; J- S8 r e" A% k" M* z
一平米30万！！这不是什么豪宅的房价，而是坟场的代价……明朗节即将到来，这一天是全体中国人吊唁先人祭奠亡灵的时间。但高价坟场却像房价一样，成为国民气中的“痛”。 . F. P8 Y3 ^* K4 x7 y6 x
" y, U2 X g1 ^3 _7 t5 I! o本日给各人说一说高价坟场背后的机密！我们先看看一组数据
8 S4 ?+ ?0 Z/ q0 a3 h. m4 L d! {6 t- i
30个都会坟场价目表曝光，全面赶超房价！ : R9 @9 I5 N% M5 b
6 K! }7 S. Q5 |! p2 {9 l
4 ^1 v$ L- m$ |$ R根据媒体公开报道及部分公司报价，法制晚报记者梳理各省会都会一年以来的坟场代价后发现，至少有14个都会的坟场均匀代价在2万元及以上。
2 x% A8 E+ n$ p- x* M
" _+ d- M8 q, h- K) z, O
) Y. b2 _! u7 K: I" q. N以济南为例，据山东商报报道，本年济南坟场的均价已经跃升到每平米2万元以上，团体条件好一些的坟场，代价都到三四万，是济南现在房价的两三倍！
, f& Q" w* |8 L, I5 h$ D X& {+ e& E: a9 }! K, U' `1 ]
" w- D2 T! N3 v7 R
济南殡葬行业一业内人士告诉山东商报记者，济南的坟场代价根本是和房价一同启动涨起来的，但坟场的涨幅却远远高出了房价。“某种意义上讲，坟场着实也是一种‘房产交易业务’。2005年，济南坟场的均价在5000元左右，而现在已经到了20000元，不外十年时间，坟场代价就暴涨数倍。” 7 K) D) H: z6 T+ a* {
5 D7 U$ T3 v& y$ B- [& E, P0 C
. b; U4 }% S* L" p暴利！坟场业务毛利超房地产三倍
( J( O* G( [2 q7 ^ Q% g
* H3 \4 u$ t2 k3 t; ?
# v1 a7 o* r- Y5 u+ K4 C克日，在香港上市的“本地殡葬第一股”福寿园公布2015年财报，表现2015年公司毛利率为77.6%，已经一连三年维持近80%的高毛利率。相比之下，地产龙头股万科A在2015年的毛利率仅为20.16%，前者是后者的近4倍。
8 A" m) }: j( x- y& w7 m( C5 F6 S& y7 ^& ?7 Q3 d3 x8 m/ A, k
4 x: T9 H" d4 T, _5 |* c而在A股中，也有福成五丰、永安林业、光明乳业等涉及殡葬业务。《法制晚报》记者统计发现，5家已经发布年报的涉及殡葬业务的上市公司（包罗A股和港股），均匀毛利率过50%，也是房企龙头万科A毛利率的2.5倍。 8 J8 T s8 e- R: l0 i# O- ~
. C# A4 S ]% l C& G
5 L; d8 l% _, A
坟场暴利背后：售价上万，拿地代价却不到200元 , c4 s* \7 v, X- X% g! \* m
( N+ a. k1 |/ X7 F& ^
8 P% @* H+ s! D& A9 ^+ v% z
逐日经济消息记者观察发现，“拿地”的低资本与“卖地”的高代价产生暴利。一些陵园原先低价以致零代价拿来的地皮，造好坟场后要卖几万元。
: y+ u: o& C: A& v
8 i: K5 d9 z" t/ o
9 i: v: m* Q5 R: [* _ Y3 G/ r; Z! e* q
据福寿园最新年报表现，2015年公司用于获取地皮的资本占比仅为12.5%，远低于墓石资本30.7%的占比。以辽宁观陵山艺术园林公墓有限公司为例，2015年福寿园以人民币2.793亿元收购该公司70%的股权。据此推算，观陵山艺术园林公墓有限公司团体代价在4亿元左右。而该陵园面积为5000亩，即便公司代价全部算作地皮代价，均匀每平米地皮也仅为120元左右。
