“要敢于贬价，勇于贬价，将手头的存货和正在开辟推出的新货以最快的速率卖掉……这就是我们在座的全部人在本次集会后必要最快速率实行的将来16个月的对策和举措。”——一份《万科团体告急负责人在东莞“松山湖集会”上的发言》，成为BBS的热帖。
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万科将掀更大贬价潮？“松山湖发言”是网络谣传，还是确有其事？
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* `( ^5 n6 `3 m“这个集会告急讲三个话题，一是让各人清楚地熟悉已往两年的房地产市场是一个什么样的市场，二是万科的市场竞争本领和红利本领靠的是什么，三是将来16个月的对策和举措。”——一份按照万科高管语调和头脑方式撰写的《万科团体告急负责人在东莞“松山湖集会”上的发言》，近期在网上热传，成为各大BBS的热门帖。$ c* N: x; S9 ?8 {
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由于“松山湖集会发言”与此前万科总司理郁亮被媒体曝光的《奥运期间致万科员工的一封信》，内容和语气极为相似。大多数网友在初看到上述“发言”内容时，均以为发言确为万科高管所说。, D' o1 D4 \7 p$ s# G" u
: F% k' ~8 ~. @但是，万科实行副总裁、消息发言人肖莉则在9月8日对上述发言予以澄清，体现它纯属伪造。
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资源市场泡沫作育高房价& {1 l' ^" J- Q5 b$ V+ ]
, T/ f# a z0 F3 i* m. E虽已被万科辟谣“纯属伪造”，但该文仍在网友间产生了共鸣。( G7 g5 W! C, g* d) \6 f
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文章以为，是资源市场泡沫膨胀作育了高房价。文章举例万科2006年下半年起售的松山湖1号别墅项目说，它在2006年10月一期开盘，起价18000元，被一抢而空；2007年8月二期开盘，均价高出了30000元，售出了80%。但近期开盘的三期，折后均价15000元，却无人问津。这是市场泡沫扫除的结果。
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“深圳银行体系在2006～2007年新增的开辟贷款和按揭款高出5000亿元，而深圳正常年份的房屋贩卖额约1000亿元，金融资金的超额投放导致有限的房源被过多的资金追逐而走高。而如今，这两个资金泉源不存在了，剩下的就是斲丧者的真实斲丧本领，是自住者的刚性需求。我们的代价就必须顺应，必须回归正常市场的程度和需求。”" S+ Z8 p% {; r9 }
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用贬价打倒对手; {/ x+ v& k8 Y: O3 b) B2 j4 R0 I
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上述不知姓名的万科发言杜撰者的头脑方式很“万科”。他在帖子中如许写道：* w! J" {1 ~( _# N, `4 d. ?
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“要敢于贬价，勇于贬价，将手头的存货和正在开辟推出的新货以最快的速率卖掉，我们再去买更自制的地皮，以更快的速率创建出更低资源的房子，以更低的代价快速出售。这就是我们在座的全部人在本次集会后必要最快速率实行的将来16个月的对策和举措。”
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1 N% w2 ~( {8 j' z- n8 s! J仅从发言的内容看，作者好像应该是颇有谋划头脑的战略高手。在他眼中，万科贬价的目标，并不但是要卖得比竞争对手更好，而是可以或许灵敏得到更多资金，低价抢占战略资源——地皮，而后推出代价更低廉的房源，使竞争对手因囤积的房源代价过高而陷入逆境。$ V3 X. ?. L7 M2 `/ N
% R" c) ~' }! A据他分析，由于限贷令政策影响，以及其他房地产企业出货夷由，现金全部酿成了房子。万科偶然机压价大量购进低价地块,再灵敏建房低价贩卖。而那些不敢贬价,不愿贬价的房企(看看那些房企的逆境)，由于资源太高，根本无法与万科竞争。
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* M/ ]4 f. d; s% I9 a( j. m8 q I“长城世家高层在2006年买入的地皮代价是4000元，两月前开始卖房是8000元，而我们的5期别墅地是2000多元，造出的别墅可以卖得比它的高层还自制。假如在东莞以低于800元的代价买地，造出的公寓卖2500元都有利润。其他企业还能跟我们竞争吗？”2 e- T& s- l7 x0 p
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为了要实现这一目标。他夸大要要以最快的速率将尚有利润，以致没有利润，亏损的项目尽快贩卖。快速低落万科的存货和消化现有地皮。 | 
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发表于 2019-6-13 20:37:54