香港“赌王”吕志和：土地拍卖斗不过内地开发商

显示全部楼层 · 发表于 2019-6-13 19:51:20

在让吕志和印象深刻的11月2日九龙地块竞拍中，本地开发商险些占据了半壁山河。除了终极拿地的海航，加入者还包罗了万科、中海、华润、保利、恒大等等……而终极的成交价也连续了其在本地的风格：靠近翻倍于市场推测价。

作者 | 范瑟泉源 | 汹涌消息
随着人民币贬值，在香港买地的本地开发商剧增，香港房价飙升至愈来愈高的水平。进而，老牌香港开发商也表达出了对于本地偕行“看不懂”。
11月24日，嘉华国际主席吕志和在担当《金融时报》采访时表现，香港开发商无力比力大手笔的本地对手。“本地公司有本事竞拍，但我们不可。”
87岁的吕志和有着“澳门赌王”的称呼，其以134亿美元身家在2015福布斯排行榜上位列第五，同时其建立的嘉华国际团体旗下的多家公司则从事地产、娱乐休闲、旅馆、修建质料等业务。即便云云，吕志和以为香港本地企业很难与本地企业在地盘代价上竞争。
本年11月，吕志和名下的公司刚刚在竞拍香港九龙区一幅地盘（新九龙本地段第6565号地块）时败给了一家本地综合性企业海航团体旗下的香港海岛创建地产有限公司，该公司以88.37亿港元的代价（约合人民币77.06亿元）击败了吕志和旗下嘉华国际、李嘉诚旗下长江实业等香港本地房企。
终极88亿港元的代价高于此前市场预期上限的87%。按照测算，该地块每平方尺楼面价为1.35万港元（约12.67万元/平方米）。这一代价较两年前同区另一幅批出的地块高出1.2倍，同时也创出东九龙区新高。
现实上，在已往一年多时间里，越来越多的本地地产商选择走出去开发，而他们的“第一站”就是香港。
香港地政总署公布，2015年本地房企在香港所购地价的总和初次高出香港本地房企，占整年香港地盘出让金总额的55%。
而进入2016年，天下楼市的火爆让开发商将大部分留意力重新会集到了本地。使得开发商加入香港地盘出让的热烈水平有所低落，但是，在一些热门地块中，他们照旧表现出了本地地产商独有的豪放。
本年2月3日，万科置业（香港）有限公司旗下的汇荣发展以约13.06亿港元的代价击败其他17家竞标房企拿下香港新九龙本地段第6534号地块，地块面积仅3173平方米，而它的对手包罗了恒基地产、新鸿基、长实、新天劣等险些全部香港本土巨头。
2月12日，内资房企中国外洋发展旗下国万投资成为出价最高的投标者，以21.3亿港元拿下新界大埔荔枝山山塘路地块。
8月3日，五矿地产则以超出预期上限41.4%的代价买下位于香港九龙油塘崇信街与仁宇接壤本地段第44号住宅用地。此地块吸引了丽新、恒地、会德丰在内的13个财团入标。地块此前估值为22.67亿港元至28.34亿港元，而终极成交接价近40亿港元。
而在让吕志和印象深刻的11月2日九龙地块竞拍中，本地开发商险些占据了半壁山河。除了终极拿地的海航，加入者还包罗了万科、中海、华润、保利、恒大等等……而终极的成交价也连续了其在本地的风格：靠近翻倍于市场推测价。
汹涌消息（www.thepaper.cn）香港地政总署网站上看到，制止现在，香港本年共卖出27幅地块，只管此中只有4幅地盘由本地地产商购入，但这4幅地块涉资金额共计约162.79亿港元，占到了全部出让地块总额的22.2%。
吕志和称，房价高企是香港面临的“最大题目”，但他不确定，政府近来做出的对二手房购买者进步印花税的决定，是否将起到理想的稳固市场的作用。他表现：“我须要观察未来几个月的情况。”
《金融时报》文章指出，在从温哥华和悉尼到纽约和伦敦等举世都会，贩卖给富裕中国投资者的住房激增引发了人们对市场扭曲的担心。现在中国的开发商也加入进来，由于人民币贬值、人们故意将资源转移出本地以及政府加大遏制本地房地产投资，本地开发商在香港买下的地块急剧增长。

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