1 h5 w- |5 g9 j( }/ k
6 {6 o5 L) Q S( J4 g& f4 i
/ Q& p, e7 h- w" B9 ^+ y% m$ D. m
别的，据逐日经济消息的记者从福成五丰财政数据中梳剃头现，这家“北京以东地域规模最大陵园”的拿地资本却极低：停止2014年上半年，灵山宝塔陵园已规划标准墓位共12.5万个，共缴纳地皮出让金2522.5万元。这意味着，以一个不高出1平方米的标准单元墓盘算，一座墓穴只需花不到200元买地，售价却至少要1万元。该陵园取得的一处占地359亩的荒山利用权，当时的“有偿出让价”仅为1元。 , M3 l: T; I1 M. l' T1 b
- W8 k, d! n. \5 ~
1 E7 O2 `# R! Q. l8 \
“天价墓”产生的根源
4 J' `6 G+ x2 l8 f% O4 l& g$ f4 e. J% v: N! b4 e" G: F1 A7 l
: w6 _7 S9 |4 V _" b" N2 f. u
人的一生注定要履历生老病死，自从呱呱坠地就开始了新的一生，而每个人终极的归宿就是死去。“入土为安”是中国人传统的丧葬观念，但由于地皮资源短缺，许多大型都会的公墓渐成为稀缺性资源，坟场代价飙升，“天价墓”的报道反复发生。 9 o# A4 P6 c' E* }& R5 V) G
! e! g' G, U! E- X
- l4 @3 `9 ~( ?$ c& h+ }3 E
据《殡葬绿皮书（2012~2013）》表现，天下大部分都会的现有墓穴都将在10年内用完。北京市民政局曾回应“高价墓”时也称，近10年来，全北京市33家公墓没有再增长一分地皮作为公墓用地。
- j% X+ f% |& K/ ?1 m; {; |9 s! a% }" h$ f/ N( O
( S; n& A. K* Q9 v7 {3 g9 m4 ^
而对于殡葬收费高昂、高价卖坟场的标题，近期天下有25个省份纷纷表态改革，此中至少有9个省份改革内容涉及惠民步调，分别为吉林、黑龙江、青海、山东、福建、湖北、天津、重庆、广东等地。别的，北京和四川两地还对乱收费、捆绑消耗接纳了相干步调。至心盼望这些步调可以或许起效，办理各人的心头之“痛”。（本文观点仅供参考，不代表中金在线态度）（中金在线综合法制晚报、山东商报、逐日经济消息）
$ S8 T1 x6 Y' N) Q) {' \: c
4 t2 q# Q& Q# N8 }公墓只能利用20年？到期了怎么办？民政部如许回应
2 `: Q- D& R2 X( p+ J( w9 M1 A( d' v& b/ J
; E. b6 e% h. E H! C
3月尾，《北京市殡葬奇迹发展规划(2016—2020)》(以下简称“规划”)印发，规划提出，以后，北京市的公墓不再新建传统墓碑，对于租用条约到期的传统墓穴原则上不再续租，而且将对不再续租的墓穴给予嘉奖。
$ |; E( n/ o! y, N! {2 B9 k7 z/ T2 E) e0 k' M
& W4 R D; {- l- b8 p# g
“这一对到期墓位不再以传统情势续租的规定，是促进殡葬范畴生态文明建立的新办法，在天下具有领先树模意义。”民政部社会事故司殡葬管理处负责人对记者表现。 ! V# r; [! r4 q7 ^
9 e; k) Q( F( H8 y) h' f2 T
( [& x. d5 h" Q据先容，我国现在的公墓有两种，农村公益性公墓和都会公墓，农村公益性公墓是利用农村团体地皮中的非耕地，一样平常是在荒山上制作，不消耗钱购买；都会公墓分为公益性和谋划性两种，前者重要为低收入群体提供存放骨灰的场合，后者答应市场资源谋划。 6 B/ }% y7 f7 p2 v5 k: n
