我们来做一个游戏吧：一年有多少天？大概幼儿园的小朋侪都会答复：“平年365天，闰年366天。”但假如把这个题目提交给银行，你大概会得到如许一个答案：“372天。”4 ^6 `9 K3 u* ~0 V! E
. ^) f' y) f; a$ G; A$ M; R( y6 | 你大概会以为这个答案很荒诞。但现实告诉我们，这个看似谬妄的答案在银行看来绝对精确！
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4 S6 R3 M7 I N 假如你在银行有住房贷款，你大概不肯定知道贷款月供是怎样盘算出来的；纵然你知道月供是怎样盘算的，你也不肯定清晰月供的构成；纵然你知道月供的构成，你也不肯定清晰利钱是怎样盘算出来的。由于在一样平常人看来，这些盘算过程着实太复杂了。7 Y- l; U% N% h6 {
' Y* D- s* J4 {+ j# n8 G, \, l( I' v 但利钱盘算过程着实非常简朴。利钱＝本金×计息天数×利率×扣头率。- W+ D3 ~/ J6 h4 f' I
4 X7 _/ [: O" G4 j# o2 W1 i 个人住房贷款的利钱盘算也是如许的，方法没有任何题目，题目出在每月的计息天数上。银行在计息天数上，有几个天数选择：储备存款――每月30天，对公存款、贷款――日历（现实）天数，住房贷款――每月31天。; L9 T e+ f7 \; V+ F2 @
! R2 l+ J6 U8 |. H 下面我以一个实例来证明：
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这是一个真实的银行扣款表，表的前5栏是从网上银行输出来的，现实利率是根据利钱×360÷本金÷计息天数盘算出来的。我团结银行的5年期以上的贷款利率，2008年为7.83％，2009年为5.94％，银行给的扣头是82.2580％，现实利率分别为6.4408％、4.8861％。- h* e1 C/ @! U ]0 k+ M# A
3 c; E- q' _+ j! o. ` 表中，双月利钱计息天数为31天，这没有任何题目，如2008年1月21日――2008年2月21日，这个期间计息天数为31天。题目出如今单月的计息天数上：2008年2月21日――2008年3月21日，计息天数应该为29天，利钱应该是357547.44×29×6.4408％÷360＝1855.11，而银行按31天盘算的利钱是1983.05，多收了127.94。整年的多收利钱情况见下表：6 H; k4 Q7 S9 P! ^2 B
每年1月，由于发生利率厘革，我分段计息的金额与表中不绝对不上，不知道银行是怎样盘算的，但由于与计息天数无关，可以忽略。从上表我们可以看出，银行在2008年多收利钱318.75元，按这种盘算方式，银行在2009年将多收332.75元。银行每月扣乞贷人的钱没有改变，多收的利钱，相称于少还了本金。' `4 v9 l) }0 v a' I% u) l4 l! [9 B
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假如贷款限期是10年，银行将多扣68天的利钱；假如贷款限期是20年，银行将多扣135天的利钱，银行将多扣203天的利钱。按照贷款100万元、利率5％盘算，10年、20年、30年贷款银行终极将多收利钱（100万÷2×5％×天数÷360）4722.22、9375.00、14097.22，而这还不包罗复利。/ C* V9 o+ s0 `" ^' @( ~
4 q$ @: q5 a; a* s 我非常渴望这是一个个案。但理智告诉我，这绝不是一个个案，而且也决不会是一家银行云云操纵。$ t$ Z; ^' M6 s9 p
) {) Q' M: k0 B$ Z( p 2009年1月6日中国人民银行金融市场司副司长霍颖励称现在个人住房贷款余额2.95万亿，照此盘算，假如银行每年多收7天的利钱，将从百姓口袋多拿去30多亿元。而这30多亿元，本应是归还贷款本金的。由于少还了本金，这部门少还的本金还将月复月、年复年地产生利钱。现在，个人住房贷款余额还在增长，银行每年多收的利钱也还在增长。
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而这种举动，算不算偷窃呢？（暗中的沉思）
& p P1 a# m2 y$ ]4 Y这到底 又是一个潜规则?还是银行的人数学都没学好,不懂怎样按现实天数盘算呢? | 
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发表于 2019-6-13 23:16:10