我们隔断香港式的阑珊就差半步，由于在香港所犯的三大错误之中，我们已经犯了两个半。8 p6 i4 o: K t$ i# M" O- I0 y
+ ?6 c) m& h3 W, n' y 第一，当局把持地皮开辟权，故意制造楼市火山，并严峻依赖地皮财政，让房地产成为经济支柱。6 |4 W8 I1 u! l# x4 L
5 y$ u4 ^1 @3 U4 L! E7 Z' D 香港地皮产权向来为当局全部，批租地皮也是当局财政收入的紧张泉源。地皮代价越高，当局收益越大。人们现在已经认识到，回归前的“港英”当局对中国香港的楼市泡沫有推波助澜之责；其急功近利与短视，与比年来我们地方当局争相攫取地皮一级市场收益相似。2 H. m* z+ R2 A5 \) O, I7 o
/ ] R: v4 @" M 香港房地产恒久在经济中“独占鳌头”，金融服务业也是依赖房地产。依赖到什么程度呢？我分三个层面来说：; y2 y+ k3 u) o; t3 L7 L6 `
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第一层面：经济依赖。1997年房地产以及干系行业的增长值，占香港GDP的比重已高出四成，整个经济活动都围绕着房地财产转。房地产投资恒久占固定资产总投资的三分之二。( z* C3 \+ w) l/ a9 Y. J
" O$ y: W: K" z 第二层面：财政依赖。财政收入恒久依赖地皮批租收入以及其他房地产干系税收。
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第三层面：金融依赖。房地产股向来是第一大股，占港股总市值的三分之一，股票和房地产代价“相互拉扯，荣辱与共”。房地产和银行业也相互依赖，房地产开辟商和住民住宅按揭始终占银行贷款总额的30%以上。2 S, G& \. ?+ ]
5 {& G4 f# b9 Z5 c( c9 ? 那么，我们对比一下本日本地的经济数据：: o1 e# ~$ {8 Q0 ^
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第一层面：经济依赖。2010年的固定资产投资额占国内生产总值的46.6%。4 Y& t. a$ |- A) c
7 v; ]6 g# m, \8 F9 O+ z 第二层面：财政依赖。2010年，在两轮房市调控之下，天下地皮出让金数额仍再创新高；增幅再创新高，同比增长70.4%；地皮出让金占地方财政收入的比例再创新高，为76.6%，这一比例是空前的，反映了地方当局对地皮财政的非常依赖。 | 
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发表于 2019-6-13 23:59:27