以下为笔墨实录：
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3 p9 d- \7 t7 \) ~5 l, w) H" u 窦文涛：但是近来，不是在深圳又开始跌吗？
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5 J6 e3 l) l1 N/ A 郎咸平：跌是怎么跌的，关外，近来这两年来关外的建立占了整个建立的70%，深圳老百姓是不住关外的，但关内高价楼盘你就很难跌，就是我刚才讲的标题，由于企业家买什么房子呢，买关内高价房。宏观调控打击到谁呢？) ~% ?, S# d: k: G$ K( u" [; K
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梁文道：老百姓。# y& R V6 T. _- X( T9 f8 w: u# |- l2 l
9 C, Y. N v: x$ o 郎咸平：一样寻常老百姓想做房贷的买底价楼盘的人，这个被打击到了。
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$ M2 `4 M2 s9 S- x* w 梁文道：对，而且这个很伤害，好比说如果你制造业整个在萎缩大概是各人都不想做制造业，大概任何其他行业把钱拿去投入房地产的话，那就意味着，很多老百姓的收入会不绝低落，对不对？没工作，乃至那么这时间，他们就永世买不起房子。以是谁人低价房会不绝在跌下去。
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9 M0 [# ?% ~: p/ ~. Z# F, Y* z( K 郎咸平：低价房再低你还是买不起，一万多，一样寻常还是买不起，那我们如今走到香港的路，但是各人注意香港政府他是有公屋的。
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梁文道：对。
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窦文涛：对。2 C( Y m) c* L( U6 O
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郎咸平：而且香港人的住在公屋内里不管是租还是买的，是相当多的人。5 T2 o1 V2 {* Z
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窦文涛：对。
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郎咸平：那么有公屋制度是维持香港的稳固，但是我们大陆没有公屋制度，定价再跌，你还是买不起。深圳昨资质料是一万一，一万二左右你还是买不起，一样寻常人还是买一起。# ~" B9 W+ R2 L- @/ L! q
0 O/ i- @* |2 s3 X5 V, ^; ^: ]& L 窦文涛：对，那固然一万多，怎么也买不起。
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1 e+ c4 X- ]: g& E. X: G 郎咸平：你再跌也买不起。7 `1 y7 E5 I4 l, A
. K% a2 j3 ]2 a, Y, w8 g 梁文道：有很多，好比说我们在香港很多人就不是很明确，就是说这个我们中国是社会主义国家，那么为什么我们国家不做一些公共房屋出来好比说像新加坡模式。/ j/ H4 _% F% \9 v
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郎咸平：就像新加坡，像香港一样。
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% | I! a- R- F' d/ ?! Q8 _ h o 梁文道：对。为什么不做这个呢？为什么如今反而是中国的房屋是完全交由市场。
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/ ] |8 _' X% j. h/ @ 郎咸平：我们是太迷信市场化了，太迷信市场话，这是最大的标题。那现实上是错的，那就是我们对于这个整个市场化的理念，是不明确，而且是我们很多人就这么说的嘛。哎呀！市场可以管理啊这个标题。
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' W' H( `( T+ [+ ^3 ~ 梁文道：很多主流经济学家。 X# _1 U7 `9 s2 U+ i
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郎咸平：对。% i) G0 w- u4 n7 Z( w# Q
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梁文道：喜欢讲这个嘛。. L/ s3 \: e8 T k; W
/ b+ q. x' G; T0 J' d# g! r4 E: T 郎咸平：他们都是有标题标，包罗你医改了，教改了，都用市场化管理，到末了都会失败，没有那么容易的，市场化是很多标题标，政府不加入是不可以的。7 C+ y" l5 H7 d( X* e, ~
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梁文道：对。' J ]6 C$ a4 d3 @
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窦文涛：那你开出来的药方是什么呢？要是政府要加入？
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郎咸平：针对差别的标题，管理差别的标题。
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) C. \' b/ w( v$ Y/ \' H# R6 q 第一个过热的部门怎么管理？过冷的部门怎么管理，你不能一刀切。举个例子来讲，你一进步利率是什么结果？你一进步利率，过冷部门他更不想干了，这些更贵了，他怎么办呢？他就拿出更多的钱去炒楼，炒股去了，这就是为什么在整个客岁到本年，上午利率进步，下战书股价大涨，缘故原由在那里那就是他不想干了，你越进步利率，我越炒楼，越炒股。
