地点：路劲尚澜湾 接待处
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集会会议主题：把脉中国经济，投资理财新思绪--听经济各人郎咸平泛论2010
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& a9 H1 C6 J- D% J% {- ^; x. w 演讲高朋：郎咸平7 f0 r, n* s: Q j
1 G3 M7 K) Z$ C% i) T& s/ R 主持人：朋侪们，后经济危急期间下的高端地产趋势论坛如今开始，让我们用热烈的掌声有请郎咸平教授上台为我们做出色的演讲。
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郎咸平：着实各位朋侪，全天下没有一个国家会关心本日这个主题的，全天下也没有一个政府会云云调控房地产到这种可以说是已经走火入魔的一种情况，我举一个例子来讲，我们乃至前阵还说要推出物业税，什么目的呢?要打压房价，各位朋侪，这个话出来之后震惊全天下，你知道为什么吗?物业是打压房价的吗，连一个最最少的原理都不懂，以是对于如许的政府调控我只有四个字可说——无话可说，连一个最最少根本观念都不懂的地产管理单元，你要我郎咸平跟各人谈什么呢，有什么可以谈的呢?乃至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好发起政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计如今应该是国0097差不多了，出了这么调控步调，是纯粹没事找事还是多事，出了90几个调控步调之后的本日还须要我们来谈这个无聊的标题我不懂为什么，那么就是你这90频频都是失败的，那么到本日房价云云失控。全天下各国推出物业税的目的是为了筹措裁人以做地方政府发展之用，而且非常具体的，好比说以美国为例，物业税网络之后只能做两个用途，第一个当地警员之用，第二公立学校，一概不能挪为它用，不像我们一样当财政付出，爱怎么干怎么干，这是不可以的，而且话又说返来了，全天下只有我们中国是以商品物为主的市场，你绝对是不可想象的，我们就以新加坡为例，真正像我们如许的高端楼盘，像如许到处卖的商品屋只有3%你信任吗，我们再以瑞典为例，一半的楼盘都是老百姓自己合资建房，我们可以吗，乃至你会猜疑到底我们是不是社会主义国家，好比说我们以年轻人为例，本年毕业以后我们把年前推向市场盼望透过商品屋里满足住房的需求，全天下中国人还是这个样子的，是不可想象的，以是本日我来之前，我都不知道该怎样讲这个讲题，而且时间非常的短，对于这个标题而言，你会发现整个中国是个及其谬妄的地方，好比说全天下有哪一个行业的贩子可以常常去爬山、谈人生、谈哲学，是哪一个行业的贩子。你以为我们房地产岂非没有事干吗，那我再叨教你，像我们东莞这些制造厂商的老板、董事长有没有大概去爬山、谈人生、谈哲学?没有大概的，由于他忙的不得了，为什么呢，你从这个小变乱看的出来，这个市场是绝对的畸形乃至可以孕育出一批无所事事的地产开发商，这个是完全不可相识的。那么我叨教你为什么会走到这一步呢，着实话又说返来这次“国十条”推出，迩来4月19号推出调控步调，我们很猜疑说你为什么如今推出，客岁干嘛去了?怎么不早推出呢，以是不由的我们会想到一个比力谬妄的原理，由于这一两年来的折腾我们地方政府该卖的地也卖了，该圈的钱也圈了，我们地产开发商这一年来赢利赚的是心惊胆跳、魂飞魄散，但是不管怎么讲那该赚的钱也赚了，这两个优点团体已经被满足的效果以是我们推出“国十条”相对容易一点。* S# Q; V1 ~# g
