产权向来为当局全部，批租地皮也是当局财政收入的紧张泉源。地皮代价越高，当局收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”当局对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与比年来我们地方当局争相攫取地皮一级市场收益相似。
; w% q# m8 b% I( A! V: ?" R Q% X+ N g1 X' w' q' C) b
香港房地产恒久在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢？我分三个层面来说：
/ P; C, A6 A3 [/ E
* H" r8 F2 P8 Z: b- a S+ E) P 第一层面：经济依赖。1997年房地产以及干系行业的增长值，占香港GDP的比重已高出四成，整个经济活动都围绕着房地财产转。房地产投资恒久占固定资产总投资的三分之二。
; ]5 l& C: U/ X6 w( W3 z# Q: C c! A5 \; |" X c8 X8 u; L
第二层面：财政依赖。财政收入恒久依赖地皮批租收入以及其他房地产干系税收。
2 j. [9 p$ ^3 T6 | L/ v0 u- S2 |9 M$ I9 E5 @+ R+ G" x7 o1 O
第三层面：金融依赖。房地产股向来是第一大股，占港股总市值的三分之一，股票和房地产代价“相互拉扯，荣辱与共”。房地产和银行业也相互依赖，房地产开辟商和住民住宅按揭始终占银行贷款总额的30%以上。+ @5 ^# b$ a* k- H! c
4 ]0 H* n: V% e! N% M
那么，我们对比一下本日本地的经济数据：: L [: G" I4 \6 x3 b# h: y
$ a) p3 _7 a! _ q# R8 z
第一层面：经济依赖。2010年的固定资产投资额占国内生产总值的46.6%。
! X: @, E% D" @2 T. Q9 m6 s) m" v. ~. L4 o
第二层面：财政依赖。2010年，在两轮房市调控之下，天下地皮出让金数额仍再创新高；增幅再创新高，同比增长70.4%；地皮出让金占地方财政收入的比例再创新高，为76.6%，这一比例是空前的，反映了地方当局对地皮财政的非常依赖。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 23:59:27