除了坟场代价，比年来，有关坟场利用年限的标题备受公众关注。2011年明朗节前夕，山东青岛等地一些陵园表现将对高出20年利用限期的坟场续收管理费，许多媒体对此举行了报道。 1 \% R6 q; ]: X6 b8 ~8 O8 E2 ]7 D
% ^ f }: N* ~9 c
8 U: A! Q& J |( x& \
各地对于公墓利用限期的规定怎样？一样平常都是20年吗？收费标准怎样？到期续交后还能续多久？按第一次缴费的代价续交吗？天下其他地方是否出台了类似北京如许的政策？
/ @, v4 b& A8 G. z9 o- a
- G4 \! X2 Z3 p) ^
: s5 {( p* c4 Z& A% U( h
记者检索相干法规规章后发现，民政部部颁规章《公墓管理暂行办法》并未对公墓利用限期作出明确规定，只规定了“谋划性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得高出二十年”。
6 [4 ]2 i' }9 ~+ j) e6 f# _/ S# ^, Y% E4 i9 }7 X
0 k1 [! q2 b2 D
1998年国办转发民政部关于进一步增强公墓管理意见的关照规定，以后坟场和骨灰存放格位的利用年限原则上以20年为一个周期。在各地殡葬管理法规、规章或规范性文件中均有对墓穴利用年限的规定。
; T" O3 d: `: e. ~, k: F+ C' _& v9 S; \. f! U
+ X+ w/ p; ~6 o. }' |
《殡葬管理条例》同样没有规定公墓利用限期，此中有关的规定是：严格限定公墓墓穴占地面积和利用年限，按照规划答应土葬大概答应安葬骨灰的，安葬遗体大概安葬骨灰的墓穴占地面积和利用年限，由省、自治区、直辖市人民政府按照节省地皮、不占耕地的原则规定。
0 X. P% b5 a5 L, y3 c2 d z" U; r; E
, G* l& s; G4 k/ Y {* L9 a7 t, p
2 d T- t2 K6 [4 P0 w4 [
在此条例发布前一年，《北京市殡葬管理条例》中已明确规定，墓穴及骨灰格位的一个利用周期最长为20年，期满后可以续租。
2 n# `: W, C3 \2 G6 Q5 T+ X全部这些规定，都用相似的条款夸大同一个规定——墓穴用地的利用限期及规划，都要以节省用地为根本原则。 3 n( L: g7 \4 j0 x
4 E" o7 u/ g" Z' j- W
5 h5 A. v+ \" l4 ~* h
据统计，北京市现在每年须要安置约7万份骨灰，按照相干规定每个墓穴占地不高出1平方米盘算，北京市每年须要7公顷(7万平方米)净地，折算成现实中的坟场，大概须要占用20公顷的地皮。如果不对公墓限期举行严格管理，死人与活人争地将很快成为现实。
4 _, c7 r, N; x% r, B# k) l3 O' A: z: t3 |6 l* K; ~- v& d
3 d' | Z) Z g- Q& ?5 C* a& n
这位负责人表明说，这些规定已经将墓穴利用性子界定为租赁关系。同时，北京市民政局为办理墓穴利用限期届满标题，2011年曾明确墓穴到期续租时，丧主需交纳地皮租赁费和维护管理费。《上海市公墓管理办法》规定，墓穴利用限期最长不得高出70年，并将墓穴利用条约定性为贩卖条约。
9 Z8 o+ M8 `2 A3 i/ [: H! W1 S0 X( B3 A7 R# f
: \& s' Y2 {1 c
《武汉市殡葬管理办法》规定，公墓服务单元或谋划者应当与丧事承办人签署公墓利用条约并发给利用证实，公墓墓穴和骨灰存放格位的一个利用周期为20年，期满后经续签服务条约可以续用。此规定可明确为墓穴利用性子为租赁。总体来看，绝大多数地方将公墓一次利用周期定为20年。 : C8 {$ d, \& P+ h