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当你满足优点团体之后这个方案也比力容易推出，你追念一下，为什么我们常常会听到媒体也好、老百姓也好品评地产开发商和地方政府会形成一个牢不可破的优点团体呢?这是第一个标题我们所要思索的，不外我想从这做一个切入口，请各位朋侪再想一想你除了透过政府和开发商所开发楼盘你可以大概正当的购买之外，你有没有大概自己集资，有没有这种大概性想想看?没有大概性，这是不正当的，也就是说我忽然想到一个很风趣的比喻，你知道什么人会去婚姻先容所吗?就是谈爱情不太会商的人，不太吸引人的人大概到婚姻先容所去找对象，假如哪一天政府忽然规定不许谈爱情了，谈爱情而完婚者划一不发完婚证，必须到婚姻先容所去，那么各位知道什么效果吗?婚姻先容所的中介费要包管狂涨，为什么?你正使用你的条款，你是特意的形成如许把持的构造，那么跟我们个人是一样的，好比说我们小产觉悟了等等的，我们讲的更具体一点，我们能不可以大概像美国、瑞典等等一些国家一样，假如我们像德国一样，能不可以大概按照政府的一些规划一些具体条款推出之后我们自己买一块土地，我们自己盖房子可不可以，不可以的。但是我告诉各位除了中国之外其他国家都可以，为什么呢?我们已经透过一些规则、法条的设定不允许我们自由爱情，只要自由爱情者就不发完婚证，把我们全体推向一个把持构造那就是地产开发商和我们地方政府，那么叨教各位朋侪你是不是已经具备了一个把持的条件，因此代价只有涨而不会跌，这是第一项要素，我们必须牢记在内心，尚有第二个标题，我也请各位留意一下，我刚刚讲过新加坡的例子，真正意义上的商品屋连5%都不到，那么在谈谈香港，假如各位朋侪偶然机去香港旅游，香港导游会带你到处观光说“各位请看一下，这是李嘉诚老师住的房子，这是李兆基老师住的房子等等”，他会以一种观看者，一种比力激动高兴的心情向你先容一下香港名流的住宅，你从他的发言内里你看不出他丝毫的不满，乃至你看不出他的愤恨，各位知道为什么吗，由于香港远远高出半数的住民他是享受香港政府所提供的公屋，这个公屋是个什么性子呢，它既具备了经济实用房的特性，也具备了廉租屋的特性，我们就以香港云云之贵的地方而言，它廉租屋每个月租金才几百块，乃至尚有到两三百块的，但是本地和香港的薪资收入这但是差距颇大的，为什么香港可以大概提供云云便宜的廉租屋呢?由于这是政府的责任，全天下各国的政府没有一个政府不把这个变乱当成划一大事来办，因此经济实用房跟廉租屋在我们听起来是天方夜谭，在其他国家已经实行的非常多了，那么就以我们所熟悉的香港为例，你要香港做到廉租屋跟经济实用房那须要颠末非常严格的稽核，而且香港的公务员体系不但耿介而且高效，绝对不会像我们这边的经济实用房一样，好比说我们常常讲的许多例子，到地下室一看又是宝马又是奔驰车，这种不公平征象让老百姓怎样可以大概生理均衡，那么就是由于一个经济发展到一个阶段之后，老百姓居者有其屋的情况之下，你在让商品屋随着市场供需而发展老百姓不会有痛恨，这个天下自己就可以大概到达调和，那你说以我们政府官员之睿智之着名岂非他会不知道吗，那么我们就翻翻汗青，1998年国务院出台了一个23条，内里怎么规定的?也就是说我们执政的目的是盼望今后可以大概构建80%的经济实用房，10%的廉租屋，尚有10%的商品屋，从1998年到2003年房价是相对来说比力稳固的，固然我不能说是由于这个法案的贡献，但是各位想一想假如我们走上这一条路的话那就是新加坡模式、香港模式，不至于走道本日，但是到了2003年也是有政府单元公布了一个18条，对于所谓的经济实用房给予了一个莫名其妙的解读，那就是具备保障性子的商品屋来代替的经济实用房，那么到2003年呢香港、新加坡模式就此消散，我们老百姓再也无法享受到新加坡人可以大概享受到的齐备福利，以是80%的经济实用房在2003年的18条当中全部改成了商品屋，再加上原来规划的10%就高达90%，再加上我们地方政府毫无动力去做廉租屋，因此从2003年之后就已经孕育出一个非常良好的情况了，全天下唯一百分之百商品屋的国家——中国，在这两个配景之下已经奠基了本日房价毒瘤的根本格局，也就是说中国地产的标题是一个结构性的标题。 | 
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发表于 2019-6-13 23:27:18