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导读：香港化不但仅是香港一城一地的征象，本地的北京、上海等地也渐次出现香港化的很多特性。
4 ^5 x/ r& R: E1 T3 e 作甚香港化？直观看来，重要体如今三个层面：第一，房价高、物价高、生存资本高；第二，收入差距大、社会资源差距大、阶层活动难；第三，本地与外地住民辩论显着。同时，房价高也是别的全部题目的主因。 & ^8 `" p: d: W
原标题：香港是自由市场经济的代表吗？
5 e7 J+ c" P% Q# N 文/聂日明 上海金融与法律研究院研究员
7 k+ E8 f0 l+ q. u2 P' q& X+ n 文章部分刊于FT中文网，全文来自公号：上海金融与法律研究院
/ Z2 R" q. s! f9 @ 香港经济以“自由”著称，其奉行自由市场资源主义经济体系，当局对经济运行施行自由放任政策。诺贝尔经济学奖得主米尔顿?弗里德曼视香港为自由放任经济范例，其一生中多次把香港作为自由放任经济体的代表。
9 a- `: ]8 ^% K9 j 香港的商业规制政策精简、当局耿介高效且有高透明度、法制健全、产权掩护精良、简朴低税制及钱币稳固等因素，加上香港拥有劳动力素质较高，大部分经济学家均以为香港是市场经济中的佼佼者。 6 ?% V; v5 I0 `0 Q
香港的另一面则是其出色的经济体现，香港的人均GDP高达37,955美元（国际汇率，2013年），与日本相当，是中国大陆的5倍多，是美国的7成。从人类发展指数来权衡，香港居环球第15名，是极高人类发展指数。从预期寿命来看，居天下第4名，仅比第一名日本少0.8年。自1960年代，香港经济腾飞赢得“亚洲四小龙”之一的荣誉后，香港经济体在大中华地区的职位不停举足轻重，1993年，香港境内GDP高达中国本地全境的1/4。弗里德曼以为香港的乐成更多是由于更多依靠私有企业和自由市场。
) v+ C! N6 t! G, R" j" a9 q 香港无疑是光鲜靓丽的，但如今并不是全部的人都以为香港很好。近些年香港出现的诸多征象越来越扯破香港社会，造成陆港辩论。 . r' p: z3 C& m3 @ q
这些征象及趋势，我将其定名为“香港化”，香港化不但仅是香港一城一地的征象，本地的北京、上海等地也渐次出现香港化的很多特性。
& w2 y/ l, E$ x" Q. j 香港化的体现 1 l5 @0 d3 k' ]( g v
作甚香港化？直观看来，重要体如今三个层面：第一，房价高、物价高、生存资本高；第二，收入差距大、社会资源差距大、阶层活动难；第三，本地与外地住民辩论显着。同时，房价高也是别的全部题目的主因。
6 Z/ W% g9 q0 |+ v8 X 香港楼价数十年来都保持着较高水平。据香港差饷物业估价署统计，港岛套内160平方米以上的房型，单元房价高出25万港币，这意味着每套E型住宅至少必要4000万港币。纵然在房价水平最低的新界买一套40平方米的小户型住宅，也必要332万港币，2013年香港全行业工资中位数是14100港币（香港当局统计处统计），相当于其19.6年的收入。
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住宅和各类商用楼房作为都会的根本办法，其代价高低，直接决定着都会的生存资本。有戏言，“香港的一盘菜中一半是房租”。起首其冲的固然是房租，自1986年有统计数据以来，租金的变更幅度与房价根本同步。自2003年房价保持上涨以来，2013年的租金相较2003年已经上涨了一倍有余，而2013年较2004年初的全行业工资指数，不外上涨了34%。从付出布局来看，每月总付出中，用于房租（或等价于租金）及差饷、地租必要6,418港币，占月总付出的29.7%（2010年）。 ' M+ M, H8 H# L: E
作为发达地区，香港人均收入水平高，但物价水平更高，生存负担极重。根据香港当局统计处的《二零零九至一零年住户开支统计观察》，仅食品和住屋两项，就占据了香港住民总付出的56.8%，算上水电煤等刚性家庭付出，共计60%。一个家庭在吃住之外可以腾挪的空间很小。