2 |& ~2 h2 P+ p/ P# m
, W: c7 S1 c! F+ [. p0 e4 V对于公墓维护管理费的收费标准，2012年国家发展改革委、民政部《关于进一步增强殡葬服务收费管理有关标题的引导意见》中明确规定，由各地代价主管部分依法纳入地方订价目次，按公墓维护管理的现实资本及公道利润审定，详细由各地确定。 , n& g9 t+ f$ R& S; B
9 q5 \8 P5 U! X
+ b" D& `4 h$ p
也有不少地方如北京继承实验之前政府订价的标准。对于续用限期标题，原则上要求不高出公墓用地利用年限，也有的地方明确规定一个低于公墓用地利用年限的利用周期如10年或20年。
9 U/ B* [& }# U2 u3 P4 I; v( i; h* Q% [- [# i; X% b7 J; |3 L5 \
) \7 }( E8 V* V
据先容，《公墓管理暂行办法》规定的20年利用周期是出于20年一代人的思量。在现实中，到了利用限期，如果丧主还想继承利用墓穴，可以再缴管理费。对于无人认领大概不交管理费的骨灰，都会同一下葬，表现对逝者的恭敬。 : z. ]" a+ N4 L3 n6 A* D2 s
1 a/ w! ?+ f3 p, P7 v2 n) o2 S
& y8 R. U) f- W这位负责人进一步表明，按照《公墓管理暂行办法》规定，凡在谋划性公墓内安葬骨灰或遗体的，丧主应按规定交纳墓穴租用费、建墓工料费、安葬费和护墓管理费。据此推定，丧事承办人购买一个墓位，对坟场的附着物包罗地下制作的墓穴、骨灰、骨灰盒及地上墓碑等构筑物拥有全部权，而对墓位所占地皮则具有利用权，公墓墓位利用年限应当根据整个公墓用地的利用年限确定。对于墓位维护管理的费用，两边当事人可以约定交费周期。对于骨灰存放于格位的，则属于租赁性子，存放限期由当事人自行约定，格位租赁期满，可以管理续用手续。 " `3 J: v- A' _0 Z n
6 i) {" _% l! I# r. b
- N4 B# }0 t$ c: |; V t0 {
对于每年明朗节期间，公众都会产生的对于“规定公墓利用年限20年是否太短”、“买了墓位岂非不能永世利用”的疑问，这位负责人表现，《殡葬管理条例》对公墓利用年限规定较为原则。现行殡葬管理法规和规范性文件仅规定坟场和骨灰存放格位的利用年限原则上以20年为一个周期，将坟场利用与格位存放相肴杂，没有明确界定坟场利用性子以及20年之后继承利用需交纳哪些费用，导致在办理“一个利用周期20年”、“续费”等标题上政策失据。
6 x3 s/ Y4 `- ^8 c/ l: q0 v
3 ~$ l5 V3 Z& ]" P
. a9 `- E/ x5 }1 Q4 n3 \
同时，受“入土为安”等传统观念影响，特别是一些公墓对外宣称“永世公墓”，并在条约中没有明确墓位代价构成、墓位利用限期及续费等条款，存在收费不透明、不规范等标题，致使丧主存在“葬多久”的疑虑。
! _, N& c0 S* c' p2 v: c% V. T( R0 P. ^
" V9 N: L5 ^: w1 r# J
这位负责人发起，以后应该立法明确公墓代价构成和墓位利用年限，规定墓位利用年限应根据公墓用地的利用年限确定，格位租赁限期由当事人约定；规范公墓墓位贩卖或格位租赁条约，明确墓位利用或格位租赁一次性交纳的费用及收费项目构成，消除公众对墓位“最长利用20年”的错误熟悉；明确墓位维护管理费的交费周期可由当事人约定，维护管理限期届满可续交维护管理费，不续交的，公墓谋划者不再负担维护管理责任；明确墓位维护管理费的收费标准和管理办法，确保公墓不因墓位全部开发售完后无人负担一样平常维护管理责任。 | 
|手机版|Archiver|
( 桂ICP备12001440号-3 )|网站地图
发表于 2019-6-14 00:49:04