克日，据报道沪渝两地房产税征收遭遇尴尬。重庆客岁征收房产税涉及9400余套住宅，总计近1亿元，应税率99.1%。但相对于重庆市客岁2900亿的财务收入，房产税的增量几可忽略。上海官方渠道披露的数据是，2011年全市应缴纳个人住房房产税的住房靠近2万套。但具体的个人住房房产税征收金额，却未被上海市财务局单列。同时，湖南湖北房产税试点准备工作已停息。房产税各地征收试点纷纷陷入僵局，不得不让我们重新反思，房产税政策本身是否存在题目。. u. K) S) e2 B8 s
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我在《中国经济到了最伤害的边沿》一书中，戳穿了我国征收房产税的逻辑错误。# p1 M" [6 |. q1 N- s
. j, ^6 Y3 W5 K; {; J现在，我们为了完成打压房价的使命，简直是尽心尽力。此中一项政策就是“渐渐推进房产税改革”。但是，房产税真的能打压房价么？我以为我们起重要搞清晰一个题目，征收房产税本来的目标是什么？我们许多专家说，可以打压房价。那我告诉各位，从一开始，我们就搞错了房产税的本质！& `; \+ [4 q. s) ]( P) B$ Y
在美国，征收房产税不是为了打压房价，而是为了让房价升值，藏富于民。美国征收的房产税28％分给州里这一级别的政府，22％给县政府，4％给州政府。也就是说，一半的房产税都给了下层政府。下层政府也不会拿这些钱去搞什么“三公”消耗，而是拿去提供更好的公共服务，好比构筑一个花圃、一个广场、一个绿地，大概雇用更多的警员维持社会治安。如许，当地的营商情况就改善了，那当地的地价和房价只会升，不会降！老百姓的房子增值之后呢？增值部门98.62%归老百姓全部，政府只拿1.38%（2006年全美全部州的房产税均匀税率）作为房产税，这部门用来继续改造当地情况，提供更好的市政服务和公共治安，让老百姓的房产能进一步增值。% o# i5 }2 t6 `: i9 x9 U: [) \
那另一半房产税呢？拿去促进社会同等、提供同等的教诲时机！此中有42％的房产税用于学区教诲经费，以是，美国小孩子在公立学校上学，不交学费、午餐免费。而家长每年为孩子的教诲付出仅为200美元，孩子教诲费用的90％都由政府负担了。
- K3 X, Z6 B8 j9 Q; V固然，房产税也有副作用。好比说，在美国，一次不交房产税就会被立即充公房子！这次金融风暴，就有许多美国白领沉溺到陌头睡帐篷。对此，美国也操持了一些制度来限定房产税涨得过快。好比说加利福尼亚州，房屋只有在出售时才会被评估。如许做的目标是为了让房屋拥有者不必担心会由于房产增值过快而交不起增长的房产税。1978年通过的第13号提案中规定，政府向房屋拥有者征收的房产税每年增长幅度不高出1%，房屋净值评估值每年增长不高出2%。换句话说，税额本身不许高出1%，税基不许高出2%，哪个低就按哪个来征收。. y S- b* k$ \& B8 n/ C) E
尚有一个范例的例子就是密歇根州。1993年，密歇根的房产税在全美国排名第八，当地老百姓以为房产净值评估值每年增长太快，怨声载道。同年7月，政府不得不大幅淘汰房产税，为此每年淘汰了70亿美元税收，而房产税对地方教诲经费的贡献率也从57%降到了37%。减税之后，学校教诲总要费钱吧？钱从那边来？密歇根州提出了两套方案：A方案，进步消耗税和烟草税，消耗税从4%增长到6%，烟草税从25美分/包增长到75美分/包。B方案，进步个税、烟草税和业务税，上调个人所得税至6%，烟草税每包增长到40美分，业务税也同时上调。末了老百姓投票决定选择了A方案。
- | _2 k, ?! Y0 K2 |5 f/ ?0 V S除了房产税不能涨得太快，房屋的代价评估也要做到公平公正。为了在这个环节不出题目，美国人又想出来一个办法。房地产评估员都是由住民公选出来的，选的是各人公认最诚实、最敬业的人。评估员一样平常是两人偕行上门评估住民的房屋，他们会对房主的干系情况举行具体的纪录，并认真丈量房屋的面积，过细登记房屋的数目，包罗有多少个浴室、车库等。两个评估员不光要摸清房产的全部情况，而且能相互监视。
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1 [; B; F& C+ q3 o同时，为了让信息公开透明，政府会把房地产评估的信息全部上网公开，而且提供谈判的平台。每一位住民都能通过网络查到本身社区里雷同房屋的评估陈诉，假如发现雷同的房屋在别的社区评估值低于本身的房屋，就可以带着资料找评估员讨说法，而评估员必须全面具体地先容他们的评估方法。假如住民仍然无法继承他们的表明，还可以向高一级的评估委员会上诉。- ^) {& n Z7 |# |
同样的事变到了我们这里，大概就不一样了。好比说同样是在北京三环边上，一套房子的估值大概是两三百万元，但是地铁站旁边的配有停车场、健身房的新楼肯定要比旁边一栋老房子贵五六十万元，那一年就会差出一万多元的房产税。这一万元缴还是不缴呢？假如你很爽直地缴了就算了，假如你不想缴呢？肯定会想方想法行贿评估员，到末了，我们的房产评估就大概酿成一种新的腐败情势！
$ }3 }' l3 _! W/ W着实不管怎么说，房产税总有一些负面结果是无法消除的，好比，经济周期带来的不稳固，地域之间的不公平，代际之间的差别等，等等。而这些题目，纵然在美国也始终没有得到很好的管理。 | 
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发表于 2019-6-14 00:00:58