我们隔断香港式的阑珊就差半步，由于在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。
3 J' Y5 { _# }8 D/ L: [( d8 h' J7 D4 u8 y5 w' T u
第一，当局把持地皮开辟权，故意制造楼市火山，并严峻依赖地皮财政，让房地产成为经济支柱。- Y. L" v& ~$ B5 x
$ f3 C; Z: B% L$ d/ v 香港地皮产权向来为当局全部，批租地皮也是当局财政收入的紧张泉源。地皮代价越高，当局收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”当局对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与比年来我们地方当局争相攫取地皮一级市场收益相似。
' N* w; J* B: D+ B! ^7 y9 w+ _0 I
% h& ^* x) |& U2 d 香港房地产恒久在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢？我分三个层面来说：
/ v* z4 K; t5 V5 l
5 h, K# J. H3 |1 w 第一层面：经济依赖。1997年房地产以及干系行业的增长值，占香港GDP的比重已高出四成，整个经济活动都围绕着房地财产转。房地产投资恒久占固定资产总投资的三分之二。
+ z/ `1 @2 ?7 U3 f
0 v+ \1 a9 c4 m& s! u) b 第二层面：财政依赖。财政收入恒久依赖地皮批租收入以及其他房地产干系税收。
; s# P& x5 v* V& [( u4 ^2 i
8 g' Y$ z3 g1 O 第三层面：金融依赖。房地产股向来是第一大股，占港股总市值的三分之一，股票和房地产代价“相互拉扯，荣辱与共”。房地产和银行业也相互依赖，房地产开辟商和住民住宅按揭始终占银行贷款总额的30%以上。
" ^- B4 h$ G) t% {/ m) w# M
: s! \) [# y- u5 z( C+ V 那么，我们对比一下本日本地的经济数据：
^6 s; c" Q0 t2 B1 ^( f: h; `
0 B3 h3 \. r/ B5 t2 `7 L5 W7 O 第一层面：经济依赖。2010年的固定资产投资额占国内生产总值的46.6%。( T& x( c8 w8 g. W8 q' N& U
/ T3 l' u% D5 G+ D
第二层面：财政依赖。2010年，在两轮房市调控之下，天下地皮出让金数额仍再创新高；增幅再创新高，同比增长70.4%；地皮出让金占地方财政收入的比例再创新高，为76.6%，这一比例是空前的，反映了地方当局对地皮财政的非常依赖。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-13 23:59:27