私募

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

郎咸平:三大错误致使中国的衰退就在眼前

[复制链接]
发表于 2019-6-13 23:59:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
 我们隔断香港式的阑珊就差半步,由于在香港所犯的三大错误之中,我们已经犯了两个半。
+ v1 U; ~; u8 z; [1 [# V
+ E8 ^3 r& F- C  第一,当局把持地皮开辟权,故意制造楼市火山,并严峻依赖地皮财政,让房地产成为经济支柱。
) \5 h4 S" W% `: `; i3 [3 F" J7 ?  w6 Q
  香港地皮产权向来为当局全部,批租地皮也是当局财政收入的紧张泉源。地皮代价越高,当局收益越大。人们现在已经认识到,回归前的“港英”当局对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责;其急功近利与短视,与比年来我们地方当局争相攫取地皮一级市场收益相似。
: m- J$ U  [, g3 A! k- y# O( M1 {5 h# l2 d, e/ f
  香港房地产恒久在经济中“独占鳌头”,金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢?我分三个层面来说:2 d6 P  V6 Z3 x

( }1 U: g- }3 `+ a; w* H: m/ e  第一层面:经济依赖。1997年房地产以及干系行业的增长值,占香港GDP的比重已高出四成,整个经济活动都围绕着房地财产转。房地产投资恒久占固定资产总投资的三分之二。. _$ w, k* T5 H1 o
/ {5 `  f& v0 [# |/ T5 b2 M
  第二层面:财政依赖。财政收入恒久依赖地皮批租收入以及其他房地产干系税收。
; P" L0 `+ N  i$ d, I" M; l1 g% T8 C$ w3 ^
  第三层面:金融依赖。房地产股向来是第一大股,占港股总市值的三分之一,股票和房地产代价“相互拉扯,荣辱与共”。房地产和银行业也相互依赖,房地产开辟商和住民住宅按揭始终占银行贷款总额的30%以上。
9 a* l2 [3 V  H+ r. V. [5 s5 Z0 ?" B$ Y
  那么,我们对比一下本日本地的经济数据:
4 U3 n8 A# f. k3 R, [) x) A0 V% I2 H. ]& `; K0 T' E! F  Z4 O
  第一层面:经济依赖。2010年的固定资产投资额占国内生产总值的46.6%。
. i8 |$ i( p1 @8 f5 \, F3 M& \* H- ]. Q" ~. |0 x
  第二层面:财政依赖。2010年,在两轮房市调控之下,天下地皮出让金数额仍再创新高;增幅再创新高,同比增长70.4%;地皮出让金占地方财政收入的比例再创新高,为76.6%,这一比例是空前的,反映了地方当局对地皮财政的非常依赖。
http://www.simu001.cn/x118342x1x1.html
最好的私募社区 | 第一私募论坛 | http://www.simu001.cn

精彩推荐

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|手机版|Archiver| ( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图

GMT+8, 2026-2-7 04:30 , Processed in 2.921785 second(s), 25 queries .

Powered by www.simu001.cn X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表