以下为笔墨实录：
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- n% N$ _, l3 S6 J( w5 i" L 窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？9 S- v3 [; i. ~# r P7 s9 I
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梁文道：老百姓。2 E1 k( n; K9 Q- o/ g
7 {1 X2 J" {4 ~ 郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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6 i- w2 f/ v) M, w 梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
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5 g# m0 H1 g+ h. F* Q2 l; J, t- }! m 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。) _" i% J" b3 v$ ]$ [# z! X. P$ a! r
" O9 x9 j( @3 _ v 梁文道：对。
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' d4 Q; Y5 j E 窦文涛：对。9 }1 c- B# S5 p) n$ @( V
9 ]3 U4 L2 g+ A% Y 郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。- u; w0 |! R6 S9 w% X" D
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窦文涛：对。7 P8 ?3 W- q; S5 V" s% v
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。7 w! X* B4 g1 f( [3 ?( {# B2 d9 j
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窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。0 z& ?! @7 x% O) U
% j( `% I/ @! l' g: v# d 郎咸平：你再跌也买不起。
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梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。
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4 ]% ]& P$ Q4 H- w( N' z 郎咸平：就像新加坡，像香港一样。$ H, F9 i! n! Z
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梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。! b4 d* a. z! Q( S% Z, H6 f* s# e
. M3 Y% s! q; F, V `2 I 郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。+ n" a1 X5 r* a- j+ ~
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梁文道：很多主流经济学家。2 y! q6 I: l$ ?5 r0 H- L4 }4 d
" L" u* r$ Q! M5 r/ h9 Q9 s 郎咸平：对。
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梁文道：喜欢讲这个嘛。. F5 J' q$ k$ W: V- H0 D; ^
: H* V" X6 z _ K$ i8 o+ {$ {! c, d 郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。. }% v# Q) K# s; n2 }$ t
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梁文道：对。2 T, X7 `6 Y2 S# q7 W( x
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？, H9 H* v% T6 X0 L7 T8 j) q" T4 o
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郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。
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第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。) J3 k& s* z8 @2 z/ S2 s9 q- P: d. m
7 ]7 A* u2 a2 {% }% F 窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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郎咸平：一样的，都是一样的。
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# p2 x) s _5 h# X$ C 梁文道：一样的。- u/ a) m+ H8 C, X9 F1 [
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郎咸平：对，一样的。
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+ G, I* e' y' p0 t1 r8 I! s+ P 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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' q3 K& d/ d, C/ R3 G 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。/ B' y9 g) e$ q S5 w
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
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% x; u# K$ f; |: i 梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？! r" Z$ H" u1 s# E" r% j
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。
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8 d, Q# [) b2 H: D7 W, O 梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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4 ^* {- H3 g8 {# G! ?, z$ l 梁文道：他自己都怕。: t# i% e& \' ?% r
* k4 T0 q+ Z' n2 B4 k" ~1 Z 郎咸平：他自己都怕。
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5 p( w9 C( Y' B8 }# f 窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？
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7 ~9 p6 R( ?1 h5 \ 郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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8 F5 J0 `0 f6 A q 窦文涛：更大笔资金来买。
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。
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) ^; z9 ` _7 H 窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？7 Z2 G. T) E6 @
9 V4 n8 i( I1 W5 Y 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。2 ?! V& h, ]( V _7 u4 l+ | G8 T9 N
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梁文道：就是。
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郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。6 G5 l' @8 N1 P9 j5 L( f
" i+ G* v5 l! B6 u# d 郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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梁文道：对。4 h$ L- V4 O2 |! I7 L$ }' D: Y; W: W
3 [ L8 J. Y+ A9 P n' k2 b4 L* P 郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。* O1 l+ {# u( i' w- S# O
& q& U9 a: E" ? 窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。. ^( ?! }: p, A/ [& L$ P j2 K
: A0 g: y! R* P: F 郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:36:44