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) d6 ^- t7 j# Z 以恩格尔系数（食品付出占住民总付出的比重）来权衡，伦敦、纽约、东京等国际一线中心都会，恩格尔系数一样平常低于20%，像2003年时，纽约、巴黎、东京等地分别为14%、16%和19%。而香港2000年、2005年和2010年这一数据分别为25.7%、25.8%和27.1%（当局统计处的住户开支统计观察）。不但远高于上述与香港齐名的国际中心都会，还处于比年增长的状态。 ' d0 }) R# b5 `3 C6 |0 ^
生存资本高，抬升了都会的居住门槛。如果住民收入高，也就罢了，但香港是一个扯破的社会，收入分配差距极大，其基尼系数为0.54（2011年），在美国CIA的World Factbook中排第12名，而环球排名中的前20名，无一发达经济体。2009年，香港本地家庭的收入中位数是每月1.75万港币，收入少于1万港币的家庭总数，占全港28.8%，收入少于2.5万元的家庭占全港总家庭户数的三分之二。与此同时，富裕家庭的数量也在不停的增长，月入10万元或以上的家庭从2000年的2.1%上升到2.9%。此即所谓M型社会，两端大，中心小。
' E" r! _ ~, f: A. y- q+ ` 香港是一个市场经济导向的地区，贫富差距、收入分配差距大向来不是题目。香港在商业竞争中，夸大个人积极，在竞争中出头是主流代价观。1997年从前，香港首富李嘉诚的创业故事是不停是鼓励年轻人积极向上活动的励志故事，1990年代TVB拍制的影视剧中，大量的情节都是穷小子怎样出人头地。
+ y; y9 w( V5 L1 z9 P5 {: w 但近十年，情况发生了改变，乐成创业的人士比以往少，创业的情况越来越困难，小企业受大企业挤压的态势也越来越显着。这是由于如今的企业布局出现南北极分化，以地产商为代表的把持企业触手遍及全港，涵盖了绝大多数的地产、根本公用奇迹、零售业，限于香港当局的不干预政策，缺乏反把持本领，大企业很轻易克制中小企业的扩张与发展。 $ C. R0 G* |8 `, M# q- _
更告急的是，香港高房价致使现存不动产全部者具有先发上风，巨大的房价收入比，使得多数青年无法不借助父母而独立买房，有钱才气买房，房价跑赢收入，不停攀升的房价产生的财产效应，进一步恶化了贫富差距，拦阻了阶层活动。 : x P, H: s( s) ]+ h( @' ]; v
本地住民的阶层不活动。香港作为中心都会，源源不停地吸引外地的“高帅富”来港，外来人才携比本地人更勤奋的态度、更有上风的财产和相对精良的才气，造成外来者居上的征象。再加上CEPA启动以来，外来游客渐多，外地人挤占香港的购物、生存的空间、抬升了他们的生存资本，这肯定会出现本地住民与外来住民、游客之间的辩论。 ! t* I* n$ Y% ^% ^" H
为什么会香港化？ # E- u$ \, R2 h% x# G/ B3 {
高房价固然是由于香港当局从来没有管过房价，收入分配差距与财产差距较大，也由于香港没有采取累进税制和遗产税。这些都指向香港的自由放任政策。 ) f3 Y. q6 N1 F" D+ E
弗里德曼以为，只管英国的经济制度曾颇具社会主义色彩，但作为英国殖民地的香港却实验了自由放任政策，这重要归功于英国人郭伯伟(John Cowperthwaite)，在主持财务司时，郭伯伟对峙低税率、不干预经济，乃至拒绝网络经济统计数据，担心这会给当局官员以增长干预的捏词。这一“积极不干预”政策，取得了巨大的结果。第二次天下大战后，香港是个非常贫苦的小岛，人均收入仅为英国的1/4，只管英国在同期也履历了高速的增长，但到97香港回归中国，香港的人均收入同英国根本持平。 0 Q0 P" U [( Z$ S
