以下为笔墨实录：/ O; V- H y: s5 \) s: y5 i
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窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？0 r ~ C7 \- q# S! x' w8 a
4 @$ T$ M4 X% }; x( ^: p) {1 Z3 l 郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？# h" l# G! L% A/ m/ j( B
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梁文道：老百姓。* I8 {- G9 l# [1 S
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郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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" G, a8 [0 F' k- B 梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
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5 @5 n5 K) O ]9 D; B" F- { 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。
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5 t8 p- v4 p/ ^6 ~" ^ 梁文道：对。
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窦文涛：对。
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/ ^* R Q+ E; w4 \, Q 郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。
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5 v! {: }4 B' S# Q 窦文涛：对。2 Q% n- k# E. @
& l% T8 Y6 R. \! W2 A 郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。
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) e% \" h- S! f! y% ~9 b' n 窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。1 b" _' j/ Z& A+ S# w5 j
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郎咸平：你再跌也买不起。; Q, X! y4 x( u+ p7 G: j3 h; r6 y
% c/ m) X( M6 r$ j M4 r 梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。' Q. g! _/ ~4 I6 a3 k" g
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。# z* v8 m! k8 @* m
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梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。
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+ G" {: W9 }/ D( R" A8 A/ n 郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。& r o G7 v/ ^+ a' c: W
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梁文道：很多主流经济学家。% S; R% N( B' W4 N
; C" z2 m! Q$ J" }& T0 r! i4 x/ L: [ 郎咸平：对。
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- w, w) \ g3 ^% B" N1 d 梁文道：喜欢讲这个嘛。
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郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。
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梁文道：对。, k+ I7 `5 d$ \; E9 V
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？
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郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。( y/ k2 P6 v) a& f7 g: [) q
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第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。+ b' G1 M+ E$ L* u; P& k9 U
8 _4 L2 _% P6 U* ?3 `4 F( U- P 窦文涛：你以为股市也是这么个标题。
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& f! s. H+ g6 O- {2 B8 r# C 郎咸平：一样的，都是一样的。
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" d7 L2 A+ ~* h# U% x( d 梁文道：一样的。
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郎咸平：对，一样的。" R1 S% S' r, ~0 W
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窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。
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) r; J8 I) i! |5 v) f5 H 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。
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广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。 p! ~: O2 x7 f4 y( q
4 H- D. J1 [( b* ^0 _* L, O% m 梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？# m# N1 T. F0 t! J
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郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。0 A& d. y' \ G/ ]6 u$ h! Q4 W
3 q3 _- a% n5 o! X+ b" a4 R 梁文道：跑不掉的，对。4 V5 I! |% _# d1 s. Z) c, e; `7 X
3 _- T: {/ W$ l* _+ i 郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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梁文道：他自己都怕。
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3 Y( t( o' [ N, S 郎咸平：他自己都怕。
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4 Q: ?- Q8 ~' |8 i1 n( x 窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？& S% }: l' I& h; |. j
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郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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' d, X, p0 i9 j' \ 窦文涛：更大笔资金来买。
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。; K! m3 I: i' k( j, I4 y% ^5 g
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窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？' w: s( H3 }) d" z }
: G; N5 R" T+ I* M+ X: e 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。
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. O$ L' e+ y \( ~7 B, R, }" s* ~ 梁文道：就是。9 ~+ f0 f5 I4 Y: g
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郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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" D' |' \6 P6 x f2 | 窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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梁文道：对。
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/ \0 l. o$ E% z0 K- Q; H 郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。% b2 O) v. n3 Z
0 Z9 k! b$ s! h) I* }1 I/ L 窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。' M" \4 d4 _; _7 Q, k/ T
) J1 c. q+ q7 w6 K' @; A& s7 C6 \ 郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:36:44