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Z& D7 t0 q) |2 n: T3 Z/ z 窦文涛：你以为股市也是这么个标题。7 G2 T5 T1 r+ j
, b) _, o* A$ E8 { 郎咸平：一样的，都是一样的。+ H% a4 j, L; v! x8 t- U+ f9 J2 ~
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梁文道：一样的。% x/ @* v0 D' i# Y! Z/ B1 }- t
" R( t" s% ]1 ^4 q- Y# [4 d, R# V: d 郎咸平：对，一样的。
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b5 c5 o# _7 L3 E+ c 窦文涛：我近来也听一个北京的房地产商，说是“什么拐点”，说你看近来这个代价升幅放缓。; `4 d% V3 O) j/ o O* X
3 c, x, @$ G8 t8 r' o S- |: V6 o 郎咸平：如果是有拐点的话，那就好了。但是标题就这么复杂，上海的地皮上海的楼价高级、中级跟低级的都在涨。北京的如今是比力疲软，包罗高价楼跟低价楼比力疲软。1 \$ g- n; U7 V" y
7 ^0 ]' z' D5 J$ Y 广东的呢，尤其是深圳，以深圳为例吧，高价楼盘坚挺，中、低价楼盘跌，叫什么拐点？这么复杂的一个情况，各处都不一样，你不存在所谓的拐点的标题。
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梁文道：那么这些开辟商，大概是地产商他们脚色是怎么样，好比说他们在这个情况底下他们赢利吗？
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+ H& H) ?- h; c. P% C: h 郎咸平：他们固然赢利了。以是这是为什么进入房地产商越来越多，而且规模都比力小，而且地产商如今我讲一句比力公道的话，他自己也是惊骇不安，为什么？由于他的资本是刚性资本的，好比说你购地资本，另有各种税费，都是刚性资本，你资本是你控制不住的。8 C; B5 |9 P) r" b& H% R; D7 `( O& m' i
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梁文道：跑不掉的，对。
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郎咸平：标题是需求，谁买你的房子，这个事变让地产商感到惊骇不安，以是近来我在很多地方演讲，都是地产商请的，就跟我说，到底他是不安的，他搞了两万、三万一平米的房价他太怕卖不出去，到底是谁来买的，那我告诉他说。
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, S/ N( F5 B9 X) O! I 梁文道：他自己都怕。
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郎咸平：他自己都怕。
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窦文涛：那他听了你说的之后，是不是不怕了？3 z3 {9 b4 ]1 Z* p5 P
" j, T- c7 }- \! U! e4 t 郎咸平：他就懂了，他不是不怕了。
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, S. a3 Y5 D1 Y. ~2 l' f) U 窦文涛：更大笔资金来买。
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郎咸平：那他更怕了，就是说万一他不来怎么办，这个资金。3 [5 s3 X1 F. i& ]; `
2 Q) {# q1 B- I. k/ m4 G. D8 C 窦文涛：那像我们一样寻常老百姓骂的都说房地产商暴力，你以为呢？
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% d* @# D/ t/ p1 C' O" |: m; P. s 郎咸平：房地产商你说暴力是有的了，但是不至于，实在整个标题不要把它归纳于房地产商，而且我们投资情况出现巨大标题，才使得房价云云高涨，而且是这么一、两年来的时间，并不说是十年下来房地产涨的，不是的，而是一、两年涨下来的。* f% k* y7 ^. w
w+ ?; M2 u/ N6 ~4 t; O 梁文道：就是。
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- e, P1 `* l9 J6 w7 E 郎咸平：深圳客岁涨了两、三翻呢。
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& \* d# C9 ^9 J4 g" d 窦文涛：你说在，其他的经济体当中有没有出现过雷同的征象。6 x) l/ I1 j3 C3 d: }( b, _
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郎咸平：没有的，由于像美国，美国就有拐点，好比说利率一进步，全美国的房价下跌，利率一低落，全美国的房价上升，这就是拐点。由于他是一元体系。
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梁文道：对。6 ~5 l' B+ P8 Z5 O
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郎咸平：他没有过热更过冷，中国不一样，中国是过热跟过冷同时存在才产生这个标题。
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窦文涛：以是中国玩儿阴、阳呢。& x; @+ n0 F0 t1 f4 c8 x0 W( S0 D
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郎咸平：对。 |
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发表于 2019-6-13 20:36:44