很多人将香港本日的近况归结于自由放任政策，如单一低税率掩护了富人的长处，不干预市场运使用得把持企业横行、掠夺了平凡人的长处等。这些说法看起来似乎是对的，但着实是似是而非。现实上，郭伯伟期间的香港确实是自由的，当时香港也并没有出现“香港化”的趋势。香港化是尚有缘故因由。 4 V, Q- Z# t2 S5 o0 P7 b& v \
地盘限量供应导致房价高
$ Y- L# H; D% A0 l6 W1 l$ Y 香港的地盘可谓是寸土寸金，总面积仅1100平方公里，略高于上海的1/6，略低于北京的1/15，但生齿却高达720万，团体来看，香港生齿密度很高，远高于上海和北京。纵然云云，香港照旧有高达三分之二的地盘是林地、草地、荒地、湿地和灌丛，这些地盘不做建立用地开辟。都会建立用地仅占总面积的23.9%（2013年），按此盘算，生齿密度高达2.74万人/平方公里。
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题目是，香港当局对此毫无要改正的迹象，从2000年到2013年，长达13年，香港住宅用地仅增长了9平方公里，合900公顷，比2013年上海一年的住房用地供应还要少100公顷，匀称每年仅增长70公顷，是上海一年的1/14。商业用地13年时间乃至仅增长了100公顷，年均7.7公顷。 9 H3 X9 i4 |9 M" P
4 `! b+ A1 @6 |! V5 M9 U 寸土寸金的香港，把半数以上的地盘不做开辟，保持林草湿地状态，如果以为这是掩护生态，无疑黑白常稚子。而这些从本质上讲，都可以归结到香港的“地盘批租”制度，以此形成的既得长处群体没有丝毫动力去放开地盘供应，平抑房价。
1 k8 J/ U1 z+ ?+ D4 H# T1 A 就近三十年来看，香港房价周期可以分别为三个阶段：1985年到1997年、1998年到2003年、2004年到如今，这三个时间段分别对应着三件事：
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2 K8 c; Z$ j2 P8 j/ B 第一，1984年《中英团结声明》的签署。香港房价的崛起于《中英团结声明》，声明列明英方于过渡期内（1984年－1997年）每年只可卖出50公顷地盘，初志是中国担心英国超售地盘，使得将来香港无地可卖。这一政策客观上限定了地盘供给，成为香港房价长期上升的根本，从1986年到1997年保持着年均23.08%的增速，此中1992年的增速高出42%。 4 J. F& D* a+ C; Y" Q9 r
第二，1998年亚洲金融危急到临，香港成为金融危急的重灾区。香港房价从1997年的汗青最高点敏捷下跌，匀称跌速为15.05%，1998年一年就跌掉31%，房价在2003年到达汗青最低点，较1997年跌去63.3%，可谓非常惨烈。 / b6 R3 A7 b4 u1 `) i9 J) A
第三，新的地盘批租制及CEPA启动。2003年的香港，商品房市场昏暗，住民对住宅斲丧的信息低迷，这也使得开辟商不敢拿地开辟，当局手中的地也卖不出去。定期拍卖地盘的政策受到严厉的挑衅，流拍的不在少数。为此，港府在2002年推出了“救市九招”，包罗克制供应地盘、克制公共住宅建立（每年八万五千套）、宽松钱币等，并于2004年开始，采取“勾地”机制来维持地价。
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1 ~: Y7 F1 M1 |. I$ a0 p 随后，陆港签署CEPA协议，启动本地住民来港自由行，极大的扩展了香港住宅的需求，同时2003年起，也是本地住民收入与财产增长的黄金十年，大量的本地住民赴港置业。更稀缺的地盘供应政策（供给少）和更巨大的购买人群（需求多），成为近来十年香港楼市火爆的重要支持点，年匀称增速为15.69%，在2010年，房价回到1997年的汗青最高点，当年增速高达21.12%。到2013年，香港的匀称房价已经高达12.6万港币/平方米。 | 
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发表于 2019-6-14 00:06:45
